【正文】 所在。筆者最近就一直在忙于年終過(guò)關(guān)，雖然現(xiàn)在才剛剛處于11月份的中旬，但是年貨的籌備已經(jīng)開(kāi)始了?？偨Y(jié)幾年的營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)歷，筆者認(rèn)為營(yíng)銷(xiāo)人年終過(guò)關(guān)應(yīng)當(dāng)做好一下幾項(xiàng)準(zhǔn)備：一、 準(zhǔn)備交一份好的銷(xiāo)售答卷：銷(xiāo)售業(yè)績(jī)是營(yíng)銷(xiāo)人生存的本錢(qián)，如果沒(méi)有銷(xiāo)售業(yè)績(jī)做支撐，即便你說(shuō)的天花亂墜、把渠道治理的服服帖帖、把團(tuán)隊(duì)建立的如何強(qiáng)悍那都是徒勞。于是，到了第四季度上面開(kāi)始拼命的壓貨，下面開(kāi)始拼命的“銷(xiāo)貨”（當(dāng)然也有為完成銷(xiāo)售任務(wù)，把自己的貨銷(xiāo)售到區(qū)域之外現(xiàn)象的存在），目標(biāo)只有一個(gè)，年終過(guò)關(guān)，保住當(dāng)前的飯碗。做一份高質(zhì)量的銷(xiāo)售問(wèn)卷不是一時(shí)之功，不是可以靠年終沖量而輕易實(shí)現(xiàn)的，但是打好最后一仗足可以為你的銷(xiāo)售答卷錦上添花。營(yíng)銷(xiāo)人過(guò)年企業(yè)也在過(guò)年，為過(guò)一個(gè)好年企業(yè)在沖量、壓貨的同時(shí)也在出臺(tái)更加強(qiáng)有力的銷(xiāo)售政策作為銷(xiāo)售支持，如果營(yíng)銷(xiāo)人能夠利用好企業(yè)此階段的銷(xiāo)售政策不僅可以為今年的銷(xiāo)售報(bào)表錦上添花，而且可以打造一個(gè)更加強(qiáng)有力的區(qū)域市場(chǎng)基礎(chǔ)，拓展自己的市場(chǎng)份額，使來(lái)年的工作更加得心應(yīng)手。二、 做好年終盤(pán)點(diǎn)，別落下任何一項(xiàng)：年終了，企業(yè)在做年終審計(jì)，包括的內(nèi)容無(wú)非是企業(yè)這一年的“收支核算”、無(wú)非是往來(lái)賬目的規(guī)范性核實(shí)、無(wú)非是年度企業(yè)損益是否正常；而營(yíng)銷(xiāo)人的年終盤(pán)點(diǎn)遠(yuǎn)不止這些。 盤(pán)點(diǎn)你的營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)。如果說(shuō)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)是你生存所依，那么團(tuán)隊(duì)建設(shè)就是你的立業(yè)之本。沒(méi)有一個(gè)人可以靠自己獨(dú)闖天下。來(lái)年如果你還想在原來(lái)的位置或者更高的位置做銷(xiāo)售的話(huà)，那么你首要的工作就是做好你的團(tuán)隊(duì)盤(pán)點(diǎn)。年終是企業(yè)人才流動(dòng)最為頻繁的階段，你如果不能夠保證優(yōu)秀人才的繼續(xù)留任、如果不能保證企業(yè)的正常新陳代謝對(duì)“末尾實(shí)施淘汰與優(yōu)質(zhì)新鮮血液的輸入”，你就無(wú)法保證明年銷(xiāo)售工作的正常開(kāi)展。筆者認(rèn)為年終團(tuán)隊(duì)盤(pán)點(diǎn)具體包括以下幾個(gè)方面：a、團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力的盤(pán)點(diǎn)，即團(tuán)隊(duì)成員對(duì)公司的銷(xiāo)售政策、任務(wù)指標(biāo)的傳達(dá)、落實(shí)、實(shí)施的執(zhí)行力度及效果；b、團(tuán)隊(duì)成員的個(gè)人評(píng)定，即對(duì)團(tuán)隊(duì)成員的個(gè)人能力及崗位勝任程度的評(píng)定，甚至包括下一個(gè)年度的崗位調(diào)整的人員測(cè)評(píng)；c、團(tuán)隊(duì)管理的評(píng)定，評(píng)定一年來(lái)自己在團(tuán)隊(duì)管理上形成的經(jīng)驗(yàn)以及暴露的問(wèn)題，甚至包括來(lái)年的改進(jìn)方向。 盤(pán)點(diǎn)你的渠道客戶(hù)。