【導(dǎo)讀】福州市佳居裝潢公司創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書(shū) ————同窗同創(chuàng)創(chuàng)業(yè)小組————-1- 羇膈莃蟻袃芇蒆蒄蝿芆膅蠆蚅芅羋蒂肄芄蒀蚇羀芃薂薀袆芃節(jié)螆螂衿莄薈蚈袈蕆螄羆羇膆薇袂羇艿螂螈羆莁薅蚄羅薃莈肅羄芃蚃罿羃蒞蒆裊蒈螞螁羈膇蒄蚇肁艿蝕羅肀莂蒃袁聿蒄蚈袇肈芄蒁螃肇莆螆蠆肆蒈蕿羈肅膈螅襖肅芀薈螀膄莃螃蚆膃蒅薆羅膂膅荿羀膁莇薄袆膀葿蕆螂腿腿螞蚈腿芁蒅羇膈莃蟻袃芇蒆蒄蝿芆膅蠆蚅芅羋蒂肄芄蒀蚇羀芃薂薀袆芃節(jié)螆螂衿莄薈蚈袈蕆螄羆羇膆薇袂羇艿螂螈羆莁薅蚄羅薃莈肅羄芃蚃罿羃蒞蒆裊蒈螞螁羈膇蒄蚇肁艿蝕羅肀莂蒃袁聿蒄蚈袇肈芄蒁螃肇莆螆蠆肆蒈蕿羈肅膈螅襖肅芀薈螀膄莃螃蚆膃蒅薆羅膂膅荿羀膁莇薄袆膀葿蕆螂腿腿螞蚈腿芁蒅羇膈莃蟻袃芇蒆蒄蝿芆膅蠆蚅芅羋蒂肄芄蒀蚇羀芃薂薀袆芃節(jié)螆螂衿莄薈蚈袈蕆螄羆羇膆薇袂羇艿螂螈羆莁薅蚄羅薃莈肅羄芃蚃罿羃蒞蒆裊蒈螞螁羈膇蒄蚇肁艿蝕羅肀莂蒃袁聿蒄蚈袇肈芄蒁螃肇莆螆蠆肆蒈蕿羈肅膈螅襖肅芀薈螀膄莃螃蚆膃蒅薆羅膂

　　

【正文】 神，學(xué)習(xí)與應(yīng)用國(guó)外先進(jìn)技術(shù)。 價(jià)格策略 定價(jià)依據(jù) 在公司成立之初，為了擴(kuò)大公司的知名度，為了得到市場(chǎng)份額，在剛成立的前六個(gè)月，公司以保本甚至允許少許虧本的方式去承攬業(yè)務(wù)并將裝修項(xiàng)目做得盡可能好。經(jīng)常與和我們公司合作過(guò)的業(yè)主溝通，使其允許我們的準(zhǔn)業(yè)主去打聽(tīng)我們公司的裝修質(zhì)量。第七個(gè)月開(kāi)始，公司制定詳細(xì)的透明的報(bào)價(jià)單，各個(gè)品牌建材的行情的報(bào)價(jià)都應(yīng)趨于市場(chǎng)上的最低價(jià)（發(fā)起人有三個(gè)造價(jià)出身，對(duì)市場(chǎng)的行情非常了解）明碼標(biāo)價(jià)列出表格，人工費(fèi)如下表，價(jià)格隨公司知名度的提高而逐漸向其他大 裝修公司靠近，質(zhì)量嚴(yán)格把關(guān)。 產(chǎn)品與服務(wù)（與 的產(chǎn)品與服務(wù)有什么區(qū)別？？？?jī)?nèi)容也要注意。） 與供應(yīng)商的聯(lián)盟 ：該創(chuàng)業(yè)計(jì)劃一個(gè)很大的亮點(diǎn)是佳居裝飾公司投入了一定的資金福州市佳居裝潢公司創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書(shū) ———— 同窗同創(chuàng)創(chuàng)業(yè)小 組 ———— 22 成立了 與福州市佳居材料供應(yīng)商 的長(zhǎng)期合作協(xié)議。對(duì)于供應(yīng)商來(lái)說(shuō)有了穩(wěn)定的客源，利益收入，長(zhǎng)期合作。對(duì)于本公司來(lái)說(shuō)，既保證工程施工的正常進(jìn)行，不需要及時(shí)支付所有資金而在一定程度上得到資金的流通。 業(yè)務(wù)流程 ：（與流程圖結(jié)合起來(lái)考慮增減） *電話(huà)預(yù)約客戶(hù)到公司詳談。 *客戶(hù)上門(mén)，店面經(jīng)理為客戶(hù)推薦合適的設(shè)計(jì)師為客戶(hù)服務(wù)。 *客服員應(yīng)協(xié)助設(shè)計(jì)師電話(huà)回訪(fǎng)。 *應(yīng)客戶(hù)需求，實(shí)地測(cè)量房屋結(jié)構(gòu)。 *量房時(shí)，要力求數(shù)字準(zhǔn)確，并與客戶(hù)做進(jìn)一步深入交流。 ，初步預(yù)算 *量房后為客戶(hù)繪制出面圖、預(yù)算書(shū)。 *做預(yù)算時(shí)要充分為客戶(hù)著想，合理分配資金 *公司每周六、日下午為客戶(hù)免費(fèi)提供看房班車(chē)，參觀(guān)工地，專(zhuān)人講解。 *工地現(xiàn)場(chǎng)有監(jiān)理人員負(fù)責(zé)講解工程；設(shè)計(jì)師負(fù)責(zé)講解設(shè)計(jì)風(fēng)格和理念。 *在前次方案基礎(chǔ)上再次完善方案。 *了解客戶(hù)需求，貼切設(shè)計(jì)。 *與客戶(hù)再詳細(xì)溝通，確定方案。 ， 交首期款 （總造價(jià) 15%） *圖紙包括：平面圖、頂面圖、立面圖、施工圖、效果圖、電路圖。 *簽訂合同方案確定簽字，付首期。 *根據(jù)客戶(hù)需求，如工程途中有需調(diào)整應(yīng)及時(shí)調(diào)整。 *工程以及設(shè)計(jì)人員全力做好配合。 福州市佳居裝潢公司創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書(shū) ———— 同窗同創(chuàng)創(chuàng)業(yè)小 組 ———— 23 *從材料進(jìn)場(chǎng)到竣工驗(yàn)收，請(qǐng)客戶(hù)共同參與，每一步均需有客戶(hù)認(rèn)定簽字。 *工程完工后，做出竣工圖，甲乙雙方各一份。 *整理資料，竣工圖，結(jié)算書(shū)上交工程管理部門(mén)。 *與客戶(hù)簽定保修單。 *工程部負(fù)責(zé)建立客戶(hù)工程檔案，以利于后期跟蹤服務(wù)。 參考價(jià)格 ： 福州市裝飾工程有限公司各工種人工收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 序號(hào) 工種名稱(chēng) 單位 單價(jià)（元） 備注 一、 土作部分 1 土作砌 6分墻（含雙面粉刷） m2 20 含倒過(guò)梁、防水梁、布拉結(jié)筋 2 土作砌 12分墻（含雙面粉刷） m2 26 含倒過(guò)梁、防水梁、布拉結(jié)筋 3 墻、地面防水 m2 8 24小時(shí)閉水試驗(yàn)無(wú)滲漏 4 衛(wèi)生間廚房墻地面瓷磚鋪設(shè) m2 25 磚逢錯(cuò)落有矩，空鼓率不得大于 3%，地漏排水要通暢 5 客、餐廳?；u鋪設(shè) m2 23 拼花另計(jì) 6 門(mén)砍石鋪設(shè) m 15 接逢平整 7 陽(yáng)臺(tái)壓頂石鋪設(shè) m 18 接逢平整 8 包管 條 60 垂直方正 9 地面鋪金剛板找平 m2 12 水平要求 2 米范圍內(nèi)不得超過(guò) 5 厘米 10 衛(wèi)生間廚房地面找平 m2 7 壓光密實(shí)，方便防水工序施工 福州市佳居裝潢公司創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書(shū) ———— 同窗同創(chuàng)創(chuàng)業(yè)小 組 ———— 24 11 衛(wèi)生間擋水線(xiàn)安裝 m 15 突出地面水平 3~5CM 12 大理石洗衣池安裝 個(gè) 120 石膠固定，防水膠封邊 13 灶臺(tái)大理石安裝 m 120 