【導(dǎo)讀】都要從我做起，模范遵守各項管理制度。證者也嚴(yán)禁上崗，否則，對施工隊長每人次罰款100元。求施工，確保施工質(zhì)量優(yōu)良，進度符合要求。理條例》，嚴(yán)禁違章操作和違章指揮。材，提高材料利用率，邊角余料嚴(yán)禁亂扔。浸水或管道堵塞。電話和空調(diào)，不準(zhǔn)在業(yè)主的洗臉盆，洗菜盆，浴缸中泡衣，洗衣，洗澡，不準(zhǔn)在指定點外亂晾衣服，違者每次罰款50元。污染室內(nèi)材料，地面和所有物件。成便器堵塞，由施工隊承擔(dān)一切責(zé)任，并罰款100元。宿，嚴(yán)禁留宿外人，嚴(yán)禁私拿他人財務(wù)。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題必須及時整改。整改造成的損失由。制規(guī)范》的要求而制定。成品供貨單位應(yīng)提供產(chǎn)品質(zhì)保書或檢驗報告。進行防蟲、防火處理，方可進行施工。如雙方有爭議時，可。由法定建材質(zhì)檢機構(gòu)仲裁檢驗。

　　

【正文】 以對裝飾公司的設(shè)計力量和風(fēng)格略知一二。樣板間：反映施工質(zhì)量的窗口 選擇一家裝飾公司之前，您最好去看看這家公司的樣板間。去樣板間主要去看施工質(zhì)量，而不是去照搬設(shè)計思路，所以在細(xì)節(jié)方面您要特別留意。 設(shè)計人員 進了裝飾 公司的門，最先與您接觸的往往都是設(shè)計師。從設(shè)計師的資歷上，也能看出裝飾公司的實力。因為有實力的公司才請得起好的設(shè)計師。 最后，要提醒您的是：根據(jù)最新的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中的明確規(guī)定：裝修人委托企業(yè)承接其裝飾裝修工程的，應(yīng)當(dāng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級的裝飾裝修企業(yè)。如果您違反規(guī)定，將裝飾裝修工程委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級企業(yè)，城市房地產(chǎn)行政主管部門會責(zé)令您改正，并處５００元以上１０００元以下的罰款。 承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的企業(yè)，必須經(jīng)建設(shè)行政主管部門資質(zhì)審查，取得相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書 ，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程。 管理辦法還規(guī)定：在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。 如果您在進行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動時造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等等，那么，按照管理辦法的規(guī)定，您要負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；如果責(zé)任屬于裝飾裝修企業(yè)，您可以向裝飾裝修企業(yè)追償。 確定初步方案 家裝原則：適用、美觀、經(jīng)濟； 前期準(zhǔn)備：首先應(yīng)對自己的房結(jié)構(gòu)要仔細(xì)了解 ，丈量一下實際面積并繪制詳細(xì)的結(jié)構(gòu)圖。主要是了解一下具體布局（包括對原有結(jié)構(gòu)進行合理更改）以及預(yù)期裝修總費用（包括材料的價格和人工費用）可對自己的房屋如何裝潢有了大致的思路。 資金準(zhǔn)備：一般來說，裝潢的總費用應(yīng)為房屋價格的 10%到 20%。 材料預(yù)算和費用分配：目前人們以追求舒適為本，那材料費用合理的分配比例是：衛(wèi)生間與櫥房占 45%，廳占 35%，臥室占 20%。 工期準(zhǔn)備：以兩室一廳為例，在正常情況下，工期在 30天左右，如算上些其它因素，諸如更改設(shè)計方案等，也至多40天。 專業(yè)知識準(zhǔn)備：在家庭裝 修前 ,要做好專業(yè)知識的一定積蓄。 