【導(dǎo)讀】規(guī)范電梯運(yùn)行管理工作，確保電梯良好運(yùn)行。設(shè)備部門(mén)主管負(fù)責(zé)檢查電梯運(yùn)行管理工作的實(shí)施情況。電梯管理員每天應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)所有電梯的主要部位至少巡視一次。2）減速箱是否要加注潤(rùn)滑劑，油色、油位是否正常，聯(lián)軸器是否牢固可靠，4）變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常，有無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象；5）制動(dòng)器動(dòng)作是否正常，制動(dòng)線(xiàn)圈是否過(guò)熱，制動(dòng)輪上是否有油污；等救援工具是否已放置在指定位置；8）轎廂照明是否正常，廳外轎內(nèi)指層、指令及指示燈是否正常；9）廳門(mén)及轎門(mén)踏板是否清潔干凈；11）電梯運(yùn)行有無(wú)異常振動(dòng)或聲響，舒適感有無(wú)明顯變化；處理不了的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)如實(shí)地匯報(bào)給設(shè)施部門(mén)主管，在主管的協(xié)同下加以。整改時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守電梯維修保養(yǎng)的有關(guān)安全技術(shù)規(guī)范。災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。確認(rèn)濕水已消除，各絕緣電阻達(dá)到。因?yàn)檎牟患皶r(shí)而造成更大的人身傷亡事故。無(wú)司機(jī)操作電梯的，電梯管理人員應(yīng)在當(dāng)天電梯使用前進(jìn)行一次全面的運(yùn)行

　　

【正文】 執(zhí)行后，實(shí)施下述程序。 （ 2）確定轎廂所在位置（根據(jù)機(jī)房的平層標(biāo)志或樓層燈指示或小心開(kāi)啟外門(mén)察看）。 （ 3）用緊急開(kāi)鎖鑰匙打開(kāi)電梯廳門(mén)，再用力開(kāi)啟轎廂門(mén)（要慢、用力不要過(guò)大 ） ； （ 4）安慰并協(xié)助乘客離開(kāi)轎廂，小心摔倒或跌傷； （ 5）重新將外門(mén)關(guān)好（人在廳門(mén)外不能用手打開(kāi)為止）。 （ 6）等維修保養(yǎng)單位人員查明原因，解除故障后，電梯才能恢復(fù)運(yùn)行。 盤(pán)車(chē)解救程序 （ 1）拆除主電機(jī)軸端蓋（如有），安上旋柄及旋柄； （ 2）兩個(gè)救援人員各把持旋柄一端，另一個(gè)救援人員，手持 掣動(dòng)釋放桿并監(jiān)視平層標(biāo)志 ；輕輕撬開(kāi)掣動(dòng)，轎廂將會(huì)由于自重而移動(dòng)，為避免轎廂上升或下降太快發(fā)生危險(xiǎn)，操作時(shí)，應(yīng)斷續(xù)動(dòng)作（一撬一送），使轎廂緩慢移動(dòng)； （ 3）轎廂移動(dòng)到平層處將剎車(chē)恢復(fù)到制動(dòng)狀態(tài)； （ 4）轎廂移到平層處，將剎車(chē)恢復(fù)到制動(dòng)狀態(tài)； （ 5）確認(rèn)制動(dòng)可靠后，放開(kāi)盤(pán)車(chē)手輪； （ 6）用緊急開(kāi)鎖鑰匙打開(kāi)電梯廳門(mén)，再用力開(kāi)啟轎廂門(mén)（要慢、用力不要過(guò)大） ； （ 7）操作時(shí)，如轎廂停于最高層電梯層站以上或最底層電梯層站以下位置時(shí)，不可只撬開(kāi)掣動(dòng)，使轎廂自行移動(dòng)，而應(yīng)在撬開(kāi)制動(dòng)的同時(shí)，把持緊旋柄，用力盤(pán)絞，使轎廂向正確的方向移動(dòng)。 善后處理 （ 1）查看是否有乘客受傷，否則按附件一先進(jìn)行安置、救援或處理； （ 2）調(diào)查電梯故障原因，包括向乘客了解事故的可能，如屬外部原因力求做好相關(guān)的 取證工作； （ 3）如屬電梯故障原因督促維修保養(yǎng)單位盡快地檢查并修復(fù)； （ 4）如現(xiàn)場(chǎng)有新聞媒體的參與，應(yīng)盡量做好解釋工作并及時(shí)向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)情況； （ 5）及時(shí)出具故障及事故匯報(bào)資料。 1緊急狀態(tài)時(shí)對(duì)電梯的處理 電梯業(yè)主應(yīng)至少配有兩名經(jīng)過(guò)專(zhuān)門(mén)培訓(xùn)取得合法資格的人員對(duì)電梯進(jìn)行專(zhuān)職或兼職管理，進(jìn)行緊急情況下的應(yīng)急處理。 發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)以立即終止電梯運(yùn)行為原則。 1. 及時(shí)與消防部門(mén)聯(lián)系并報(bào)告有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。 