【正文】 列所約定的價格，按審批的價格計收）。 ③ 臨時停車費：白天（ 8:00— 20:00）凡停車時間在 30 分鐘以上 4 小時以內(nèi)每部收費5 元，超過 4 小時每小時加收 1 元，不足 1 小時按 1 小時計算；夜間（ 20:00— 8:00），每部收費 10 元。 公共水電的分攤費用。 第四章 接管驗收 第十八條：乙方參與物業(yè)的竣工驗收，依照 《建設(shè)部接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》對物業(yè)的質(zhì)量與使用功能以及設(shè)備等進行檢驗后予以接管，以利物業(yè)入伙工作的順利進行。 驗收設(shè)備和主材料的規(guī)格、型號、制造廠家、清點數(shù)量、安裝位置及竣工圖等，在驗收過程中，檢查出未達到驗收標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備及與設(shè)計要求不符的設(shè)備，書面提出存在問題及“整改報告”返回甲方，由甲方督促施工單位進行整改； 對供水、供電、消防、電梯等系統(tǒng)進行試運行，并由甲方或施工單位負責(zé)對乙方相關(guān)的設(shè)備管理人員進行輔導(dǎo)、培訓(xùn)，使之掌握設(shè)施、設(shè)備的操作方法及性能。 第二十三條：乙方權(quán)利義務(wù) 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度； 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)定、政策及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為，進行規(guī)勸、警告和制止，規(guī)勸、警告、制止無效的，提請有關(guān)部門處理； 負責(zé)編制年度管理服務(wù)工作計劃，資金使用計劃及預(yù)算報告，建立物業(yè)管理檔案，及時記載有關(guān)變更事項； 接受甲方對經(jīng)營 管理過程中財務(wù)賬目的監(jiān)督，及時向甲方報告物業(yè)的財務(wù)收支情況； 本項目的主要物業(yè)管理人員乙方需報甲方認可。建立回訪記錄。 ②電梯、樓梯、轉(zhuǎn)臺、過道整潔干凈 ,無亂堆亂放 ,電梯轎廂內(nèi)潔凈 ,無亂寫亂畫、亂張貼。全年沒有因環(huán)境衛(wèi)生管理不到位而被曝光被或投訴到市有關(guān)部門的現(xiàn)象。 ③綠化水龍頭、護欄及圍護等設(shè)施完好，綠化工具保管完好，無丟失、損壞現(xiàn)象。 ③貫徹“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的消 防工作原則，著重做好預(yù)防工作，做到“隊伍、制度、器材”三落實，消防設(shè)施、設(shè)備完好無損，保持良好狀態(tài)，確保隨時啟用。 ②地下停車場管理制度落實，管理員堅守崗位，認真負責(zé)，車輛進出有登記、收費有票據(jù)，無因管理責(zé)任而造成的車輛損壞和丟失。 共用部位：是指物業(yè)內(nèi)部，由整幢建筑的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、配電間、電梯間、電話 分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、散水面、屋面等部位。管理、維修、更新、改造由乙方負責(zé)，費用從公共設(shè)施專用基金中支出。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。 第三十四條：雙方可根據(jù)物業(yè)管理的具體情況對本合同的條款進行補充、修改，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。 第四十條：本合同自雙方簽字之日起生效。 第二條：委托管理物業(yè)的基本情況 物業(yè)名稱： （商住區(qū)，下稱物業(yè)） 座落位置：廈門市 。 第二章 委托管理期限 第四條：委托管理期限自二〇〇 年 月 日起至該物業(yè)的業(yè)主委員會成立后重新委托物業(yè)公司止。 第八條：公用綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護和管理。 第十二條：維護位于物業(yè)西、北側(cè)外圍的商場店面的經(jīng)營秩序，督促門前三包的落實。 房屋公共維修金： 房屋公共維修金為每平方米（建筑面積） 元 /月 ,房屋公共維修金各棟號單獨列帳，專款專用。 裝修保證金：由用戶在裝修前 按每平方米建筑面積 15 元的標(biāo)準(zhǔn)繳納，保證金將在裝修結(jié)束經(jīng)驗收合格后無息退還。 第十六條：對業(yè)主和使用人違反公共管理規(guī)定的行為，根據(jù)情節(jié)輕重，乙方可予以規(guī)勸、警告、制止 ，并要求恢復(fù)原；如造成損失的，業(yè)主和使用人應(yīng)賠償經(jīng)濟損失，或向政府有關(guān)部門反映處理。 第二十條：物業(yè)質(zhì)量與使用功能方面要達到滿足設(shè)計及國家規(guī)范的要求。乙方從介入管理到取得經(jīng)物價部門審批的物業(yè)收費許可證期間的管理費 .另經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意支付給乙方該項目的開辦費人民幣 （詳見附件一）由乙方代辦。 ②堅持房屋維修制度，管理處有值班制度和便民報修措施。 ◆ 環(huán)境衛(wèi)生管理： ①要實行“五定 ”，即“定人、定地點、定時間、定任務(wù)、定質(zhì)量”。 ⑤及時處理業(yè)主和使用人的有關(guān)環(huán)境衛(wèi)生等方面的投訴，對存在問題能及時整改并反饋，一時無法解決的要能取得業(yè)主和使用人的諒解。 ②無踐踏綠地、穿越綠籬、隨意占用綠地、亂栽亂種、亂堆雜物、亂插廣告牌、亂停放車輛等影響市容觀瞻的現(xiàn)象。 ②建立正常的巡視制度，有明確的保衛(wèi)目標(biāo)，能做到點面結(jié)合，做好門衛(wèi)、守護和巡邏工作，物業(yè)內(nèi)無因管理責(zé)任而造成重大刑事案件 ，無盜竊、搶劫事故。 ◆ 車輛及車場管理工作： ①物業(yè)內(nèi)機動車輛行駛停泊有序，管理制度落實，管理有 序，無違章行駛和停泊。 第二十七條：乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實際發(fā)生的費用雙方商定計付； 第二十八條：房屋的共用部位、公用設(shè)施 ,設(shè)備及物業(yè)內(nèi)公共場地公共設(shè)施的維修養(yǎng)護費用按《廈門市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》和《廈門市住宅區(qū)公共設(shè)施專用基金管理暫行辦法》執(zhí)行； 房屋公共維修金使用 房 屋的共用部位、共用設(shè)備的管理維修由乙方負責(zé)，維修費用按異產(chǎn)毗鄰房屋維修責(zé)任劃分與費用分攤規(guī)定，從房屋公共維修金中支出。 公共設(shè)施 :是指物業(yè)內(nèi)由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車庫、夜景照明、路燈、消防噴淋、消防栓、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱、規(guī)定標(biāo)識、建筑智能系統(tǒng)等設(shè)施。 第三十條：乙方違反本合同第五章第二十三條及第六章的約定，未能達到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同。 第十章 附 則 第三十三條：雙方約定自本合同生效后，甲方按工程建設(shè)的實際情況，根據(jù)甲方委托管理事項辦理交接驗收手續(xù)。 第三十六條：因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備、設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因達不到使用功能，造成業(yè)主和物業(yè)使用人不能正常使用或因此產(chǎn)生重大事故的，要分清責(zé)任，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，甲方協(xié)調(diào)善后處理。 第三十九條：本合同自雙方簽字之日