【導(dǎo)讀】**房地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司程序文件編號(hào)**發(fā)[2021]244號(hào) 名稱裝飾工程合同標(biāo)準(zhǔn)文本版本第1頁共51頁 編制審核批準(zhǔn)生效期2021年8月14日 第1頁共52頁 蒅螆袂腿莁螅羄芇螄蚄膇膃螃袆羀薂螂羈芅蒈螂肁肈莄螁螀芄芀螀袃肇薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆蒄罿肅節(jié)蒃肁荿薁蒂螁膁蕆蒁袃莇莃蒀羆膀艿蒀肈羃薈蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肂膆莆薆螂聿芁薅襖芅薀薄羇肇蒆薄聿芃莂蚃螈肆羋螞袁芁膄蟻羃肄薃蝕螃艿葿蠆裊膂蒞蚈羇莈芁蚈肀膁蕿蚇蝿羃蒅螆袂腿莁螅羄芇螄蚄膇膃螃袆羀薂螂羈芅蒈螂肁肈莄螁螀芄芀螀袃肇薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆蒄罿肅節(jié)蒃肁荿薁蒂螁膁蕆蒁袃莇莃蒀羆膀艿蒀肈羃薈蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肂膆莆薆螂聿芁薅襖芅薀薄羇肇蒆薄聿芃莂蚃螈肆羋螞袁芁膄蟻羃肄薃蝕螃艿葿蠆裊膂蒞蚈羇莈芁蚈肀膁蕿蚇蝿羃蒅螆袂腿莁螅羄芇螄蚄膇膃螃袆羀薂螂羈芅蒈螂肁肈莄螁螀芄芀螀袃肇薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆蒄罿肅節(jié)蒃肁荿薁蒂螁膁蕆蒁

　　

【正文】 工程隱蔽驗(yàn)收應(yīng)通知質(zhì)量監(jiān)督部門及設(shè)計(jì)單位共同參加驗(yàn)收。 ．為保證施工質(zhì)量 ，施工難點(diǎn)以及容易發(fā)生質(zhì)量通病的地方，乙方應(yīng)在擬施工前 日向甲方和監(jiān)理報(bào)送施工方案和措施， 經(jīng)甲方、監(jiān)理確認(rèn)后方可施工。 。對(duì)于甲方和監(jiān)理認(rèn)為有必要先做樣板的分部分項(xiàng)工程，乙方須在每個(gè)分部分項(xiàng)工程施工前先做樣板經(jīng)監(jiān)理及甲方驗(yàn)收通過后方可大面積施工，如未能按要求先做樣板即大面積施工，監(jiān)理及甲方有權(quán)要求將已施工部位拆除并由乙方承擔(dān)相應(yīng)損失，做樣板所需費(fèi)用已包含在措施費(fèi)中，不再單獨(dú)計(jì)取。 板 **房地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司程序文件 編號(hào) **發(fā) [2021]244 號(hào) 名稱 裝飾工程合同標(biāo)準(zhǔn) 文本 版本 第 22 頁 共 51 頁 編制 審核 批準(zhǔn) 生效期 2021 年 8 月 14 日 第 22 頁 共 52 頁 在各項(xiàng)工作開始之前，乙方應(yīng)制作相應(yīng)的 工法 樣板 并提前 24小時(shí)向監(jiān)理單位提出驗(yàn)收申請(qǐng)。監(jiān)理單位組織有關(guān)人員對(duì) 工法樣板 進(jìn)行驗(yàn)收， 甲方參與 。 對(duì)于參加驗(yàn)收各方提出的整改意見及時(shí)限，乙方必須無條件執(zhí)行，直至滿足設(shè)計(jì)效果要求，工期不予順延，費(fèi)用不予調(diào)整。驗(yàn)收合格后乙方方可進(jìn)行大面積施工。 ． 為維修方便，乙方應(yīng)在 竣工驗(yàn)收 之前，向甲方提交水電管路布置圖， 如本合同項(xiàng)下項(xiàng)目為住宅的，乙方需提供每戶的水電管路布置圖，如為非住宅項(xiàng)目的，乙方需按區(qū)域、系統(tǒng)提供水 電 管路布置圖。乙方提供的 竣工圖紙 需 詳細(xì)標(biāo)注各種管線的具體位置和詳細(xì)尺寸。 ． 