【正文】 些問題致使整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的誠信度大幅下降，擾亂了房地產(chǎn)市場秩序，嚴(yán)重侵害了當(dāng)事人的合法權(quán)益，影響了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的健康有序發(fā)展。三、在監(jiān)管中存在的問題：工商部門監(jiān)管難度大。一是由于中介組織大多是專業(yè)性、業(yè)務(wù)性很強(qiáng)的行業(yè)，法律法規(guī)不完善，工商部門監(jiān)管依據(jù)不足；二是對持有自治區(qū)外注冊組織設(shè)立辦事處或聯(lián)絡(luò)員開展業(yè)務(wù)，工商部門難以跟蹤監(jiān)管到位；三是中介機(jī)構(gòu)涉及門類繁多，人員復(fù)雜，尤其是農(nóng)村經(jīng)紀(jì)人流動(dòng)性大，人員多，分布廣，監(jiān)管難度大。工作開展不平衡，個(gè)別局與政府及相關(guān)部門聯(lián)系協(xié)調(diào)不緊密，聯(lián)系會(huì)議作用發(fā)揮不夠，整治的效果不明顯，中介市場監(jiān)管工作有待于加強(qiáng)，當(dāng)?shù)刂薪榻M織中存在的問題還很突出。整治力度不夠。個(gè)別地方還存在極少數(shù)中介組織在未取得資質(zhì)許可就取得了市場主體資格的問題，法規(guī)制度不健全，不按規(guī)程辦事，對不規(guī)范驗(yàn)資、人情驗(yàn)資、虛假驗(yàn)資等違法違規(guī)查處不力，對一些中介組織收費(fèi)依據(jù)、項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)以及服務(wù)承諾不規(guī)范、不公示等情況，視而不見，沒有落實(shí)監(jiān)管職責(zé)。宣傳不到位。個(gè)別地方對當(dāng)?shù)卣I(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)不夠，聯(lián)系不強(qiáng)，領(lǐng)導(dǎo)對此項(xiàng)工作印象不深；在新聞媒體上宣傳不夠，群眾知曉率低，整治氛圍不濃，沒有形成良好的社會(huì)參與和輿論氛圍。四、對以下行為進(jìn)行規(guī)范：（一）無證無照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人擅自設(shè)立分支機(jī)構(gòu)、擅自變更經(jīng)營場所等經(jīng)營活動(dòng)。（二）經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員不按時(shí)向所屬工商行政管理機(jī)關(guān)備案，備案信息不真實(shí)、不完整的行為。（三）經(jīng)紀(jì)活動(dòng)業(yè)務(wù)記錄留存時(shí)間少于3年的行為。（四）經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員基本情況不在經(jīng)營場所明示的行為。（五）經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員不在經(jīng)紀(jì)合同中簽名的行為。（六）經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員采取欺詐、脅迫、收受賄賂和惡意串通等手段促成交易給當(dāng)事人造成損失的行為。（七）利用虛假信息，誘人簽訂合同，騙取中介費(fèi)給當(dāng)事人造成損失的行為。五、對策一是進(jìn)一步明確工作目標(biāo)和職責(zé)。制定行之有效的方案，按照“誰發(fā)證，誰監(jiān)管，誰負(fù)責(zé)”的監(jiān)管原則，建立中介機(jī)構(gòu)登記臺(tái)帳、底冊。二是開發(fā)中介機(jī)構(gòu)監(jiān)管軟件，充分利用現(xiàn)代科技手段，建立信息互通、資源共享機(jī)制，對中介機(jī)構(gòu)實(shí)行分類監(jiān)管。三是發(fā)揮中介監(jiān)管聯(lián)席會(huì)議制度，堅(jiān)持“疏堵結(jié)合、區(qū)別對待、防范為主、教育在先、促其規(guī)范”的原則；充分利用聯(lián)席會(huì)議平臺(tái)，加強(qiáng)相互支持和配合，明確職責(zé)分工，切實(shí)做好規(guī)范市場中介組織工作。四是對中介機(jī)構(gòu)實(shí)行重點(diǎn)監(jiān)管。認(rèn)真落實(shí)興慶一分局市場區(qū)域巡查路段化監(jiān)管。通過網(wǎng)格化管理，加強(qiáng)對市場中介監(jiān)管巡查的頻次。五是對中介機(jī)構(gòu)實(shí)行信用分類監(jiān)管，以監(jiān)管臺(tái)帳為基礎(chǔ)，以日常巡查為手段，以行政指導(dǎo)等方式。采取多部門聯(lián)合采集信息的方法，制定信用信息評定辦法，每年在年檢前或每年12月份開展對中介機(jī)構(gòu)的信息評定，并將評定結(jié)果錄入中介機(jī)構(gòu)監(jiān)管軟件，達(dá)到信息共享；對評定為C、D級(jí)別的中介機(jī)構(gòu)在媒體和報(bào)紙上公示，對情節(jié)嚴(yán)重予以吊銷營業(yè)執(zhí)照或采取一次性死亡法。六是積極研究和推廣使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人規(guī)范簽訂服務(wù)合同。七是建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)資格的備案制度，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人在取得營業(yè)執(zhí)照后30內(nèi)到房管部門登記備案。