天諾營銷管理系統(tǒng)初始化手冊-資料下載頁
2025-05-14 07:01本頁面
【導讀】自己的用戶名和密碼。權限范圍低于“公司”級別的用戶需要加入“項目小組”才能使用系統(tǒng)。a)進入集團管理頁面；b)選擇菜單“系統(tǒng)管理/角色管理”；了該角色能看到多大范圍的信息，而“模塊功能”定義角色是否有該功能點的操作權限。說明：1出于保持用戶使用記錄的考慮，在系統(tǒng)中不設刪除用戶功能。提醒用戶立即修改密碼。在使用過程中，某個用戶登陸系統(tǒng)后，訪問項目時，系統(tǒng)提示“你現(xiàn)在所屬沒有項目”，可以根據(jù)以下提示進行檢查。
【正文】 輪調價。 ? 價格調整 ,僅銷控狀態(tài)或待售狀態(tài)的房源生效，已售房源被影響的只是表價，與合同內容無關。 ? 調價完成后，需選擇“審核”通過該次調價，或“作廢”該次調價。 ? “審核”調價時，可指定該輪次調價的生效時間，默認 生效時間為審核的后一天，可以修改這個時間。 當前調價的樓棟價格列表 上海天諾 － 21－ 天 佑誠信 篤守允 諾 i) 點擊‘調價’進入以下頁面，調價是以樓棟為單位進行的； ii) 樓棟各單元價格調價頁面 ‘統(tǒng)一增減價格’調整時價格為正數(shù)就是調高價格，為負數(shù)就調低價格?！椿鶅r法計算’，選擇系數(shù)法時房間在 c初始設置的數(shù)值在計算公式里就作為系數(shù)，選擇差價法時這些被設置的值在計算公式里就被作為差價值。 iii) 別墅價格調價頁面 別墅在調整價格時被影響的先是單價，之后必須使用‘》’轉換為總價，或者在調整總價后使用‘〈〈’轉換為相應的單價。 上海天諾 － 22－ 天 佑誠信 篤守允 諾 b) 價格分組： 有時調價不是針對一棟樓而是針對某些房源，這時我們可以把這些房源規(guī)在一個價格小組中，對小組進行調價就可以同時對這些房源調價。勾選需要被規(guī)為一個小組的房源，然后使用‘變更分組’分組。 分組完成后進入調價界面使用‘分 組調價’，如圖 注 :參與調價的組選中 ‘是否參加均價 ’ , ‘目標均價 ’ 表示所有參與組應該達到的均價 , ‘ 與 上海天諾 － 23－ 天 佑誠信 篤守允 諾 基準價格的差價 ’表示其他組與基準組的差價 , ‘基準 ’ 則說明該組是基準組 . c) 因素調整 : 除了在摟棟初始化時可以設置摟棟價格系數(shù)外，平時調價在價格管理中修改價格系數(shù)。 在樓棟做價格管理時會使用多種方式制定價格： 1 所有房源統(tǒng)一價格，這種情況不多 2 一房一價 3 使用系數(shù)法或者差價法調整。在使用系數(shù)法或差價法制定價格前，我們要先設定好每個房間的計算系數(shù)。 在系統(tǒng)中我們每個房間制定了 10個系數(shù)，具體使用哪些系數(shù)可以靈活掌握。設置系數(shù)時可以同時調整一層或一列的系數(shù)，方法時擊中一層或一列的名字鏈接就會出現(xiàn)下圖中紅色箭頭所指的小圖。 在調整系數(shù)時，能進行縱向的遞增和普增。 還可以從已調整好的樓棟中復制系統(tǒng)。如下圖： 別墅的調整界面如下 . 上海天諾 － 24－ 天 佑誠信 篤守允 諾 注：具體使用時如果使用系數(shù)法，則設置的值就為系數(shù)。如果使用差 價法，系統(tǒng)會把設定的值當作差值。具體內容參考價格管理一節(jié) d) 集團底價、地區(qū) 底價 集團底價和地區(qū)底價的設置方式與售價設置一致，不再重復說明 e) 優(yōu)惠方案： 在此設置客戶可享受的折扣優(yōu)惠，如下圖 新增優(yōu)惠方案： 注意起止時間，如超過此時間，則此方案自動作廢。索引是在客戶享受多項優(yōu)惠時，系統(tǒng)計算優(yōu)惠價格的計算順序。 上海天諾 － 25－ 天 佑誠信 篤守允 諾 適應范圍設定： 可根據(jù)方案的范圍，設定某些樓棟享受優(yōu)惠或某些房屋享受優(yōu)惠。 提示： ? 我們總結一下初始化樓棟要做的工作包括： 首先要建戶型。 然后搭建樓棟。 搭建好樓棟以后如果樓棟 布局與批量生成的存在差異，那么可以通過樓棟修改進行調整。如果房間面積與房型存在差異，需要通過面積調整進行設置。 進行調價，在系統(tǒng)中錄入 3 級價格，并審核。 做好銷控，將要推出的房源置于待售狀態(tài)。 只有我們完成了以上 6 個步驟的工作，那么樓棟的初始化工作才算真正完成。 。 7 銷售計劃 可按年度輸入銷售計劃。 銷售計劃中包含 4種產品， 12個月份的套數(shù)、面積、銷售額的計劃數(shù)。 上海天諾 － 26－ 天 佑誠信 篤守允 諾
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