【正文】 地產(chǎn)登記的權(quán)利人名稱根據(jù)如下辦法確定：(1)企業(yè)法人，為該企業(yè)法人工商登記時(shí)的法定名稱；(2)國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位，為該機(jī)關(guān)、單位的法定名稱或政府確認(rèn)的名稱；(3)非法人組織，為該組織依法登記的名稱或政府批準(zhǔn)的名稱；(4)個(gè)人，為合法身份證明上的姓名；(5)共有人，為各權(quán)利人的名稱或姓名。180、申請(qǐng)房地產(chǎn)登記，可否委托他人辦理？答：申請(qǐng)房地產(chǎn)登記，申請(qǐng)人可以委托他人代理。由代理人辦理申請(qǐng)的，應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交經(jīng)公證的委托書。18哪些房地產(chǎn)登記需由有關(guān)當(dāng)事人共同申請(qǐng)？答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定，房地產(chǎn)的買賣、抵押、分割、交換、贈(zèng)與等房地產(chǎn)登記由有關(guān)當(dāng)事人共同申請(qǐng)。18哪些房地產(chǎn)登記可由當(dāng)事人單獨(dú)申請(qǐng)？答：下列情形的房地產(chǎn)登記，當(dāng)事人可以單獨(dú)申請(qǐng)：(1)土地使用權(quán)或建筑物、附著物所有權(quán)的初始登記；(2)因繼承或遺贈(zèng)取得房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記；(3)因人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定和調(diào)解而取得房地產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)登記；(4)變更登記；(5)因土地使用年期屆滿的注銷登記；(6)因房地產(chǎn)權(quán)利證書滅失、破損而重新申領(lǐng)、換領(lǐng)房地產(chǎn)證書等其他登記。18法律規(guī)定共同申請(qǐng)，一方當(dāng)事人不配合，另一當(dāng)事人該怎么辦？答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》的規(guī)定，應(yīng)由當(dāng)事人共同申請(qǐng)登記的，一方申請(qǐng)，另一方不申請(qǐng)或雖申請(qǐng)但不提供登記文件的，登記機(jī)關(guān)可責(zé)成不申請(qǐng)登記或不提供登記文件的一方限期辦理登記手續(xù)。限期內(nèi)仍不辦理的，可處以一千元以上五千元以下罰款。登記機(jī)關(guān)經(jīng)審查認(rèn)為符合登記條件，可逕為登記。18采取欺騙手段騙取房地產(chǎn)登記的，應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》的規(guī)定，利用欺騙手段獲得核準(zhǔn)登記的，由登記機(jī)關(guān)撤消核準(zhǔn)登記，沒(méi)收其非法所得，并處以非法所得一倍以下的罰款。情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任，造成他人損失的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。18什么情況下登記機(jī)關(guān)可以決定撤銷全部或部分核準(zhǔn)登記事項(xiàng)？答：有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)可以決定撤銷全部或部份核準(zhǔn)登記事項(xiàng)：(一)當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)不擁有合法權(quán)利的；(二)當(dāng)事人在申請(qǐng)登記時(shí)隱瞞真實(shí)情況或偽造有關(guān)證件、文件，采取欺騙手段獲準(zhǔn)登記的；(三)登記機(jī)關(guān)審查有疏忽，核準(zhǔn)登記不當(dāng)?shù)摹?8房地產(chǎn)登記中，土地的使用年期是怎樣確定的？ 答：1988年1月3日之前政府無(wú)償劃拔用地仍按原規(guī)定執(zhí)行，即：(1)住宅50年；(2)教育、科技、醫(yī)療衛(wèi)生、市政、公共建筑、交通、特殊用地50年；(3)工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)30年；(4)商業(yè)、金融業(yè)用地20年；(5)種植、畜牧、養(yǎng)殖業(yè)用地20年。1988年1月3日之后、凡通過(guò)有償方式與國(guó)土局簽訂了《土地使用權(quán)出讓合同書》的土地，其土地使用最高年期按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。即：（1）居住用地70年；（2）工業(yè)用地50年；（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；（5）綜合或者其他用地50年。