市場調(diào)查研究：家庭裝修是一項經(jīng)濟活動 ,價格就是重要的因素 ,在設(shè)計、施工價格方面 ,也需要家庭有初步的了解 ,才能做到心中有數(shù) ,在裝修運作時才能做到應(yīng)付自如。對家庭裝修市場的狀況進行全面的了解。 ,應(yīng)該到專業(yè)的機構(gòu)、單位或組織去了解 ,如裝飾協(xié)會、裝飾服務(wù)中心等。 對業(yè)主來說，裝修前先有個大致概念，是成功裝修的先決條件。房子不是一個人的，幾乎家家裝修公司都碰到過這種情況：全家出動和設(shè)計師談裝修方案，七人八主張，設(shè)計師無所適從；有時候夫妻倆也是各人一套意見，叫裝修公司十分為難。爭論 的結(jié)果往往是來個折中，這樣簡單妥協(xié)是做不出好的方案的?？蛷d聽男主人意見、臥室、廚房照女主人意見辦，這不失為一種解決方法，但缺點在于設(shè)計風(fēng)格難以統(tǒng)一。因此在找設(shè)計師之前，最好家庭內(nèi)部先達成共識，這是保證完美設(shè)計的基礎(chǔ)，也是保證裝修順利進行的關(guān)鍵。 家庭裝潢對一般家庭來說，因其一次性投資大、更換周期較長而格外受到重視，合理的室內(nèi)設(shè)計、正確的材料選擇、上乘的施工質(zhì)量，是舒適家居環(huán)境的保證。施工質(zhì)量無可置疑，材料的選擇因人而異，那室內(nèi)設(shè)計如何才能完美？在當(dāng)今房屋設(shè)計是大廳小臥室的潮流下，合理利用空間和角落是永恒主題 之一。 臥室的設(shè)計布局：一般的主臥室在 15平米左右，除去主人的床，放置一套任意組合的家具，再放些花草，以營造溫馨和舒適的氛圍，如有陽臺的話，可根據(jù)主人的品味決定是否要封掉。次臥室一般在 10平米左右，用作孩子臥室或客房，以簡潔明快的格調(diào)為主，可在隔墻上做個壁櫥或書櫥，可節(jié)省空間。 客廳的設(shè)計布局：有關(guān)部門曾有規(guī)定，在 93年后設(shè)計的房屋中，客廳的面積不得小于 13平米，因此現(xiàn)在的客廳至少16平米，新的房型中已達 25平米。廳的設(shè)計是否合理是關(guān)鍵所在，多元化設(shè)計是必不可少的，如果，屋內(nèi)沒壁櫥的話，應(yīng)利用門與門 之間的夾角處做個大櫥或在近大門的上方做個大吊櫥，以安放些冬季用品，在與櫥房一側(cè)放餐桌（如有可能，將櫥房改為半封閉，用低柜隔離），在櫥房和衛(wèi)生間一側(cè)墻的上方適當(dāng)做些吊櫥（切勿四周全做，這會使客廳顯得狹?。? 櫥房的設(shè)計布局：櫥房不應(yīng)采用一字型，因為這最不經(jīng)濟且不符合櫥房的料理動線，應(yīng)采用 L字型、 U字型或“鳥”字型（只適合大廳大櫥的外銷房型）， L 字型適合于 5平米以下的櫥房，將冰箱、水槽、爐具合理的分配成三角型，在上方做些吊櫥，下方做暗柜，一般可讓兩人同時工作， U 字型利用櫥具環(huán)繞三面墻，其余類似，由于櫥柜 配置比較齊全，適合于 5平米以上的櫥房?！傍B”字型是在 U字型的基礎(chǔ)上，在中間放個大料理臺，猶如小鳥般與四周分開，做這種布局的櫥房至少在 20平米以上。 衛(wèi)生間的設(shè)計布局：應(yīng)充分利用隔離墻，可在墻上做鏡櫥、在墻內(nèi)安置皂盒、紙合等，如在 3平米左右，可采用全封閉吊頂，如在 4平米以上，再采用全封閉吊頂?shù)脑捈炔唤?jīng)濟也不實惠，可將衛(wèi)生間分為兩部分，將浴缸的一邊垂直封閉，浴缸上面吊頂，這樣一來冬天沐浴也不覺得冷，在另一側(cè)的上部做個大吊櫥，可放一些雨具、洗滌用品等雜具。 材料詢價挑選 據(jù)客戶選擇的設(shè)計風(fēng)格，設(shè)計師進 行家裝設(shè)計，并有客戶反饋，最終確定設(shè)計方案、圖紙及相關(guān)預(yù)算。 包工包料是指將購買裝飾材料的工作委托給裝飾公司，由裝飾公司統(tǒng)一報出材料費和工費。而包清潔工，是指用戶自己來買材料，由工人來施工，工費付給裝飾公司，許多用戶擔(dān)心采用包工包料這種形式，會給裝飾公司提供以次充好、虛報冒領(lǐng)的機會，所以想采用“包清工”的形式，自己去購買裝飾材料。其實包清工這種做法存在著不少弊端； (1)裝修一般需 30至 40天，用戶自己購買材料，要搭上很大的精力和很多時間，如果購買裝飾材料不及時，容易延誤工期。 (2)用戶自己購買裝飾材料， 材料的質(zhì)量不好保證，因為最貴的并不是最好的；客戶往往對如何挑選裝飾材料一知半解，對材料的質(zhì)地、用途了解甚少，容易買質(zhì)次價高的材料。 (3)用戶購買自家的材料，因為數(shù)量少，往往不是批發(fā)價格。 (4)一旦工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，不易分清是工藝質(zhì)量問題，還是材料質(zhì)量問題。 (5)用戶自己買材料，極易造成浪費，因為您不懂計算用量，一般都是工人讓買多少就買多少。 用戶自己要雇車來運料，往往一止一次，不僅運費高，而且車的利用率較低。 (7)材料剩下后，自己沒法處理，造成一定浪費。 包工包料是裝飾公司采用的比較普遍的做法，這種 做法可以省去客戶很多麻煩。正規(guī)的裝飾公司透明度很高，施工采用的各種材料的質(zhì)地、規(guī)格、等級、價格、收費、工藝都會給您一一列舉清楚。 另外，裝飾公司常與材料供應(yīng)商打交道，都有自己固定的供貨渠道、相應(yīng)的檢驗手段，因此很少買到假冒偽劣的材料。供料商很清楚，在目前買方市場的形勢下，能保住一個固定的大客戶是相當(dāng)不容易的，稍有不慎就會失掉一個客戶。裝飾公司對于常用材料都會大批購買，能拿到很低的價格。 方案調(diào)整 居室裝修力求做到以下 3個方面： (1)彌補土建完工后的不足，考慮到生活條理化，將空間合理地分區(qū)，動靜環(huán)境及其使用 頻率安排得井然有序，使居住者生活方便。 (2)增強舒適性、美觀性，裝飾家居應(yīng)以美觀、舒適、整潔、方便為原則，力求質(zhì)樸優(yōu)雅，富有情調(diào)。 (3)表現(xiàn)自我個性，根據(jù)家庭成員的閱歷、性格、愛好和文化素養(yǎng)選定居室的裝飾風(fēng)格，充分體現(xiàn)個人的個性。 最終方案確定 裝修公司收到用戶的平面圖之后，會由設(shè)計師親自到現(xiàn)場度量及觀察現(xiàn)場環(huán)境，研究用戶的要求是否可行，并且獲取現(xiàn)場設(shè)計靈感。初步選出一些材料樣品介紹給用戶，如果用戶表示同意，設(shè)計師會進一步提供詳細(xì)的工程圖和逐項分列的報價單，這時用戶要向裝修公司提供準(zhǔn)備采用的家具、設(shè)備資 料，以便配合設(shè)計。 裝修公司最后提供的圖紙和報價單，應(yīng)表達清楚每個部位的盡寸、做法、用料 (包括品牌、型號 )、價錢，例如，不能用籠統(tǒng)一句“廚房組合柜一套”來概括詳細(xì)項目；如果有些組合柜是由許多小組合柜組成的，用戶應(yīng)清楚這些小組合柜的型號、尺寸、相關(guān)配件等內(nèi)容用戶收到工程圖和報價單后，一定要仔細(xì)閱讀，查看您所要求的裝修項目，裝修公司是否已全部提供，有沒有漏掉項目。往往許多用戶，關(guān)心的只是最后一個總報價。假若這總報價并不包括用戶需要的項目，那您將會受到經(jīng)濟損失。 如果你不清楚這件家具做好后是什么樣子，可要求裝修公 司提供該件家具的立體圖。不明折要問，不合適要改，直到認(rèn)為滿意為止。由洽談到設(shè)計完成，中小型住宅的設(shè)計時間通常需 2至 4周。 簽定裝修合同 在雙方對設(shè)計方案及預(yù)算確認(rèn)的前提下，簽定北京市工商行政管理局監(jiān)制統(tǒng)一印刷的《北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同》，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。 在家庭裝修時，變更項目即通常所說的增減項目，只是在原有的合同基礎(chǔ)上，就增減的工程項目進行詳細(xì)地說明，合同雙方其同協(xié)商每一個增減項目，并且詳細(xì)地說明每一個增減項目的做法、收費標(biāo)準(zhǔn)，直到雙方確認(rèn)共同簽字認(rèn)可方為有效。 簽訂變更合同應(yīng)注意兩點： 每一，雙方在增減項目時，不要以口頭達成的協(xié)議為準(zhǔn)，一定要及時簽訂書面變更合同； 第二，簽訂變更合同及時通過市場鑒證，以避免日后糾紛的發(fā)生。 施工中 現(xiàn)場交底 由客戶、設(shè)計師、工程監(jiān)理、施工負(fù)責(zé)人四方參與，在現(xiàn)場由設(shè)計師向施工負(fù)責(zé)人詳細(xì)講解預(yù)算項目、圖紙、特殊工藝，協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)。 