【正文】 辦理贈(zèng)與書、受贈(zèng)書、贈(zèng)與合同公證，當(dāng)事人應(yīng)親自到公證處提出申請(qǐng)，親自到公證處確有困難的，公證人員可到其居住地辦理。====問(wèn)：市民辦理房產(chǎn)贈(zèng)與需要哪些材料？解答：當(dāng)事人應(yīng)向公證處提交：贈(zèng)與書、受贈(zèng)書、贈(zèng)與合同公證申請(qǐng)表；居民身份證或其他身份證明；被贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)清單或財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明以及公證人員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。問(wèn)：岳父贈(zèng)與我一處私產(chǎn)房，請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)贈(zèng)與子女公證費(fèi)是多少？解答：對(duì)贈(zèng)與子女的房產(chǎn)按受贈(zèng)房產(chǎn)額的2%收取費(fèi)用。問(wèn)：我前夫贈(zèng)給我一處房產(chǎn)，請(qǐng)問(wèn)配偶贈(zèng)與房產(chǎn)如何收取公證費(fèi)用？解答：對(duì)贈(zèng)與配偶的房產(chǎn)按受贈(zèng)房產(chǎn)額的一半收取2%的費(fèi)用。===房產(chǎn)贈(zèng)與公證與遺囑公證中，對(duì)于以后房產(chǎn)辦理過(guò)戶而言，哪種更好更方便些？房產(chǎn)繼承過(guò)戶費(fèi)用較低。房產(chǎn)繼承辦理這種公證的時(shí)候，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過(guò)戶的申請(qǐng)書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購(gòu)房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。辦理繼承登記的時(shí)候，還需要繳納一些費(fèi)用，包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、%的合同印花稅。房產(chǎn)贈(zèng)與贈(zèng)與房產(chǎn)還需繳納契稅首先房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書面合同，也就是贈(zèng)與書。然后，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證。這個(gè)過(guò)程中涉及到了兩筆費(fèi)用，一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。最后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈(zèng)與的申請(qǐng)書，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、原來(lái)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、%的合同印花稅。===贈(zèng)與公證和遺囑公證是兩回事，贈(zèng)與公證后，受贈(zèng)子女可依據(jù)公證的贈(zèng)與協(xié)議加上其他證件直接去辦理過(guò)戶，而且不需其他子女到場(chǎng)。遺囑公證只是對(duì)遺囑的內(nèi)容進(jìn)行公證，公證后需要在老人去世遺產(chǎn)繼承開始后，在確定其他繼承人對(duì)遺囑內(nèi)容無(wú)異議的情況下，繼承人才能辦理房產(chǎn)過(guò)戶。兩者目前所需稅費(fèi)基本相同，我認(rèn)為，在老人在世的時(shí)候通過(guò)贈(zèng)與公證辦理房產(chǎn)過(guò)戶，要比公證遺囑后來(lái)再辦理過(guò)戶更好一些，畢竟老人在世時(shí)事實(shí)已經(jīng)成立，不會(huì)在老人去世后再有爭(zhēng)議。但是要就老人的贍養(yǎng)達(dá)成一致，不要拿了老人的財(cái)產(chǎn)不管老人的生活。~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ ===我媽的房子沒(méi)有辦理土地證和房產(chǎn)證，她想把房子贈(zèng)予我，怎么做才具有法律效力？只有屬于個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)，該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人才可以辦理贈(zèng)與。我國(guó)實(shí)行的是不動(dòng)產(chǎn)登記生效制度，也就是說(shuō)房屋產(chǎn)權(quán)必須經(jīng)過(guò)房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)登記才有法律效力?！斗课菟袡?quán)證》是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是唯一具有法律效力的證件。你母親的房屋未經(jīng)登記，并不擁有該房屋的合法產(chǎn)權(quán)。因此是不能辦理贈(zèng)與的，你們私下的約定即使辦理公證，對(duì)房屋所有權(quán)也不發(fā)生法律效力，房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)也是不會(huì)受理的。因此必須先要辦理房屋所有權(quán)證，只要辦理了合法的房屋所有權(quán)證就可以按相關(guān)程序進(jìn)行贈(zèng)與，是否辦理土地證不影響辦理贈(zèng)與。辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)必須經(jīng)過(guò)以下程序：一、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。