商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同及補充協(xié)議-資料下載頁
2024-12-16 03:37本頁面
【導(dǎo)讀】{ "error_code": 17, "error_msg": "Open api daily request limit reached" }
【正文】 轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方未違反本協(xié)議第一條之約定，甲方擅自將該商鋪出售或轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方應(yīng)承擔(dān)總額為該商鋪使用權(quán)合同總價款 的違約金，同時乙方在主張該商鋪的出售行為無效后仍可行使優(yōu)先購買權(quán)。 四、甲方在本協(xié)議簽訂后 個月內(nèi)，如不能取得該項目的預(yù)售條件，乙方可解除使用權(quán)合同，甲方須在乙方提出解除使用權(quán)合同之日起 天內(nèi)將乙方已付商鋪使用權(quán)合同價款全額（￥ 元） 退還給乙方，同時甲方應(yīng)承擔(dān)總額為該商鋪使用權(quán)合同總價款 的違約金。 五、乙方同意在行使優(yōu)先購買權(quán)的同時將該商鋪委托給甲方指定的經(jīng)營管理公司經(jīng)營并簽訂《商鋪委托經(jīng)營管理合同》，委托經(jīng)營管 10 / 11 理的時間為 年（自商鋪交付之日起開始計算），經(jīng)營管理公司承諾給予該商鋪的收益不低于第一年 %；第二年 %；第三年 %；第四、五年按照實際租金支付，如租金超過 %，則超過部分由經(jīng)營管理公司與乙方按 比例分成。租金按季支付，支付時間為當(dāng)季首月的前 7個工作日內(nèi)。甲方同意為經(jīng)營管理公司的支付承擔(dān)連帶責(zé)任，乙方如不簽訂《商鋪委托經(jīng)營管理合同》則視為乙方未能按照本協(xié)議第一條之約定行使優(yōu)先購買權(quán)并 購買該商鋪，乙方應(yīng)承擔(dān)總額為該商鋪使用權(quán)合同總價款 %的違約金。 《商鋪委托經(jīng)營管理合同》委托的經(jīng)營期限屆滿，甲方指定的經(jīng)營管理公司與乙方統(tǒng)一再行協(xié)商，乙方可選擇下列方式之一獲得收益： 與經(jīng)營管理公司商談租金等事宜并續(xù)簽委托經(jīng)營管理合同，繼續(xù)委托經(jīng)營管理公司直接出租和管理； 在符合經(jīng)營管理公司整體策劃、統(tǒng)一經(jīng)營要求的前提下，乙方可自營或自租，但必須和經(jīng)營管理公司簽訂《經(jīng)營管理協(xié)議》，按照經(jīng)營管理公司規(guī)定繳納經(jīng)營管理費用。 六、乙方行使優(yōu)先購買權(quán)后，還同意以下內(nèi)容： 該商鋪交房時，甲方依有關(guān)規(guī)定向乙方代收物 業(yè)專項維修資金；產(chǎn)權(quán)登記所需契稅等相關(guān)費用，由乙方按辦理產(chǎn)權(quán)時國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納；如因乙方未在指定期限內(nèi)繳納費用和提供所需資料或其他自身原因，而導(dǎo)致其不能在規(guī)定期限內(nèi)取得該商鋪的房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。 七、不論何種情況下，乙方均同意以下內(nèi)容： 該項目 3樓全幢及 2樓 12 層為商業(yè)用房，有經(jīng)營餐飲的可能，甲方已明確告知乙方，經(jīng)乙方簽署本協(xié)議后即視為乙方已對該情況進(jìn)行充分考慮并予以同意接受。 該項目目前對外宣傳推廣名稱為 ，最終項目名稱由地名辦最終批復(fù)為準(zhǔn)，該商鋪的 合同幢號、鋪位號及項目名稱在產(chǎn)權(quán)登記時政府部門如有調(diào)整，不作為甲方違約。 使用權(quán)合同、附件及本協(xié)議與構(gòu)成要約的廣告及樓書內(nèi)容不 11 / 11 一致的，以使用權(quán)合同、附件及本協(xié)議為準(zhǔn)。 乙方對該商鋪的使用行為必須遵守設(shè)計文件及國家和地方政府的相關(guān)規(guī)定。 八、本協(xié)議履行期間，如發(fā)生地震、臺風(fēng)、洪水、天災(zāi)、戰(zhàn)爭或雙方認(rèn)可的不可預(yù)見或不可抗力的免責(zé)情形，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 九、乙方行使優(yōu)先購買權(quán)并在甲、乙雙方簽訂《商品房買賣（預(yù)售）合同》《業(yè)主臨時管理規(guī)約》《 前期物業(yè)服務(wù)合同 》《 委托經(jīng)營管理合同 》 后，該商鋪的《商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》（合同編號： ）和本補充協(xié)議同時終止。 十、本協(xié)議與《商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》有沖突的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。 十一、本協(xié)議在履行中未盡事宜 ，由甲、乙雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。 十二、糾紛解決的辦法：本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的依法向該項目所在地的人民法院起訴解決。 十三、本協(xié)議共 3 頁，自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議一式四份，甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)一份。 甲方（簽章）： 乙方（蓋章） 法定代表人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日
高考資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1