家居裝修裝飾是采用對人體無害裝飾材料，按照能體現(xiàn)實用、安全、經(jīng)濟、美觀原則的裝飾設(shè)計要求，以科學(xué)的技術(shù)工藝方法，對家庭居室內(nèi)部固定的六面體進行裝飾裝修，塑造出一個美觀實用、具體整體舒適效果的室內(nèi)環(huán)境。一般它主要包括以下一些內(nèi)容 ： (1)地面裝修。 (2)墻面裝修。 (3)頂棚裝修。 (4)家具及其他家居設(shè)備的設(shè)置。 (5)其他物品的設(shè)置。 現(xiàn)場交底關(guān)注三大要點 第一要點：確認(rèn)全部的工程項目。 家庭裝修由于項目大多比較小，所以合同雙方為簡便起見，談判時會出現(xiàn)很多的口頭承諾，比如設(shè)計師對于一些項目做法或材料的口頭確認(rèn)；比如業(yè)主承諾如果裝飾公司把工程做好，自己給對方介紹多少個工程等等。這樣的承諾可以分為兩類，一類是合同雙方都沒有認(rèn)真的，就全當(dāng)作笑話來談來聽，這一類承諾合同簽訂以后也不會有人再提；另一類，是合同雙方很認(rèn)真，但是洽談的時候 也許是礙于情面或者是相信對方，沒有寫在合同里，但是在合同實施過程中應(yīng)該兌現(xiàn)的，這樣的口頭條款，如果另一方由于忘記或者信息傳遞遺漏沒有兌現(xiàn)，雙方的合作就會留下陰影。所以，在施工現(xiàn)場進行工程交底時，合同雙方一定要把所有的工程項目進行確認(rèn)，其中包括口頭的。 第二要點：確認(rèn)工藝做法。 我們知道，目前家庭裝修的圖紙文件大多比較簡單，主要原因是工程太小，如果做得太詳細(xì)，設(shè)計成本往往難以讓合同雙方接受。因此，現(xiàn)場交底的一項重要工作就是把項目怎樣做？用設(shè)計師以及消費者的嘴說清楚；用設(shè)計師的筆在現(xiàn)場畫出來、標(biāo)清楚。舉個例子： 針對一項墻面漆，設(shè)計師和消費者在施工現(xiàn)場應(yīng)該明確的是：墻面基礎(chǔ)怎樣處理、裂縫用什么辦法解決、刮幾遍膩子、刷幾遍墻漆等等。只簡單地說刷立邦漆是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。 第三要點：確認(rèn)全部裝飾材料。 現(xiàn)在，無論是消費者還是新聞媒體，對家裝行業(yè)的一個感覺就是偷工減料現(xiàn)象嚴(yán)重。所以，第三要點就是把甲乙雙方負(fù)責(zé)采購的材料在現(xiàn)場說明白 .有人會問，偷工減料說的是裝飾公司，為什么業(yè)主買什么材料也要在這時候談清楚呢？因為如果業(yè)主買什么樣的材料或者什么時候買，施工方不清楚，對施工方編制施工計劃或者詳細(xì)的施工方案也許會產(chǎn)生不利的影響。比如， 施工方如果不清楚業(yè)主買什么規(guī)格的墻地磚，瓦工干活時放線就困難了，會影響施工進度。 此外，借助現(xiàn)場交底，要把稀里糊涂的事情搞清楚，讓合同雙方借助此次交底把施工項目以及合同雙方需要配合的工作理出頭緒。在現(xiàn)場交底對所有的內(nèi)容確認(rèn)之后，以后所發(fā)生的一切超出上述內(nèi)容的，合同雙方應(yīng)該辦理洽商或進行合同補充。 現(xiàn)場交底的文字手續(xù) 第一，施工現(xiàn)場需要保留的設(shè)備。這方面，合同雙方應(yīng)該把這些設(shè)備的數(shù)量、品質(zhì)、保護的要求等等，用文字說明。 第二，現(xiàn)場存在的問題，比如衛(wèi)生間下水發(fā)現(xiàn)堵塞現(xiàn)象、電視天線信號存在問題、具有防盜功能的戶門 門鎖損壞等等，需要甲乙雙方簽字確認(rèn)。 第三，關(guān)于現(xiàn)場制作或有特殊做法的確認(rèn)。這方面的工作對于家庭裝修的每一個工種都是完全必要的，如木工的細(xì)木工制品的造型；瓦工黏貼瓷磚時腰線的位置、油工油漆涂刷多少遍；電工線路怎樣走、開關(guān)插座有多少個、在哪里、水暖工是否需要改變上下水的走向、衛(wèi)生潔具是否需要移位等等。文字能夠表達清楚的，用文字就可以了。如果用文字難以表達清楚，就需要用說明性的草圖或正規(guī)圖紙來做出更深入的說明。 第四，合同的甲乙雙方應(yīng)該清楚的是，現(xiàn)場交底時達成的書面共識，屬于協(xié)議式文件與家裝合同具有同等的法律效 力，是在施工以及以后的合同執(zhí)行過程中合同雙方必須遵守的。