并在來年年檢和驗(yàn)照中審查。興慶一分局開展深化規(guī)范中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營行為工作，力求建立中介企業(yè)信用分類監(jiān)管和網(wǎng)絡(luò)化動(dòng)態(tài)監(jiān)管模式，規(guī)范中介機(jī)構(gòu)準(zhǔn)入和市場經(jīng)營行為，實(shí)行重點(diǎn)監(jiān)管，探索以分級(jí)登記、分類監(jiān)管和行政執(zhí)法、行政指導(dǎo)、行政服務(wù)為一體的局、所聯(lián)動(dòng)的中介機(jī)構(gòu)長效監(jiān)管機(jī)制，提高監(jiān)管服務(wù)水平，促進(jìn)中介機(jī)構(gòu)健康發(fā)展。第五篇：監(jiān)管公司公司項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告XXXX有限公司情況調(diào)研報(bào)告一、企業(yè)概況二、財(cái)務(wù)狀況分析近期經(jīng)營數(shù)據(jù)如果企業(yè)負(fù)債率高于70%，則在此處說明企業(yè)對外擔(dān)保情況：無/有，（如有，則按一下格式填寫）擔(dān)保1，金額：被擔(dān)保單位：擔(dān)保期限：擔(dān)保2，金額：被擔(dān)保單位：擔(dān)保期限：。企業(yè)短期、長期償債能力分析三、授信情況及資產(chǎn)支持說明本次融資用途：擴(kuò)大公司規(guī)模，盤活現(xiàn)有流動(dòng)資金。是否是首次抵押融資：否/是。（如是，則按一下格式填寫）一期項(xiàng)目敞口1億，監(jiān)管費(fèi)XX萬，監(jiān)管公司：中遠(yuǎn)物流，質(zhì)權(quán)人：光大銀行上海分行，監(jiān)管時(shí)間：2010/3/312011/3/31。二期項(xiàng)目敞口1億，監(jiān)管費(fèi)XX萬，監(jiān)管公司：中海物流，質(zhì)權(quán)人：光大銀行上海分行，監(jiān)管時(shí)間：2011/3/312012/3/31。抵押物權(quán)屬說明：企業(yè)向我司提供所抵押貨物的購銷合同及增值稅發(fā)票，貨物權(quán)屬清晰。四、發(fā)展前景分析及主要風(fēng)險(xiǎn)五、其他需要說明的情況法人簡介姓名:名族：籍貫：學(xué)歷：工作經(jīng)歷：19802000年在某某公司擔(dān)任某某職務(wù)2000至今在某某公司擔(dān)任某某職務(wù)保險(xiǎn)情況是否已經(jīng)購買保險(xiǎn) ：否/是（如是，則按以下格式填寫）投保人：出質(zhì)人/監(jiān)管人保險(xiǎn)險(xiǎn)種：財(cái)產(chǎn)基本險(xiǎn)/財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)/附加險(xiǎn)（XXXX險(xiǎn)）；貨物運(yùn)輸險(xiǎn)保險(xiǎn)標(biāo)的：保險(xiǎn)期限：XXXX年XX月XX日XXXX年XX月XX日，XX年保險(xiǎn)費(fèi)率：受益人：（如否，則說明未購買保險(xiǎn)原因，以及準(zhǔn)備何時(shí)購買，并按以上格式說明準(zhǔn)備購買保險(xiǎn)的情況）續(xù)期項(xiàng)目一期項(xiàng)目監(jiān)管中/已審批未運(yùn)作/已解押，質(zhì)權(quán)人XXXX，授信額XXXX萬元，實(shí)際放款額XXXX萬元，監(jiān)管費(fèi)XXXX萬元，已收XXXX萬元。二期項(xiàng)目監(jiān)管中/已審批未運(yùn)作/已解押，質(zhì)權(quán)人XXXX，授信額XXXX萬元，實(shí)際放款額XXXX萬元，監(jiān)管費(fèi)XXXX萬元，已收XXXX萬元。異地監(jiān)管說明如屬于區(qū)域內(nèi)異地監(jiān)管，說明內(nèi)容監(jiān)管員派遣人數(shù)，每月巡檢次數(shù)，巡檢形式，巡檢成本是否出質(zhì)人承擔(dān)。如屬于區(qū)域外異地監(jiān)管，除了以上說明外，如涉及到由其他區(qū)域公司派遣監(jiān)管員或負(fù)責(zé)巡檢的，還需說明監(jiān)管費(fèi)分配情況其他特別說明其他需要補(bǔ)充說明的內(nèi)容均放在此部分，不需另行提供附件。六、結(jié)論在今后的對于項(xiàng)目的監(jiān)管場地評估中請?zhí)峁┮韵卵a(bǔ)充資料：一、涉及到產(chǎn)權(quán)為第三方的監(jiān)管場地，或者屬于公共倉庫的需說明以下幾點(diǎn)：出質(zhì)人和第三方倉庫間是否有倉庫租賃協(xié)議，租賃期限為多久，租賃協(xié)議中是否有同意轉(zhuǎn)租條款第三方場地上的進(jìn)出倉作業(yè)由出質(zhì)人自行管理，還是由第三方管理，可否由我司進(jìn)行操作。出質(zhì)人的貨物在倉庫中是否存放在單獨(dú)區(qū)域倉庫租賃協(xié)議：（1）我司與出質(zhì)人簽2方反租協(xié)議；（2）與出質(zhì)人、第三方倉庫簽三方反租協(xié)議；（3）與第三方倉庫和出質(zhì)人分別背靠背簽署非范本協(xié)議第三方倉庫的企業(yè)情況，應(yīng)在報(bào)告的第一項(xiàng)企業(yè)基本情況中說明。二、場地的圖片場地平面圖，場地平面圖上應(yīng)至少標(biāo)明倉庫布局、進(jìn)出口位置、貨物堆放位置、出入庫通道。對于部分場地沒有消防驗(yàn)收證明，但堆放了易燃物品的，需提供消防設(shè)施設(shè)備的照片。以上二項(xiàng)信息，除第一點(diǎn)第5條外，請?jiān)趫鲈u報(bào)告的“第五項(xiàng)、監(jiān)管輔助項(xiàng)目”中進(jìn)行說明。