【導(dǎo)讀】 1 襖袁膇蚄薃肇肅蚃蚆袀莂螞袈肅莈蟻羀羈芄蝕蝕膃腿蝕螂羆蒈蠆裊膂莄螈羇羅芀螇蚆膀膆莄蝿羃肂莃羈膈蒁莂蟻肁莇莁螃芇芃莀裊聿腿荿羈袂蕆莈蚇肈莃蒈螀袁艿蕆袂肆膅蒆薂衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃罿膃節(jié)蒂蚈羅膈蒂螁膁肄薁袃羄莂薀薂腿羋蕿螅芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅蚃蚆袀莂螞袈肅莈蟻羀羈芄蝕蝕膃腿蝕螂羆蒈蠆裊膂莄螈羇羅芀螇蚆膀膆莄蝿羃肂莃羈膈蒁莂蟻肁莇莁螃芇芃莀裊聿腿荿羈袂蕆莈蚇肈莃蒈螀袁艿蕆袂肆膅蒆薂衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃罿膃節(jié)蒂蚈羅膈蒂螁膁肄薁袃羄莂薀薂腿羋蕿螅芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅蚃蚆袀莂螞袈肅莈蟻羀羈芄蝕蝕膃腿蝕螂羆蒈蠆裊膂莄螈羇羅芀螇蚆膀膆莄蝿羃肂莃羈膈蒁莂蟻肁莇莁螃芇芃莀裊聿腿荿羈袂蕆莈蚇肈莃蒈螀袁艿蕆袂肆膅蒆薂衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃罿膃節(jié)蒂蚈羅膈蒂螁膁肄薁袃羄莂薀薂腿羋蕿螅芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅蚃蚆袀莂螞袈肅

　　

【正文】 的 抵岸價(jià) ，即抵達(dá) 買方邊境港口或邊境車站，且交完關(guān)稅等稅費(fèi)后形成的。 ① 進(jìn)口設(shè)備的交貨類別 ： A． 內(nèi)陸交貨類 B． 目的地交貨類 ：有 目的港船上交貨價(jià) 、 目的港船邊交貨價(jià)（ FOS） 和 目的港碼頭交貨價(jià) （關(guān)稅已付）及 完稅后交貨價(jià) （ 進(jìn)口國的指定點(diǎn)）等幾種交貨價(jià)。 這類交貨類別賣方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)較大，在國際貿(mào)易中賣方一般不愿采用。 環(huán)境保護(hù)費(fèi)，文明施工費(fèi)，安全施工費(fèi)，臨時(shí)設(shè)施費(fèi)，夜間施工費(fèi)，二次搬運(yùn)費(fèi)，大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)，混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)，腳手架費(fèi)，已完工 程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)，施工排水、降水費(fèi) 工程排污費(fèi)、工程定額測定費(fèi)、社會保障費(fèi)（養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)）、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn) 建設(shè)安裝工程造價(jià) 27 C． 裝運(yùn)港交貨類 ：主要有： 裝運(yùn)港船上交貨價(jià) （ FOB），習(xí)慣稱 離岸價(jià)格 ， 運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（ C＆ F）和 運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)在內(nèi)價(jià) （ CIF） ，習(xí)慣稱 到岸價(jià)格 。賣方裝 船后提供貨運(yùn)單據(jù)即可。 裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（ FOB）是我國進(jìn)口設(shè)備采用最多的一種貨價(jià) 。 ② 進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià) 的構(gòu)成及計(jì)算 ＝貨價(jià) +國際運(yùn)費(fèi) +運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) +銀行財(cái)務(wù)費(fèi) +外貿(mào)手續(xù)費(fèi) +關(guān)稅 +增值稅 +消費(fèi)稅 +車輛購者附加費(fèi) A． 貨價(jià) ： 一般指裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（ FOB）。 B． 國際運(yùn)費(fèi) （海、陸、空）＝ 原幣貨價(jià)（ FOB）運(yùn)費(fèi)率＝運(yùn)量單位運(yùn)價(jià) C． 運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) ＝ [原幣貨價(jià)（ FOB） +國外運(yùn)費(fèi) ]/（ 1保險(xiǎn)費(fèi)率）保險(xiǎn)費(fèi)率 D． 銀行財(cái)務(wù)費(fèi) ：指 中國銀行 手續(xù)費(fèi)。 銀行財(cái)務(wù)費(fèi)＝人民幣貨價(jià)（ FOB） 銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率 E． 外貿(mào)手續(xù)費(fèi) ： 一般取 %， 外貿(mào)手續(xù)費(fèi)＝（ FOB+國際運(yùn)費(fèi) +運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)）外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率 F． 關(guān)稅 ＝ （關(guān)稅完稅價(jià)格 +關(guān)稅 +消費(fèi)稅）增值稅稅率 ＝ FOB+國際運(yùn)費(fèi) +運(yùn)輸保保險(xiǎn)費(fèi) H． 