【導讀】量減少新占土地，節(jié)省項目投資和管理費用。江蘇省政治、經濟、文化中心，為長江流域主要的中心城市。萬人，全市人口居住在城鎮(zhèn)的為萬人，占總人口的%。根據都市圈“重點發(fā)展外圍城鎮(zhèn)，適度擴展主城用地”的布局原則，南京市是江蘇省低山、丘陵集中分布的主要地區(qū)之一，是。量毫米，最大年降雨量毫米。南京季風性氣候明顯，處南京東郊XX山西麓前緣一山間洼地內，距最近居民點公里，距市中心20公里、312國道4公里、繞城公路3公里，交通便利。根據江蘇省地礦局第。該場完全按國家城市生活垃圾衛(wèi)生填。衛(wèi)生等指標均達到有關標準，進場垃圾處理率100%。該管道已投入運行近七年，目前已經。出現了嚴重破損。體的危害極為嚴重。力價格，通過計算確定。然后除以相應斷面面積。

　　

【正文】 .................................................... 41 . 報告結論 ...................................................................................................... 41 . 建議 .............................................................................................................. 41 南寧蘋果園項目可行性研究報告 項目發(fā)展時機研究 . 南寧市地理位置概述 本項目所在城市 —— 南寧，簡稱“邕”，廣西壯族自治區(qū)首府，是全自治區(qū)政治、經濟、科技、文化、教育 、信息和金融的中心。 南寧地處南亞熱帶，常年氣候溫和，陽光充足，雨水充沛，風光秀麗，終年樹綠花繁，四季常青。擁有豐富的礦產資源、農副產品資源、土特產資源，盛產具有亞熱帶特色的水果，糧食作物以水稻為主。 南寧地理位置優(yōu)越，處于我國華南、西南和東南亞經濟圈的結合部，是環(huán)北部灣沿岸的重要經濟中心。南寧東鄰粵、港、澳，南臨北部灣，背靠云、貴、川大西南，作為新崛起的大西南出海通道樞紐城市，具有沿江、沿線、沿邊、沿海的“四沿”優(yōu)勢。 南寧市區(qū)距欽州港、防城港、北海港分別是 104 公里、 173 公里和 204 公里，是云、貴、川 大西南貨物進出海大通道的重要咽喉， 也是連接東南沿海和西南腹地這一經濟區(qū)域的“結合部”，是人流、物流、信息流的匯流中心。 南寧距中越邊境的東興市、憑祥市分別為 204公里和 230公里，毗鄰南寧的 7 個縣（市）與越南接壤，陸地邊境線長 1020 公里，對發(fā)展邊境貿易十分有利。南寧憑借其得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，對廣西沿海城市發(fā)揮著中心城市的依托作用，對華南、西南經濟圈發(fā)揮著樞紐城市的連接作用，對東南亞各國發(fā)揮著中國前沿城市的開放作用。 房地產投資與國民經濟發(fā)展間存在著互動關系。經濟發(fā)展水平是房 地產開發(fā)投資及發(fā)展的基礎。房地產的健康發(fā)展又會帶動國民經濟的發(fā)展。房地產開發(fā)投資規(guī)模的大小主要考察的因素是經濟發(fā)展周期、收入與消費、固定資產投資水平、住宅產業(yè)化（商品化）等。 2020 年，南寧市全年國內生產總值達 億元，增長 10%。其中，第一產業(yè)增加值 ，增長 %；第二產業(yè)增加值 億元，年增長 %；第三產業(yè)增加值 億元，年增長 %。一、二、三產業(yè)在國民經濟總量中所占的比重分別是 %、 %、%，第三產業(yè)的興旺發(fā)達，充分體現了首府城市的經 濟特色。（數據來源：《南寧統計年鑒 2020》） 2020 年，南寧市國民經濟繼續(xù)保持持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的良好態(tài)勢，國內生產總值達 356 億元，比上年增長 %，高于全國和廣 西的平均水平，其中，第一產業(yè)達 億元，增長 %；第二產業(yè)達 億元，增長 %；第三產業(yè)達 億元，增長 %。產業(yè)結構進一步優(yōu)化，經濟運行質量不斷提高 ,固定資產投資完成 億元。城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)定增長，人民生活基本實現小康，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為 8796 元，比上年增加 890 元；農民人 均純收入為 2524 元，增加 203 元。