石膠固定，灶面水平 14 樓梯踏步石安裝 步 25 石膠固定，水泥砂漿黏結(jié) 15 窗臺(tái)石鋪設(shè) m 25 大于 500cm 二、 水電部分 1 強(qiáng)弱電鋪設(shè) m2 20 強(qiáng)弱電線(xiàn)不得在同一管內(nèi)，布線(xiàn)整齊 2 給排水鋪設(shè) m2 7 走向清晰，接頭牢靠，完工試壓 3 潔具安裝 套 300 嚴(yán)格按廠(chǎng)家要求進(jìn)行安裝 三、 木作部分 1 龍骨及杉木地板基層鋪設(shè) m2 26 龍骨間距 300CM，木尖找平， 4 寸地板螺旋釘固定 2 木龍骨硅酸鈣板吊頂 m2 30 龍骨間距 200CM，鈣板接逢不得在同一截面 3 無(wú)門(mén)高柜 m 220 業(yè)主自定衣柜拉門(mén) 4 有門(mén)高柜 m 260 自制衣柜平開(kāi)門(mén) 5 矮柜 m 130 含門(mén) 6 吊柜 m 100 含門(mén) 7 自做門(mén)及套 樘 220 18厘夾心板骨架，裝飾面板飾面，實(shí)木線(xiàn)條收邊 8 自做門(mén)套 m 35 18厘夾心板骨架，裝飾面板飾面，實(shí)木線(xiàn)條收邊 9 造型包梁、柱（無(wú)貼面板） m 20 18厘夾心板骨架 10 造型包梁、柱（有貼面板） m 30 18厘夾心板骨架，裝飾面板 45度斜邊收口 11 窗簾盒 m 70 18厘夾心板骨架，裝飾面板飾面，實(shí)木線(xiàn)條收邊 12 廚柜門(mén)扇 扇 40 18厘夾心板骨架，裝飾防火面板飾面，鋁邊收口 福州市佳居裝潢公司創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書(shū) ———— 同窗同創(chuàng)創(chuàng)業(yè)小 組 ———— 25 13 木作燈帶封口 m 12 18厘夾心板骨架，高度 8 到 12CM 14 電視、及沙發(fā)背景 項(xiàng) 0 根據(jù)圖紙及現(xiàn)場(chǎng)定 15 木作廣告牌底板 m2 40 18厘夾心板骨架，裝飾面板飾面 四、 油漆部分 1 家具漆（透明或混油） m2 40 透明清底或白色聚脂漆 2 家具漆（著色、半透明） m2 50 半透底聚脂漆 3 家具漆（擦色、半透明） m2 55 半透底聚脂漆 4 水泥漆 m2 16 線(xiàn)條清晰橫平堅(jiān)直，表面光劃 5 有色水泥漆 m2 18 每增加一色每平方加 5 元 6 成品保護(hù) 套 300 家具、樓梯等成品保護(hù) 五、 設(shè)計(jì)及監(jiān)理 1 套房設(shè)計(jì) m2 38\48 含所有施工圖及重要部位效果圖一張 2 別墅設(shè)計(jì) m2 58\68 含所有施工圖及重要部位效果圖三張 3 施工監(jiān)理 m2 60\80 按套內(nèi)實(shí)用面積計(jì)算 六、 其它 1 拆除 12墻 m2 25 12墻，垃圾負(fù)責(zé)搬運(yùn)到小區(qū)指定堆放點(diǎn) 2 拆除 24墻 m2 30 24墻，垃圾負(fù)責(zé)搬運(yùn)到小區(qū)指定堆放點(diǎn) 3 舊磁磚拆除 m2 30 垃圾負(fù)責(zé)搬運(yùn)到小區(qū)指定堆放點(diǎn) 4 杉木地板打磨 m2 粗磨鋪地板用 5 杉木地板打磨 m2 6 光磨做油漆用 6 空調(diào)鉆孔 個(gè) 30 ● 直徑 65 7 空 調(diào)鉆孔 個(gè) 50 ● 直徑 110 8 空調(diào)鉆孔 個(gè) 65 ● 