【導(dǎo)讀】中國(guó)迫切需要一個(gè)支撐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的支點(diǎn)，型的重要機(jī)遇期。提到發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，人們總是想到種植業(yè)、養(yǎng)殖。的分散的項(xiàng)目，但是支撐和提升農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)。發(fā)展的農(nóng)業(yè)高層級(jí)產(chǎn)業(yè)卻往往未受到足夠的重視。個(gè)位于特大中心城市遠(yuǎn)郊關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)重鎮(zhèn)的現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)綜合體內(nèi)，的核動(dòng)力，其對(duì)國(guó)家及地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)將具有里程碑意義。省現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展為目標(biāo)的城鄉(xiāng)一體化現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)綜合體。經(jīng)濟(jì)規(guī)模：預(yù)計(jì)建成后年經(jīng)營(yíng)額可達(dá)10億元以上。成都，一座世界現(xiàn)代田園城市、讓人來了就不想離開的城市。區(qū)生產(chǎn)總值億元，按常住人口計(jì)算人均生產(chǎn)總值48755元，域成都的均衡發(fā)展、協(xié)調(diào)發(fā)展。期間，成都于2020年6月被國(guó)務(wù)。人數(shù)持續(xù)減少相結(jié)合的收入增長(zhǎng)方式。收益持續(xù)下降的格局。農(nóng)村居民消費(fèi)由生存型逐步向發(fā)展型轉(zhuǎn)變，提高農(nóng)業(yè)對(duì)外開放水平，

　　

【正文】 ● 項(xiàng)目建設(shè)方案經(jīng)地方政府相關(guān)部門、領(lǐng)導(dǎo)、專家組論證后修編定稿，報(bào)省或市發(fā)改委立項(xiàng)。 ● 資金籌措 ○啟動(dòng)資金：由股份公司股東按股份比例出資（注意資金量的把握和控制）； ○項(xiàng)目融資性資金：通過專業(yè)銀行、財(cái)團(tuán)、基金會(huì)、信托單位等融入的資金； 22 ○政策性資金：通過項(xiàng)目的低碳、環(huán)保、文化保護(hù)、符合產(chǎn)業(yè)政策等條件，爭(zhēng)取國(guó)家政策性資金和社團(tuán)資金的支持； ○對(duì)外轉(zhuǎn)讓子項(xiàng)目和發(fā)包回流的資金； ○經(jīng)營(yíng)單位和自然人的建設(shè)協(xié)力金； ○其他渠道資金。 ● 項(xiàng)目 建設(shè) ○引進(jìn)國(guó)內(nèi)外頂級(jí)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、 大型建筑企業(yè)和高水平的監(jiān)理單位，采用科學(xué)、標(biāo)準(zhǔn)文明的規(guī)劃設(shè)計(jì)和工程建設(shè)施工辦法，科學(xué)合理結(jié)合傳統(tǒng)工藝，充分利用地方建筑材料資源，采用低碳、節(jié)能、環(huán)保的 LED 材料，科學(xué)統(tǒng)籌工程進(jìn)度和節(jié)奏，確保項(xiàng)目順利、安全、按期完成。 ○ 項(xiàng)目采用分子項(xiàng)目、分期、分組團(tuán)逐次開發(fā)的建設(shè)模式，全部 完成大約需要 5 年左右時(shí)間。 ● 經(jīng)營(yíng) 管理 ○ 采用“主”（ 農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)） 、“輔”（本案描述的其他衍生項(xiàng)目）并重、按不同階段孰重孰輕的辯證關(guān)系和輕重緩急的具體情況，靈活有效調(diào)整主攻方向的經(jīng)營(yíng)方針。 ○要選擇德才兼?zhèn)?、有魄力有膽略的企業(yè)領(lǐng)袖 ，同時(shí)建立一只強(qiáng)有力的管理營(yíng)運(yùn)團(tuán)隊(duì)。 23 ○ 按照國(guó)家“公司法”、“會(huì)計(jì)法”、“勞動(dòng)法”等法規(guī)文件，制訂合法、嚴(yán)格、人性、適合本企業(yè)的管理制度，對(duì)公司實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化、人性化管理，接受審計(jì)部門審計(jì)，照章納稅，力爭(zhēng)五年內(nèi)成為上市公司。 24 （七）、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)思路 ●項(xiàng)目開發(fā)建設(shè) 建立科學(xué)高效的決策機(jī)制和強(qiáng)有力的執(zhí)行班子，制訂詳盡可行的計(jì)劃方案和執(zhí)行管理制度，有條不紊地進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)。 ●招商工作 招商工作是重點(diǎn)，原則上分為兩個(gè)方面： 一是針對(duì)項(xiàng)目中可獨(dú)立建設(shè)和經(jīng)營(yíng)的子項(xiàng)目進(jìn)行的開發(fā)招商； 二是針對(duì)項(xiàng)目自留的商業(yè)經(jīng)營(yíng)及其他設(shè)施，如賣場(chǎng)、店鋪、館所等的運(yùn)營(yíng)商招商。 