消費(fèi)稅 ＝ [（到岸價(jià) +關(guān)稅） /1消費(fèi)稅稅率 ] 消費(fèi)稅稅率 I． 車輛購置附加費(fèi) ＝ （到岸價(jià) +關(guān)稅 +消費(fèi)稅 +增值稅）進(jìn)口車輛購置附加費(fèi)率 ③ 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) ：包括 運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)、設(shè)備供銷部門手續(xù)費(fèi)、采購與倉庫保管費(fèi) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)＝設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率 ＝設(shè)備購置費(fèi) 定額費(fèi)率 四、 *工程建設(shè)其他費(fèi) —— 按資產(chǎn)屬性分別形成固定資產(chǎn) 、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)（遞延資產(chǎn)） ? 建設(shè)管理費(fèi) ：包括建設(shè)單位管理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、工程造價(jià)咨詢費(fèi) ? 建設(shè)用地費(fèi) ：包括土地征用及補(bǔ)償費(fèi)、征用耕地按規(guī)定一次性交納的耕地占用稅、建設(shè)單位租用建設(shè)項(xiàng)目土地使用權(quán)在建設(shè)期支付的租地費(fèi)用。 ? 可行性研究費(fèi) ? 研究試驗(yàn)費(fèi) ? 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) ? 環(huán)境影響評價(jià)費(fèi) 28 ? 勞動安全衛(wèi)生評價(jià)費(fèi) ? 場地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi) ? 引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi) ? 工程保險(xiǎn)費(fèi) ：包括建筑安裝工程一切險(xiǎn)、引進(jìn)設(shè)備財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身意外傷害險(xiǎn)等。 (11)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) (12)特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi) (13)市政公用設(shè)施費(fèi) ：內(nèi)容包括： 、引進(jìn)有效專利、專有技術(shù)使用費(fèi)和技術(shù)保密費(fèi)； 、專有技術(shù)使用費(fèi)； 、商譽(yù)和特許經(jīng)營權(quán)費(fèi)等。 （ 遞延資產(chǎn) ） 五、 *預(yù)備費(fèi)、 *建設(shè)期貸款利息 ? 基本預(yù)備費(fèi) ： 內(nèi)容包括 ： ①在批準(zhǔn)的初步涉及范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖 設(shè)計(jì)及施工過程中增加的工程費(fèi)用 ；設(shè)計(jì)變更、局部地基處理等增加的費(fèi)用； ②一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防 自然災(zāi)害 所采取的措施費(fèi)用。 ③ 竣工驗(yàn)收時(shí)為鑒 定 工程質(zhì)量，對 隱蔽工程 進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用； ④ 超長、超寬、超重 引起的 運(yùn)輸增加費(fèi)用 等。 基本預(yù)備費(fèi)估算 一般是以建設(shè)項(xiàng)目 工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用之和為基礎(chǔ)，生產(chǎn)性建設(shè)基本預(yù)備費(fèi)率 計(jì)算。 ? 價(jià)差預(yù)備費(fèi) ：內(nèi)容包括： 、設(shè)備、材料、施工機(jī)械的價(jià)差費(fèi)； B 建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)整； 、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用。 測算方法 ：一般根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價(jià)格指數(shù)，按估算年份價(jià)格水平的投資額為基數(shù)，根據(jù)價(jià)格變動趨勢，預(yù)測價(jià)值上漲率，采用復(fù)利方法計(jì)算。 29 ：借款利息和融資費(fèi)用。 當(dāng)年借 款按半年計(jì)息，上年借款按全年計(jì)息。 167。 建設(shè)工程各階段工程造價(jià)的關(guān)系和工程造價(jià)控制 一、建設(shè)工程各階段工程造價(jià)的關(guān)系： 由表及里、由粗到細(xì)、逐步細(xì)化、最終形成的過程 提出項(xiàng)目議書可行性研究 初步 設(shè)計(jì) 技術(shù) 設(shè)計(jì) 施工圖 設(shè)計(jì) 招標(biāo) 合同 簽訂 合同 實(shí)施 竣工 驗(yàn)收 投資估算 設(shè)計(jì) 概算 修正 概算 施工圖 預(yù)算 中標(biāo)價(jià) 合同價(jià) 結(jié)算價(jià) 竣工 結(jié)算 圖 建設(shè)工程各階段工程造價(jià)關(guān)系示意圖 二、建設(shè)工程各階段工程造價(jià)控制 則 ? 