【正文】 維修員注意事項(xiàng) 應(yīng)熟悉維修設(shè)施的電路原理及功能方框圖。 職責(zé) 機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)檢查弱電系統(tǒng)維修工作的實(shí)施情況。 如果檢測(cè)不合格，則應(yīng)重新清洗和消毒水池（箱）直至合格為止。 c) 注水：清洗消毒工作全部結(jié)束后，清理收拾好所有工具。 掃把、尼龍刷、尼龍繩、膠桶、眼鏡、口罩、膠手套。 水池（箱）消毒人員需戴防護(hù)眼鏡和口罩，如果在水池（箱）內(nèi)感到頭暈、氣喘，則應(yīng)馬上離開(kāi)水池（箱）到外面呼吸新鮮空氣。 水池（箱）應(yīng)每隔4個(gè)月清洗、消毒一次，清洗員應(yīng)持 有衛(wèi)生防疫站認(rèn)可的《健康證》。 水泵房管理員具體負(fù)責(zé)二次供水管理。 困人救援工作完畢后，電梯管理員應(yīng)將情況完整、規(guī)范的記錄在《電梯運(yùn)行日記》內(nèi)。 救援人員之一把旋柄，另一救援人員手持釋放桿，輕輕撬開(kāi)制動(dòng)器，利用轎廂自重向正方向移動(dòng)。 協(xié)助乘客離開(kāi)轎廂。 根據(jù)指層燈、PC顯示、選層器橫桿或打開(kāi)廳門(mén)觀察判斷轎廂所在位置。 職責(zé) 機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)電梯、困人后的救援工作的組織實(shí)施。 本規(guī)程作為電梯工的績(jī)效考評(píng)的依據(jù)之一。 底坎： a) 緩沖器開(kāi)關(guān)、底坎急停開(kāi)關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯不走車(chē)，一般是由于接觸不良，緩沖器復(fù)位不到位，主鋼絲過(guò)長(zhǎng)，對(duì)重碰到緩沖器開(kāi)關(guān)+損壞所致。 開(kāi)道與轎箱：a) 上、下限位幾極限開(kāi)關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯不能走車(chē)，一般是由于開(kāi)關(guān)接觸不好或斷路等原因所致。應(yīng)斷去來(lái)水源，排除短路點(diǎn)，換上雙同保險(xiǎn)絲、指示燈回路； ——廳外指示有水或有線破裂短路。應(yīng)調(diào)整安全篋鋼絲繩，更換軸承；c) 緩沖器故障：緩沖器生銹，不活動(dòng)，液壓油量不足。應(yīng)調(diào)整軌道尺寸，用找道尺調(diào)正、用軌道銼修平接口；e) 導(dǎo)靴故障：運(yùn)行不平穩(wěn)、有磨鐵聲、振動(dòng)現(xiàn)象，導(dǎo)靴片磨損嚴(yán)重、導(dǎo)靴座位置不對(duì)等，應(yīng)更換導(dǎo)靴，調(diào)整導(dǎo)靴座位置；f) 安全鉗故障：運(yùn)行時(shí)有磨鐵聲，嚴(yán)重時(shí)安全鉗還會(huì)動(dòng)作剎車(chē)，或單邊剎車(chē)。應(yīng)清洗雜物、更換軸承。此劑除污快、去污強(qiáng)，而且還有潤(rùn)滑作用； ——上、下滑桿不靈活：主要是導(dǎo)向軸承修死、或?qū)к墰](méi)有潤(rùn)滑、主導(dǎo)軸生銹、沒(méi)有潤(rùn)滑油所致。 程序要點(diǎn) 電梯發(fā)生故障后，電梯維修工應(yīng)快速到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)（值班人員和電梯工10分鐘內(nèi)；分包公司30分鐘內(nèi)）。 記錄 相關(guān)支持文件 目的 規(guī)范電梯故障維修工作，確保電梯的安全運(yùn)行。 對(duì)于計(jì)劃中末列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由機(jī)電維修部主管盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中，對(duì)于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)機(jī)電維修部主管口頭批準(zhǔn)后，按《電梯故障維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》進(jìn)行緊急維修。 對(duì)終端限位開(kāi)關(guān)做越和試驗(yàn)，其越程距離為上下端站地坎以遠(yuǎn)150200MM。 清潔廳門(mén)吊門(mén)輪、軌道和鋼絲繩，更換磨損的門(mén)輪、地腳滑塊，調(diào)整好門(mén)機(jī)速度。 清潔限速輪、張緊輪并加潤(rùn)滑油。 檢查導(dǎo)軌連接板、壓道板螺栓是否緊固，如松動(dòng)則應(yīng)擰緊。 清除對(duì)重架、對(duì)重塊、緩沖器上的雜物，清掃底坑、清潔接油盒。，[安全觸板傳動(dòng)機(jī)構(gòu)是否正常，各部位螺釘、定位裝置是否緊固，門(mén)機(jī)皮帶有無(wú)損傷，開(kāi)關(guān)門(mén)動(dòng)作是否靈活可靠，轎廂門(mén)限位開(kāi)關(guān)、減速開(kāi)關(guān)、門(mén)鎖接點(diǎn)、電阻器等有無(wú)損壞，要求門(mén)刀距廳門(mén)地坎58MM，運(yùn)行中門(mén)刀不能碰門(mén)轱轆，門(mén)刀與門(mén)轱轆間隙為3MM，廳門(mén)不能從外面用手扒開(kāi)。 