招商班子的搭建、招商計(jì)劃的制訂、招商工作的開展應(yīng)提前進(jìn)行。 ●高端的物業(yè)管理及服務(wù) 物業(yè)管理創(chuàng)造生活方式 —— 引進(jìn)國(guó)際化高水平物業(yè)管理理念，采用高端物業(yè)管理模式。 有特色的高端物業(yè)管理是對(duì)傳統(tǒng)的傳承和延伸；是建立在常規(guī)之上的更加精致、合理、高效的物業(yè)管理形式。 要做到高舒適度的完美服務(wù)，高技術(shù)含量的完美匹配 ， 標(biāo)準(zhǔn)化與個(gè)性化完美結(jié)合。 注重人與生活本身，注重物業(yè)設(shè)施的科學(xué)管理和維護(hù)，注重禮儀和禮賓關(guān)系，注重服務(wù)細(xì)節(jié)和品質(zhì)，體現(xiàn)人性化的關(guān)懷和親情的服務(wù)理念。為業(yè)主營(yíng)造出一個(gè)和諧、舒適的生活工作環(huán)境。 25 實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化的規(guī)范管理、點(diǎn)對(duì)點(diǎn)個(gè)性服務(wù)及設(shè)有各種委托代辦的特約服務(wù)。 26 （八）、簡(jiǎn)要說明及總結(jié) ●成都市相關(guān)政策規(guī)定： 實(shí)施整治項(xiàng)目的投資者，可依法按程序，經(jīng)批準(zhǔn)后，通過集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)方式，就地使用集體建設(shè)用地，可按照規(guī)劃用于發(fā)展 旅游 業(yè)、服務(wù)業(yè)、商業(yè)和工業(yè)。自然人、法人或其他組織可以通過 出讓方式取得集體建設(shè)用地使用權(quán)，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓年限與同用途的國(guó)有土地一致。為維護(hù)投資者的土地和房屋權(quán)益，區(qū)（市）縣相關(guān)職能部門為投資者辦理《集體土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》。使用權(quán)人在依法登記取得集體建設(shè)用地使用權(quán)后，可按規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。 項(xiàng)目充分運(yùn)用城鄉(xiāng)一體化建設(shè)和新農(nóng)村建設(shè)政策，通過土地流轉(zhuǎn)、拆院并院、土地整理、小場(chǎng)鎮(zhèn)改造等方式，獲取項(xiàng)目建設(shè)所需的農(nóng)村建設(shè)用地和國(guó)有性質(zhì)的城鎮(zhèn)開發(fā)用地。 在土地使用上，要堅(jiān)決執(zhí)行集約化原則，嚴(yán)格根據(jù)規(guī)劃方案和政策，按用途綜合有效使用不同性質(zhì)的土地。 ●關(guān)于農(nóng)村土 地整理、土地流轉(zhuǎn)、農(nóng)戶安置等問題的處置，應(yīng)嚴(yán)格按政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，另備專案描述。 ●本項(xiàng)目土地性質(zhì)不單一，政策性也較強(qiáng)，與政府密切合作，爭(zhēng)取最大的政策支持力度。 ●根據(jù)成都市某些區(qū)縣的成功經(jīng)驗(yàn)，可以用新農(nóng)村建設(shè)中農(nóng)村土地一級(jí)整理項(xiàng)目融資，定向用于土地整理。 27 ●農(nóng)業(yè)文化風(fēng)情街區(qū)的開發(fā)建設(shè)是整個(gè)項(xiàng)目中重要的獨(dú)立子項(xiàng)目。此子項(xiàng)目如果運(yùn)作得體，將大大提升本項(xiàng)目的整體形象和綜合效益。可將其作為一個(gè)旅游精品點(diǎn)來進(jìn)行打造。 ●本項(xiàng)目的中遠(yuǎn)期效益很好，建議盡量保留資產(chǎn)。 總 結(jié) 《中國(guó)成都現(xiàn)代農(nóng)業(yè)創(chuàng)業(yè)園 》 項(xiàng)目符合國(guó)家 農(nóng)業(yè)發(fā)展政策，符合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，符合成都市城鄉(xiāng) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展和建設(shè)規(guī)劃的要求。 該項(xiàng)目能夠充分利用區(qū)位優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)政策優(yōu)勢(shì)、地域文化傳承，最大限度地發(fā)揮企業(yè)和地方政府的運(yùn)營(yíng)力和整合力。項(xiàng)目建成后，不僅能夠大大推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)成都市城鄉(xiāng)一體化建設(shè)戰(zhàn)略也將產(chǎn)生較強(qiáng)的影響和推動(dòng)作用。該項(xiàng)目同時(shí)又是一個(gè)惠及地方稅收、企業(yè)、民眾、增加就業(yè)機(jī)會(huì)的有利舉措。當(dāng)前，啟動(dòng)該項(xiàng)目的時(shí)機(jī)、條件、基礎(chǔ)都已具備?！耙蝗f年太久，只爭(zhēng)朝夕”。本項(xiàng)目若得以順利實(shí)現(xiàn)，一定能創(chuàng)造持續(xù)穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)效益和良好的社會(huì)效益。