直徑 160 9 衛(wèi)生保潔 天 100 一天 8 小時(shí)計(jì) 10 土作點(diǎn)工 天 130 一天 8 小時(shí)計(jì) 11 木作點(diǎn)工 天 120 一天 8 小時(shí)計(jì) 福州市佳居裝潢公司創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書(shū) ———— 同窗同創(chuàng)創(chuàng)業(yè)小 組 ———— 26 12 油漆點(diǎn)工 天 110 一天 8 小時(shí)計(jì) 13 貼墻紙 m2 6 不含輔料 14 鋼筋混凝土樓板 m2 200 包工包料（ 10厘螺紋鋼、建福水泥） 15 鋼筋混凝土樓梯（普通） 步 2021 包工包料（ 10厘螺紋鋼、建福水泥） 16 鋼筋混凝土樓梯（旋轉(zhuǎn)） 步 2800 包工包料（ 10厘螺紋鋼、建福 水泥） （單位：元） 項(xiàng) 目 參考資料 墻 面 涂 料 乳膠漆： 一般使用立邦乳膠漆。通常施工時(shí)先需要涂底漆。底漆一般 5升可涂面積 100 平方米。面漆 18 升可涂 140 平方米（兩遍噴涂），市價(jià) 450 元 /筒。建筑面積 120M2 以?xún)?nèi)的三室兩廳房一筒即可。 廠(chǎng)家成本： 低檔乳膠漆原料成本 5000 元 /噸， 售價(jià) 8000 元 /噸，年產(chǎn) 1000 噸，可創(chuàng)利稅 200 萬(wàn)元。 中檔乳膠漆原料成本 12021元 /噸，售價(jià) 18000 元 /噸，年產(chǎn) 1000 噸，可創(chuàng)利稅 500 萬(wàn)元。 高檔乳膠漆原料成本 20210元 /噸，售價(jià) 30000 元 /噸，年產(chǎn) 1000 噸，可創(chuàng)利稅 800 萬(wàn)元。 刷乳膠漆的成本： 面漆：每平方米 (458元 /140M2)； 底漆：每平方米 (160 元 /100M2)；膩?zhàn)樱好科椒矫? 元 (成品膩?zhàn)?/10 元 /箱 /18Kg/無(wú)吊頂造型 )；造型吊頂乘以 系數(shù)，整個(gè)墻面每平方米約為每平方米 元； 紙膠帶、牛皮紙、燈泡等雜費(fèi)按 .25 元估算； 建筑石膏粉：每平方米約 元； 人工費(fèi)：基層成都地區(qū) 3 元 ；漆 /遍 /M2； 乳膠漆總成本為： 1215元 /M2，有裝修公司報(bào)價(jià)： 18 元 /M2(全包 )。 墻而裝飾紙： 檔次較多，價(jià)格差異較大。根據(jù)自己需要以及能力進(jìn)行測(cè)算后選購(gòu)。 如上海生產(chǎn)的一種布紋墻紙， 23 元 /M，寬度 92mm，即每平米墻紙價(jià)格在 23 元，加上墻面底層材料及人工費(fèi)，以及貼墻紙的人工費(fèi)用。每平方米墻面的裝修總投入要高于遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于乳膠漆全包成都地區(qū) 18元的最高價(jià)。 進(jìn)口墻紙主要是德國(guó)、日本等國(guó)家的紙漿墻紙與毛質(zhì)墻紙。寬度尺寸一般有 53mm與 92mm兩種規(guī)格。大約在 40 元 /M2— 90 元 /M2 不等，通常廠(chǎng)商負(fù)責(zé)貼墻，這價(jià)格包括膠水等材料與人工費(fèi)，與高檔進(jìn)口乳膠漆相比，裝修費(fèi)用大致相等，對(duì)于國(guó)內(nèi)生產(chǎn)的乳膠漆，貼墻紙成本至少是其一倍。 木 工 漆 木工漆：