【導(dǎo)讀】金橋園前期物業(yè)管理委托合同第1頁共13頁 膄蒅蟻袈膀蒄螃膃肆蒃裊羆蒞蒂薅膂芁蒁蚇羄膇薁蝿膀肅薀袂羃莁蕿薁螆芇薈螄羈芃薇袆襖腿薆薆聿肅薅蚈袂莄薅螀肈芀蚄袃袀膆蚃薂肆肂螞蚅衿莁蟻袇肄莇蝕罿羇節(jié)蠆蠆膂膈芆螁羅肄芅襖膁莃芄薃羄艿莃蚅腿膅莃螈肁莂羀螅蒀莁蝕肀莆莀螂袃節(jié)荿襖肈膈莈薄袁肄莇蚆肇莂蕆蝿袀羋蒆袁肅膄蒅蟻袈膀蒄螃膃肆蒃裊羆蒞蒂薅膂芁蒁蚇羄膇薁蝿膀肅薀袂羃莁蕿薁螆芇薈螄羈芃薇袆襖腿薆薆聿肅薅蚈袂莄薅螀肈芀蚄袃袀膆蚃薂肆肂螞蚅衿莁蟻袇肄莇蝕罿羇節(jié)蠆蠆膂膈芆螁羅肄芅襖膁莃芄薃羄艿莃蚅腿膅莃螈肁莂羀螅蒀莁蝕肀莆莀螂袃節(jié)荿襖肈膈莈薄袁肄莇蚆肇莂蕆蝿袀羋蒆袁肅膄蒅蟻袈膀蒄螃膃肆蒃裊羆蒞蒂薅膂芁蒁蚇羄膇薁蝿膀肅薀袂羃莁蕿薁螆芇薈螄羈芃薇袆襖腿薆薆聿肅薅蚈袂莄薅螀肈芀蚄袃袀膆蚃薂肆肂螞蚅衿莁蟻袇肄莇蝕罿羇節(jié)蠆蠆膂膈芆螁羅肄芅襖膁莃芄薃羄艿莃蚅腿膅莃螈肁莂羀螅蒀莁蝕肀莆莀螂袃節(jié)荿襖肈膈莈薄袁肄莇蚆肇莂蕆蝿袀羋

　　

【正文】 綠化管理 ： ①綠化養(yǎng)護(hù)好，按時(shí)施肥、澆水、除蟲，無病枝枯草，綠化完好率需達(dá) 98%以上。 ②無踐踏綠地、穿越綠籬、隨意占用綠地、亂栽亂種、亂堆雜物、亂插廣告牌、亂停放車輛等影響市容觀瞻的現(xiàn)象。 ③綠化水龍頭、護(hù)欄及圍護(hù)等設(shè)施完好，綠化工具保管完好，無丟失、損壞現(xiàn)象。 ◆ 治安及消防管理： ①建立、建全安全保衛(wèi)組織機(jī)構(gòu)，有完善的治安保衛(wèi)崗位責(zé)任制。治安隊(duì)伍實(shí)行準(zhǔn)軍事化管理和訓(xùn)練，保安人員上崗 有統(tǒng)一制服，值班巡邏及管理制度落實(shí)。 ②建立正常的巡視制度，有明確的保衛(wèi)目標(biāo)，能做到點(diǎn)面結(jié)合，做好門衛(wèi)、守護(hù)和巡邏工作，物業(yè)內(nèi)無因管理責(zé)任而造成重大刑事案件 ，無盜竊、搶劫事故。 ③貫徹“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的消防工作原則，著重做好預(yù)防工作，做到“隊(duì)伍、金橋園前期物業(yè)管理委托合同 第 11 頁 共 13 頁 制度、器材”三落實(shí)，消防設(shè)施、設(shè)備完好無損，保持良好狀態(tài)，確保隨時(shí)啟用。 ④注意向業(yè)主和物業(yè)使用人進(jìn)行消防知識(shí)宣傳教育。物業(yè)內(nèi)全年無管理責(zé)任而造成的重大火災(zāi)事故。 ◆ 車輛及車場管理工作： ①物業(yè)內(nèi)機(jī)動(dòng)車輛行駛停泊有序，管理制度落實(shí)，管理有 序，無違章行駛和停泊。 ②地下停車場管理制度落實(shí)，管理員堅(jiān)守崗位，認(rèn)真負(fù)責(zé)，車輛進(jìn)出有登記、收費(fèi)有票據(jù)，無因管理責(zé)任而造成的車輛損壞和丟失。 努力創(chuàng)建服務(wù)品牌，加強(qiáng)和業(yè)主及物業(yè)使用人的溝通，溝通率達(dá) 100%，業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方管理服務(wù)工作的滿意率達(dá)到 95%以上，具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量見公司管理處及各崗位人員職責(zé)、考核標(biāo)準(zhǔn)。 第七章 物業(yè)管理費(fèi)用 第二十五條：物業(yè)管理費(fèi)按市政府有關(guān)物業(yè)管理收費(fèi)的規(guī)定，以同類住宅區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上報(bào)物價(jià)局 審批后收??；甲方待出售的空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)，按市物價(jià)局審批的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由乙方向甲方收取； 第二十六條：車位使用費(fèi)、管理費(fèi)按第十四條中雙方的約定收取。 第二十七條：乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用雙方商定計(jì)付； 第二十八條：房屋的共用部位、公用設(shè)施 ,設(shè)備及物業(yè)內(nèi)公共場地公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按《廈門市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》和《廈門市住宅區(qū)公共設(shè)施專用基金管理暫行辦法》執(zhí)行； 房屋公共維修金使用 房 屋的共用部位、共用設(shè)備的管理維修由乙方負(fù)責(zé)，維修費(fèi)用按異產(chǎn)毗鄰房屋維修責(zé)任劃分與費(fèi)用分?jǐn)傄?guī)定，從房屋公共維修金中支出。 