以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)的建設(shè)全過程造價(jià)控制 （考過）工程造價(jià)控制的關(guān)鍵在于 施工前的投資決策和設(shè)計(jì)階段。 ? 主動控制 ，以取得令人滿意的結(jié)果 ? 技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合 是控制工程造價(jià)最有效的手段。 三、工程造價(jià)控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié) ： 動態(tài)糾偏，事前控制工作重點(diǎn)是 控制工程變更和防止索賠發(fā)生。 167。 建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法 一、工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本方法 ，工程造價(jià)計(jì)價(jià)的順序 30 分部分項(xiàng)工程 單價(jià) 單位工程造價(jià) 單項(xiàng)工程造價(jià) 建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià) ：單位價(jià)格和實(shí)物工程數(shù)量 ，可以有以下兩種形式 ? 直接費(fèi)單價(jià) ： 單位價(jià)格＝ ∑（分部分項(xiàng)工程的資源要素消耗量資源要素的價(jià)格） 形成工程建設(shè)定額 影響工程造價(jià)的關(guān)鍵因素，取市場價(jià) ①發(fā)包人工程估價(jià)的定額反映的是社會平均生產(chǎn)力水平； ②承包人工程估價(jià)的定額反映的是該企業(yè)技術(shù)與管理水平。 ? 綜合單價(jià)： 《建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》，是完成工程量清單中一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)，材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi) 和利潤，并考慮風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)因素組成。而規(guī)費(fèi)和稅金，是在求出單位工程分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)和其它項(xiàng)目費(fèi)后再統(tǒng)一計(jì)價(jià)，最后匯總得出單位工程造價(jià)。 二、工程定額計(jì)價(jià)與工程量清單計(jì)價(jià)方法的異同 我國目前工程計(jì)價(jià)模式實(shí)行“雙軌制” ?第一階段：收集資料 ?第二階段：熟悉圖紙和現(xiàn)場 ?第三階段： 計(jì)算工程量。有條件的盡是分層、分段、分部位計(jì)算，再將同類項(xiàng)加以合并，編制工程量匯總表。 ?第四階段： 套定額單價(jià) 。注意分項(xiàng)工程名稱、規(guī)格和計(jì)算單位的一致性，定額換算，可補(bǔ)充定額編制。 ? 第五階段： 編制工料分析表 。 根據(jù)分部分項(xiàng)工程的實(shí)物工程量及定額中項(xiàng)目所列的用工工日及材料數(shù)量，計(jì)算出分部分項(xiàng)工程所需的人工及材料費(fèi)，相加匯總得單位工程所需種類人工和材料的數(shù)量。 ? 第六階段： 費(fèi)用計(jì)算 。 工程實(shí)物量 —— 直接工程費(fèi) —— 直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤及稅金 —— 工程 ? 第七階段：復(fù)核。 ? 第八階段：編制說明。 ?第四階段：工程量清單項(xiàng)目組價(jià)。 套價(jià)的結(jié)果是該清單項(xiàng)目的綜合單價(jià) 。 31 ?第五階段： 分析綜合單價(jià) 。一個(gè)工程量清單項(xiàng)目有一個(gè)或幾個(gè)定額子目組成，將各定額子目的綜合單價(jià)匯總累加，再除以該清單項(xiàng)目的工程數(shù)量，即得該清單項(xiàng) 目的綜合單價(jià)。 ?第六階段： 費(fèi)用計(jì)算 。 分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其它項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金匯總 的工程造價(jià) 分部分項(xiàng)工程費(fèi)＝∑分部分項(xiàng)工程量分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目綜合單價(jià) 由人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)和利潤組成 措施項(xiàng)目費(fèi)＝∑措施項(xiàng)目工程量措施項(xiàng)目綜合單價(jià) 或措施項(xiàng)目費(fèi)＝∑分部分項(xiàng)工程費(fèi)費(fèi)率 單位工程造價(jià)＝分部分項(xiàng)工程費(fèi) +措施項(xiàng)目費(fèi) +其它項(xiàng)目費(fèi) +規(guī)費(fèi) +稅金 單項(xiàng)工程造價(jià)＝∑單位工程造價(jià) 建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)＝∑單項(xiàng)工程造價(jià) 第五章 建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)依據(jù) 167。 