【導(dǎo)讀】休閑度假與人們的生活方式、需求遞升、社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀態(tài)密切相關(guān)。未來(lái)十年之內(nèi)，隨著中國(guó)汽。地滲透到度假區(qū)產(chǎn)品和服務(wù)之中，并構(gòu)成主要的價(jià)值支撐和賣(mài)點(diǎn)。價(jià)值的良好結(jié)合點(diǎn)，是區(qū)域旅游向產(chǎn)業(yè)縱深發(fā)展、功能復(fù)合與品牌延伸的表現(xiàn)。為政府部門(mén)制定相關(guān)政策必須考慮的因素。旅游房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)對(duì)象為旅游物業(yè)。時(shí)，從不同的出發(fā)點(diǎn)打造了一種新的復(fù)合型業(yè)態(tài)：旅游房地產(chǎn)。旅游房地產(chǎn)屬于“旅游地的房地產(chǎn)化”范疇，是度假區(qū)內(nèi)部的一個(gè)有機(jī)組成部分。是集中在法國(guó)南部地中海沿岸的海濱別墅。經(jīng)濟(jì)破滅后造成大量的房地產(chǎn)積壓，特別是市場(chǎng)景氣時(shí)期開(kāi)發(fā)的大量別墅。為了處理積壓與空置，充分盤(pán)活閑置資產(chǎn)，美國(guó)從歐洲引入時(shí)權(quán)酒店這一概念，取得了巨大的成功。預(yù)計(jì)到2020年，全世界的時(shí)權(quán)酒店銷(xiāo)售總額將超過(guò)300億美元。假住宅、別墅、酒店已超過(guò)80家。給度假區(qū)進(jìn)一步提升整體品質(zhì)埋下隱憂；在政府主導(dǎo)下，在未能形成有特色、有份量的旅游項(xiàng)目和良好的配套環(huán)境前，就圈出

　　

【正文】 稀物種、自然野趣 “ 四絕 ” 于一體，有 “ 黃山姐妹峰 ” 之美譽(yù)，是尋幽探險(xiǎn)，進(jìn)行森林生態(tài)旅游的絕佳去處。 旅游房地產(chǎn)特色： 森林度假木屋 — 森林生態(tài)度假、鄉(xiāng)村體驗(yàn)度假。 山水畫(huà)廊新安江景區(qū)開(kāi)發(fā) 項(xiàng)目地點(diǎn)： 歙縣新安江景區(qū) 。 項(xiàng)目?jī)?nèi)容： 千年樟樹(shù)王保護(hù)與開(kāi)發(fā)，三潭枇杷園區(qū)的道路、亭臺(tái)等基礎(chǔ)設(shè)施， “ 三口 ” 蜜桔園區(qū)的接待設(shè)施，民俗風(fēng)情開(kāi)發(fā)、農(nóng)家樂(lè)景點(diǎn)開(kāi)發(fā)，龍門(mén)瀑布景點(diǎn)建設(shè) 。 總投資為 7,500萬(wàn)元。 項(xiàng)目條件： 枇杷園、柑桔園是現(xiàn)成的，只需修路建亭即可，其他項(xiàng)目建設(shè)本地都有技術(shù)支持。 旅游房地產(chǎn)特色：農(nóng)家樂(lè) — 鄉(xiāng)村農(nóng)居度假體驗(yàn)。 休寧 齊云山中國(guó)道教養(yǎng)生園項(xiàng)目 項(xiàng)目地點(diǎn)：休寧縣齊云山風(fēng)景區(qū)。 項(xiàng)目?jī)?nèi)容：建設(shè)玄天大道、道家作坊園、茶藝樓 、易經(jīng)園、養(yǎng)生園、名勝園等 15個(gè)子項(xiàng)目，占地面積共 376,000m2， 項(xiàng)目總投資 12,450萬(wàn)元。 