贈(zèng)與書的主要內(nèi)容為：贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系；贈(zèng)與的理由；被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn)；贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示；贈(zèng)與人在贈(zèng)與書上簽名或蓋章、簽名日期。二、辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：贈(zèng)與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件）；贈(zèng)與書；贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書面意見；贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書面意見；贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件；四、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見》第128條規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立，然后補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)。五、贈(zèng)與稅費(fèi)房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用；贈(zèng)與公證費(fèi)；契稅；印花稅；房產(chǎn)登記費(fèi)。===問(wèn)：房屋贈(zèng)予合同不經(jīng)過(guò)公證處公證是否有法律效益？房屋贈(zèng)予合同不經(jīng)過(guò)公證處公證是否有法律效益？我兒子要結(jié)婚了，我有一處二居室想贈(zèng)予他。自己和兒字鑒定一份合同可以嗎？有哪位懂得法律的好心朋友能盡快告訴我應(yīng)該怎樣辦更好。我們?nèi)叶贾x謝您！桂花問(wèn)題補(bǔ)充：我們的樓房是拆遷后買的回遷房，現(xiàn)在還沒(méi)有房產(chǎn)證只有購(gòu)房合同能公證嗎？如果去公證都需要什么手續(xù)，怎么收費(fèi)，我在海淀區(qū)住去那個(gè)公證處辦理更好？公證書有效期是多少？再次謝謝能告訴我們的好心朋友！桂花如果是辦理公證，那么在北京市任何一家公證處辦理都可以；因?yàn)闆](méi)有取得房屋所有權(quán)證，所以不能辦理房屋贈(zèng)與公證或遺囑公證；建議在該房產(chǎn)取得后，再找我們辦理贈(zèng)與公證。案例分析：房屋贈(zèng)與公證沒(méi)及時(shí)過(guò)戶贈(zèng)與是否生效 來(lái)源：日照新聞網(wǎng)—日照日?qǐng)?bào)2006年03月08日 孤寡老人王大爺，自老伴去世后，鄰居蔣某夫婦一直對(duì)他照顧，王大爺很是感激，便決定將自己名下的一間房贈(zèng)與蔣某，自己保留居住權(quán)。雙方簽訂了贈(zèng)與協(xié)議，并對(duì)協(xié)議進(jìn)行了公證，但未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。但是此后，鄰居蔣某漸漸找借口不再照顧老人，甚至干脆就不露面了。王大爺很生氣：怎么房子給了他就變了個(gè)人呢？越想越窩火，老人于是想撤銷協(xié)議收回那間房。而蔣某認(rèn)為，協(xié)議是做過(guò)公證的，房子送給他，就不能要回去了。最后兩人鬧到公證處，有關(guān)人員當(dāng)即告知：原贈(zèng)與協(xié)議尚未生效。贈(zèng)與公證是國(guó)家公證機(jī)構(gòu)根據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)，依法證明財(cái)產(chǎn)所有人將個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)送給他人的行為真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。將個(gè)人所有贈(zèng)與他人的人為贈(zèng)與人，接受贈(zèng)與的人為受贈(zèng)人。辦理贈(zèng)與公證，可采取證明贈(zèng)與人的贈(zèng)與書、受贈(zèng)人的受贈(zèng)書或贈(zèng)與合同的形式。贈(zèng)與書是贈(zèng)與人單方以《贈(zèng)與書》的形式將個(gè)人財(cái)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他人的文書。贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人與受贈(zèng)人雙方以簽訂《贈(zèng)與合同》的形式，將贈(zèng)與人的財(cái)產(chǎn)無(wú)償或附一定條件地贈(zèng)與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受而形成的一種協(xié)議。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人、受贈(zèng)人的住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。涉及不動(dòng)產(chǎn)的，由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。根據(jù)司法部《贈(zèng)與公證細(xì)則》第七條規(guī)定，辦理不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與公證的，經(jīng)公證后，應(yīng)及時(shí)到有關(guān)部門辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，否則贈(zèng)與行為無(wú)效。因此根據(jù)上述法律法規(guī)的規(guī)定，房屋贈(zèng)與當(dāng)事人須提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等書面證件，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，房產(chǎn)贈(zèng)與行為才具有法律效力。