有關(guān)于房地產(chǎn)營銷的工作計劃-資料下載頁
2024-11-19 05:57本頁面
【正文】 積極執(zhí)行市委、市政府布置的各項新任務(wù)?！ ±^續(xù)加快松花22隊、松花6隊、垌心五隊舊村改造的延續(xù)工作?！ ±^續(xù)做好“城鄉(xiāng)清潔工程”的清潔、保潔和機關(guān)行政效能建設(shè)工作?！ 〖泳o鑫山工業(yè)集中區(qū)標(biāo)準化廠房和金富公寓小區(qū)建設(shè)?！ ≌J真貫徹學(xué)習(xí)“十七”大精神，繼續(xù)學(xué)習(xí)實踐科學(xué)發(fā)展觀，提高員工思想道德建設(shè)?！ 〕浞肿鞒隹尚行匝芯?，打好預(yù)算，進行新的地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目?！ ?一)、經(jīng)營管理指標(biāo)完成情況 上半年公司緊緊圍繞年初總公司制定的20xx年度經(jīng)營計劃指標(biāo)開展各項工作，努力克服各種不利因素，齊心協(xié)力，扎實工作，基本完成了上半年工作目標(biāo)計劃?！ №椖抗こ虒崿F(xiàn)竣工面積平方米(1樓平方米、2平方米、3平方米、4平方米、5平方米、10平方米、11平方米、12平方米、13平方米、17平方米、18平方米、19平方米、20平方米)，完成上半年計劃的72%?！ A滿完成了5樓的交房工作(17樓計劃6月21日交房、19樓計劃6月18日交房、20計劃6月20日交房)，截至6月11日共計交付350套?！ ?二)、項目銷售完成情況 上半年(截止6月8日)商品房銷售共計26套(其中住宅25套，商鋪1套)。完成銷售面積2272平方米(其中住宅銷售2079平方米，商鋪銷售193平方米)。實現(xiàn)銷售收入1283萬元(其中住宅實現(xiàn)銷售收入1110萬元，商鋪實現(xiàn)銷售收入173萬元)。完成上半年計劃的33%?！ ∩习肽旯驹阡N售中組織了多次有成效、有特色的的宣傳活動，為促進銷售打下了堅實的基礎(chǔ)：籌備參與了沈陽市房管局主辦的沈陽市夏季房交會活動，聯(lián)系參與了沈北看房團活動。各項活動的組織都取得了較好的經(jīng)濟效益和社會效益，從不同程度上提高了項目的知名度和美譽度。同時公司還加強了商品房售后管理工作，售后工作不僅解決了業(yè)主的維修困惑，同時又樹立了公司的正面形象，提升了公司美譽度，上半年共接報修戶226戶，維修質(zhì)量合格率達100%，維護了公司的良好信譽和社會形象?！ ?三)、項目工程施工節(jié)點完成情況 項目開發(fā)建設(shè)工程。在各位領(lǐng)導(dǎo)的大力支持下，沈陽公司集中精力，先后在現(xiàn)場召開多次工程協(xié)調(diào)會，全力以赴抓工程建設(shè)，保證了按期交房。截至上半年項目工程主要完成了以下工作： 1～5樓工程收尾完成，已竣工交付業(yè)主。 6～14樓已于交付使用，上半年工程維保工作正常進行?！ ?0～14樓已于通過竣工初驗，上半年主要進行了初驗問題整改，計劃6月25日整改完成，達到竣工交付條件。 116樓室內(nèi)刮大白、室內(nèi)零星修補、室外散水、臺階、坡道等項目施工已完成，目前剩余不銹鋼欄桿制安、正壓送風(fēng)百葉制安、外墻(上料口)涂料修補等分項工程正在施工中，計劃6月25日施工完成，達到竣工驗收條件?！ ?1120樓于20xx年5月底通過竣工初驗，目前正在進行初驗問題整改工作，計劃6月18日達到竣工交付條件。 會所外墻面磚、屋面瓦、室內(nèi)抹灰基本完成，計劃6月30日達到竣工驗收條件?！ 〗o水、消防、燃氣、暖氣、雨水、污水外網(wǎng)均已施工完成?！ ∪蹼姳O(jiān)控外網(wǎng)正在施工，目前已完成管路及線路敷設(shè)，計劃6月25日施工完成?！ 婋娡饩W(wǎng)正在施工，目前已完成管路敷設(shè)、箱變基礎(chǔ)澆筑，計劃7月5日完成自維部分電纜敷設(shè)及高低壓設(shè)備安裝?！ ?有線電視及寬帶外網(wǎng)施工均已完成，計劃6月30日信號接入戶內(nèi)。 1園區(qū)瀝青道路路槽、山皮石底基層已完成，水泥穩(wěn)定層完成60%，計劃6月25日瀝青砼面層鋪裝完成?！ ?園區(qū)景觀綠化工程：西立面圍墻砌筑、抹灰、鐵藝完成，會所以西多層、洋房及1～5樓南側(cè)區(qū)域種植土換填完成，景觀小品完成30%，主入口大門主體結(jié)構(gòu)完成，計劃6月30日完成草皮種植，園區(qū)景觀綠化基本到位?！ ?四)、存在的問題及解決措施 營銷方面存在的問題： 沈陽項目與售樓中心門前因市政改造，面對著交通管制、封路、造成客戶到銷售現(xiàn)場以及客戶到項目現(xiàn)場難以通行的影響，大大降低了對客戶的吸引力。導(dǎo)致到訪、成交量的萎靡。因面對項目延期交房、交付房屋質(zhì)量問題、項目未達到交付條件等原因，導(dǎo)致在市場上我項目口碑被大大破壞，意向客戶的購買欲望大大降低。前印象的消除，最終達到成交目的。積極與各個媒體進行溝通，在重塑品牌形象、產(chǎn)品優(yōu)點上做足工作?！ №椖抗こ棠壳按嬖诘膯栴} (1)、地下室剩余工程量還較大，主要為地下室頂板及墻板漏水情況嚴重，造成室內(nèi)大白大面積污染。地下室通風(fēng)系統(tǒng)、排污系統(tǒng)設(shè)備電源及配電箱未到位，人防系統(tǒng)配電箱及備用電源(柴油發(fā)電機組)未到位等?！ ?2)、會所施工處于停滯狀態(tài)，剩余工程較多，主要為室內(nèi)地?zé)嵯到y(tǒng)、樓地面、大白、外墻涂料等項目均未施工，消防控制室設(shè)備未到位，各相關(guān)系統(tǒng)聯(lián)動調(diào)試無法進行。 (3)、施工總包方竣工資料不齊備，造成116樓、會所、地下室及各單體樓商業(yè)網(wǎng)點暫無法組織竣工報驗。
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