這是一個(gè)講究團(tuán)隊(duì)協(xié)作的時(shí)代，更是一個(gè)提倡渠道忠誠(chéng)的時(shí)代。僅靠個(gè)人英雄主義做不成事，而單靠企業(yè)一己之力更是無(wú)法將企業(yè)壯大。一個(gè)企業(yè)要想在市場(chǎng)扎穩(wěn)腳跟就必須有穩(wěn)定的渠道作為支撐。所以年底了，營(yíng)銷(xiāo)人更應(yīng)該盤(pán)點(diǎn)自己的渠道客戶(hù)（應(yīng)當(dāng)包括你的經(jīng)銷(xiāo)商以及其它的合作伙伴）。對(duì)渠道客戶(hù)的盤(pán)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)包括：a、渠道客戶(hù)的忠誠(chéng)度；b、渠道客戶(hù)與現(xiàn)有企業(yè)發(fā)展速度及方向的適應(yīng)性；c、渠道客戶(hù)與企業(yè)銷(xiāo)售模式的適應(yīng)性；d、渠道客戶(hù)對(duì)產(chǎn)品推廣、企業(yè)盈利能力提升及企業(yè)持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)力的適應(yīng)能力；e、應(yīng)有的渠道調(diào)整方向。 盤(pán)點(diǎn)當(dāng)前的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)模式：有了團(tuán)隊(duì)、渠道客戶(hù)做支撐并不代表你就可以打好市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的攻堅(jiān)仗；有了人還要有先進(jìn)的武器與有效的戰(zhàn)略策略，那么好的市場(chǎng)運(yùn)作模式就是營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)爭(zhēng)的利器與策略，所以對(duì)于市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)模式的盤(pán)點(diǎn)也是營(yíng)銷(xiāo)人年終盤(pán)點(diǎn)的一個(gè)主項(xiàng)。對(duì)于營(yíng)銷(xiāo)模式的盤(pán)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)包括：a、營(yíng)銷(xiāo)模式的市場(chǎng)適應(yīng)性；b、營(yíng)銷(xiāo)模式的競(jìng)爭(zhēng)力；c、營(yíng)銷(xiāo)模式的盈利性；d、當(dāng)前營(yíng)銷(xiāo)模式所暴露的問(wèn)題及改進(jìn)方向。 盤(pán)點(diǎn)你自己。盤(pán)點(diǎn)個(gè)人得失，盤(pán)點(diǎn)個(gè)人成績(jī)及不足，盤(pán)點(diǎn)個(gè)人成長(zhǎng)空間。三、 來(lái)年市場(chǎng)及個(gè)人發(fā)展規(guī)劃，一個(gè)不得不提前思考的問(wèn)題。未雨綢繆方可奪取主動(dòng)。進(jìn)入年底市場(chǎng)的發(fā)展態(tài)勢(shì)、個(gè)人的成長(zhǎng)極限及空間已經(jīng)基本明朗，來(lái)年的市場(chǎng)如何做，我們又當(dāng)如何規(guī)劃自己職業(yè)生涯的又一個(gè)短期目標(biāo)，已經(jīng)成為了營(yíng)銷(xiāo)人不得不考慮的問(wèn)題。市場(chǎng)發(fā)展規(guī)劃具體應(yīng)當(dāng)包括：市場(chǎng)份額提升規(guī)劃；渠道拓展規(guī)劃；團(tuán)隊(duì)建設(shè)規(guī)劃；產(chǎn)品推廣規(guī)劃；營(yíng)銷(xiāo)策略及市場(chǎng)運(yùn)作措施規(guī)劃。個(gè)人發(fā)展規(guī)劃具體應(yīng)當(dāng)包括：個(gè)人素質(zhì)提升規(guī)劃；營(yíng)銷(xiāo)技能及個(gè)人品牌打造規(guī)劃；個(gè)人職業(yè)發(fā)展提升規(guī)劃；個(gè)人長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展空間的打造規(guī)劃。準(zhǔn)備好以上幾份年貨，我想營(yíng)銷(xiāo)人年終應(yīng)當(dāng)可以順利過(guò)關(guān)了吧！