【正文】 　　第二十八條 本合同自簽訂之日起生效。□向人民法院起訴。 　　第二十四條 甲、乙雙方就本合同格式的條款如有增刪，可在合同附頁中列明，附頁內(nèi)容與本合同具有同等效力。乙方逾期不遷離或不返還出租房屋的，甲方可向人民法院提出訴訟。 　　第十九條 本合同有效期屆滿，乙方需繼續(xù)租用出租房屋的，應(yīng)于有效期屆滿之日前 個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求。 　　(二)甲方違反本合同第四條約定，使乙方無法按其用途繼續(xù)使用出租房屋。 　　甲方依據(jù)上述情形單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方遷離并交回出租房屋，乙方預(yù)交款項(xiàng)有結(jié)余的，應(yīng)當(dāng)將余款退還乙方。 　　(三)未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自改變出租房屋用途的。 　　(二)政府決定征用出租房屋所在土地面需拆除出租房屋。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。甲、乙雙方應(yīng)就此另行簽訂書面協(xié)議。 　　第十二條 因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，出租房屋及其內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或賠償。合同終止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)交回房屋，并保證房屋及內(nèi)部設(shè)施的完好(屬正常損耗的除外)，同時(shí)結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用。 　　甲方收取租賃保證金，應(yīng)向乙方開具收據(jù)。乙方欠款費(fèi)用滿一個(gè)月的，甲方有權(quán)停止其有關(guān)設(shè)施的使用。預(yù)交標(biāo)準(zhǔn)為前一月份已經(jīng)支付的數(shù)額，預(yù)交時(shí)間為每月 日(每季第 個(gè)月 日)前。 　　第七條 租賃期間，甲方負(fù)責(zé)支付房產(chǎn)稅、出租房屋所用土地的使用費(fèi)、房屋租賃管理費(fèi)、 費(fèi)。乙方保證在出租房屋使用過程中的行為符合有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定。 　　第二條 乙方租用出租房屋的期限為 年 個(gè)月，即自 年 月 日至 年 月 日止。 　　第十三條 甲乙雙方可就本合同未載明事項(xiàng)在附頁另行依法約定。合同未約定的、乙方拖欠租金十日以上的，甲方有權(quán)解除租賃合同。 　　第八條 乙方在租賃房屋交付使用三日內(nèi)，應(yīng)向租賃房屋所在地的出租屋綜合管理部門如實(shí)填報(bào)租住人員信息登記表。(乙方在使用過程中如遇電器損壞由乙方自行修理。 　　在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用，均由乙方支付。甲方收取租賃保證金，應(yīng)向乙方開具收據(jù)。建筑面積共 98 平方米，出租給乙方使用。 　　第二十七條 本合同以中文文本為正本。一方給另一方的通知或文件按送達(dá)地址郵寄視為送達(dá)。 　　□中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會深圳分會申請仲裁。 　　甲、乙雙方在租賃期間對本合同內(nèi)容達(dá)成變更協(xié)議的，雙方須在變更協(xié)議成立后十日內(nèi)到房屋租賃主管機(jī)關(guān)登記(備案)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照政府職能部門規(guī)定的安全、消防、治安、環(huán)保、衛(wèi)生等管理規(guī)定或標(biāo)準(zhǔn)使用出租房屋，并有義務(wù)保證出租房屋在使用中不存在任何安全隱患。 　　甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同，并到房屋租賃主管機(jī)關(guān)重新登記(備案)。 　　第二十條 本合同終止后，乙方應(yīng)于 日內(nèi)遷離并返還租賃房屋，并保證租賃房屋及附屬設(shè)施的完好(屬正常損耗的除外)，同時(shí)結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用并辦理有關(guān)移交手續(xù)。 　　(三)甲方違反本合同第十三條規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用的。 　　□甲方支付違約金人民幣 元(大寫： 元)。 　　(七)乙方擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租第三人的。 　　(三)乙方利用租賃房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益或者他人利益的。 　　□要求乙方支付違約金人民幣 元(大寫： 元)。 　　(三)甲、乙雙方協(xié)商一致。乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后 個(gè)工作日內(nèi)給予甲方回復(fù)，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。 　　□租賃期間，經(jīng)甲方書面同意，乙方可憑該同意轉(zhuǎn)租的書面證明到房屋租賃主管機(jī)關(guān)辦理登記(備案)手續(xù)。乙方未盡上述兩款規(guī)定義務(wù)，未能及時(shí)通知或采取可能之有效措施，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，該(擴(kuò)大)部分維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后 日內(nèi)進(jìn)行維修或徑直委托乙方代為維修。 第十一條 甲方應(yīng)確保交付的租賃房屋及其附屬設(shè)施的安全性符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。 　　□全部滿足。 　　第八條 交付租賃房屋時(shí)，雙方應(yīng)就租賃房屋及其附屬設(shè)施 　　算，月租金總額為人民幣 元(大寫： 　　的當(dāng)時(shí)狀況、附屬財(cái)產(chǎn)等有關(guān)情況進(jìn)行確認(rèn)，并在附頁中補(bǔ)充列明。