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【正文】 起生效。 甲方簽字： 日期： 乙方簽字： 日期： 二 把租賃時(shí)間快到期的飯店轉(zhuǎn)讓給他人，卻不予告知，最終引起糾紛。近日，山東省日照市東港區(qū)人民法院審結(jié)一起租賃合同糾紛案，法院依法判決被告被告安某、李某返還原告高某飯店轉(zhuǎn)讓費(fèi) 10659元。 高某原系臨沂市莒南縣坪上鎮(zhèn)人，后到日照市準(zhǔn)備做餐飲生意。 2021年 2 月，經(jīng)過(guò)多處考察，高某與安某、李某夫妻二人簽訂了“飯店轉(zhuǎn)讓合同”一份，約定安某夫婦將所經(jīng)營(yíng)的位于日照市東港區(qū)日照街道丹陽(yáng)路南首的“順意飯店”轉(zhuǎn)讓給高某，轉(zhuǎn)讓費(fèi)為 30000 元。雙方簽訂合同后，高某給付了安某 28900元，并將該飯店接手經(jīng)營(yíng)。誰(shuí)知 ，沒(méi)過(guò)多久精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 38 / 73 就有人找上門來(lái)，高某這才知道自己“上當(dāng)受騙”了。原來(lái)，找上門的是該飯店所處房屋的真正主人尹某， xx 年 4月，尹某與安某夫婦簽訂房屋租賃合同，尹某將 “順意飯店”所處的房屋租賃給安某夫婦，租賃期限為一年，租金 13800 元。尹某告知高某，其事先并不知曉安某夫婦將房屋 轉(zhuǎn)租的事情，而自己也準(zhǔn)備在租賃合同到期后將收回房屋不再出租。高某得知此事非常氣憤，遂找到安某夫婦要求退款，但因雙方協(xié)商未果，高某遂將安某夫婦告上法庭。 法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)公平原則，合同的當(dāng)事雙方之間的利益應(yīng)均衡，取得的利益 與付出的代價(jià)應(yīng)相適應(yīng)，除去本案的原告高某從被告安某夫婦處所轉(zhuǎn)財(cái)產(chǎn)外，其因不能繼續(xù)承租房屋而造成的租賃費(fèi)損失部分 (13800 元 )，被告應(yīng)予返還。原告從被告方接手飯店后經(jīng)營(yíng)的 1 個(gè)月零 24 天的房屋租賃費(fèi)用，應(yīng)由原告承擔(dān)，并應(yīng)從前述所返房屋租賃費(fèi)中予以扣除。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)規(guī)定，法院依法作出上述判決。 三 1997 年 3 月，某商貿(mào)集團(tuán)與某磁帶廠簽訂了錄像帶購(gòu)銷合同。合同規(guī)定：磁帶廠分兩批向商貿(mào)集團(tuán)提供磁帶5000 盒，單價(jià) 25 元。合同規(guī)定分期付款，每批貨物交付后付一半貨款。交貨日期分別為 4月 25 日和 6 月 10 日。關(guān)于違約責(zé)任，雙方約定任何一方違反合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段绰男胁糠重浛?10%的違約金。合同訂立后，磁帶廠準(zhǔn)備開(kāi)始購(gòu)精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 39 / 73 買原材料，并安排了相應(yīng)的生產(chǎn)計(jì)劃。 3 月底，磁帶廠告知商貿(mào)公司，因生產(chǎn)任務(wù)繁重，希望能改變或解除合同，商貿(mào)公司拒絕解除合同。磁帶廠迫不得已，便與某音像制品公司聯(lián)系，經(jīng)過(guò)協(xié)商，雙方簽訂了合同，由音像制品公司為商貿(mào)公司提供 5000 盒與原訂合同相同質(zhì)量、規(guī)格的錄像帶，事后，磁帶廠向商貿(mào)公司告知了有關(guān)情況，但商貿(mào)公司不予同意。 4 月 25 日，音像制品公司將生產(chǎn)的第一批 2500 盒錄相帶送至商 貿(mào)公司，商貿(mào)公司拒絕收貨，并要求磁帶廠承擔(dān)違約責(zé)任賠償損失，而磁帶廠認(rèn)為自己并沒(méi)有違約。雙方多次協(xié)商難以達(dá)成一致意見(jiàn)。商貿(mào)集團(tuán)向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判令磁帶廠承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。 【法律分析】 本案涉及的是合同債務(wù)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)問(wèn)題。 合同債務(wù)的轉(zhuǎn)讓即合同義務(wù)轉(zhuǎn)讓，是指第三人加入債的關(guān)系，取代債務(wù)人的地位，代其履行債務(wù)。《合同法》第八十四條規(guī)定：“債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意?！? 一般來(lái)講，債務(wù)人與第三人訂立債務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，必須具有以下要件才 具有債務(wù)轉(zhuǎn)讓的法律效力： (1)須有有效的債務(wù)存在。這是債務(wù)轉(zhuǎn)讓的首要條件，沒(méi)有這個(gè)前提，債務(wù)轉(zhuǎn)讓便無(wú)從談起。 (2)所轉(zhuǎn)讓的債務(wù)是合同中允許轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，即轉(zhuǎn)移的精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 40 / 73 債務(wù)具有可轉(zhuǎn)讓性，不屬于法律規(guī)定的禁止債務(wù)轉(zhuǎn)讓的情形，如債權(quán)人與債務(wù)人約定不得轉(zhuǎn)移的債務(wù)，原則上也不得轉(zhuǎn)讓給第三人。 (3)必須有以債務(wù)轉(zhuǎn)讓為內(nèi)容的協(xié)議。 (4) 債務(wù)轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)債權(quán)人同意。 債務(wù)轉(zhuǎn)移應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意，這是債務(wù)轉(zhuǎn)移的基本原則和條件。