商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同及補(bǔ)充協(xié)議-資料下載頁(yè)
2024-12-16 03:37本頁(yè)面
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【正文】 轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方未違反本協(xié)議第一條之約定，甲方擅自將該商鋪出售或轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方應(yīng)承擔(dān)總額為該商鋪使用權(quán)合同總價(jià)款 的違約金，同時(shí)乙方在主張?jiān)撋啼伒某鍪坌袨闊o(wú)效后仍可行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 四、甲方在本協(xié)議簽訂后 個(gè)月內(nèi)，如不能取得該項(xiàng)目的預(yù)售條件，乙方可解除使用權(quán)合同，甲方須在乙方提出解除使用權(quán)合同之日起 天內(nèi)將乙方已付商鋪使用權(quán)合同價(jià)款全額（￥ 元） 退還給乙方，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)總額為該商鋪使用權(quán)合同總價(jià)款 的違約金。 五、乙方同意在行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的同時(shí)將該商鋪委托給甲方指定的經(jīng)營(yíng)管理公司經(jīng)營(yíng)并簽訂《商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同》，委托經(jīng)營(yíng)管 10 / 11 理的時(shí)間為 年（自商鋪交付之日起開(kāi)始計(jì)算），經(jīng)營(yíng)管理公司承諾給予該商鋪的收益不低于第一年 %；第二年 %；第三年 %；第四、五年按照實(shí)際租金支付，如租金超過(guò) %，則超過(guò)部分由經(jīng)營(yíng)管理公司與乙方按 比例分成。租金按季支付，支付時(shí)間為當(dāng)季首月的前 7個(gè)工作日內(nèi)。甲方同意為經(jīng)營(yíng)管理公司的支付承擔(dān)連帶責(zé)任，乙方如不簽訂《商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同》則視為乙方未能按照本協(xié)議第一條之約定行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)并 購(gòu)買(mǎi)該商鋪，乙方應(yīng)承擔(dān)總額為該商鋪使用權(quán)合同總價(jià)款 %的違約金。 《商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同》委托的經(jīng)營(yíng)期限屆滿(mǎn)，甲方指定的經(jīng)營(yíng)管理公司與乙方統(tǒng)一再行協(xié)商，乙方可選擇下列方式之一獲得收益： 與經(jīng)營(yíng)管理公司商談租金等事宜并續(xù)簽委托經(jīng)營(yíng)管理合同，繼續(xù)委托經(jīng)營(yíng)管理公司直接出租和管理； 在符合經(jīng)營(yíng)管理公司整體策劃、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)要求的前提下，乙方可自營(yíng)或自租，但必須和經(jīng)營(yíng)管理公司簽訂《經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》，按照經(jīng)營(yíng)管理公司規(guī)定繳納經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。 六、乙方行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)后，還同意以下內(nèi)容： 該商鋪交房時(shí)，甲方依有關(guān)規(guī)定向乙方代收物 業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金；產(chǎn)權(quán)登記所需契稅等相關(guān)費(fèi)用，由乙方按辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納；如因乙方未在指定期限內(nèi)繳納費(fèi)用和提供所需資料或其他自身原因，而導(dǎo)致其不能在規(guī)定期限內(nèi)取得該商鋪的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。 七、不論何種情況下，乙方均同意以下內(nèi)容： 該項(xiàng)目 3樓全幢及 2樓 12 層為商業(yè)用房，有經(jīng)營(yíng)餐飲的可能，甲方已明確告知乙方，經(jīng)乙方簽署本協(xié)議后即視為乙方已對(duì)該情況進(jìn)行充分考慮并予以同意接受。 該項(xiàng)目目前對(duì)外宣傳推廣名稱(chēng)為 ，最終項(xiàng)目名稱(chēng)由地名辦最終批復(fù)為準(zhǔn)，該商鋪的 合同幢號(hào)、鋪位號(hào)及項(xiàng)目名稱(chēng)在產(chǎn)權(quán)登記時(shí)政府部門(mén)如有調(diào)整，不作為甲方違約。 使用權(quán)合同、附件及本協(xié)議與構(gòu)成要約的廣告及樓書(shū)內(nèi)容不 11 / 11 一致的，以使用權(quán)合同、附件及本協(xié)議為準(zhǔn)。 乙方對(duì)該商鋪的使用行為必須遵守設(shè)計(jì)文件及國(guó)家和地方政府的相關(guān)規(guī)定。 八、本協(xié)議履行期間，如發(fā)生地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、天災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)或雙方認(rèn)可的不可預(yù)見(jiàn)或不可抗力的免責(zé)情形，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 九、乙方行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)并在甲、乙雙方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)（預(yù)售）合同》《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》《 前期物業(yè)服務(wù)合同 》《 委托經(jīng)營(yíng)管理合同 》 后，該商鋪的《商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》（合同編號(hào)： ）和本補(bǔ)充協(xié)議同時(shí)終止。 十、本協(xié)議與《商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》有沖突的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。 十一、本協(xié)議在履行中未盡事宜 ，由甲、乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。 十二、糾紛解決的辦法：本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的依法向該項(xiàng)目所在地的人民法院起訴解決。 十三、本協(xié)議共 3 頁(yè)，自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議一式四份，甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)一份。 甲方（簽章）： 乙方（蓋章） 法定代表人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日
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