清潔控制柜內(nèi)各元器件，檢查接觸器、繼電器動(dòng)作是否正常，有無(wú)異常聲響，觸點(diǎn)有無(wú)打火、熔焊、積碳現(xiàn)象如有則應(yīng)進(jìn)行整修，整修達(dá)不到要求的則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的接觸器繼電器；檢查熔斷器有無(wú)人松動(dòng)、發(fā)熱現(xiàn)象，如有則應(yīng)處理并擰緊；檢查各儀表、信號(hào)燈是否正常，如損壞則應(yīng)予以更換。 門(mén)機(jī)直流電動(dòng)機(jī)碳刷磨損如果超過(guò)新裝時(shí)厚度的1/3時(shí)則更換。 檢查拽引電動(dòng)機(jī)和減速箱聯(lián)軸器彈性圈有無(wú)損傷，如有則應(yīng)更換彈性圈，檢查拽引電動(dòng)機(jī)、減速箱地腳螺栓有無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象，如有則應(yīng)擰緊。進(jìn)入底坑后，應(yīng)將底坑檢視燈箱上的急停開(kāi)關(guān)或限速器張緊裝置的斷繩開(kāi)關(guān)斷開(kāi)；i) 應(yīng)盡量避免在井道內(nèi)上下同時(shí)作業(yè)，必須同時(shí)作業(yè)時(shí)，下方作業(yè)人員應(yīng)戴上安全帽；j) 檢修末完，檢修人員需暫時(shí)離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)做到： ——關(guān)閉所有廳門(mén)，暫時(shí)關(guān)不上的必須設(shè)置明顯標(biāo)示物，進(jìn)行安全圍檔，并在該廳門(mén)口懸掛“危險(xiǎn)、切勿靠近”警告牌，并派人看守； ——切斷電梯總電源開(kāi)關(guān)； ——排除熱源，如烙鐵、電焊、噴燈等。 檢修過(guò)程中的安全注意事項(xiàng)：a) 給轉(zhuǎn)動(dòng)部位加油、清洗或觀察鋼絲繩的磨損情況時(shí)必須停閉電梯；b) 人在轎頂上工作時(shí)，站立之處應(yīng)有選擇，腳下不得有油污，否則應(yīng)打掃干凈，以防滑倒；c) 人在轎頂上準(zhǔn)備開(kāi)動(dòng)電梯觀察有關(guān)電梯部件的工作情況時(shí)，必須牢牢握住鋼絲繩，并應(yīng)注意整個(gè)身體置于轎廂外框尺寸之內(nèi)，防止被其他部件碰傷。 程序要點(diǎn) 《電梯保養(yǎng)年度計(jì)劃表》的制定 每年的12月15日之前，由機(jī)電維修部主管組織電梯管理員一起研究、制定《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表》并上報(bào)公司審批。 職責(zé) 主管經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并檢查維修保養(yǎng)工作的實(shí)施情況。 有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班：a) 上一班運(yùn)行情況未交代清楚；b) 記錄不規(guī)范、不完整、不清晰；c) 機(jī)房不干凈；d) 接班人未到崗；e) 事故正在處理中或交接班時(shí)發(fā)生故障，應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進(jìn)行。 機(jī)房應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門(mén)窗開(kāi)啟靈活。 停電造成停梯或故障造成停梯時(shí)的困人救援按《電梯困人救援標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處理。 異常情況處置 發(fā)生火災(zāi)的處置：a) 樓層發(fā)生火災(zāi)時(shí)，電梯管理員應(yīng)立即擊碎玻璃按動(dòng)“消防開(kāi)關(guān)”使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)，電梯運(yùn)行到基站后，應(yīng)使乘客保持鎮(zhèn)靜，疏導(dǎo)乘客迅速離開(kāi)轎廂；b) 井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時(shí)，電梯管理員應(yīng)即刻停梯，疏導(dǎo)乘客迅速離開(kāi)轎廂，切斷電源。 巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下：a) 曳引電機(jī)有無(wú)異常噪音或氣味，是否溫度過(guò)高（燙手），曳引電機(jī)軸承是否需要加注潤(rùn)滑油，螺栓是否松動(dòng)；b) 減速想是否需要加注潤(rùn)滑油，油色、油位是否正常，聯(lián)軸器是否牢固可靠，螺栓有無(wú)松動(dòng)；c) 指示儀表、指示燈是否正確，各繼電器、接觸動(dòng)作是否正常，有無(wú)異常聲響；d) 變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常，有無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象；e) 制動(dòng)器動(dòng)作是否正常，制動(dòng)線圈是否過(guò)熱，制動(dòng)輪上是否有油污；f) 曳引輪、曳引繩、限速器、機(jī)械選層器、測(cè)速機(jī)等運(yùn)行是否正常，；有無(wú)異常聲響；g) 通訊設(shè)施是否靈敏暢通，指示牌、標(biāo)示牌是否完好，盤(pán)車(chē)手輪、開(kāi)閘扳手等救援工具是否已放置在指定位置；h) 轎照明是否正常，廳外轎內(nèi)指層、指令及指示燈是否正常；i) 廳門(mén)及轎門(mén)踏板是否清潔干凈；j) 轎廂和對(duì)重導(dǎo)靴油盅油量是否足夠；k) 電梯運(yùn)行有無(wú)異常振動(dòng)或聲響，舒適感有無(wú)明顯變化；l) 開(kāi)關(guān)門(mén)有無(wú)異常（順暢），轎廂內(nèi)應(yīng)急燈是否可靠；m) 底坑限速器、張緊裝置、開(kāi)關(guān)可碰鐵距離是否異常；n) 補(bǔ)償鏈?zhǔn)欠裼挟愴懀籵) 底坑有無(wú)積水或贓物。 