都江堰市蓮花湖國(guó)際休閑度假旅游區(qū)項(xiàng)目建議書-資料下載頁(yè)
2025-07-28 19:42本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】山南北山地生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)帶為“兩翼”的旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。江堰——青城山；彭州銀廠溝——龍門山；崇州九龍溝——雞冠山；是國(guó)家級(jí)歷史文化名城，擁有世界文化雙遺產(chǎn)、5A級(jí)景區(qū)。——青城山·都江堰。20xx年，都市堰市接待旅客萬(wàn)人次，旅。游綜合收入達(dá)億元，全市三產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的%。吸引著廣大投資商入駐都江堰?；谶@些條件，我們擬對(duì)向峨蓮花湖。旅游資源進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、整體包裝，打造都江堰市新的旅游精品項(xiàng)目。農(nóng)業(yè)觀光休閑度假。蓮花湖及湖區(qū)周邊豐富的自然旅游資源。約8平方公里，住戶850戶，人口3000余人。水面，彭州市域內(nèi)約有三分之一水面。站在新建的300平米泊船碼頭，蓮花湖美景盡收眼底。湖岸曲折有致，湖汊、半島隱現(xiàn)其中。以湖區(qū)為中心，輻射周邊2公里內(nèi)植被蔥郁，花果飄香，被中科院列為全國(guó)生。已得到初步開發(fā)利用，隨著成都市推進(jìn)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)建設(shè)步伐的加快，20xx年，成都市出臺(tái)了推動(dòng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)投資、盤活
【正文】 是經(jīng)蒲陽(yáng)鎮(zhèn)般若寺至蓮花湖景區(qū)的又一條觀光旅游通道，全長(zhǎng) 12 公里，屬三級(jí)旅游公路。目前，已完成項(xiàng)目可行性報(bào)告及規(guī)劃設(shè)計(jì)，并列入全市旅游交通建設(shè)規(guī)劃，計(jì)劃 20xx 年 5—6 月由市財(cái)政投資 億元新建。 蓮虹旅游公路可實(shí)現(xiàn)與虹口景區(qū)的快速對(duì)接，形成向峨 ——虹口——龍池景區(qū)的環(huán)形路網(wǎng)。向峨段全長(zhǎng) 10 公里，現(xiàn)已完成道路初步勘測(cè)擬址，計(jì)劃投資 億元。 (二 )土地整理及儲(chǔ)備 為保障項(xiàng)目順利推動(dòng)實(shí)施，項(xiàng)目建設(shè)用地以集體建設(shè)用地為主，國(guó)有出讓建設(shè) 用地為輔。按照近期成都市出臺(tái)的集體建設(shè)用地使用管理辦法的規(guī)定，對(duì)旅游沿線、核心景區(qū)內(nèi)集體土地資源、農(nóng)民宅基地、林地進(jìn)行土地整理，統(tǒng)一規(guī)劃、配套后可以提供項(xiàng)目建設(shè)用地 4000畝。用地性質(zhì)及主體可分為二類：一是可提供一類開發(fā)建設(shè)用地 20xx畝，按土地整理程序，通過(guò)招拍掛等方式合法取得；二是 20xx 畝村鎮(zhèn)集體建設(shè)用地，參照成都市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合改革試驗(yàn)區(qū)政策待遇，通過(guò)拆院并院置換集體用地方式獲得，建成后可獲得當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門頒發(fā)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證。 (三 )景點(diǎn)、景區(qū)綠化設(shè)計(jì) 主要景區(qū)：以大型古樹、古銀杏和植物 色帶來(lái)烘托入口氣氛，設(shè)計(jì)大氣又注重生態(tài)、休閑兩個(gè)功能為主。景點(diǎn)依山就勢(shì)，使游覽道與景區(qū)環(huán)境自然融合，旅游步行道根據(jù)其不同用途，輔以不同綠化帶，形成生態(tài)型景區(qū) “幽、雅 ”的風(fēng)格特色。 中心服務(wù)區(qū)：建設(shè)設(shè)計(jì)要求精致、美觀、現(xiàn)代，以川西風(fēng)格為主調(diào)， 運(yùn)動(dòng)娛樂區(qū)：大片、起伏的草地為主，草坪草種選擇合理，排水及澆灌系統(tǒng)完善。周邊景觀質(zhì)量要求精致、有豐富的天際線。 (四 )水、電、通訊配套設(shè)施 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)人均用水量按 150 升 /人日，市政、消防綠化用水量按上述用水量的 20%計(jì)，由都江堰市自來(lái)水廠供給 ，也可開發(fā)利用張家山泉水資源，自建自來(lái)水廠。 項(xiàng)目區(qū)規(guī)劃配套 315KVA 變電站一座，由 10KV 電力線沿湖濱路布置覆蓋全區(qū)用電。 依托移動(dòng)及電信部門，改良現(xiàn)有通訊電纜，使項(xiàng)目區(qū)實(shí)現(xiàn)全區(qū)無(wú)盲點(diǎn)信訊覆蓋。 (五 )環(huán)境保護(hù) 度假區(qū)規(guī)劃以保護(hù)環(huán)境為指導(dǎo)原則，堅(jiān)持以防為主，防治并重，管治并舉的環(huán)境保護(hù)方針，防止度假區(qū)在開發(fā)建設(shè)對(duì)環(huán)境造成污染。 規(guī)劃對(duì)各類污水實(shí)行統(tǒng)一處理達(dá)標(biāo)后排放，加強(qiáng)硝煙除塵設(shè)施的建設(shè)，使水質(zhì)、空氣保持較好的狀態(tài)，規(guī)劃大氣達(dá)到國(guó)家一類標(biāo)準(zhǔn)，地表水達(dá)到國(guó)家二類標(biāo)準(zhǔn)。 八、項(xiàng)目投資效益分析 (一 )客源市場(chǎng)預(yù)測(cè) 都江堰成熟的旅游發(fā)展模式及市場(chǎng)營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)，每年吸引到都江堰休閑度假的旅客約 661 萬(wàn)人次，旅游綜合收入達(dá) 億元。蓮花湖景區(qū)目前年接待游客約 16 萬(wàn)人次。度假區(qū)開發(fā)成功后，市場(chǎng)潛力巨大，消費(fèi)質(zhì)量較高，預(yù)計(jì)每年將吸引超過(guò) 30 萬(wàn)人次游客，每年還將以 10%以上速度增長(zhǎng)。按照人均消費(fèi) 200 元計(jì)算，每年旅游綜合收入6000 萬(wàn)元。 (二 )經(jīng)濟(jì)效益 游客資源的收入與泛地產(chǎn)類旅游房產(chǎn)是投資回報(bào)的最大利潤(rùn)點(diǎn)。如項(xiàng)目區(qū)內(nèi)按 20xx 畝一類住處宅用地， 容積率計(jì)算，可 開發(fā) 53萬(wàn)平米高端旅游地產(chǎn)。按目前都江堰市高檔住宅房產(chǎn)均價(jià) 5000 元每平米計(jì)算，地產(chǎn)價(jià)值在 億元。 (三 )社會(huì)效益 蓮湖城旅游新區(qū)開發(fā)是一項(xiàng)綜合工程，將促進(jìn)該地區(qū)推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程，帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，解決富余勞動(dòng)力，提高當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)居民的生活水平。同時(shí)，通過(guò)項(xiàng)目使當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶轉(zhuǎn)變身份，由企業(yè)出資將農(nóng)民納入到社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)體系中，有利于向峨地區(qū)整體收入水平的提高。 (四 )生態(tài)效益 蓮湖城旅游新區(qū)即能滿足人們向往自然、回歸自然、認(rèn)識(shí)自然的需求，使旅游者在大自然的美妙享受中增長(zhǎng)知識(shí)，又能通過(guò)科學(xué)規(guī) 劃，有效的循環(huán)利用自然資源，喚醒公眾的保護(hù)意識(shí)，增強(qiáng)都江堰市的旅游經(jīng)濟(jì)活力。 九、項(xiàng)目合作 (一 )合作原則 項(xiàng)目合作本著互惠互利、共謀發(fā)展的原則。引資方 (甲方 )由轄區(qū)所屬政府及控股實(shí)體構(gòu)成；投資方 (乙方 )由項(xiàng)目屬地注冊(cè)成立的全資子公司構(gòu)成。 (二 )合作內(nèi)容 甲方賦予乙方在該區(qū)域唯一的整體開發(fā)運(yùn)營(yíng)商主體地位，具體實(shí)施項(xiàng)目建設(shè)投資，投資計(jì)劃總額不低于 20 億元人民幣。甲、乙方通過(guò)招標(biāo)組織編制 “蓮花湖國(guó)際旅游度假區(qū) ”項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)設(shè)計(jì)方案，經(jīng)雙方確認(rèn)報(bào)相關(guān)部門審查、批準(zhǔn)后實(shí)施開發(fā)。 (三 )開發(fā)項(xiàng)目 土地前期整理。包括擬辦理國(guó)有建設(shè)用地的拆遷、安置、征收和儲(chǔ)備；協(xié)助甲方將符合招、拍、掛條件的土地及時(shí)推向市場(chǎng)；辦理集體建設(shè)用地的土地整理、依法流轉(zhuǎn)等。 區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。包括：道路、管網(wǎng) (污水、自來(lái)水、天然氣 )、碼頭、土地平整、綠化、電力線路。 項(xiàng)目區(qū)主體功能建設(shè)。包括：現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光體驗(yàn)、高尚休閑運(yùn)動(dòng)娛樂、生態(tài)居家房產(chǎn)，養(yǎng)生康體療養(yǎng)、五星級(jí)酒店 (包括會(huì)議中心 )(具體以甲方審批通過(guò)的規(guī)劃為準(zhǔn) )。 將通過(guò)規(guī)劃及完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的旅游分子項(xiàng)目向全球推介，并引 進(jìn)、選擇戰(zhàn)略投資合作伙伴。 十、項(xiàng)目?jī)?yōu)惠政策及綜合評(píng)價(jià) 參照《成都市關(guān)于促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展若干政策》、《都江堰市旅游業(yè)發(fā)展優(yōu)惠政策》、《統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)優(yōu)惠政策》執(zhí)行。 旅游項(xiàng)目開發(fā)是循序漸進(jìn)的，由于景區(qū)建設(shè)規(guī)模大，建設(shè)周期可能會(huì)較長(zhǎng)，因此只有各方協(xié)調(diào)，共同努力，才能保證項(xiàng)目的開發(fā)成功。我們相信在打造都江堰 ——青城山國(guó)際休閑度假旅游區(qū)精品的開發(fā)理念下，向峨蓮花湖健身休閑度假旅游新區(qū)開發(fā)項(xiàng)目也必將為都江堰旅游帶來(lái)新的活力和機(jī)遇，為投資商帶來(lái)豐厚的回報(bào)，造福一方，功在千秋。
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