【正文】 注：本合同鑒證須提供下列材料： 1．出賣人土地使用許可證復印件； 2．經(jīng)濟適用住房銷售許可證復印件； 3．出賣人營業(yè)執(zhí)照復印件； 4．簽訂本合同所有的正、副本； 5．本合同鑒證費按國家規(guī)定標準減半收取。第二十一條　合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 出賣人不得擅自改變與該經(jīng)濟適用住房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。 2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的_________％向買受人支付違約金。第十四條　出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑代有關(guān)部門收取的費用和正常運行的承諾 出賣人承諾與該經(jīng)濟適用住房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑，按以下日期達到使用條件： 1．煤制氣金額為：_________元，供氣時間為：_________； 2．__________________________ 3．___________________________； 4．___________________________； 5．____________________________________。第十三條　出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任 出賣人交付使用的經(jīng)濟適用住房的裝飾、設(shè)備標準應符合雙方約定達到（附件三）的標準。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。 買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_________天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期利率付給利息。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_________天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_________%向買受人支付違約金。 3．該經(jīng)濟適用住房經(jīng)分期綜合驗收合格。 2．逾期超過_________天后，出賣人有權(quán)解除合同。第六條　付款方式及期限 買受人按下列第_________種方式按期付款： 1．一次性付款 乙方在_____年_____月_____日前付清全部房價款_______%的，甲方給予乙方占付款金額_____ _%的優(yōu)惠，即實際付款額為（_________幣）_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差比絕對值超出3%，買受人有權(quán)退房，出賣人按銀行同期利率支付利息。第四條　計價方式與價款 出賣人與買受人約定按建筑面積計算該經(jīng)濟適用住房價款： 1．核定住房標準內(nèi)的建筑面積為_________平方米，單價為（_________幣）每平方米_______元，金額為（______幣）_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整。第三條　買受人所購經(jīng)濟適用住房的基本情況 買受人購買的經(jīng)濟適用住房（其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第___「幢」「座」_________「單元」_________「層」_________號房。 出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)經(jīng)濟適用住房「暫定名」_________。 7．本合同條款由青島市國土資源和房屋管理局和青島市工商行政管理局負責解釋。 4．本合同文本涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。簽約以前，買受人應當仔細閱讀本合同有關(guān)條款內(nèi)容。 第二十二條　本合同正本一式二份，副本_________份，自雙方簽蓋章或鑒證后生效，具有同等法律效力。（　 ） 2．依法向人民法院起訴。 第十八條　買受人使用期間不得擅自改變該經(jīng)濟適用住房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。出賣人自該經(jīng)濟適用住房交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。 第十五條　關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 出賣人應當在經(jīng)濟適用住房交付使用后_________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。 2．出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 第十二條　出賣人保證銷售的經(jīng)濟適用住房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛。 第十一條　交接 經(jīng)濟適用住房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作出書面答復的，視同接受變更。 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期： 1．遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_________日內(nèi)告知買受人的； 2．雙方約定： ____________________________________________________。 第八條　交付期限 出賣人應當在_________年_________月_________日前，依照人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_________ 種條件，并符合本合同約定的經(jīng)濟適用住房交付買受人使用： 1．該經(jīng)濟適用住房經(jīng)驗收合格。 3．貸款方式付款 （1）買受人應于_________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%，計_________元； （2）買受人應于_________　年_________月_________日前支付全部房價款的_________%，計_________元； （3）買受人應于_________ 年_________月_________日前首付款付清后，持有關(guān)材料于_________年_________月_________日前到________銀行辦妥貸款手續(xù)，否則視為買受人違約。誤差小于3%的部分，由出賣人按原價款退還買受人。 該經(jīng)濟適用住房金額合計為（_________幣）_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾________元整。 該經(jīng)濟適用住房陽臺________________是「封閉式」，________________是「非封閉式」。 第二條　經(jīng)濟適用住房銷售依據(jù) 買受人持《經(jīng)濟適用住房購房證明》，編號 _________，購買的經(jīng)濟適用住房為「現(xiàn)房」「預售經(jīng)濟適用住房」?！竿恋厥褂米C編號」為_________?！?」中選擇內(nèi)容以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打，以示刪除。 3．為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定。 第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本______份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，______________________________。乙方已交納的定金甲方不予返還。 第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之______(大寫數(shù))向乙方支付違約金。甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。 第三條乙方同意______年______月______日前將購房價款全部當面交付甲方或匯入甲方指定銀行。土地使用面積為______平方米(含共有共用面積)。 乙方自愿購買甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第＿＿種（大寫數(shù)）方式解決糾紛。 第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方拽定的物業(yè)管理公司負責管理。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。 第六條甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標準不符的，甲方同意按＿＿向乙方補償。乙方已交納的定金甲方不予返還。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。乙方同意按雙方訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。 ２．按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算。 甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積（含分攤的共有共用面積）為＿＿＿＿平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預售預購事項訂立本合同。 甲方（簽）：乙方（簽）： 法定代表人：法定代表人： 身份證號碼：身份證號碼： 地址：地址： 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話： 郵政編碼：郵政編碼； 代理人：代理人： 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話： 甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得北京市＿＿＿＿區(qū)（縣）＿＿＿＿地塊的國有土地使用權(quán)，土地使用面積為＿＿＿＿平方米，國有土地使用證件為＿＿＿＿。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第＿＿種（大寫）方式解決糾紛。乙方已交納的定金甲方不予返還。 第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之＿＿（大寫數(shù)）向乙方支付違約金。 甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。 第三條乙方同意＿＿年＿＿月＿＿日前將購房價款全部當面交付甲方或匯入甲方指定銀行。土地使用面積為＿＿＿＿平方米（含共有共用面積）。 乙方自愿購買甲方的＿＿＿＿房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。住房買賣合同4篇 在制定合同的時候，我們一定要認真參考相關(guān)的合同范本。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合同。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門測繪。