職責(zé) 機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)檢查電梯運(yùn)行管理工作的實(shí)施情況。 中央空調(diào)因維修保養(yǎng)等原因需停用時(shí)，應(yīng)由機(jī)電維修部主管填寫(xiě)《停用申請(qǐng)表》經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)后通知公共事物部，由公共事物部提前一周通知有關(guān)營(yíng)業(yè)部門(mén)。： a) 壓縮機(jī)電機(jī)絕緣電阻（ MΩ 以上）； b) 壓縮機(jī)運(yùn)行電流（正常為額定值，三相基本平衡）； c) 壓縮機(jī)油壓（正常1015kgf/cm2）； d) 壓縮機(jī)外殼溫度（正常85 ℃ 以下）； e) 吸氣壓力（）； f) 排氣壓力（） g) 檢查壓縮機(jī)是否有異常的噪音或振動(dòng)； h) 檢查壓縮機(jī)是否有異常的氣味。f) 中間繼電器、信號(hào)繼電器維修保養(yǎng)：對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器做模擬實(shí)驗(yàn)，檢查兩者的動(dòng)作是否可靠，輸出的信號(hào)是否正常，否則應(yīng)更換同型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器；g) PC中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問(wèn)題，則申請(qǐng)外委維修。：a) 清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、贓物；b) 檢查、緊固所有接線頭，對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換；c) 交流接觸器維修保養(yǎng)： ——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒； ——清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），如觸頭燒蝕嚴(yán)重則應(yīng)更換同規(guī)格交流接觸器； ——清潔鐵芯上的灰塵及贓物； ——擰緊所有緊固螺栓。 清洗水泵機(jī)組外殼，如脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)重新油漆一遍。 水泵維修保養(yǎng)：a) 轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如實(shí)軸承問(wèn)題則對(duì)軸承加注潤(rùn)滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問(wèn)題則應(yīng)拆修水泵；b) 檢查壓盤(pán)根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤(pán)根（不定期）。 冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對(duì)冷凝器、蒸發(fā)器進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng) 柜式蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：a) 每周清洗一次空氣過(guò)濾網(wǎng)；b) 清潔蒸發(fā)器散熱片；c) 清潔接水盤(pán)。 清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤(pán)管、積水盤(pán)上的污物。 風(fēng)機(jī)盤(pán)管維修保養(yǎng)：冷卻技工每隔半年對(duì)風(fēng)機(jī)盤(pán)進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng) 每周清洗一次空氣過(guò)屢網(wǎng)，排除盤(pán)管內(nèi)的空氣（不定期）。 清洗冷卻塔（包括填料、集水槽），清潔風(fēng)扇風(fēng)葉。 冷卻塔維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對(duì)冷卻塔進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng) 。 制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的原則：a) 中央空調(diào)使用的頻度；b) 中央空調(diào)運(yùn)行狀況（故障隱患）；c) 合理的時(shí)間（避開(kāi)節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等）。 機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)組織制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并組織、監(jiān)督該計(jì)劃的實(shí)施。 記錄 《中央空調(diào)運(yùn)行日記》 相關(guān)支持文件 《中央空調(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》 《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中央空調(diào)運(yùn)行日記 NO：巡視時(shí)間室內(nèi)溫電流（V）電流（A）T1T2T3T4高壓低壓油壓年 月 日 星期線電壓相電壓ABABABAB天氣交接時(shí)間負(fù)責(zé)人運(yùn)行情況：交班人： 接班人：天氣交接時(shí)間負(fù)責(zé)人運(yùn)行情況：交班人： 接班人：天氣交接時(shí)間負(fù)責(zé)人運(yùn)行情況：交班人： 接班人：說(shuō)明：“T1”表示“冷凍水進(jìn)水溫度”，“T2”表示“冷凍水出水溫度”； “T3”表示“冷凍水出水溫度”，“T4”表示“冷凍水出水溫度”。 交接班要求 接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)接班。中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙。 當(dāng)值管理員應(yīng)根據(jù)用冷部門(mén)的要求，按時(shí)開(kāi)關(guān)中央空調(diào)，并根據(jù)負(fù)荷情況啟用相應(yīng)的中央空調(diào)機(jī)組，調(diào)整相應(yīng)的制冷溫度，最大限度地節(jié)省能源。 異常情況的處置 中央空調(diào)發(fā)生制冷劑泄漏時(shí)的處置：a) 立即關(guān)停中央空調(diào)主機(jī)，關(guān)閉相關(guān)的閥門(mén)；b) 加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)通風(fēng)或用水管?chē)娝軡玻☉?yīng)注意不要淋在設(shè)備上）；c) 救護(hù)人員應(yīng)身穿防毒衣，頭戴防毒面具進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，并要求兩人為一組，確保安全； d) 對(duì)于不同情況的中毒者采取不同的方法： ——對(duì)于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈搏呼吸加快者應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到通風(fēng)良好的地方去休息； ——如中毒者出現(xiàn)痙攣、神志不清，處于昏迷狀態(tài)，應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到空氣新鮮的地方，進(jìn)行人工呼吸并送醫(yī)院治療； ——如氟利昂制冷劑濺入眼睛，則應(yīng)用2%的硼酸加消毒食鹽水反復(fù)清洗眼睛并送醫(yī)院治療。 程序要點(diǎn) 巡視監(jiān)控 當(dāng)值管理員每隔兩小時(shí)巡視一次中央空調(diào)機(jī)組，巡視部位包括：中央空調(diào)主機(jī)、冷卻塔、控制柜（箱）及管路、閘閥等附件。 適用范圍 適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)各類(lèi)中央空調(diào)的運(yùn)行管理。 過(guò)510分鐘后停冷凍水水泵、冷卻塔水泵、冷卻塔風(fēng)機(jī)。 啟動(dòng)冷水泵。 各種信號(hào)燈顯示是否正常。 適用范圍 適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)的會(huì)所、食街的中央空調(diào)操作。 鍋爐管理員將常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)工作完整、規(guī)范的記錄在《_________維修保養(yǎng)工作記錄表》內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后的3天之內(nèi)由機(jī)電維修部組長(zhǎng)將記錄整理成冊(cè)后交機(jī)電維修部存檔，保存期為長(zhǎng)期。 附屬閘閥、儲(chǔ)油箱、熱水箱：a) 檢查附屬閘閥是否漏水，如漏水則應(yīng)加裝、壓緊黃油麻繩；檢查附屬閘閥是否開(kāi)關(guān)靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)在螺桿上加注黃油；b) 清除儲(chǔ)油箱里面的污物和積水；c) 清除熱水箱里面的泥沙、污物。 鍋爐附屬裝置維修保養(yǎng)要領(lǐng)。除垢后，用3%堿溶液中和兩次，然后再用清水沖洗3次。 熱交換器：a) 外部清潔。 光電探測(cè)器、點(diǎn)火變壓器：a) 清潔光電探測(cè)器，點(diǎn)火變壓器；b) 如光電探測(cè)器、點(diǎn)火變壓器已老化或已損壞、則應(yīng)更換同規(guī)格光電探測(cè)器、點(diǎn)火變壓器。 電動(dòng)機(jī)及風(fēng)機(jī)：a) 檢查電動(dòng)機(jī)接線是否銹蝕或松動(dòng)，如是則修理并重新接好；b) 檢查電動(dòng)機(jī)電容是否已變形、膨脹或開(kāi)裂，如是則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的電容；c) 檢查電動(dòng)機(jī)與風(fēng)機(jī)聯(lián)軸器是否牢固可靠，如果松弛則應(yīng)緊固處理；d) 對(duì)電動(dòng)機(jī)軸承、風(fēng)機(jī)波絲加注潤(rùn)滑油；e) 用500V搖表測(cè)量電動(dòng)機(jī)線圈絕