項(xiàng)目條件： 齊云山總面積 ，是集國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)、國(guó)家級(jí)森林公園、國(guó)家級(jí)地質(zhì)公園和全國(guó)四大道教名山四大美譽(yù)于一身的 AAAA級(jí)旅游景區(qū)，該景區(qū)以丹霞地貌風(fēng)光、道教文化、摩巖石刻、山光水影為特色，其返樸歸真、回歸自然的韻味吸引著無(wú)數(shù)的中外游客，已成為安徽省“兩山一湖”旅游發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分。 齊云山風(fēng)景區(qū) 包括 月華街、樓上樓、云巖湖三大景區(qū)，景區(qū)內(nèi)已架設(shè)游覽索道，交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)設(shè)施完善。 旅 游房地產(chǎn)特色：養(yǎng)生園 — 以道教文化為背景 的 健身 、 修 行、養(yǎng)生休閑度假。 萬(wàn)安古鎮(zhèn)旅游綜合開(kāi)發(fā)招商項(xiàng)目 項(xiàng)目地點(diǎn)：休寧縣萬(wàn)安古鎮(zhèn)。 項(xiàng)目?jī)?nèi)容：老街修復(fù)、水上旅游、地方特色和旅游工藝品開(kāi)發(fā)；舊城改造、商住新區(qū)、個(gè)私綜 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 合園區(qū)，占地面積共 15ha，投資 8,500 萬(wàn)元。擬 建 成 集綠化、停車(chē)、商住、旅游服務(wù)接待、旅游產(chǎn)品產(chǎn)、供、銷(xiāo)等為一體的綜合開(kāi)發(fā)區(qū)。 項(xiàng)目條件：萬(wàn)安古鎮(zhèn)是 省級(jí)歷史文化名鎮(zhèn)，有著深厚的文化底蘊(yùn)和豐富的旅游資源。境內(nèi)有古城巖 、 萬(wàn)安老街 、 橫江 、 古代水利工程萬(wàn)安壩 、 有人民教育家陶行知先生啟蒙館 和 眾多文物古跡；并 有松 蘿茶和古羅盤(pán)等名優(yōu)特產(chǎn) ， 環(huán)境優(yōu)美， 具有很好的開(kāi)發(fā)價(jià)值。萬(wàn)安古鎮(zhèn)是古徽州新安江上重要的碼頭集鎮(zhèn)，位于休寧縣城與市府屯溪之間，緊臨黃山機(jī)場(chǎng)，慈張公路、屯黃公路穿境而過(guò)，是通往黃山風(fēng)景區(qū)、西遞宏村古民居的重要通道，交通和區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。 已編制《萬(wàn)安古鎮(zhèn)保護(hù)規(guī)劃》、《萬(wàn)安總體規(guī)劃》、《新區(qū)開(kāi)發(fā)詳細(xì)規(guī)劃》及項(xiàng)目建議書(shū)。 旅游房地產(chǎn)特色：萬(wàn)安商住新區(qū) — 適宜小資族的新安江老徽州濱水古鎮(zhèn)休閑度假第二住宅。 五龍山生態(tài)游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 項(xiàng)目地點(diǎn)：休寧縣五龍山地區(qū)五城、西田、嶺南、山斗等四鄉(xiāng)鎮(zhèn)。 項(xiàng)目?jī)?nèi)容：民族風(fēng)情村、農(nóng)家樂(lè)、山岳風(fēng)光 及森林浴等四大景區(qū)；建立旅游服務(wù)基地；生態(tài)移民村。總投資約 3,500萬(wàn)元。 項(xiàng)目條件：項(xiàng)目位于休寧縣南部及 皖浙贛三邊地區(qū) ，屬省級(jí)嶺南自然保護(hù)區(qū)。區(qū)內(nèi)山高林密，動(dòng)植物資源豐富； 森林景觀 風(fēng)光如畫(huà)， 森林小氣候 得天獨(dú)厚 。 周邊 有國(guó)家森林公 園和 江總書(shū)記故里江灣鎮(zhèn) 分布。國(guó)道 20黃山至婺源的省道及規(guī)劃中的上饒至黃山的高速公路都從區(qū)內(nèi)經(jīng)過(guò)。 