城鎮(zhèn)和農村人均居住面積分別達到 平方米和 19 平方米 .（以政府工作報告為準） 2020 年開始，南寧市進入全面建設小康社會、加快推進現代化發(fā)展的重要關鍵階段。 主要預期目標 ：國內生產總值增長 11%左右，其中，第一產業(yè)增長 6%,第二產業(yè)增長 10%,第三產業(yè)增長 12%。財政總收入增長 11%。全社會固定資產投資增長 13%左右 。實際利用外資增長 11%,全市外貿出口增長 5%。社會消費品零售總額增長 10%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增加 7%元 ,農民人均純收入增加 200 元。（以上數據摘自 2020年《政府工作報告》） 表 南寧市近十年國內生產總值 （按當年價格計算） 單位：萬元 年份 國內生產總值 第一產業(yè) 第二產業(yè) 第 三 產業(yè) 工業(yè) 建筑業(yè) 1992 年 624798 133095 240777 208914 31863 250926 1993 年 941350 1664 3789 3156 6333 36595 06 92 57 5 2 1994 年 1331851 237402 518505 439309 79196 575944 1995 年 1715252 293697 655478 552092 103386 766077 1996 年 1954519 334403 683731 546773 136958 936385 1997 年 2262395 398122 755121 586308 168813 1109152 1998 年 2575733 440156 815278 622581 192697 1320299 1999 年 2745506 463683 845594 631482 214112 1436229 2020 年 2950000 480000 910000 679580 230420 1540000 2020 年 3247856 495173 934271 695726 238545 1818412 2020 年 3560670 511573 1025567 754742 270825 2023530 數據表明：南寧市國民經濟和社會發(fā)展處在經濟發(fā)展周期的上升期，經濟指數反映的各行各業(yè)都有持續(xù)穩(wěn)步增長，特別是第三產業(yè)、固定資產投資增長迅速。 單位：萬元 南寧是一個以壯族人口為主的多民族聚居城市，也是我國五個少數民 族自治區(qū)中唯一兼具濃郁少數民族風情和沿海開放特點的首府城市。南寧市聚居著壯、漢、瑤、苗、侗等 30 多個民族， 2020年，全市壯族人口有 1892245 人，漢族人口有 1048034 人，分別占全市總人口的 %和 %。南寧市現轄新城、興寧、城北、永新、江南、南湖開發(fā)區(qū)六個城區(qū)、一個郊區(qū)和邕寧、武鳴兩個縣。2020 年末，南寧市總人口 萬人，其中市區(qū)人口 萬人，兩個縣人口為 萬人。全市人口自然增長率為 ‰，人口增速保持平衡增長。 在 2020 年召開的全區(qū)城鎮(zhèn)化工作會議上， 提出了城市化建設目標：在 2020 年把廣西的南寧、柳州建設成為特大城市，城市人口分別達到 150 萬和 120 萬，相當于南寧市每年的人口機械凈增長約為 10 萬人。城市化的加速發(fā)展，使南寧市中低價位的商品房需求增大，為南寧樓市的健康發(fā)展提供了極大的商機。 表 南寧市 2020 年人口統計 指標名稱 單位 全市 市區(qū) 邕寧縣 武鳴縣 總戶數 戶 825387 409893 233982 181512 總人口數 人 2977064 1403897 926037 647130 男性人口 人 1547153 724737 486043 336373 女性人口 人 1429911 679160 439994 310757 農業(yè)人口 人 1736244 372225 824940 539079 非農業(yè)人口 人 1240820 1031672 101097 108051 年平均人口 人 2961309 1391202 922701 647407 自然增長率 ‰ 表 南寧市 2020 年各區(qū)人口統計 指標名稱 總戶數（戶） 總人口（人） 占地面積 （平方公里） 人口密度 （人 / 平方公里） 興寧區(qū) 53009 170203 23639 新城區(qū) 104040 334747 24 13947 城北區(qū) 111963 425651 28 