乙方須有完善的交接檢驗(yàn)制度，并 且簽認(rèn)手續(xù)齊全，否則甲方有權(quán)停止支付該部分的工程款。 ． 工 程資料管理 、整理、歸檔必須及時(shí)準(zhǔn)確。要求做到，日清日結(jié)，且與工程進(jìn)度同步。甲方及監(jiān)理單位將每月對(duì)施工資料進(jìn)行檢查，并在竣工前一個(gè)月進(jìn)行驗(yàn)收。 日常 工程資料收集整理不及時(shí) 或補(bǔ)合格的 ，甲方將根據(jù)檢查情況對(duì)乙方提出整改要求及整改時(shí)限 ，乙方必 安甲方要求進(jìn)行整改 ， 否則 乙方需向 甲方 支付違約金 。 過程中，乙方應(yīng)按甲方和監(jiān)理的要求 無條件的配合總體竣工驗(yàn)收中本合同范圍內(nèi)的各項(xiàng)工作 。 如由于乙方原因造成工程竣工驗(yàn)收未能順利進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)由此引起的一切后果。 **房地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司程序文件 編號(hào) **發(fā) [2021]244 號(hào) 名稱 裝飾工程合同標(biāo)準(zhǔn) 文本 版本 第 23 頁 共 51 頁 編制 審核 批準(zhǔn) 生效期 2021 年 8 月 14 日 第 23 頁 共 52 頁 ：本項(xiàng)中工程施工所需所有材料、設(shè)備、構(gòu)配件統(tǒng)稱為材料。 . 材料選型及封樣： ，其中 甲供材料設(shè)備清單 詳 見附件 《材料設(shè)備清單》 ，本合同如無特別說明， 除甲供材料外，其余工程所需材料由乙方供應(yīng)。 約定 提報(bào)相關(guān)材料采購計(jì)劃報(bào)甲方及監(jiān)理單位，甲方及監(jiān)理單位進(jìn)行審核并書面確認(rèn)后方可使用，否則造成一切損失將由乙方全部承擔(dān)。 甲乙雙方已經(jīng)確認(rèn)封樣的材料樣板，乙方必須嚴(yán)格按照相關(guān)約定條件及時(shí)安排采購 并滿足工程要求 。 但甲方的封樣確認(rèn)并不免除乙方的責(zé)任，乙方應(yīng)對(duì)其材料的質(zhì)量負(fù)責(zé)。 ，如乙方上報(bào)三次以上樣板不合格，甲方 有權(quán) 收回乙方采購的權(quán)利；同時(shí)甲方采購的所有費(fèi)用由乙方工程款中扣除（該價(jià)格不限于乙方上報(bào)的材料單價(jià)）， 甲方將在此單價(jià)基礎(chǔ)上加收 合同總價(jià)的 20%的管理費(fèi)用，乙方工程造價(jià)及工期不得進(jìn)行調(diào)整。 . 乙供 材料 封樣所需 標(biāo)準(zhǔn)樣品和合同規(guī)定的樣品，均由乙方自費(fèi)提供 。 、使用區(qū)域、圖紙編號(hào) 。 **房地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司程序文件 編號(hào) **發(fā) [2021]244 號(hào) 名稱 裝飾工程合同標(biāo)準(zhǔn) 文本 版本 第 24 頁 共 51 頁 編制 審核 批準(zhǔn) 生效期 2021 年 8 月 14 日 第 24 頁 共 52 頁 . 每種樣品均應(yīng)標(biāo)明（但不限于）其原產(chǎn)地、生產(chǎn)廠家、供應(yīng)商、估計(jì)用量、品牌、型號(hào)、基本技術(shù)參數(shù)、產(chǎn)品合格證、檢測(cè)報(bào)告等。 及保管 ，并于材料正式進(jìn)場(chǎng)前 48 小時(shí) 向甲方及監(jiān)理單位提出驗(yàn)收申請(qǐng)并同時(shí)提報(bào)材料的相關(guān)合格證明文件，由監(jiān)理單位組織驗(yàn)收。 ，監(jiān)理單位應(yīng)組織對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料的驗(yàn)收工作。驗(yàn)收合格后的材料方可用于工 程使用。 、行業(yè)有特殊檢測(cè)要求的材料，乙方必須在材料進(jìn)場(chǎng)后對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料進(jìn)行必要的復(fù)試，復(fù)試合格后方可使用。 甲方可隨時(shí)要求對(duì)工程使用的材料進(jìn)行取樣送檢，如檢查合格，則檢查費(fèi)用由甲方承擔(dān)；如檢查不合格，檢查費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且乙方需無條件整改直至檢查合格為止。 應(yīng)由 乙方現(xiàn)場(chǎng)搬運(yùn)及保管，乙方必須無條件配合，否則按照違約處理，此費(fèi)用已作為措施費(fèi)計(jì)入工程總價(jià)。 . 各種 材料經(jīng) 驗(yàn)收 合格 移交給乙方后 ， 乙方應(yīng)按要求將其堆放在指定點(diǎn)，指派專人負(fù)責(zé)保管、看護(hù)并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用， 貨 物保管責(zé)任及相應(yīng)的毀損滅失風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)， 乙方不得以存放及保管責(zé)任等任何借口拒收甲供材料。 **房地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司程序文件 編號(hào) **發(fā) [2021]244 號(hào) 名稱 裝飾工程合同標(biāo)準(zhǔn) 文本 版本 第 25 頁 共 51 頁 編制 審核 批準(zhǔn) 生效期 2021 年 8 月 14 日 第 25 頁 共 52 頁 ，主材的品牌、型號(hào)、規(guī)格及相關(guān)技術(shù)參數(shù)不得變更。 ， 必須提前 報(bào)樣計(jì)劃 日以上向甲方提出材料變更申請(qǐng)， 逾期甲方不再受理材料變更申請(qǐng)。材料變更申請(qǐng)?jiān)谡鞯眉追酵夂蠓娇蛇M(jìn)行重新封樣更換，相應(yīng)工期不予順延；如甲方不同意進(jìn)行更換，乙方則應(yīng)繼續(xù)尋找，直至采購到滿足要求的材料。 ，甲方可代為采購，相應(yīng)價(jià) 款由乙方工程款中扣除（該價(jià)格不限于乙方上報(bào)的材料單價(jià)），同時(shí)甲方將在此單價(jià)基礎(chǔ)上加收 20%的管理費(fèi)用，乙方工程造價(jià)及工期不得進(jìn)行調(diào)整。 申請(qǐng) 經(jīng)甲方許可，乙方?jīng)]有增加費(fèi)用的權(quán)利， 費(fèi)用減少的 情況下 甲方有 權(quán) 根據(jù)主材實(shí)際差異 核減乙方相應(yīng)材料單價(jià) 。 ，若上述材料不合格或沒達(dá)到設(shè)計(jì)預(yù)期的效果，乙方不得以任何借口推脫應(yīng)承擔(dān) 的 責(zé)任，否則甲方有權(quán)依據(jù)實(shí)際情況要求乙方賠償相應(yīng)額度的違約金。 及監(jiān)理 發(fā)現(xiàn)乙方采購并使用的材料不符合甲方標(biāo) 準(zhǔn)要求（無論甲方驗(yàn)收確認(rèn) 與否 ），乙方應(yīng)按甲方 及監(jiān)理 指令進(jìn)行拆除、修復(fù)和重新采購，并承擔(dān)由此發(fā)生的全部費(fèi)用，由此延誤的工期不予**房地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司程序文件 編號(hào) **發(fā) [2021]244 號(hào) 名稱 裝飾工程合同標(biāo)準(zhǔn) 文本 版本 第 26 頁 共 51 頁 編制 審核 批準(zhǔn) 生效期 2021 年 8 月 14 日 第 26 頁 共 52 頁 順延。 . 乙方、甲方、監(jiān)理單位須核對(duì)甲供材料總領(lǐng)用量并簽字確認(rèn)，超過合同約定損耗率的材料費(fèi)應(yīng)由乙方支付，合同無約定時(shí)以定額損耗為準(zhǔn)。若乙方故意瞞報(bào)甲供材料領(lǐng)用數(shù)量 ，甲方有權(quán)按 的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取違約金。 . 本合同為固定總價(jià)合同，合同總價(jià)為 元（大寫： ）。 詳見合同附件《合同造價(jià)清單》。 本合同總價(jià)是以工 程量清單為基準(zhǔn)的固定總價(jià)合同，構(gòu)成本合同一部分的工程量清單所填寫的固定總價(jià)應(yīng)視為一次包死固定合同價(jià)款，經(jīng)乙方標(biāo)價(jià)的工程量清單中的單價(jià) 為 固 定單價(jià)，工程量清單中所填寫的工程量、固定單價(jià)、措施費(fèi)和其它項(xiàng)目費(fèi)用 ，除本合同另有約定外，一律不進(jìn)行調(diào)整。 工程量清單中的工程量計(jì)算按照 進(jìn)行計(jì)算。 合同價(jià)款中的風(fēng)險(xiǎn)范圍包括但不限于 ： 工程量清單中的工程量與依據(jù)合同圖紙計(jì)算的工程量差異 變化 **房地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司程序文件 編號(hào) **發(fā) [2021]244 號(hào) 名稱 裝飾工程合同標(biāo)準(zhǔn) 文本 版本 第 27 頁 共 51 頁 編制 審核 批準(zhǔn) 生效期 2021 年 8 月 14 日 第 27 頁 共 52 頁 . 上述價(jià)格均包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)（包 含大型機(jī)械進(jìn)退場(chǎng)和場(chǎng)內(nèi)行駛等）、水電費(fèi)、施工措施費(fèi)、 擾民及民擾費(fèi)、 趕工費(fèi)、夜 間及節(jié)假日施工增加費(fèi)、 冬 雨季施工費(fèi)、場(chǎng)外租地及交通費(fèi)、包裝運(yùn)輸裝卸保管費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、 二次深化設(shè)計(jì)費(fèi)、 生產(chǎn)（生活）臨建的搭設(shè)及搬遷、施工場(chǎng)地和臨建場(chǎng)地清理、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、利潤、不可預(yù)見費(fèi)、安全防護(hù)及文明施工措施費(fèi)、 消防水和消防電氣檢測(cè)費(fèi)、材料檢測(cè)費(fèi)、設(shè)備 調(diào)試費(fèi)、 通過消防部門的驗(yàn)收費(fèi)、 施工場(chǎng)地清理及垃圾外運(yùn)（含收集、傾倒、 堆放、處理等）、銷售配合費(fèi)、保密費(fèi)、成品保護(hù)費(fèi) 、 稅金 等全部 費(fèi) 用 。 。 、深化或在招標(biāo)過程中由施工方自行深化部分造成最終施工方案與設(shè)計(jì)圖紙差異，由此造成的費(fèi)用增加均不再進(jìn)行調(diào)整。 . 本工程無 預(yù)付款 。 ，進(jìn)度款不超已完工程價(jià)款的80%。 后 10 日內(nèi)，甲方向乙方 支付至 工程 結(jié)算價(jià)款的 95%。 5%作為質(zhì)保金，在 質(zhì)保期滿后支付 。 . 。 現(xiàn)場(chǎng)管理 **房地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公