是開(kāi)發(fā)森林生態(tài)旅游的良好投資場(chǎng)所。 旅游房地產(chǎn)特色：民族風(fēng)情村、農(nóng)家樂(lè) — 森林生態(tài)度假、鄉(xiāng)村體驗(yàn)度假。 祁門(mén) 牯牛降旅游接待中心 項(xiàng)目地點(diǎn)：祁門(mén)縣赤嶺鄉(xiāng)。 項(xiàng)目?jī)?nèi)容：“游原始 森林”（牯牛降、龍池坡、九龍池、西游峽等），“品世界名茶”（祁門(mén)紅茶），“吊百年戰(zhàn)場(chǎng)”（曾國(guó)藩校軍場(chǎng)），嘗地方風(fēng)味小吃（千層鍋）。該地區(qū)可以成為 集住宿、餐飲、商貿(mào)、休閑、旅游為一體的綜合旅游休閑中心。 項(xiàng)目條件：牯牛降位于黃山市祁門(mén)縣境內(nèi)，是國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)，總面積達(dá) 18,535ha。集“險(xiǎn)、奇、幽、奧、野”于一身，具原始、神秘、野性、綠色、環(huán)保特色，并有“綠色自然博物館”之稱，2020年 3月被評(píng)為國(guó)家地質(zhì)公園。 境內(nèi)有著豐富的自然和歷史人文景觀，氣候宜人，風(fēng)景秀麗， 與黃山一脈相承，與徽文化景觀系列存在著明顯 的互補(bǔ)性， 是探險(xiǎn)、科考、養(yǎng)身之佳處，負(fù)氧離子含量較高，每年接待游客達(dá) 4 萬(wàn)人次，并呈逐年上升趨勢(shì) 。隨著省道 221（大青線）的拓寬改造和黃景、合銅黃高速公路的動(dòng)工建設(shè)及黃山至杭州、景德鎮(zhèn)至武漢的對(duì)外連接、安慶大橋通車(chē)，交通環(huán)境將大有改善。 旅游房地產(chǎn)特色：森林度假生態(tài)木屋群。 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 表 2 黃山區(qū)旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目及關(guān)聯(lián)項(xiàng)目一覽表 1 編號(hào) 項(xiàng)目名稱 所在地 總投資 （萬(wàn)元） 項(xiàng)目特色 主要旅游房地產(chǎn)內(nèi)容 1 黃山屯溪 國(guó)際老年公寓 屯溪區(qū) 3,870 最具特色和影響力的綜合性養(yǎng)老休閑社區(qū) 國(guó)際老年公寓 2 江南新城建設(shè) 屯溪區(qū) 250,000 融 城市基礎(chǔ)設(shè)施、舊城改造、市場(chǎng)商貿(mào)中心及居民小區(qū)為一體的新社區(qū) 第二住宅 3 太平湖名人別墅 花園 黃山區(qū) 3,800 花園別墅、娛樂(lè)中心 、生活、運(yùn)動(dòng)等度假配套設(shè)施 濱水花園度假別 墅 4 太平湖翡翠 度假村 黃山區(qū) 50,800 以休閑、娛樂(lè)為主，結(jié)合觀賞、美食及修身養(yǎng)性為一體的多功能旅游度假區(qū) 生態(tài)與農(nóng)家休閑 度假屋村 5 太平湖農(nóng)家樂(lè) 生態(tài)休閑項(xiàng)目 黃山區(qū) 790 以太平湖旅游為依托，結(jié)合太平名茶生產(chǎn)，融生態(tài)旅游、 文化交流、農(nóng)家休閑、購(gòu)物品茶為一體 生態(tài)與農(nóng)家休閑 度假屋村 6 耿城鎮(zhèn)浦溪河 旅游整體開(kāi)發(fā) 黃山區(qū) 25,000 生態(tài)觀光、商務(wù)休閑、園林式生態(tài)度假名鎮(zhèn) 綜合性休閑度假 區(qū) 7 翡翠谷休閑度假 娛樂(lè)中心項(xiàng)目 黃山區(qū) 3,000 建成全國(guó)知名的旅游勝地，并將翡翠新村建成“省內(nèi)一流、全國(guó)知名”的“安徽第一村” 生態(tài)木屋度假別 墅 8 唐模 旅游休閑度假區(qū) 徽州區(qū) 22,000 以茶園為背景的度假別墅和 休閑娛樂(lè)綜合配套服務(wù)設(shè)施 茶園 休閑度假別 墅 9 豐樂(lè)河南岸 地塊開(kāi)發(fā) 徽州區(qū) 2,600 地塊鄰近豐樂(lè)河南岸，周?chē)h(huán)境優(yōu)美，湖光塔影，世外桃源式山水城市景觀。