工程定額的概念與分類 一、工程建設(shè)定額的概念 定額 ： 額度，數(shù)量標(biāo)準(zhǔn) ， 指國家頒發(fā)的關(guān)于規(guī)定完成某一建筑產(chǎn)品所需消耗的人力、物力和財(cái)力的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 二、工程建設(shè)定額的分類： ： 勞動定額、材料消耗定額、機(jī)械臺班消耗定額 。 ： 施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)。 ： 全國統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、行業(yè)定額、企業(yè)定額、補(bǔ)充定額。 ： 建筑工程定額、設(shè)備安裝工程定額、建筑安裝工程費(fèi)用定額、工程 建設(shè)其他費(fèi)用定額。 167。 預(yù)算定額、概算定額和估算指標(biāo) 一、預(yù)算定額 ： 是 建筑工程預(yù)算定額和安裝工程預(yù)算定額的總稱 。是 計(jì)算和確定一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位的分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件 的人工、材料和施工機(jī)械 臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 ： ⑴是編制施工圖預(yù)算、確定工程造價(jià)的依據(jù)； 32 ⑵建筑安裝工程在工程招投標(biāo)中確定標(biāo)底和標(biāo)價(jià)的依據(jù)； ⑶建筑單位撥付工程價(jià)款、建設(shè)資金和編制竣工結(jié)算的依據(jù)； ⑷是施工企業(yè)編制施工計(jì)劃，確定勞動力、材料、機(jī)械臺班需要量計(jì)劃和統(tǒng)計(jì)完成工程量的依據(jù)； ⑸是施工企業(yè)實(shí)施經(jīng)濟(jì)核算制、考核工程成本的參 考依據(jù)； ⑹是對設(shè)計(jì)方案和施工方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)的依據(jù)； ⑺是編制概算定額的基礎(chǔ)。 ： ⑴社會平均水平原則。在正常施工條件下，以平均勞動強(qiáng)度、平均技術(shù)熟練程度，在平均的技術(shù)裝備條件下，完成單位合格產(chǎn)品所需的勞動消耗量就是預(yù)算定額的消耗量水平。 ? 簡明適用原則。 ： ⑴建筑建工程預(yù)算定額計(jì)量單位的確定 ——按照分項(xiàng)工程的形體特征和變化規(guī)律來確定。 ①凡物體的長、寬、高三個(gè)度量都在變化時(shí)，應(yīng)采用“立方米”為計(jì)量單位； ②當(dāng)物體有一固定的不同厚度，而它的長和寬兩個(gè)度量所 決定的面積不固定時(shí)，宜采用“平方米”； ③如物體截面形狀大小固定，但長度不固定時(shí)，應(yīng)以“延長米”為計(jì)量單位； ④當(dāng)體積和面積相同，但重量和價(jià)格差異很大，應(yīng)以重量單位“千克”或“噸”計(jì)算； ⑤有的還可以“個(gè)”、“組”、“座”、“套”等自然計(jì)量單位計(jì)算。 ⑵預(yù)算定額消耗量指標(biāo)的確定 ——根據(jù)勞動定額、材料消耗定額、機(jī)械臺班定額來確定消耗量指標(biāo)。 二、概算定額： 又稱 擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額 ，規(guī)定了完成 單位擴(kuò)大分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件 所必須消耗的人工、材料和機(jī)械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 如 挖土只一個(gè)項(xiàng)目，不再劃分幾類土。 ⑴是擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段編制設(shè)計(jì)概算和技術(shù)階段編制修正概算的依據(jù)； ⑵是對設(shè)計(jì)項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和比較的基礎(chǔ)資料之一； ⑶是編制建設(shè)項(xiàng)目主要材料計(jì)劃的參考依據(jù)； 33 ⑷是編制概算指標(biāo)的依據(jù)； ⑸是編制概算階段招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)。 三、概算招標(biāo)： 以整個(gè)建筑物或構(gòu)筑物為對象，以“ m178?！?、“ m179?！被颉白钡葹橛?jì)量單位，規(guī)定了人工、材料、機(jī)械臺班的消耗指標(biāo)的一種標(biāo)準(zhǔn)。 ： ⑴ 是基本建設(shè)管理部門編制投資估算和編制基本建設(shè)計(jì)劃、估算主要材料用量計(jì)劃的依據(jù)； ⑵ 是設(shè)計(jì)單位編制初步設(shè)計(jì)概算、選擇設(shè)計(jì)方 案的依據(jù)； ⑶ 是考核基本建設(shè)投資效果的依據(jù)。 四、投資估算指標(biāo) ： 是編制建設(shè)項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告等前期工作階段投資估算的依據(jù)。 其中的主要材料消耗量也是一種擴(kuò)大材料消耗量的指標(biāo)。 ： 是 確定和控制建設(shè)項(xiàng)目全過程各項(xiàng)投資支出 的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 內(nèi)容因行業(yè)不同各異，一般可分為： ⑴建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo)