【正文】 　　七、本合同一式四份，自雙方簽字蓋章之日起生效，均具有同等法律效力。 　　五、本協(xié)議簽訂后(或乙方支付完畢費用)之日起5日內(nèi)，就本合同及已付款情況廣州市公證處(或廣東省公證處辦理公證事宜)。 　　 在本合同簽訂后至房屋過戶給乙方之前，如甲方結(jié)婚，甲方須保證其配偶同意本合同所有條款。 　　三、過戶手續(xù) 　　由于該房屋尚不具備過戶條件，暫由甲方代為乙方與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，甲方負責(zé)為乙方辦理房產(chǎn)證相關(guān)事宜，如該棟樓其他業(yè)主已經(jīng)取得房產(chǎn)證，甲方仍未能為乙方辦理好房產(chǎn)證的，視為甲方違約，每逾期一日向乙方支付1000元逾期辦證違約金，一直計到乙方領(lǐng)取到房產(chǎn)證之日。該房款包含物業(yè)維修基金及辦理房產(chǎn)證所需費用，付款方式如下： 　　1)、首期款________元，乙方于______年______月______ 日支付。預(yù)售的商品房已抵押的，預(yù)售登記應(yīng)當由出賣人和買受人雙方共同申請。 　　本條只補充一點，即購房人如果因為某種原因無法得到合同原件，必須要求將合同原件復(fù)印一份，并由出賣人加注“本合同原件暫存出賣人處，此復(fù)印件與原件無異”的批注，并加蓋出賣人的公章。 　　第二十六條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效，未盡事項，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議。 　　第二十四條 不可抗力 　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人。 　　(四)物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時公約的內(nèi)容見附件七。 　　(二)前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費價格為__________/(建筑面積)，由物業(yè)管理企業(yè)按照【年】【半年】【季】收取。 　　該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。 　　_____________________________________________________。 　　第二十條 產(chǎn)權(quán)登記 　　(一)初始登記 　　出賣人應(yīng)當在______年______月______日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當承擔賠償責(zé)任。沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當配合保修。 　　___________________________________________________________。 　　(2)___________________________________________________________。 　　(2)由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標準在商品房交付之日起_____日內(nèi)負責(zé)修復(fù)，并承擔修復(fù)費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責(zé)任。 　　________________________________________________________。 　　該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_______日內(nèi)(該時限應(yīng)當不低于60日)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責(zé)任。 　　(5)________________________________________________________。 　　(1)專項維修資金(公共維修基金)。 　　(4)供暖費。 　　買受人同意委托出賣人代交下列第____、____、____、____、____、 　　___種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理： 　　____________________________________________________________。 　　實測建筑面積預(yù)測建筑面積 　　建筑面積誤差比 = _____________________________________ x 100% 　　預(yù)測建筑面積 　　雙方自行約定： 　　____________________________________________________________ 　　第十五條 交接手續(xù) 　　(一)該商品房達到第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當攜帶的證件。 　　買受人不退房的，實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足。絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 　　買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。 　　__________________________________________________________。 　　第十三條 逾期交房責(zé)任 　　除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第______種方式處理： 　　按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加) 　　(1)逾期在_____日之內(nèi)(該時限應(yīng)當不小于第十條第(1)項中的時限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金(該違約金比率應(yīng)當不小于第十條第(1)項中的比率)，并于該商品房實際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。 　　(9)____________________________________________________________。 　　(5)學(xué)校 ：____年____月____日 達到______________________________。 　　其他設(shè)施 　　(1)公共綠地：____年____月___日 達到_____________________________。 　　(5)____________________________________________________________。 　　第十二條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾 　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達到下列條件： 　　市政基礎(chǔ)設(shè)施： 　　(1)上水、下水：____年____月____日 達到_________________________。 　　滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達到的條件。該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。 　　(2)逾期超過_____日(該日期應(yīng)當與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。 　　(三)買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。 　　_______________________________________________________。 　　該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向。 　　第八條 規(guī)劃變更的約定 　　出賣人應(yīng)當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。買受人可以首期支付購房總價款的_____%，其余價款可以向___________銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。 　　第六條 付款方式及期限 　　買受人采取下列第____種方式付款。 　　按照套(單元)計算，該商品房總價款為_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰____拾______元人民幣整(大寫)。其中，該商品房為經(jīng)濟適用住房的，出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。 　　該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：______________________。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。 　　出賣人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是______________，其預(yù)測建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。 　　該商品房的用途為【普通住宅】【經(jīng)濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】：________。 　　出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：___________，建筑工程施工許可證號為：___________，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：______________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：___________________。 　　雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致?！?】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。 　　第2十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向__________________申請登記備案。 　　第2十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。___________________________________ 　　第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事