【正文】 本合同自簽訂之日起生效。 　　第三十八條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商并達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。 　　第三十七條 本合同簽訂后10日內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)辦理租賃登記備案手續(xù)并承擔(dān)全部費(fèi)用。一方變更聯(lián)系電話或通訊地址時需書面通知對方，否則以原有聯(lián)系方式為準(zhǔn)。 　　第三十三條 租賃期限內(nèi)，乙方不得以政府主管部門或單位對與租賃物業(yè)相關(guān)聯(lián)的市政管線進(jìn)行維修、檢修、搶修或大規(guī)模整改，對租賃物業(yè)造成影響為理由，拒絕或遲延交納本合同項下的租金、物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用。甲方違約行為發(fā)生之日前的租金雙方據(jù)實結(jié)算，其余甲方已收取的租金應(yīng)及時退還給乙方。 　　甲方未經(jīng)乙方同意，對租賃物業(yè)進(jìn)行改建或擴(kuò)建，影響乙方正常營業(yè)的。合同解除后，甲方可給予乙方合理的遷離期(最長不超過30日)供乙方遷離租賃物業(yè)并按本合同約定的條件返還租賃物業(yè)。 　　乙方利用租賃物業(yè)進(jìn)行非法活動，損害甲方或社會公共利益的。由于不可抗力使租賃物業(yè)不能正常使用，從而導(dǎo)致乙方無法使用的，租賃期限可按照停用天數(shù)相應(yīng)順延。 　　第二十五條 租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，使其符合國家有關(guān)部門要求的標(biāo)準(zhǔn)，并保持租賃物業(yè)的完好。甲方應(yīng)于接到乙方通知后5日內(nèi)進(jìn)行維修。遺留物品、設(shè)備視為乙方放棄其所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置。乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)在返還時建筑主體及附屬設(shè)備設(shè)施保持完好。 　　第二十一條 租賃期限內(nèi)，甲方確需對租賃物業(yè)進(jìn)行改建或擴(kuò)建的，應(yīng)事先書面通知乙方其改建或擴(kuò)建方案并征得乙方同意，盡量以不影響乙方正常營業(yè)為前提。對乙方不遵守有關(guān)主管部門所制定的任何規(guī)定所引起的后果，甲方不承擔(dān)責(zé)任。 　　穿鑿、切斷或連接租賃物業(yè)所在建筑的任何管道。乙方需要按照甲方及政府有關(guān)主管部門批準(zhǔn)的圖紙施工。在獲得甲方及物業(yè)管理人書面同意后方可進(jìn)行裝修施工。雙方交接物業(yè)時需簽訂交接驗收確認(rèn)書。甲方遲延交付的，乙方可要求將本合同租賃期限按照遲延交付天數(shù)順延。 　　第十四條 租賃期限內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)的部分或全部的，應(yīng)提前通知乙方。 　　第十二條 乙方應(yīng)在租賃期限屆滿日當(dāng)日(如遇法定節(jié)假日，則順延至法定休假日結(jié)束后的第一個工作日)按照本合同的約定向甲方返還租賃物業(yè)。甲方指定的銀行賬戶信息如下： 　　開戶行: 　　開戶名: 　　銀行賬號: 乙方未按約定按時足額交納租金的，每延付一天，乙方需向甲方支付當(dāng)期未交租金金額的1‰作為滯納金。 　　第八條 租金支付方式：租金每年度支付一次，即第一年度的租金在租金起算日之日起10內(nèi)支付，以后每年度租金在上一年度期滿前30日內(nèi)一次性支付。裝修免租期屆滿日次日為租金起算日，即20xx年01月01日。 　　第五條 乙方在租賃期滿或合同解除后，未按本合同約定的時間撤離租賃物業(yè)，且未經(jīng)甲方書面同意其繼續(xù)占用租賃物業(yè)的，其占用不視為對本合同的續(xù)期或續(xù)訂。 　　第二章 租期及租金 　　第四條 本合同有效期自本合同簽訂之日起至乙方按照本合同約定返還租賃物業(yè)及結(jié)清各種費(fèi)用之日止。乙方在未得到甲方書面同意的情況下，不得變更上述租賃用途，否則甲方有權(quán)單方解除合同。該房屋的位置、面積以本合同附件的平面圖為準(zhǔn)，該房屋建筑面積為租金及其他費(fèi)用的計算依據(jù)。具有同等法律效力。 　　第十四條 爭議解決 　　本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。 　　因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補(bǔ)。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金1倍的滯納金。 　　(2)利用該房屋進(jìn)行違法活。 　　合同期內(nèi)，甲方不得再次將該房屋租賃給他人。 　　甲方未按合同約定時間向乙方交付房屋，每逾期一天按日租金的1倍賠償。 　　因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。 　　房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)書面告知乙方解除合同，收回出租房屋。 　　租賃期間，甲方出售該房屋，應(yīng)至少提前三個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。 　　第七條 房屋返還時的狀態(tài) 　　除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同租期屆滿后及時返還該房屋。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的15日內(nèi)進(jìn)行維修并于合理日期內(nèi)修復(fù)完成。 　　甲方承諾在本合同租賃期滿后，在同等條件下乙方享有對該房屋的優(yōu)先租賃權(quán)。 　　甲乙雙方同意，乙方租賃該房屋作為 經(jīng)營使用，并遵守國家和房屋所在地有關(guān)房屋使用、管理的規(guī)定。雙方驗證后可復(fù)印對方文件備存。甲方應(yīng)在 年 月 日之前，以保證與二樓的整體性，以便乙方能夠正常使用二層門頭安置廣告牌。 　　第二條 房屋的坐落、面積、設(shè)施情況 　　甲方出租給乙方的房屋位于 位置，乙方租賃該房屋一層，建筑面積約