18什么叫“確權(quán)”？答：確權(quán)就是房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的確認(rèn)。即是依照法律、政策的規(guī)定，經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)申報(bào)、權(quán)屬調(diào)查、地籍勘丈、審核批準(zhǔn)、登記注冊(cè)、發(fā)放權(quán)利證書等登記規(guī)定程序，確認(rèn)某一房地產(chǎn)權(quán)利歸屬的過(guò)程。18《房地產(chǎn)證》主要記載哪些內(nèi)容？答：現(xiàn)在所發(fā)的《房地產(chǎn)證》，主要記載業(yè)主所購(gòu)房地產(chǎn)的房產(chǎn)與土地的有關(guān)內(nèi)容。如權(quán)利人名稱、身份證號(hào)；土地的權(quán)屬來(lái)源、宗地號(hào)、土地等級(jí)、用途、使用年限；房地產(chǎn)的名稱、棟號(hào)、房號(hào)、建筑面積、建購(gòu)價(jià)款等。18未成年人是否可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》？答：未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》，但辦理時(shí)須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。由于未成年人為沒(méi)有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處分該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定。190、什么叫房地產(chǎn)初始登記？答：房地產(chǎn)初始登記是指對(duì)未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及其建筑物、附著物的所有權(quán)進(jìn)行的第一次登記。19哪些情況應(yīng)申請(qǐng)初始登記？答：（1）通過(guò)行政劃撥或出讓手續(xù)取得土地的，應(yīng)在完成用地手續(xù)后三十日內(nèi)申請(qǐng)土地使用權(quán)初始登記；（2）在取得土地使用權(quán)的土地上建造房地產(chǎn)和建筑物、附著物的，自取得建筑物、附著物竣工證明之日起六十日內(nèi)應(yīng)申請(qǐng)房地產(chǎn)初始登記。已辦理初始登記的房地產(chǎn)增加面積的，增加部分應(yīng)在竣工后六十日申請(qǐng)初始登記。19如何查證《房地產(chǎn)證》的真實(shí)性？答：可通過(guò)以下兩種方法進(jìn)行查證：（1）拿《房地產(chǎn)證》到市規(guī)劃與國(guó)土資源局產(chǎn)權(quán)檔案室（深南中路檔案大廈10樓）查詢，看是否已有登記記錄，《房地產(chǎn)證》號(hào)、房地產(chǎn)坐落位置是否屬實(shí)；（2）注意識(shí)別《房地產(chǎn)證》上所蓋印章的真?zhèn)?。自我市發(fā)放《房地產(chǎn)證》以來(lái)，共使用過(guò)以下幾種印章：“深圳市人民政府房地產(chǎn)證專用章”（1989年10月20日前）；“深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記處”印章（1989年10月21日—1991年8月16日）；“深圳市房地產(chǎn)權(quán)管理處”印章（1991年8月17日—1992年1月20日）；“深圳市房地產(chǎn)權(quán)管理處”鋼印及“深圳市規(guī)劃國(guó)土局房地產(chǎn)證專用章”。要注意印章的使用日期及字體。19查閱產(chǎn)權(quán)檔案有什么規(guī)定？答：可以查閱房地產(chǎn)權(quán)檔案的組織或個(gè)人為：（1）產(chǎn)權(quán)證書上記載的權(quán)利人；（2）依法行使有關(guān)權(quán)力的司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)工作人員；（3）受權(quán)利人委托代理房地產(chǎn)有關(guān)事務(wù)的律師及有關(guān)人員；（4）作為抵押權(quán)人的銀行、拍賣行授權(quán)的工作人員。房地產(chǎn)權(quán)檔案查閱地點(diǎn)：深南中路檔案大樓十樓房地產(chǎn)權(quán)檔案部。19什么情形屬于房地產(chǎn)變更登記？答：下列情形屬于房地產(chǎn)變更登記：(1)房地產(chǎn)使用用途改變的；(2)權(quán)利人姓名或名稱發(fā)生變化的；(3)房地產(chǎn)座落名稱或房地產(chǎn)名稱發(fā)生變化的；(4)建筑物、附著物倒塌、拆除的。19申請(qǐng)變更登記應(yīng)提交什么文件，辦理變更登記時(shí)需繳納什么費(fèi)用？ 