因?yàn)閭鶆?wù)的轉(zhuǎn)移直接影響到債權(quán)人的利益。現(xiàn)在訂立一個(gè)合同，無(wú)論是 什么合同，對(duì)方當(dāng)事人一定要考慮它是否守信用、資信狀況如何，相信了對(duì)方當(dāng)事人才和對(duì)方當(dāng)事人簽訂合同。簽訂合同后，債務(wù)人如果得不到債權(quán)人的同意，就把債務(wù)轉(zhuǎn)移給他人，轉(zhuǎn)讓給一個(gè)資信差的、不守信用的當(dāng)事人，債權(quán)人利益必將受到損害，鑒于債務(wù)的轉(zhuǎn)移直接關(guān)系到債權(quán)人的利益，所以，法律明文規(guī)定應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人的同意。反之，債權(quán)人不同意，債務(wù)轉(zhuǎn)移無(wú)效。 在一般情況下，合同義務(wù)的轉(zhuǎn)移不需要辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)。但對(duì)于某些涉及公眾利益或者國(guó)家專門管理范圍內(nèi)的合同義務(wù)轉(zhuǎn)移，如果法律、行政法規(guī)規(guī)定，需要到有關(guān)部門辦理 批準(zhǔn) 、登記手續(xù)，那么，這類合同在進(jìn)行義務(wù)轉(zhuǎn)移時(shí)，就必須到有關(guān)部門辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)。 依照《合同法》規(guī)定，變更或解除合同必須雙方協(xié)商一致方能成立。本案中磁帶廠因無(wú)法履行合同中規(guī)定的義務(wù)而精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 41 / 73 向商貿(mào)公司提出變更或者解除合同，雙方未達(dá)成一致，原合同仍然合法有效，磁帶廠必須按照合同履行義務(wù)。至于磁帶廠在未征得商貿(mào)公司同意的情況下，與合同當(dāng)事人以外的第三人音像制品公司聯(lián)系，并就原合同義務(wù)的轉(zhuǎn)讓一事達(dá)成協(xié)議，而且事后通知了商貿(mào)公司，根據(jù)《合同法》第八十四條規(guī)定，磁帶廠轉(zhuǎn)移義務(wù)的行為對(duì)商貿(mào)公司并不具有效力，商貿(mào)公司當(dāng)然 可以拒絕接受音像制品公司交貨，并要求磁帶廠承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 四 甲方： ________________ 乙方： ________________ 丙方： ________________ 甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓達(dá)成下列協(xié)議，并共同遵守： 第一條 甲方于 _________年 _________月 _________日前將位于 _________的店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方使用。 第二條 該店鋪的所有權(quán)證號(hào)碼為 _________，產(chǎn)權(quán)人為丙。丙與甲方簽訂了租賃合同，租期到 _________年_________月 _______日止，月租為 _________元人民幣。店鋪交給乙方后，乙同意代替甲向丙履行該租賃合同，每月交納租金及該合同約定由甲交納的水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，該合同期滿后由乙領(lǐng)回甲交納的押金，該押金歸乙方所有。 第三條 店鋪現(xiàn)有裝修、裝飾、設(shè)備全部無(wú)償歸乙方使精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 42 / 73 用，租賃期滿后不動(dòng)產(chǎn)歸丙所有，動(dòng)產(chǎn)無(wú)償歸乙方。 第四條 乙方在 ______年 _____月 _____日前一次性向甲方支付頂手費(fèi)共計(jì)人民幣大寫 ________元整，上述費(fèi)用已包括甲方交給丙方再轉(zhuǎn)付乙方的押金 、 第三條所述的裝修裝飾設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用。甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。 第五條 該店鋪的營(yíng)業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理，經(jīng)營(yíng)范圍為餐飲，租期內(nèi)甲方繼續(xù)以甲方名義辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用及由乙方經(jīng)營(yíng)引起的債權(quán)債務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。乙方接手經(jīng)營(yíng)前該店鋪及營(yíng)業(yè)執(zhí)照上所載企業(yè) _________的所欠一切債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)償還，與乙方無(wú)關(guān)。 第六條 乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外，乙方每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的千分之一的違約金，逾期 _________日的，甲方 有權(quán)解除合同，乙方按轉(zhuǎn)讓費(fèi)的 15％向甲方支付違約金。甲方應(yīng)保證丙同意甲轉(zhuǎn)讓店鋪，如由于甲方原因?qū)е卤蚣鬃约褐型臼栈氐赇仯醇撞话磿r(shí)交付店鋪承擔(dān)違約責(zé)任。 第七條 遇國(guó)家征用拆遷店鋪，有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。 第八條 如果合同簽訂前政府已下令拆遷店鋪，甲方退償全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，賠還裝修損失 _________元，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的 15％的違約金。