上半年急診科工作總結(jié)與上半年房地產(chǎn)市場經(jīng)濟分析報告匯編-資料下載頁
2024-11-21 22:32本頁面
【正文】 階段,大量農(nóng)村人口進入縣城,對我縣商品房需求的增加,促進了我縣房地產(chǎn)市場的發(fā)展。其他因素購房者心理預(yù)期變化左右房價走勢。心理預(yù)期是人們對市場走勢的綜合判斷,在其他條件不變的情況下將決定市場的走勢。我們認為,在今后一段時期,由于受各方面因素的影響,人們對未來房價上漲的預(yù)期不斷上升,購房意向仍然看好。五、對我縣房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀分析預(yù)計我縣房地產(chǎn)市場形勢在未來一段時間內(nèi)將持續(xù)看好,價格也將繼續(xù)穩(wěn)中有升,但增幅速度會放緩。一是我縣的現(xiàn)有房價比周邊縣、市低。很多縣外人,看好發(fā)展前景,在買房、投資置業(yè),促進了房地產(chǎn)市場的發(fā)展。二是房屋建設(shè)成本增加推動了房價上漲。近年來,土地成本、拆遷費用、建安成本、配套費用、稅費等有較大增長,對房價上漲起到了一定推動作用。三是消費者對住房剛性需求的增加促進房價上漲。如教育資源整合、學校撤并、城市化進程加快、婚房需求進入縣城購房的比例明顯增加,加大了住房需求。四是投資和投機性購房的進一步增加也帶動房價上漲。由于潛在的通貨膨脹,使不動產(chǎn)成為居民的首選保值商品,去年以來房價的不斷上漲吸引了投資者購買房產(chǎn)進行投資增值,進而帶動價格上漲。五是由于開發(fā)商越來越重視住宅小區(qū)的品質(zhì)和檔次,房屋建設(shè)標準的提升也提高了房價。六、當前房地產(chǎn)市場存在的問題房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在不合理負擔。水、電、氣等供應(yīng)單位的壟斷經(jīng)營,增加了房地開發(fā)企業(yè)不合理的負擔。特別是小區(qū)外的配套工程均要由開發(fā)企業(yè)負擔﹙10千伏輸電線、變壓器、輸水管﹚,而且這些工程均要由水、電壟斷企業(yè)來施工,其工程費用一般都高于市場行情的25倍,直接增加了房地產(chǎn)開發(fā)成本,也不符合相關(guān)規(guī)定。
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