答：(1)《房地產(chǎn)變更登記申請(qǐng)書》；(2)房地產(chǎn)權(quán)利證書；(3)改變房地產(chǎn)用途的，應(yīng)提交土地主管部門同意改變用途的批準(zhǔn)文件及土地使用合同書，需補(bǔ)交地價(jià)的，還應(yīng)提交付清地價(jià)款證明；改變權(quán)利人姓名或名稱的，應(yīng)提交行政主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的文件；個(gè)人的提交公安部門證明；企業(yè)法定代表人變更一般不需辦理變更登記，待權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，同時(shí)提交變更證明即可；(4)建筑物、附著物倒塌、拆除的應(yīng)提交有關(guān)部門證明。變更登記每項(xiàng)交納登記費(fèi)20元。19哪些情況下需辦理二級(jí)市場(chǎng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記？答：(1)向發(fā)展商購(gòu)買的商品房(包括合法的合作建房、集資建房、拆遷賠償房)；(2)企事業(yè)單位房改出售給本單位職工的福利房、微利房；(3)市、區(qū)住宅局出售的福利房、微利房。19購(gòu)買二級(jí)市場(chǎng)商品房后，何時(shí)可以申請(qǐng)辦理《房地產(chǎn)證》？答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》第三十六條的規(guī)定，只有商品房項(xiàng)目辦理了房地產(chǎn)初始登記后，小業(yè)主才能順利地領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》。也就是說(shuō)，只有發(fā)展商按要求將商品房項(xiàng)目有關(guān)初始登記材料上報(bào)登記部門，按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)并經(jīng)登記部門按程序?qū)徟藴?zhǔn)后，初始登記才算結(jié)束，小業(yè)主才能辦證。因此，并不是發(fā)展商一提交商品房項(xiàng)目的資料后，小業(yè)主就可以申請(qǐng)辦理《房地產(chǎn)證》。19如何辦理二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)？答：辦理二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移登記需提交下列資料：(1)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》；(2)身份證明；(3)房地產(chǎn)買賣合同；(4)付款發(fā)票和付清房款證明。辦理二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移登記一般由發(fā)展商統(tǒng)一辦理，也可以自行到產(chǎn)權(quán)登記部門辦理。19拆遷賠償房如何辦理《房地產(chǎn)證》？能否轉(zhuǎn)讓？答：拆遷賠償?shù)姆康禺a(chǎn)，原則上按被拆房地產(chǎn)的性質(zhì)進(jìn)行登記發(fā)證。辦理時(shí)應(yīng)提交下列資料：(1)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》；(2)身份證明；(3)經(jīng)規(guī)劃國(guó)土部門或舊城改造辦鑒證的拆遷賠償協(xié)議書；(4)補(bǔ)償與被拆遷房地產(chǎn)有差價(jià)的，差值部分應(yīng)提交補(bǔ)差發(fā)票復(fù)印件及發(fā)展商出具的付清差價(jià)款證明。拆遷賠償房的登記價(jià)，一般按新建房的建筑成本登記；補(bǔ)交差價(jià)的，差價(jià)計(jì)入登記價(jià)。拆遷賠償房屬于商品房地產(chǎn)的，發(fā)紅皮《房地產(chǎn)證》，可以轉(zhuǎn)讓；不屬于商品房的，發(fā)綠皮《房地產(chǎn)證》，不能轉(zhuǎn)讓。200、集資房、合作建房如何辦理《房地產(chǎn)證》？答：(1)集資建房、合作建房的，必須是經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的，并辦理了房地產(chǎn)初始登記的房地產(chǎn)才可以辦理小業(yè)主的《房地產(chǎn)證》；(2)未經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的非法集資建房、合作建房，必須經(jīng)過(guò)有關(guān)部門處理并補(bǔ)交地價(jià)款，按規(guī)定辦理房地產(chǎn)初始登記后，方可辦理小業(yè)主《房地產(chǎn)證》；(3)經(jīng)初始登記后的集資建房、合作建房提交下列資料后即可辦理《房地產(chǎn)證》:《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》；身份證明；集資建房或合作建房合同書或協(xié)議書；購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件；發(fā)展商出具的付清房款證明。