如果合同簽訂之后政府明令拆遷店鋪，或精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 43 / 73 者市政建設(shè)導(dǎo)致乙方難以經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還剩余租期的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，押金仍歸乙方?；蚣追皆诿磕?duì)I業(yè)執(zhí)照有效期屆滿時(shí)仍未辦妥年審手 續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退回全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，賠償裝修、添置設(shè)備損失 _________元，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的 15％的違約金。 第九條 本合同一式二份，自簽字之日起生效。 甲方： _________ _________年 ____月 ____日 乙方：_________ _________年 ____月 ____日 丙方： _________ _________年 ____月 ____日 店鋪轉(zhuǎn)讓合同 1 店鋪轉(zhuǎn)讓合同 轉(zhuǎn)讓方 (甲方 )： 身份證號(hào)碼： 轉(zhuǎn)讓方 (乙方 )： 身份證號(hào)碼： 甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議： 一、甲方將自己 店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方使用，并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。 二、乙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到 年 月 日止，年租金為 人民幣 (大寫： )，租金為一次性交清，并于約定日期提前一個(gè)月交至甲方。 三、轉(zhuǎn)讓后店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有美容設(shè)備全部歸乙方所有。 四、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付轉(zhuǎn)精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 44 / 73 讓費(fèi)共計(jì)人民幣 ， (大寫： )，上述費(fèi)用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。 五、保證房東再下一個(gè)年出租于乙方，否則轉(zhuǎn)讓費(fèi)將退還給乙方。 六、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損的與甲方無(wú)關(guān)，但遇政府規(guī)劃，國(guó)家征用拆遷店鋪，其有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。 七、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。 甲方簽字： 日期 ： 乙方簽字： 日期： 服裝店店鋪轉(zhuǎn)讓合同范本 服裝店轉(zhuǎn)讓合同范本 轉(zhuǎn)讓方 (甲方 )： 身份證號(hào)碼： 頂讓方 (乙方 )： 身份證號(hào)碼： 房 東 (丙方 )： 身份證號(hào)碼： 甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議： 一、丙方同意甲方將自己位于街 (路 )號(hào)的店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為平方米 。并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。 二、丙方與甲方已簽訂了租憑合同，租期到 年 月 日精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 45 / 73 止，月租金為 元人民幣 (大寫： )租金為每月一交付一次，店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意代替甲方履行原有店鋪?zhàn)赓U合同中所規(guī)定的條款，并且定期交納租金及該合同所約定的應(yīng)由甲方交納的水電費(fèi)及其他各項(xiàng)費(fèi)用。 三、轉(zhuǎn)讓后店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備和房屋裝修等 。營(yíng)業(yè)設(shè)備等全部歸乙方。 四、乙方在 年 月 日一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣元， (大寫： ) 五、甲方應(yīng)該協(xié)助乙方辦理該店鋪的工商營(yíng) 業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件的過(guò)戶手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé) 。乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé) 。接手后的一切經(jīng)營(yíng)行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。 六、如乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，乙方應(yīng)每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的千分之一作為違約金，逾期 30 日的，甲方有權(quán)解除合同，并且乙方必須按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)的 10%向甲方支付違約金。如果由于甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓中止，甲方同樣承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