此地塊 用于商業(yè)、辦公、住宅用地開(kāi)發(fā) 第二住宅物業(yè) 10 中國(guó)江南 明清影視城 黟縣 20,000 古縣衙及明清古縣城；影視拍攝與制作中心；古民居祠堂群 ； 旅游、服務(wù)設(shè)施；仿古 一條街 ；陶淵明后裔遷居地 桃花源里農(nóng)家樂(lè)休閑度假基地 、 仿古客棧 11 中國(guó)黃山奇墅湖 旅游度假村 黟縣 20,000 水庫(kù)生態(tài)、徽派風(fēng)格鄉(xiāng)村度假 水庫(kù)濱水鄉(xiāng)村體 驗(yàn)度假村 12 徽州古城 保護(hù)與旅游開(kāi)發(fā) 歙縣 28,000 深厚文化積淀 、 徽派建筑 “ 三絕 ”眾多國(guó)寶級(jí)文物 商業(yè)老街古城度 假民居 13 清涼峰森林 生態(tài)旅游開(kāi)發(fā) 歙縣 20,000 得天獨(dú)厚森林景觀和 生態(tài) 環(huán)境 ： 云海佛光、險(xiǎn)峰石林、珍稀物種、自然野趣 “ 四絕 ”， 是尋幽探險(xiǎn) 、 森林生態(tài)旅游的 好 去處 森林度假木屋 14 山水畫(huà)廊新安江 景區(qū)開(kāi)發(fā) 歙縣 7,500 千年樟樹(shù)王 、 三潭枇杷園區(qū)、 “三口 ”蜜桔園區(qū)民俗風(fēng)情、農(nóng)家樂(lè) 、 龍門(mén)瀑布 鄉(xiāng)村度假農(nóng)居 15 齊云山 中國(guó)道教養(yǎng)生園 休寧縣 4,960 占地 萬(wàn) m2，以道教文化為背景 的 表演娛樂(lè)、健身修養(yǎng) 投資 560 萬(wàn)元的養(yǎng) 生 園 16 萬(wàn)安古鎮(zhèn) 旅游綜合開(kāi)發(fā) 休寧縣 8,500 集 老街、水上旅游 、商住、旅游服務(wù)接待、 特色旅游工藝品 產(chǎn)、供 、銷(xiāo)等為一體的綜合開(kāi)發(fā)區(qū) 萬(wàn)安 商住 新區(qū) 1 1）表中項(xiàng)目?jī)?nèi)容主要根據(jù)以下資料整理而得： 黃山市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì) 2020 年招商引資項(xiàng)目 （ 202071發(fā)布）， 2020年黃山市 對(duì)外招商項(xiàng)目清單 ，黃山市各縣區(qū) 2020 年 、 2020 年 招商引資項(xiàng)目 ， 黃山市 “ 443” 行動(dòng)計(jì)劃項(xiàng)目 ； 2） 1－18 號(hào)項(xiàng)目重要性較高的項(xiàng)目 ， 19－ 41 號(hào)項(xiàng)目重要性一般。 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 17 五龍山生態(tài)游 休寧縣 3,500 國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū) 、 建立民族風(fēng)情村、農(nóng)家樂(lè)、山岳風(fēng)光及森林浴等四大景區(qū) ， 生態(tài)移民村 民族風(fēng)情村、農(nóng)家 樂(lè) 18 牯牛降 旅游接待中心 祁門(mén)縣 234 建成商貿(mào)一條街，集住宿、餐飲、商貿(mào)、休閑、旅游為一體的綜合旅游休閑中心 