20什么情況屬于三級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移登記？答：凡房地產(chǎn)已辦理二級(jí)市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)登記并領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后又發(fā)生轉(zhuǎn)移的，稱為三級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移登記。如房地產(chǎn)買賣、贈(zèng)與、交換、繼承，人民法院判決、裁定的強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移等等。20三級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移登記需提交什么資料？答：(1)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》；(2)轉(zhuǎn)讓、受讓雙方身份證明；(3)《房地產(chǎn)證》或其他產(chǎn)權(quán)證書；(4)房地產(chǎn)買賣合同。20拍賣的房地產(chǎn)過(guò)戶需提交哪些資料？答：通過(guò)法院拍賣的需提交：(1)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》；(2)競(jìng)授人身份證明；(3)拍賣成交確認(rèn)書、付清拍賣款證明；(4)法院判決、裁定或調(diào)解書、協(xié)助執(zhí)行通知書；(5)原產(chǎn)權(quán)證書，人民法院在辦案中未能收回原產(chǎn)權(quán)證的，需以法院名義在《深圳特區(qū)報(bào)》或《深圳商報(bào)》公告作廢；(6)若所拍賣的房地產(chǎn)是行政劃拔、減免地價(jià)的，需提交用地補(bǔ)充協(xié)議和付清地款證明。由業(yè)主自行委托拍賣行拍賣的需提交：(1)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》；(2)競(jìng)授人身份證明；(3)拍賣成交確認(rèn)書、付清拍賣款證明；(4)原產(chǎn)權(quán)證書；(5)委托拍賣的公證書。拍賣房地產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)按三級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓計(jì)算。20如何辦理房地產(chǎn)交換？需繳納哪些費(fèi)用？答：房地產(chǎn)交換是指當(dāng)事人將各自擁有的房地產(chǎn)相互轉(zhuǎn)移給對(duì)方的法律行為。當(dāng)事人雙方簽訂換房協(xié)議公證書(福利房需原產(chǎn)權(quán)單位和房改審批部門的同意)，并提交房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、身份證明、原產(chǎn)權(quán)證書；對(duì)商品房交換的房屋有差價(jià)的，應(yīng)當(dāng)就差價(jià)部分按三級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓交納稅費(fèi)。20什么叫房地產(chǎn)贈(zèng)與？如何辦理過(guò)戶手續(xù)？答：房地產(chǎn)贈(zèng)與是指當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)讓給他人的法律行為。按《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)公證條例》第十三條、第十八條等規(guī)定，贈(zèng)與應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處辦理贈(zèng)與合同公證，并提交經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明書、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、身份證明及原產(chǎn)權(quán)證書辦理過(guò)戶手續(xù)。境外當(dāng)事人提交的證明材料按規(guī)定需經(jīng)司法部認(rèn)可的律師認(rèn)證或我國(guó)駐當(dāng)?shù)卮笫桂^(領(lǐng)使館)公證。20如何辦理繼承的房地產(chǎn)登記？需繳納哪些費(fèi)用？答：需提交下列資料：(1)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》；(2)不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處出具的《繼承權(quán)公證書》；(3)身份證明；(4)《房地產(chǎn)證》或其他產(chǎn)權(quán)證書。需交納稅費(fèi)有印花稅(%，雙方交)，另每證另貼5元，登記費(fèi)(個(gè)人50元，單位80元)。20什么叫房地產(chǎn)抵押？