天諾營銷管理系統(tǒng)初始化手冊-資料下載頁
2025-05-14 07:01本頁面
【導(dǎo)讀】自己的用戶名和密碼。權(quán)限范圍低于“公司”級(jí)別的用戶需要加入“項(xiàng)目小組”才能使用系統(tǒng)。a)進(jìn)入集團(tuán)管理頁面；b)選擇菜單“系統(tǒng)管理/角色管理”；了該角色能看到多大范圍的信息，而“模塊功能”定義角色是否有該功能點(diǎn)的操作權(quán)限。說明：1出于保持用戶使用記錄的考慮，在系統(tǒng)中不設(shè)刪除用戶功能。提醒用戶立即修改密碼。在使用過程中，某個(gè)用戶登陸系統(tǒng)后，訪問項(xiàng)目時(shí)，系統(tǒng)提示“你現(xiàn)在所屬?zèng)]有項(xiàng)目”，可以根據(jù)以下提示進(jìn)行檢查。
【正文】 輪調(diào)價(jià)。 ? 價(jià)格調(diào)整 ,僅銷控狀態(tài)或待售狀態(tài)的房源生效，已售房源被影響的只是表價(jià)，與合同內(nèi)容無關(guān)。 ? 調(diào)價(jià)完成后，需選擇“審核”通過該次調(diào)價(jià)，或“作廢”該次調(diào)價(jià)。 ? “審核”調(diào)價(jià)時(shí)，可指定該輪次調(diào)價(jià)的生效時(shí)間，默認(rèn) 生效時(shí)間為審核的后一天，可以修改這個(gè)時(shí)間。 當(dāng)前調(diào)價(jià)的樓棟價(jià)格列表 上海天諾 － 21－ 天 佑誠信 篤守允 諾 i) 點(diǎn)擊‘調(diào)價(jià)’進(jìn)入以下頁面，調(diào)價(jià)是以樓棟為單位進(jìn)行的； ii) 樓棟各單元價(jià)格調(diào)價(jià)頁面 ‘統(tǒng)一增減價(jià)格’調(diào)整時(shí)價(jià)格為正數(shù)就是調(diào)高價(jià)格，為負(fù)數(shù)就調(diào)低價(jià)格。‘按基價(jià)法計(jì)算’，選擇系數(shù)法時(shí)房間在 c初始設(shè)置的數(shù)值在計(jì)算公式里就作為系數(shù)，選擇差價(jià)法時(shí)這些被設(shè)置的值在計(jì)算公式里就被作為差價(jià)值。 iii) 別墅價(jià)格調(diào)價(jià)頁面 別墅在調(diào)整價(jià)格時(shí)被影響的先是單價(jià)，之后必須使用‘》’轉(zhuǎn)換為總價(jià)，或者在調(diào)整總價(jià)后使用‘〈〈’轉(zhuǎn)換為相應(yīng)的單價(jià)。 上海天諾 － 22－ 天 佑誠信 篤守允 諾 b) 價(jià)格分組： 有時(shí)調(diào)價(jià)不是針對(duì)一棟樓而是針對(duì)某些房源，這時(shí)我們可以把這些房源規(guī)在一個(gè)價(jià)格小組中，對(duì)小組進(jìn)行調(diào)價(jià)就可以同時(shí)對(duì)這些房源調(diào)價(jià)。勾選需要被規(guī)為一個(gè)小組的房源，然后使用‘變更分組’分組。 分組完成后進(jìn)入調(diào)價(jià)界面使用‘分 組調(diào)價(jià)’，如圖 注 :參與調(diào)價(jià)的組選中 ‘是否參加均價(jià) ’ , ‘目標(biāo)均價(jià) ’ 表示所有參與組應(yīng)該達(dá)到的均價(jià) , ‘ 與 上海天諾 － 23－ 天 佑誠信 篤守允 諾 基準(zhǔn)價(jià)格的差價(jià) ’表示其他組與基準(zhǔn)組的差價(jià) , ‘基準(zhǔn) ’ 則說明該組是基準(zhǔn)組 . c) 因素調(diào)整 : 除了在摟棟初始化時(shí)可以設(shè)置摟棟價(jià)格系數(shù)外，平時(shí)調(diào)價(jià)在價(jià)格管理中修改價(jià)格系數(shù)。 在樓棟做價(jià)格管理時(shí)會(huì)使用多種方式制定價(jià)格： 1 所有房源統(tǒng)一價(jià)格，這種情況不多 2 一房一價(jià) 3 使用系數(shù)法或者差價(jià)法調(diào)整。在使用系數(shù)法或差價(jià)法制定價(jià)格前，我們要先設(shè)定好每個(gè)房間的計(jì)算系數(shù)。 在系統(tǒng)中我們每個(gè)房間制定了 10個(gè)系數(shù)，具體使用哪些系數(shù)可以靈活掌握。設(shè)置系數(shù)時(shí)可以同時(shí)調(diào)整一層或一列的系數(shù)，方法時(shí)擊中一層或一列的名字鏈接就會(huì)出現(xiàn)下圖中紅色箭頭所指的小圖。 在調(diào)整系數(shù)時(shí)，能進(jìn)行縱向的遞增和普增。 還可以從已調(diào)整好的樓棟中復(fù)制系統(tǒng)。如下圖： 別墅的調(diào)整界面如下 . 上海天諾 － 24－ 天 佑誠信 篤守允 諾 注：具體使用時(shí)如果使用系數(shù)法，則設(shè)置的值就為系數(shù)。如果使用差 價(jià)法，系統(tǒng)會(huì)把設(shè)定的值當(dāng)作差值。具體內(nèi)容參考價(jià)格管理一節(jié) d) 集團(tuán)底價(jià)、地區(qū) 底價(jià) 集團(tuán)底價(jià)和地區(qū)底價(jià)的設(shè)置方式與售價(jià)設(shè)置一致，不再重復(fù)說明 e) 優(yōu)惠方案： 在此設(shè)置客戶可享受的折扣優(yōu)惠，如下圖 新增優(yōu)惠方案： 注意起止時(shí)間，如超過此時(shí)間，則此方案自動(dòng)作廢。索引是在客戶享受多項(xiàng)優(yōu)惠時(shí)，系統(tǒng)計(jì)算優(yōu)惠價(jià)格的計(jì)算順序。 上海天諾 － 25－ 天 佑誠信 篤守允 諾 適應(yīng)范圍設(shè)定： 可根據(jù)方案的范圍，設(shè)定某些樓棟享受優(yōu)惠或某些房屋享受優(yōu)惠。 提示： ? 我們總結(jié)一下初始化樓棟要做的工作包括： 首先要建戶型。 然后搭建樓棟。 搭建好樓棟以后如果樓棟 布局與批量生成的存在差異，那么可以通過樓棟修改進(jìn)行調(diào)整。如果房間面積與房型存在差異，需要通過面積調(diào)整進(jìn)行設(shè)置。 進(jìn)行調(diào)價(jià)，在系統(tǒng)中錄入 3 級(jí)價(jià)格，并審核。 做好銷控，將要推出的房源置于待售狀態(tài)。 只有我們完成了以上 6 個(gè)步驟的工作，那么樓棟的初始化工作才算真正完成。 。 7 銷售計(jì)劃 可按年度輸入銷售計(jì)劃。 銷售計(jì)劃中包含 4種產(chǎn)品， 12個(gè)月份的套數(shù)、面積、銷售額的計(jì)劃數(shù)。 上海天諾 － 26－ 天 佑誠信 篤守允 諾
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