休閑度假生態(tài)木 屋 19 黃山市西部 生態(tài)旅游度假區(qū) 屯溪區(qū) 4,000 以優(yōu)美的山水景觀與良好的自然生態(tài)為本，以徽文化為核心，以游覽觀光和生態(tài)休閑度假為主要功能的綜合型游覽區(qū) 生態(tài)度假屋村 20 黃山市徽州 民俗文化大觀園 屯溪區(qū) 17,000 體現(xiàn) 徽文化特色的環(huán)保型世界公園，集旅游購(gòu)物、文化旅游、休閑度假為一體的功能齊全的綜合性徽州民俗特色文化旅游勝地 徽文化休閑度假物業(yè) 21 黃山國(guó)際 會(huì)展中心 屯溪區(qū) 36,000 五星級(jí)客房 280 套（間）； 多功能會(huì)議展覽廳及國(guó)際會(huì)議廳 、 中小會(huì)議室 多 個(gè)；用地 104畝；總建筑面積為 4萬(wàn) m2 部分酒店客房采用產(chǎn)權(quán)式方式運(yùn)營(yíng) 22 黃山溫泉改造 黃山區(qū) 100,000 黃山溫泉為黃山“四絕”之一，提高檔次與品位，開(kāi)發(fā)新的溫泉產(chǎn)品可與黃山觀光形成良好互動(dòng) 溫泉特色度假屋 村 23 黃山天湖 生態(tài)旅游度假村 黃山區(qū) 2,000 建設(shè)會(huì)議 、康體、娛樂(lè) 、休閑 、水 上活動(dòng) 、體驗(yàn)度假村 徽派 度假 別墅 ； 農(nóng)家院落 24 華夏木屋村 黃山區(qū) 12,000 木屋別墅、民族風(fēng)情與珍稀植物觀賞、水上樂(lè)園和飲食購(gòu)物消費(fèi)區(qū) 木屋別墅屋村 25 皖南水街 黃山區(qū) 2,807 形 態(tài)各異的觀光游覽壩、小橋流水，觀樹(shù)、品果、旅游休閑購(gòu)物 果園休閑式農(nóng)家 旅館 26 湯口娛樂(lè)城 黃山區(qū) 4,500 演藝、游泳、健身、餐飲、客房、度假別墅 度假酒店與別墅 27 九龍峰 自然保護(hù)區(qū) 黃山區(qū) 600 動(dòng)植物知 識(shí)教育、回歸自然、休閑度假探險(xiǎn) 休 閑別墅及野營(yíng)木（竹）樓 28 文峰路北側(cè) 地塊開(kāi)發(fā) 徽州區(qū) － 占地面積 280 畝，建成后為市民提供游覽、休閑、文化娛樂(lè)、集會(huì)場(chǎng)所 第二住宅物業(yè) 29 中國(guó)企業(yè)家俱樂(lè)部 文化休閑基地 徽州區(qū) 18,000 可用地 1,500 畝，主要用于旅游、商業(yè)、住宅綜合等商業(yè)住宅開(kāi)發(fā) 休閑度假公寓 30 赤嶺陶淵明后裔 遷居地 黟縣 380 《陶氏宗譜》陶氏祖瑩、陶氏宗祠、陶家亭等遺址 、 百余幢明清古民 居、鄰近 西遞、宏村 古民居鄉(xiāng)村度假 客棧 31 美溪鄉(xiāng)生態(tài)旅游資 源開(kāi)發(fā) 黟縣 3,000 鼓嶺瀑布、牛鼻坑、古戰(zhàn)場(chǎng)環(huán)境清幽勝景如畫(huà)素有 “ 小桂林 ” 之稱 ， 山外看文化，山里看自然 旅游度假中心休 閑 度假 木屋 32 桃花源 黃金旅游長(zhǎng)廊 黟縣 20,000 漁亭 —石山 —西遞 —鴛鴦谷十里河道峽谷 構(gòu)成的“ 桃花源意境 ” 生態(tài)及鄉(xiāng)村特色 的旅游度假村 33 城東新區(qū)開(kāi)發(fā) 黟縣 30,000 開(kāi)發(fā) 1,500 畝，建筑面積 5萬(wàn) m2 第二住宅 34 西遞鴛鴦谷 黟縣 11,000 幽谷、峻峰、奇石、秀水、甘泉、淺灘 生態(tài)特色的度假 村 35 瑤琳湖生態(tài)旅游 度假中心 歙縣 － 山青水秀 氣候宜人，洞窟浮橋休閑 娛樂(lè) ， 自然風(fēng)光、旅游休閑、地區(qū)文化相結(jié)合的景區(qū) 水庫(kù)生態(tài)度假屋 村 