15201 江南區(qū) 60582 196486 24 8186 永新區(qū) 80299 276810 49875 邕寧縣 233982 926037 4725 195 武鳴 181512 647130 3366 192 指標名稱 總戶數（戶） 總人口（人） 占地面積 （平方公里） 人口密度 （人 / 平方公里） 縣 如圖所示，邕寧、武鳴兩縣人口分別占南寧市總人口的 %和 %；主要的五個城區(qū)中，城北區(qū)人口最多，占南寧全市人口的 14%；其次是新城區(qū)，占全市總人口的 11%；而江南區(qū)、永新區(qū)和興寧區(qū)人口數量相當，分別占全市人口的 6%、 9%和 5%。 通過考察南寧市各區(qū)的面積與人口數量兩項指標，可以看出，五大城區(qū)中，永新區(qū)人口密度最大，每平方公里人口數為 49875 人；興寧區(qū)次之，人口密度為 23639 人 /平方公里；新城區(qū)人口密度為13947 人 /平方公里；江南區(qū)人口密度相對較少，每平方公里人口數不到一萬人，每平方公里僅為 8186 人，是南寧市城區(qū)中人口密度最小的區(qū)域，這與該區(qū)域所處的地理位置 及以工業(yè)發(fā)展為主的區(qū)域經濟有著較大的關系。 隨著國家、廣西區(qū)、南寧市經濟態(tài)勢的強勁發(fā)展，未來全球一體化，以及南寧市戶籍管理制度改革、加快城鎮(zhèn)化政策實施，南寧市人口增長的數量、速度在“十五”期間將急速發(fā)展，為區(qū)域房地產投資發(fā)展帶來了巨大需求空間。 南寧市經濟不斷發(fā)展，使市民的收入和消費得到較大的提高。2020 年，南寧市城市居民人均可支配收入為 8796 元，比 2020 年增加 890 元，增長 %，扣除價格因素，實際增長 13%；城市居民 人均消費性支出 6970 元，比上年增加 521 元，增長 %，扣除價格因素， 實際增長 %。城市居民人均收支節(jié)余額為 526 元，節(jié)余率為 %，比上年降低 %，意味著城市居民消費觀念、消費意識均有所提高。 表 南寧市近十年城市居民人均收支統計 年份 城市居民人均可支配收入（元） 城市居民人均消費性支出（元） 1990 1454 1360 1991 1659 1667 1992 2106 1853 1993 3081 2624 1994 4543 4288 1995 5544 5055 1996 5973 5425 1997 5931 5456 1998 6570 5800 1999 6847 6321 2020 7483 6953 2020 7906 7107 2020 8796 6970 今年南寧市整體經濟狀況得到快速發(fā)展的同時，居民收入也相當豐厚， 13月南寧市個人所得稅入庫為 9400萬元，同比增長 %, 意味著職工收入有大幅度的提高。 考察南寧市居民的消費結構，發(fā)現恩格爾系數繼續(xù)下降，由1998 年的 %下降為 %。而設備用品及服務、醫(yī)療保健、娛樂文教支出、交通和通訊支出比重分別由 1998 年的 %、 %、%、 %上升為 %、 %、 %、 %。城市居民家庭消費質量顯著提高。 隨著福利分房的取消，住房消費逐步成為消費的熱點，并帶動住房裝修支出的上升。 2020 年，南寧市居民人均購建房支出 元，比上年增長 %；年人均住房裝修服務支出 元，增長%；年人均家具材料及室內裝飾品支出 元，增長 倍。 表 2020 年南寧市居民家庭居住情況 指標名稱 調查戶數（戶） 家庭常住人口數（人） 總計 200 619 按居住 面積分 4 平方米以下 1 4 46 平方米 3 12 68 平方米 9 36 810 平方米 16 68 1012 平方米 25 79 1214 平方米 32 102 14 平方米以上 114 318 指標名稱 調查戶數（戶） 家庭常住人口數（人） 按房屋產權分 公房 30 95 租賃私房 1 5 自有房 99 297 部分產權的自有房 69 219 其他 1 3 南寧市民收入穩(wěn)步增加，住房消費以及對居住要求的提高，為商品房項目開發(fā)提供了良好的契機與發(fā)展空間。 . 社會與文化因素 南寧市歷史悠久，自古就是我國南方的邊陲重 鎮(zhèn)和著名商埠，有著特殊的戰(zhàn)略地位和厚實的文化歷史底蘊。南寧古屬百粵領地，新中國成立后， 1950 年設南寧（省轄市）為廣西省會， 1958 年廣西壯族自治區(qū)成立，南寧為自治區(qū)的首府至今。 改革開放以來，南寧市不斷提高城市綜合實力、努力塑造城市新形象，經濟建設和精神文明建設取得了前所未有的發(fā)展。南寧市民風淳樸，觀念開放，喜歡、愿意接受新鮮事物，隨著精神文明建設