【正文】 第二十三條 本合同雙方簽訂后30天內(nèi)向廣州市房地產(chǎn)交易所辦理登記手續(xù)后生效。 第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。 買受人不退房，出賣人按已付房價款的____%向買受人支付違約金。 ____________________________ ____________________________ 第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān) 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： ____________________________________________________________________________________________________________. 第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。 第十一條 交接。 該商品房預(yù)售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設(shè)計。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第____種方式處理： 按逾期時間，分別處理（不作累加）： 1）逾期不超過____日，自本合同第八條規(guī)定的較后交付期限的第2天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行； 2）逾期超過____日后，買受人有權(quán)提出解除合同。 出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： 該商品房經(jīng)驗收合格。 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第____種方式處理： 按逾期時間，分別處理（不作累加） 1）、逾期在____日以內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第2天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行； 2）、逾期超過____日后，出賣人有權(quán)提出解除合同。 面積誤差比=（實測計價面積合同約定計價面積）/合同約定計價面積100% 因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。 雙方同意按以下原則處理： 1）%以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方不作任何補償； 2）%以上（不含本數(shù)）至3%以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方按實測計價面積及本合同約定的房屋單價據(jù)實結(jié)算； 3）面積誤差比絕對值超過3%（不含本數(shù)）時，買受人有權(quán)退房。 該商品房屋屬現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為（ 幣）____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。 第四條 計價方式與價款。 該商品房的用途為________，屬________結(jié)構(gòu)，層高為________米，建筑層數(shù)：地上____層，地下________層。地塊規(guī)劃用途為______________，土地使用權(quán)年限自____年____月____日____至年____月____日____止。 第二十二條　商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人____________申請登記備案。 第十九條　合同附件與本合同具有同等法律效力。 __________________________________________________________________________。 第十五條　雙方可以就下列事項約定： 該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)________________________________________________________________________； 該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)________________________________________________________________________； 該商品房所在樓宇的命名權(quán)________________________________________________________________________； 該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)________________________________________________________________________； ____________________________________________； ____________________________________________。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。作為本合同的附件。 買受人不退房，也賣人按已付房價款的__________%向買受人支付違約金。 ____________________________________________________________________。 __________________________________________________________________________________________________________________________________________________。住宅使用說明書187。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。 買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起________天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_______________________利率付給利息。 ____________________________________________________________________。 其他方式 __________________________________________________________________________。172。172。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 按套（單元）計算，該商品房總價款為（_________幣）______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。 該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_______________________，施工許可證號為______________________。及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議： 第一條　項目建設(shè)依據(jù) 出賣人以________________方式取得位于_______________________________、編號為______________的地塊的土地使用權(quán)。 出賣人（簽章） 買受人（簽章） 年 月 日 年 月 日 商品房標(biāo)準(zhǔn)買賣合同【二】 合同雙方當(dāng)事人：__________________ 出賣人：___________________________ 注冊地址：_________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________ 企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________ 法定代表人：______________________ 聯(lián)系電話：________________________ 郵政編碼：________________________ 委托代理人：______________________ 聯(lián)系電話：________________________ 郵政編碼：________________________ 委托代理機構(gòu)：____________________ 注冊地址：________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________ 法定代表人：______________________ 聯(lián)系電話：________________________ 郵政編碼：________________________ 買受人：__________________________ 【本人】【法定代表人】姓名：______________國籍：____________________ 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】________________________ 地址：____________________________ 郵政編碼：________________________ 聯(lián)系電話：________________________ 【委托代理人】【　】姓名：_____________國籍：____________________ 地址：____________________________ 郵政編碼：________________________ 聯(lián)系電話：________________________ 根據(jù)171。 十七條 買受人確認，出賣人在簽訂本合同及其相關(guān)補充條款、附件前，已就合同條款尤其是可能會免除或者限制出賣人責(zé)任的條款按照買受人的要求進行了提示和說明，買受人已充分理解并同意其全部內(nèi)容。 以上信息，基于經(jīng)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計方案；因規(guī)劃及設(shè)計方案調(diào)整而導(dǎo)致信息變化的，以最終政府批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計方案為準(zhǔn)。 小區(qū)內(nèi)設(shè)有配套公建、配電設(shè)施，可能會給周邊樓棟帶來不利影響。 （2）紅線內(nèi)不利因素說明 本小區(qū)紅線內(nèi)現(xiàn)規(guī)劃有以下公共配套設(shè)施，在符合國家標(biāo)準(zhǔn)的前提下，仍可能對相鄰的住宅產(chǎn)生影響。 小區(qū)東北角有垃圾中轉(zhuǎn)站，可能會給臨近樓棟帶來不利影響。桃花源約200米，目前尚無公交站牌，本公司只告知信息，不對此提供保證。桃花源”項目配套設(shè)施交付之前，出賣人有權(quán)在項目內(nèi)進行該項目的廣告宣傳活動，但以不影響已入住業(yè)主的正常生活為限。出賣人的售樓書、售樓廣告中的資料、數(shù)據(jù)以政府主管部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。 （十七）雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，任何一方可向平頂山仲裁委員會申請仲裁。 （十五）雙方當(dāng)事人之間的通訊聯(lián)絡(luò)以商品房買賣合同所載明的電話、傳真和通信地址為準(zhǔn)，雙方保證所提供資料的真實性，并對其真實性負責(zé)。 買受人購買力、財產(chǎn)等自身客觀情況發(fā)生變化、出賣人財產(chǎn)、經(jīng)營狀況等自身客觀情況發(fā)生變化、房產(chǎn)貶值或升值、市場變化、經(jīng)濟形勢變化均屬商業(yè)風(fēng)險范疇，任何一方不得據(jù)此主張解除或變更合同，若任何一方以此為理由拒不履行合同義務(wù)的，仍應(yīng)依法或依約承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。政府相關(guān)部門另有規(guī)定的除外。購買商品房的買受人在使用附帶部位時不得違法改變其形狀、大小及用途，并應(yīng)遵守《臨時管理規(guī)約》和后期業(yè)主委員會制定的管理規(guī)則。買受人已了解該附帶部位不計入產(chǎn)權(quán)面積，亦不作為計價面積，如將來因測繪規(guī)則變化等原因?qū)е略摬糠直挥嬋氘a(chǎn)權(quán)登記面積，買受人須另外支付合同價款，須按合同關(guān)于面積變更的約定處理。 （五）由于維護公共利益的原因（包括但不限于上下水、煤氣、暖氣管道、煙道、電路設(shè)施、公共污水井的檢查、維修等），出賣人或物業(yè)服務(wù)公司的相關(guān)工作人員有權(quán)進入買受人所購商品房及附屬院落，但應(yīng)事先通知買受人，買受人有義務(wù)予以配合，因買受人原因，包括作為及不作為給出賣人或第三人造成的損失由買受人承擔(dān)。 （三）關(guān)于本項目內(nèi)配套設(shè)施的所有權(quán)。 （4）公共配套建筑的交付指竣工并達到使用條件。 b）緊急情況需要即時處理的，由物業(yè)管理公司先行使用，使用完后，由擁有或涉及此部分權(quán)益的業(yè)主分攤。 物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于該項目《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》約定的支出。 （2）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 a）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。 買受人應(yīng)保護出賣人設(shè)置在室內(nèi)及公共區(qū)域的配套設(shè)施和管道。 若買受人自行辦理房產(chǎn)證，應(yīng)在接到出賣人辦理房產(chǎn)證的通知后自行向相關(guān)申請辦理產(chǎn)權(quán)證并承擔(dān)相應(yīng)費用，逾期不自行辦理的，由買受人承擔(dān)相應(yīng)后果。