【正文】 元）建筑總面積之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。套（單元）建筑面積=套內(nèi)建筑總面積+分攤的公用建筑總面積。開間：住宅設(shè)計中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。~。規(guī)定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。開間5米以上，進深7米以上的大開間住宅可為住戶提供一個40~50平方米甚至更大的居住空間，與同樣建筑面積的小開間住宅相比，承重墻減少一半，使用面積增加2%，便于靈活隔斷、裝修改造。建筑密度：也稱建筑覆蓋率，是指建筑基底面積占建設(shè)用地面積的百分比，它反映的是一定用地范圍內(nèi)的建筑密集程度。進深：進深在建筑學(xué)上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁的實際長度。進深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風條件，住宅的進深在設(shè)計上有一定的要求，不宜過大。目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進深一般要限定在5米左右，不能任意擴大。套內(nèi)面積：套內(nèi)面積俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎(chǔ)上扣除柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。動既有章可循，也有利可圖，吸引居民和機構(gòu)投資住房租賃市場。公攤面積：商品房分攤的公用建筑面積主要有兩部分組成：、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積； （包括山墻）墻體水平投影面積的50%?？⒐っ娣e：竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。房屋建筑的竣工應(yīng)是按照設(shè)計要求全部完工，經(jīng)驗收合格的建筑。公用建筑面積分攤系數(shù)：將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分攤系數(shù)。共有建筑面積：房屋系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。銷售面積：為整幢商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應(yīng)從整幢商品房的建筑面積中扣除）。商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)或單元建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分攤的共有建筑面積之和。輔助面積：輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。征地補償標準：是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)地用等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補償綜合計算的標準。拆遷補償標準的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平。當?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調(diào)整，逐步提高征地補償水平。目前實施的征地補償標準已超過規(guī)定年限的省份如未及時調(diào)整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標準由區(qū)縣物價局依據(jù)當?shù)亟?jīng)濟水平和人均收入水平等情況進行定價。征地補償費用項目：土地補償費：用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。青苗補償費：用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。附著物補償費：用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所有人支付的一種補償費用。安置補助費：用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。第五篇：地產(chǎn)申請報告（定稿）《文化地產(chǎn)》實施報告關(guān)于開展《庫爾勒市“文化地產(chǎn)”振興工程》申請報告———————————————★——————————— 庫尉黨委、市人民政府：隨著國家《文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃》的實施，文化產(chǎn)業(yè)已經(jīng)上升到國家戰(zhàn)略層面，未來20年將是中國文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的黃金時期，當前庫爾勒的文化產(chǎn)業(yè)也已進入到了亟待優(yōu)化提升、做大做強的關(guān)鍵時期。