答：房地產(chǎn)抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人(抵押人)以其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔(dān)保物向債權(quán)人(抵押權(quán)人)提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)按揭屬于房地產(chǎn)抵押的一種形式，一般特指用所購(gòu)房屋作為擔(dān)保貸款購(gòu)房的行為。20辦理房地產(chǎn)抵押登記需提供哪些資料？ 答：(1)《房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書》；(2)房地產(chǎn)權(quán)利證書；(3)身份證明；(4)經(jīng)公證的借款合同和抵押合同。非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)抵押需提交其產(chǎn)權(quán)部門同意抵押的批準(zhǔn)文件。20申請(qǐng)樓花按揭登記需提交什么資料？答：發(fā)展商提供該按揭項(xiàng)目的樓花備案資料，經(jīng)登記機(jī)關(guān)審查后可辦理樓花按揭登記。需提交下列資料：(1)《樓花抵押登記申請(qǐng)書》；(2)蓋有“預(yù)售合同備案專用章”的房地產(chǎn)買賣合同書；(3)身份證明；(4)借款合同和按揭抵押合同(經(jīng)公證)。2辦理房地產(chǎn)抵押登記需繳納哪些費(fèi)用？答：抵押登記費(fèi)按抵押價(jià)值的萬(wàn)分之一交納，但每項(xiàng)最低不少于一百元。收費(fèi)的幣種原則上與抵押貸款的幣種一致，但可按當(dāng)天的外牌價(jià)結(jié)算成人民幣計(jì)收。21為什么抵押登記要先繳納土地使用費(fèi)？答：根據(jù)深府［1997］136號(hào)文的規(guī)定，抵押人在辦理房地產(chǎn)抵押登記之前應(yīng)先向規(guī)劃國(guó)土部門交納土地使用費(fèi)后方可辦理。具體要求是：(1)抵押人屬單位的，所有用途的抵押物都應(yīng)交納土地使用費(fèi)后才辦理抵押登記；(2)抵押人屬個(gè)人的，其自用性質(zhì)的住宅可以暫不交納土地使用費(fèi)，其它用途的抵押物亦必須先交納土地使用費(fèi)后方可辦理抵押登記。21三級(jí)市場(chǎng)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓按揭，應(yīng)如何辦理抵押登記？答：有兩種辦法：(一)先由買賣雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同公證書》，辦理受讓方的《房地產(chǎn)證》，由受讓方按房地產(chǎn)抵押登記的規(guī)定辦理現(xiàn)樓抵押登記；(二)買賣雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同公證書》，同時(shí)提交按揭登記資料。產(chǎn)權(quán)登記部門先辦轉(zhuǎn)讓，后辦按揭登記(同時(shí)由一人操作完成，避免由時(shí)間差造成銀行方面的損失)，轉(zhuǎn)讓及按揭登記完成后，領(lǐng)發(fā)已蓋有抵押專用章的《房地產(chǎn)買賣合同公證書》。21已辦理樓花按揭登記的房地產(chǎn)能不能辦理《房地產(chǎn)證》？答：可以。已辦理樓花抵押登記的房地產(chǎn)，原抵押(按揭)合同中如規(guī)定有樓花轉(zhuǎn)現(xiàn)樓登記的條款，在完成初始登記后，并在已辦理樓花轉(zhuǎn)現(xiàn)樓抵押登記的前提下，可由銀行代業(yè)主統(tǒng)一申辦《房地產(chǎn)證》，并由銀行領(lǐng)取。21哪些房地產(chǎn)不能辦理抵押登記？答：(1)權(quán)屬來(lái)源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等)；(2)根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權(quán)的；(3)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；(5)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；(6)法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止抵押的；(7)除鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權(quán)利依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權(quán)之外的其它集體土地使用權(quán)。21第三者擔(dān)保的抵押登記應(yīng)如何辦理？答：第三者擔(dān)保的抵押貸款在提交資料時(shí)，除按一般現(xiàn)樓抵押貸款提交資料外，還應(yīng)提交第三者(通常是借款人)的有關(guān)身份證明，同時(shí)在房地產(chǎn)抵押合同中應(yīng)明確寫明抵押人與借款人。