機(jī)會(huì)只會(huì)眷顧有準(zhǔn)備的人，備好年貨準(zhǔn)備過(guò)個(gè)好年吧，我們現(xiàn)在需要的僅僅是機(jī)會(huì)的光顧。第五篇：房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員XX年終總結(jié)XX年置業(yè)顧問(wèn)年終報(bào)告不知不覺(jué)中，XX年的新年即將來(lái)臨，這也代表了XX年已經(jīng)成為了過(guò)去式。XX年是眾多網(wǎng)友戲稱(chēng)的“末日年”。自XX年*月*日起，我由原來(lái)的紹興偉業(yè)房產(chǎn)公司轉(zhuǎn)入****銷(xiāo)售公司工作，正式成為公司的一員，至今已有將近一年的時(shí)間。這一年中雖然具體工作內(nèi)容沒(méi)變，但領(lǐng)導(dǎo)對(duì)我們的要求更加嚴(yán)格，對(duì)置業(yè)顧問(wèn)的綜合素質(zhì)要求更高。XX年是國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的一年，由于新政對(duì)高端樓盤(pán)限購(gòu)、限貸的影響，更是柯橋房地產(chǎn)行業(yè)最為動(dòng)蕩的一年。周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)日益增多，市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)頻繁，我們的工作不斷面臨新的挑戰(zhàn)與考驗(yàn)，不但是考驗(yàn)我們的銷(xiāo)售能力與技巧，更磨練了我們的銷(xiāo)售心態(tài)，促使我們盡快成長(zhǎng)為一名真正能夠合格的置業(yè)顧問(wèn)?，F(xiàn)將XX年的具體工作總結(jié)如下：自XX年*月*日入職以來(lái)，個(gè)人共完成銷(xiāo)售任務(wù)**套，總銷(xiāo)售金額約為***萬(wàn)元，總回款金額約為***萬(wàn)元（其中包含銀行按揭及公積金放款額）。具體工作內(nèi)容主要有以下幾項(xiàng)：前期已成交客戶(hù)的催款及貸款手續(xù)的辦理，其中促成全款到位的共計(jì)1**戶(hù)（包含前期遺留的客戶(hù)）。*月*日至*月*日新成交房源**套。定期接受公司安排的在職培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容從最基礎(chǔ)的客戶(hù)接待流程到更加高深的銷(xiāo)售技能的培訓(xùn)，涵蓋銷(xiāo)售工作的方方面面。定期進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，了解周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)的銷(xiāo)售進(jìn)度、價(jià)格變化以及最新優(yōu)惠活動(dòng)等，進(jìn)行本項(xiàng)目與周邊項(xiàng)目的優(yōu)劣勢(shì)分析，做到知己知彼，百戰(zhàn)不殆。同時(shí)XX年工作中尚有很多不足之處，比如在銷(xiāo)售心態(tài)及成交客戶(hù)催款方面尚有不足等。面對(duì)這些欠缺與不足我準(zhǔn)備從以下方面努力：更加完善和了解對(duì)項(xiàng)目的總體認(rèn)知，堅(jiān)定對(duì)項(xiàng)目的信心。堅(jiān)持必勝的心態(tài)，不管每月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)好與不好都不影響下個(gè)月的拼搏與努力。具備持之以恒的耐力，做好新客戶(hù)的回訪(fǎng)和已成交客戶(hù)的關(guān)系維護(hù)。嚴(yán)格遵守公司及案場(chǎng)的管理制度，嚴(yán)格對(duì)自身的要求，爭(zhēng)取起到良好的表率作用。XX年的主要工作任務(wù)有：（1）積極完成沒(méi)有的銷(xiāo)售及回款任務(wù)，（2）催促前期遺留客戶(hù)辦理繳款手續(xù)，（3）輔助完成交房工作等。XX年是一個(gè)新的開(kāi)始，我堅(jiān)信在公司領(lǐng)導(dǎo)的支持、監(jiān)督與幫助下，我們的項(xiàng)目會(huì)越來(lái)越好，創(chuàng)造出新的輝煌。置業(yè)顧問(wèn)XX年1月14日