【正文】 5000平方米。 （二）經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)。 縣政府統(tǒng)一建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房約1605套，其中在錦繡小區(qū)建設(shè)132套，科協(xié)小區(qū)建設(shè)96套，吉安坡小區(qū)建設(shè)1377套（其中教育776套，衛(wèi)生226套，建設(shè)375套），每套建筑面積90平方米，總建筑面積144450平方米。 各單位自建經(jīng)濟(jì)適用住房約661套，由各單位負(fù)責(zé)建設(shè)（見附表），并嚴(yán)格按經(jīng)濟(jì)適用房政策規(guī)定銷售。 全縣2010年總計(jì)劃建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房2266套，總建筑面積203940平方米。 （三）限價(jià)商品房的建設(shè)。 在吉安坡小區(qū)建設(shè)限價(jià)商品房約500套，總建筑面積73400平方米，總投資11010萬(wàn)元。其中套型面積120平方米的260套，總建筑面積31200平方米。套型面積160平方米的160套，總建筑面積25600平方米，主要用于解決財(cái)政供養(yǎng)的全額行政事業(yè)單位及差額事業(yè)單位的干部職工住房。套型面積200平方米的約50套（結(jié)構(gòu)為聯(lián)排式獨(dú)院住房），安排副處級(jí)以上離退休干部，總建筑面積10000平方米。套型面積220平方米的約30套，總建筑面積6600平方米，主要用于副處級(jí)以上在職干部（結(jié)構(gòu)為雙拼式住房）。 參照“省直機(jī)關(guān)干部職工住房”的做法，我縣所建經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品房的建設(shè)容積率為≤，建筑密度≤30%。 五、項(xiàng)目用地面積 興民小區(qū)（原耐火材料廠），（）。錦繡小區(qū)（原縣委大院）()，（），（），各單位用地（）。（）。 六、運(yùn)作模式 （一）廉租住房由縣政府劃撥土地委托縣房產(chǎn)局作為建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施。 （二）經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)方式：按照政府總攬、綜合開發(fā)、規(guī)范運(yùn)作的原則，由政府劃撥土地，確定建設(shè)業(yè)主單位，采取公開招標(biāo)的方式，確定施工企業(yè)進(jìn)行建設(shè)的模式。錦繡小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主單位為縣機(jī)關(guān)事務(wù)管理局。吉安坡小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目由建設(shè)部門統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，其中教師經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)業(yè)主單位為縣教育局，醫(yī)務(wù)人員經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)業(yè)主單位為縣衛(wèi)生局，其他經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)業(yè)主單位為縣住建局。 （三）限價(jià)商品房建設(shè)方式：按照政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作的原則，由縣政府選定地塊，以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得用地和競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法（即把房?jī)r(jià)和地價(jià)捆綁招標(biāo)）確定限價(jià)商品房開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)。開發(fā)企業(yè)要具有三級(jí)以上（含三級(jí)）房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，有一定的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，并在海南開發(fā)過(guò)一定規(guī)模的房地產(chǎn)項(xiàng)目。中標(biāo)房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向建設(shè)監(jiān)管單位交10%的工程保證金，并以公開招標(biāo)方式選擇施工企業(yè)。限價(jià)商品房由縣住建局負(fù)責(zé)監(jiān)管。 七、購(gòu)房方法 （一）干部職工個(gè)人向所在單位提出書面申請(qǐng)（如實(shí)說(shuō)明本人現(xiàn)住房地址、狀況及面積）。 （二）干部職工所在單位審查后報(bào)建設(shè)業(yè)主單位，然后由建設(shè)業(yè)主單位匯總上報(bào)縣保障性住房建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。 （三）縣保障性住房建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室會(huì)同縣保障性住房建設(shè)監(jiān)督委員會(huì)審核后統(tǒng)一進(jìn)行公示。 （四）公示期滿后由縣保障性住房建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組審核確認(rèn)購(gòu)房資格。 （五）由縣保障性住房建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室按以下排序原則進(jìn)行：一是無(wú)住房戶優(yōu)先，即無(wú)住房的干部職工按照正科級(jí)領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)、正科級(jí)非領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)、副科級(jí)領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)、副科級(jí)非領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)、科員、辦事員、職工的排序進(jìn)行分配。二是住房未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)面積的次之，即住房未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)面積的干部職工按照正科級(jí)領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)、正科級(jí)非領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)、副科級(jí)領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)、副科級(jí)非領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)、科員、辦事員、職工的排序進(jìn)行分配。三是相同職級(jí)的按任職先后和參加工作時(shí)間排序，即：首先按任職時(shí)間排序，任職時(shí)間相同的再按參加工作時(shí)間排序。四是任職和參加工作起始年月均相同者，采取抓鬮摸號(hào)的方式確定排序（教師和醫(yī)務(wù)人員按相應(yīng)的職務(wù)和職稱參照?qǐng)?zhí)行）。 八、購(gòu)房資格確認(rèn) （一）報(bào)名時(shí)間：2010年3月10日至2010年3月17日止。 （二）報(bào)名地點(diǎn)：在本工作單位報(bào)名（離退休處級(jí)干部在老干局報(bào)名，由老干局負(fù)責(zé)通知）。 （三）報(bào)名審核：由本單位依據(jù)本方案第三項(xiàng)銷售對(duì)象和購(gòu)房資格的內(nèi)容進(jìn)行初審后，將符合條件的名單于3月25日前報(bào)縣保障性住房建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（設(shè)在縣房產(chǎn)局），并由本單位通知購(gòu)房者3天內(nèi)到縣房產(chǎn)局預(yù)交1萬(wàn)元報(bào)名定金，不交定金者不安排購(gòu)房。購(gòu)房資格由縣保障性住房建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室會(huì)同縣保障性住房建設(shè)監(jiān)督委員會(huì)共同審核。 （四）由縣保障性住房建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室將審核通過(guò)的名單向社會(huì)公示15天，不符合購(gòu)房條件的退還定金，所退定金不計(jì)利息。 九、繳交購(gòu)房款 （一）購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的干部職工領(lǐng)取購(gòu)房房號(hào)20日內(nèi)與房產(chǎn)部門簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)買限價(jià)商品房的干部職工領(lǐng)取購(gòu)房號(hào)20日內(nèi)與開發(fā)公司簽訂購(gòu)房合同，同時(shí)按住房預(yù)計(jì)銷售價(jià)格繳交30%的首付款，首期交付款必須交付現(xiàn)金。 （二）如用現(xiàn)金交付購(gòu)房款，待住房主體工程完成后（即封頂）15日內(nèi)繳交40%的二期付款（累計(jì)70%）。房屋達(dá)到交付使用標(biāo)準(zhǔn)后15日內(nèi)繳清30%三期付款（累計(jì)100%）。全部購(gòu)房款繳清后領(lǐng)取住房鑰匙。如需貸款者支付首付購(gòu)房款后，即可申辦住房公積金貸款或商業(yè)銀行按揭貸款。貸款事宜由屯昌縣保障性住房抵押貸款協(xié)調(diào)工作小組負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。 （三）購(gòu)房者不能夠按時(shí)交付購(gòu)房款者視為自動(dòng)放棄購(gòu)房資格，由業(yè)主單位報(bào)縣保障性住房建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組取消其購(gòu)房資格并辦理已交部分購(gòu)房款的退款退房手續(xù)，所退購(gòu)房款不計(jì)利息。 十、價(jià)格的確定 經(jīng)濟(jì)適用房由政府劃撥土地，房?jī)r(jià)由前期工作經(jīng)費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、水電安裝費(fèi)、建設(shè)成本和有關(guān)稅費(fèi)組成。限價(jià)商品房?jī)r(jià)格由小區(qū)建設(shè)的前期工作經(jīng)費(fèi)、工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、水電安裝費(fèi)、建設(shè)成本和有關(guān)稅費(fèi)及3%的利潤(rùn)和2%的建設(shè)單位管理費(fèi)等組成。 房?jī)r(jià)的確定由縣保障性住房建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室委托具有相關(guān)財(cái)務(wù)鑒證類資質(zhì)的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)對(duì)各類戶型住房及相關(guān)項(xiàng)目工程進(jìn)行預(yù)決算，擬定各類戶型的價(jià)格并報(bào)經(jīng)縣保障性住房建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組核準(zhǔn)。最后經(jīng)物價(jià)部門確定后下文。 十一、樓層計(jì)價(jià) （一）六層結(jié)構(gòu)的樓房，第二、第五層為基本價(jià)（即按定價(jià)的平均價(jià)）。第一層、第六層按基本價(jià)下浮2%。第三、第四層按基本價(jià)上浮2%。 （二）高層建筑的樓房（電梯樓）：一層和頂層按基本價(jià)下浮2%，二層按基本價(jià)下浮1%，三層、四層按基本價(jià)，五層以上按基本價(jià)上浮1%。 十二、住房的銷售和辦證 （一）經(jīng)濟(jì)適用房由房產(chǎn)局與購(gòu)房戶簽訂購(gòu)房合同。限價(jià)商品房由開發(fā)建設(shè)企業(yè)與購(gòu)房干部職工簽定購(gòu)房合同。 （二）購(gòu)房干部職工交清房款后，經(jīng)濟(jì)適用房由房產(chǎn)局負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)和發(fā)放《房屋所有權(quán)證》。限價(jià)商品房由開發(fā)建設(shè)企業(yè)協(xié)助統(tǒng)一辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，發(fā)放《房屋所有權(quán)證》。保障性住房購(gòu)買后，五年內(nèi)不準(zhǔn)出售，也不能借機(jī)炒賣保障性住房和房號(hào)，一經(jīng)查實(shí)，嚴(yán)肅處理，并收回房權(quán)。 十三、工作要求 保障性住房的建設(shè)是省委、省政府確定的今年一號(hào)民生工程。希望各有關(guān)單位，特別是單位主要領(lǐng)導(dǎo)，要從思想上引起高度重視，把保障性住房建設(shè)列入本單位重要議事日程，要不折不扣地完成各項(xiàng)工作任務(wù)?？h委、縣政府將與各有關(guān)責(zé)任單位簽訂責(zé)任書，對(duì)沒(méi)有在規(guī)定期限內(nèi)完成保障性住房建設(shè)任務(wù)的單位及其主要負(fù)責(zé)人和直接責(zé)任人進(jìn)行問(wèn)責(zé)。 附：屯昌縣2010年經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃表。 主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè) 保障性住房 方案 通知 中共屯昌縣委辦公室 2010年3月8日印發(fā) 內(nèi)容總結(jié)
（1）保障性住房的基本概念
保障性住房是指政府在對(duì)中低收入家庭實(shí)行分類保障過(guò)程中所提供的限定供應(yīng)對(duì)象、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)，具有社會(huì)保障性質(zhì)的住房