2. 按動(dòng)有消防功能電梯的“消防按鈕”，使消防電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)，以供消防人員使用；對(duì)于無(wú)消防功能的電梯，應(yīng)立即將電梯直駛至首層并切斷電源或?qū)㈦娞萃Ｓ诨馂?zāi)尚未蔓延的樓層。告誡轎廂內(nèi)乘客保持鎮(zhèn)靜按救援程序?qū)嵤┖?，組織、疏導(dǎo)乘客離開(kāi)轎廂，沿安全通道撤走，將電梯置于“停止運(yùn)行”狀態(tài)，用手關(guān)閉廳門(mén)、轎門(mén)、切斷電梯總電源。 3. 井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)即刻停梯疏導(dǎo)乘客撤離，切斷電源，用滅火器進(jìn)行滅火。 4. 對(duì)于有共用井道的電梯發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)立即將其余尚未發(fā)生火災(zāi)的電梯停于遠(yuǎn)離火災(zāi)蔓延區(qū)，或者交給消防人員用以滅火使用。 5. 相鄰建筑物發(fā)生火災(zāi)時(shí)，也應(yīng)停梯，以避免因火災(zāi) 而停電造成困人故障。 發(fā)生地震時(shí)。根據(jù)對(duì)方人民政府向預(yù)報(bào)區(qū)居民發(fā)布的緊急處理措施，決定電梯是否停止，何時(shí)停止。 1. 對(duì)于震級(jí)和強(qiáng)度較大，震前又沒(méi) 有發(fā)出臨震預(yù)報(bào)而突然發(fā)生的地震，一旦有震感應(yīng)就近停梯，乘客離開(kāi)轎廂就近躲避，如乘客被困轎廂內(nèi)則不可自行逃出，保持鎮(zhèn)靜等待救援。 2. 地震過(guò)后應(yīng)對(duì)電梯進(jìn)行檢查和試運(yùn)行，正常后方可恢復(fù)使用，當(dāng)震級(jí)為四級(jí)以下，強(qiáng)度為 6 度以下時(shí)，應(yīng)對(duì)電梯檢查：供電系統(tǒng)有無(wú)異常；井道、導(dǎo)軌、轎廂有無(wú)異常；以檢修速度做上下全程運(yùn)行，發(fā)現(xiàn)異常即刻停梯，并使電梯反向運(yùn)行至最高 層站停梯，由專(zhuān)業(yè)人員檢查修理，待上下合程運(yùn)行無(wú)異常并多次往返試運(yùn)行后，方可投入使用。 發(fā)生進(jìn)水時(shí)，如在遇到臺(tái)風(fēng)、雷暴、洪水等惡劣天氣時(shí)，應(yīng)實(shí)施預(yù)防性 措 施，加強(qiáng)電梯巡視檢查，關(guān)好機(jī)房窗戶(hù)和門(mén)。電梯機(jī)房屋頂或門(mén)窗漏雨而進(jìn)水；底坑因建筑防水層處理不好而滲水；暖氣及上下水管道、消防栓、家庭用水等泄露造成電梯濕水事故時(shí)，除對(duì)建筑設(shè)施采用堵漏措施外，終止運(yùn)行，斷開(kāi)總電源。 1. 當(dāng)樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進(jìn)水時(shí)，應(yīng)將轎廂停于進(jìn)水層站的上二層，停梯斷電，以防止轎廂進(jìn)水。 2. 當(dāng)?shù)卓泳阑驒C(jī)房進(jìn)水很多，應(yīng)立即 停梯，斷開(kāi)中電源開(kāi)關(guān)，防止發(fā)生短路、觸電等事故。 3. 發(fā)生濕水時(shí)，應(yīng)迅速切斷漏水源，設(shè)法使電氣設(shè)備 不 進(jìn)水或少進(jìn)水。 4. 對(duì)濕水 電梯應(yīng)進(jìn)行除濕處理，如采取擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換管線(xiàn)等方法。確認(rèn)濕水消除，絕緣電阻符合要求并經(jīng)試梯無(wú)異常后，方可投入運(yùn)行。對(duì)微機(jī)控制電梯，更需仔細(xì)檢查以免燒毀電路板。 5. 電梯恢復(fù)運(yùn)行后，詳細(xì)填寫(xiě)濕水檢查報(bào)告，對(duì)濕水原因、處理方法、防范措施記錄清楚并存檔。 技術(shù)檔案管理制度 目的和范圍 目的 為便于電梯的維護(hù)保養(yǎng)，分析電梯故障原因，及時(shí)消除電梯故障隱患， 了解電梯日常管理的進(jìn)展情況。 范圍 規(guī)定對(duì)電梯所涉有關(guān)資料存檔、保管、借用等方面的要求。 職責(zé) 電梯安全管理人員負(fù)責(zé)電梯檔案的收集、管理工作，單位檔案室負(fù)責(zé)電梯檔案的存檔、保管工作。 