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 36 雄村旅游開(kāi)發(fā) 歙縣 3,320 歷史文化遺跡和獨(dú)具特色的人文景觀 鄉(xiāng)村度假農(nóng)居 37 新安源大酒店 休寧縣 12,000 200 多套客房 、商務(wù) 娛樂(lè) 康體配套齊全的四星級(jí) 酒店 產(chǎn)權(quán)式酒店客房 38 休寧陽(yáng)干 農(nóng)家樂(lè)度假村 休寧縣 600 皖南 田園 農(nóng)舍、 古渡浮橋 、 青山綠水 、 純樸民風(fēng) 和鄉(xiāng)村娛樂(lè) 體驗(yàn) 農(nóng)家樂(lè) 39 黃山生態(tài)牧業(yè) 度假莊園 休寧縣 1,800 田園風(fēng)光、生態(tài)牧業(yè)、宜人氣候、狩獵、篝火晚會(huì)與水上娛樂(lè) 生態(tài)牧業(yè)度假莊 園度 40 休寧溪洲 生態(tài)家園 休寧縣 800 風(fēng)光秀麗市級(jí)生態(tài)村茶園、農(nóng)耕、水上娛樂(lè)、板栗林 農(nóng)舍客棧 41 牯牛降森林 生態(tài)旅游開(kāi)發(fā) 祁門(mén)縣 1,200 觀光游覽、野營(yíng)探險(xiǎn)、科研教學(xué)、度假避暑、娛樂(lè)中心、 科學(xué)館 避暑山莊、森林小 木屋 黃山發(fā)展旅游房地產(chǎn)的政策建議和措施 政府層面 制定長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃 黃山市政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)對(duì)旅游房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)制定一個(gè)科學(xué)和長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃。 在“千市萬(wàn)城搞開(kāi)發(fā)，市長(zhǎng)市場(chǎng)雙人舞”的形勢(shì)下，對(duì)市場(chǎng)的進(jìn)入主體實(shí)行準(zhǔn)入資格審定，避免遍地開(kāi)花、盲目建設(shè)、造成虛假繁榮、資源浪費(fèi)。 對(duì)擬 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的旅游資源、客源市場(chǎng)、環(huán)境條件、基礎(chǔ)設(shè)施供給量和社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況等開(kāi)發(fā)條件進(jìn)行充分的調(diào)查研究。 結(jié)合國(guó)家和地區(qū)的旅游業(yè)發(fā)展計(jì)劃，在充分考慮黃山核心景區(qū)和周邊旅游資源特色、結(jié)構(gòu)、布局、旅游線路的設(shè)計(jì)和旅游活動(dòng)的組織、風(fēng)景區(qū)環(huán)境協(xié)調(diào)和保護(hù)的基礎(chǔ)上，系統(tǒng)地進(jìn)行旅游資源開(kāi)發(fā)、景區(qū)開(kāi)發(fā)和旅游設(shè)施的開(kāi)發(fā)和再開(kāi)發(fā)。 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目與當(dāng)?shù)氐耐恋乩靡?guī)劃、小城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃和自然保護(hù)性規(guī)劃相銜接，注意合理利用土地、保護(hù)耕地和生態(tài)環(huán)境。 健全地方法規(guī)政策 根據(jù)黃山實(shí)際，制定規(guī)范性的地方政策措施，