共用部位：是指物業(yè)內(nèi)部，由整幢建筑的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、配電間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、散水面、屋面等部位。 共用設(shè)備：是指物業(yè)內(nèi)整幢建筑物內(nèi)部，由業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、排煙排氣通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防設(shè)施設(shè)備、防盜門、高低壓配電 設(shè)施設(shè)備等。 房屋公共維修金的收取 房屋公共維修金參考市物價(jià)局的審批標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主繳納，專款專用，不得挪作他用，并設(shè)立維修金檔案。 公共設(shè)施 :是指物業(yè)內(nèi)由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車庫、夜景照明、路燈、消防噴淋、消防栓、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱、規(guī)定標(biāo)識(shí)、建筑智能系統(tǒng)等設(shè)施。管理、維修、更新、改造由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用從公共設(shè)施專用基金中支出。 公共設(shè)施專用基金的收取，由甲方按規(guī)定，一次性繳納設(shè)立，專用基金的支出按有關(guān)規(guī)定、程序?qū)徟笫褂谩? 金橋園前期物業(yè)管理委托合同 第 12 頁 共 13 頁 第八章 違約責(zé)任 第二十九條：甲方違反第二十二條的規(guī)定，使乙方未能完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償，同時(shí)乙方有權(quán)終止合同。 第三十條：乙方違反本合同第五章第二十三條及第六章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。 第三十一條：乙方違反本合同第七章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償 。 第三十二條：甲、乙任何一方無法律依據(jù)，提前中止合同的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。 第十章 附 則 第三十三條：雙方約定自本合同生效后，甲方按工程建設(shè)的實(shí)際情況，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)辦理交接驗(yàn)收手續(xù)。 第三十四條：雙方可根據(jù)物業(yè)管理的具體情況對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充、修改，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。 第三十五條：本合同之 附件為合同有效組成部分。合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 第三十六條：因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備、設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因達(dá)不到使用功能，造成業(yè)主和物業(yè)使用人不能正常使用或因此產(chǎn)生重大事故的，要分清責(zé)任，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，甲方協(xié)調(diào)善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。 第三十七條：本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。 第三十八條：本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或由行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，由廈門市仲裁委員會(huì)仲裁。 第三十九條：本合同自雙方簽字之日起 生效。合同期滿，本合同自然終止。 第四十條：本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。 甲方： 乙方： 廈門市員當(dāng)新市區(qū) 物業(yè)有限公司 法定代表人： 法定代表人： 二○○ 年 月 日 二○○ 年 月 日 金橋園前期物業(yè)管理委托合同 第 13 頁 共