技術(shù)檔案管理制度 電梯 技術(shù)檔案的種類(lèi)： A、電梯隨機(jī)出廠文件（包括產(chǎn)品出廠合格證、安裝使用維護(hù)保養(yǎng)說(shuō)明書(shū)、電梯主要部件型式試驗(yàn)報(bào)告書(shū)、裝箱單、機(jī)房井道布置圖、電氣原理圖接線(xiàn)圖、電梯功能表、主要部件安裝示意圖、易損件目錄）； B、電梯開(kāi)工中報(bào)單； C、電梯安裝施工記錄； D、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告； E、質(zhì)量技術(shù)部門(mén)特種設(shè)備監(jiān)督檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)電梯驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和定期檢驗(yàn)報(bào)告； F、日常檢查、維護(hù)保養(yǎng)記錄，大修、改造記錄及檢驗(yàn)報(bào)告； 對(duì)新安裝電梯運(yùn)行初期的監(jiān)控制度 凡新安裝電梯在運(yùn)行初期，物業(yè)公司配合工程部主管電梯人員，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，針對(duì)運(yùn)行不到位、電梯聲音大等問(wèn)題 及時(shí)調(diào)試保養(yǎng)。 監(jiān)控電梯維保公司嚴(yán)格按國(guó)家電梯標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行保養(yǎng)，保證使其處于最佳運(yùn)行狀態(tài)。 電梯機(jī)房嚴(yán)禁其他人員入內(nèi)。 機(jī)房應(yīng)干燥、通風(fēng)良好，機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)保持清潔，除維保所必須的簡(jiǎn)單工具、滅火裝置外，不得存放其他物品。 電梯轎廂應(yīng)粘貼檢驗(yàn) 合格證及乘梯須知。 電梯維保質(zhì)量評(píng)價(jià)制度 根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》平等互利、等價(jià)有償之原則，物業(yè)公司招聘維保單位對(duì)該小區(qū)電梯進(jìn)行維保。根據(jù)雙方約定，及維保費(fèi)用的結(jié)算等，雙方均達(dá)成一致。針對(duì)維保質(zhì)量，特制訂評(píng)價(jià)制度如下： 維保單位嚴(yán)格按國(guó)家電梯標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行保養(yǎng)，該月完不成例行保養(yǎng)工作，不予支付該月維保費(fèi)，完成好的人員，物業(yè)公司上報(bào)該維保公司給予精神獎(jiǎng)勵(lì)及物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)。 電梯發(fā)生故障的，維保單位未按時(shí)到達(dá)，每次承擔(dān) 50 元違約金。 維保單位在維保過(guò)程中，因維保質(zhì)量造成各種事故，維保單位承擔(dān)全部 責(zé)任。 電梯維保監(jiān)督制度 維保單位定期按時(shí)對(duì)所維保電梯進(jìn)行保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決，嚴(yán)禁電梯帶病運(yùn)行。 維保單位在維修過(guò)程中，應(yīng)精心組織，安全作業(yè)，嚴(yán)禁事故發(fā)生。 維保單位接到報(bào)修通知一小時(shí)內(nèi)應(yīng)及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)處理問(wèn)題。 維保單位每月按照國(guó)家電梯標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行兩次例行保養(yǎng)，保證使其處于最佳狀態(tài)。 當(dāng)電梯困人時(shí)，接到救援電話(huà)，維保單位應(yīng)當(dāng) 30 分鐘到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)展救援。 電梯嚴(yán)重故障時(shí)及時(shí)向質(zhì)檢部門(mén)報(bào)告 制度 嚴(yán)格按國(guó)家電梯標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)行、使用電梯，嚴(yán)禁違章操作。 針對(duì)未經(jīng)定期檢驗(yàn)不合格電 梯及使用存在的故障隱患、報(bào)停、報(bào)廢電梯，和違規(guī)進(jìn)行電梯改造的危及電梯安全使用行為的，及時(shí)結(jié)合維保單位，寫(xiě)出書(shū)面報(bào)告，向市技術(shù)監(jiān)督部門(mén)報(bào)告。 針對(duì)維保單位進(jìn)行電梯違章操作、擅自改造電梯危及電梯安全行為，及時(shí)勸阻，并解除維保合同，并向市技術(shù)監(jiān)督部門(mén)報(bào)告?zhèn)浒浮? 針對(duì)電梯出現(xiàn)重大修理，應(yīng)結(jié)合維保單位及時(shí)上報(bào)市技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)，經(jīng)驗(yàn)收合格方能使用。