由于房地產(chǎn)業(yè)是推動城市進程，加速經(jīng)濟發(fā)展的重要動力，是國民動力持續(xù)增長重要支柱之一，把文化產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)行業(yè)進行有機結(jié)合與縱深，必將會迎來庫爾勒整體經(jīng)濟蓬勃發(fā)展的春天。所謂“文化地產(chǎn)”是以文化軟實力為核心競爭力的房地產(chǎn)開發(fā)模式，是用文化引領(lǐng)規(guī)劃、建筑設(shè)計、園林景觀、營銷體系、物業(yè)服務(wù)……的系統(tǒng)工程。文化地產(chǎn)是把“死建筑”變成“活建筑”的系統(tǒng)工程。房地產(chǎn)傳統(tǒng)開發(fā)模式是以“建筑”為核心，文化和概念僅作為營銷手段；而文化地產(chǎn)是以“文化和生活方式、居住理想”為核心，用文化提升固化建筑價值。庫爾勒作為南疆第一大城市及經(jīng)濟發(fā)展持續(xù)領(lǐng)先的重要城市，理應(yīng)發(fā)揮其“橋頭堡”的優(yōu)勢區(qū)域地位，將文化產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)業(yè)態(tài)進行科學(xué)融合，這樣，不論是產(chǎn)業(yè)規(guī)模的擴張、龍頭企業(yè)的培育、商業(yè)模式的完善，抑或文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的做大做強，都會有創(chuàng)新意義上的變革。能夠進一步引導(dǎo)庫爾勒市房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)健康有序發(fā)展，促進我市房地產(chǎn)運作理念和模式再上一個新的臺階。一、大地產(chǎn)時代前夜，振興庫爾勒文化地產(chǎn)之必須；近日，國務(wù)院發(fā)布了土地市場新《國五條》 強化土地調(diào)控的房產(chǎn)提案單位：庫爾勒市左右企業(yè)策劃有限公司2011年7月 《文化地產(chǎn)》實施報告新政，全國的地產(chǎn)行業(yè)將面臨新一輪的挑戰(zhàn)與洗牌。經(jīng)濟的迅猛增長與跨越式發(fā)展的實踐，使得庫爾勒進入大地產(chǎn)時代的前夜，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展模式漸由“政府規(guī)劃”轉(zhuǎn)變?yōu)椤罢邉潯钡男滦湍Ｊ健，F(xiàn)在的房地產(chǎn)是一個理性的時代，是一個專業(yè)化的時代，是一個以產(chǎn)品講話的時代。因此，以人才構(gòu)建出的地產(chǎn)業(yè)態(tài)體系和相關(guān)的文化配套越來越重要的成為城市能否強盛的要素。目前，人才奇缺和缺乏以文化為核心的發(fā)展力成為了制約庫爾勒房地產(chǎn)發(fā)展的重要瓶頸之一。困局同時意味著機遇。文化產(chǎn)業(yè)，是未來永恒的朝陽產(chǎn)業(yè)。一個人物質(zhì)需求是有限的，精神需求卻是無限的，推進文化地產(chǎn)是振興庫爾勒房地產(chǎn)業(yè)的希望和出口。二、文化地產(chǎn)是庫爾勒房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展新的方向；文化與地產(chǎn)這一新生業(yè)態(tài)的結(jié)合，將成為十二五期間推動文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要支點之一，文化地產(chǎn)將為調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，改變庫爾勒房地產(chǎn)業(yè)的增長方式開辟新天地；同時，它還將有利于形成文化產(chǎn)業(yè)的集群效應(yīng)，延長產(chǎn)業(yè)鏈條，擴大就業(yè)市場，帶動區(qū)域經(jīng)濟增長。近年來我市認真落實中央和省的發(fā)展政策，積極調(diào)整房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)和鼓勵新興地產(chǎn)發(fā)展，大力推進保障性住房建設(shè)和改造，房地產(chǎn)市場保持了建行平穩(wěn)的運行。隨著近幾年庫爾勒房地產(chǎn)逐漸由總量擴張向品質(zhì)提升轉(zhuǎn)變，文化地產(chǎn)已經(jīng)成為房地產(chǎn)發(fā)展的一個方向，它對傳承歷史文化，豐富市民生活具有重要的意義。文化和地產(chǎn)就是人的尊嚴，讓人們生活的更加有尊嚴，這是文化地產(chǎn)必須要解決的一個問題，文化是什么東西？文化可以很多種，從它的內(nèi)涵和外延可以說出很多東西。近幾十年從國際到國內(nèi)是一個經(jīng)久不衰的熱門話題，說一千道一萬，沒有文化，人的生存就沒有尊嚴，必須要讓人們有尊嚴的去生活，有尊嚴的生活光是靠物質(zhì)的條件是解提案單位：庫爾勒市左右企業(yè)策劃有限公司2011年7月 《文化地產(chǎn)》實施報告決不了這個問題的。文化地產(chǎn)是一種新興的地產(chǎn)形態(tài)，應(yīng)該說也是新興的文化地產(chǎn)的組成部分，只要地產(chǎn)或者其它行業(yè)注入了“文化”就有弘揚。文化地產(chǎn)也是和房地產(chǎn)融合以后發(fā)展、發(fā)育的全新的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)；文化地產(chǎn)更是在稀缺資源情況下的一塊產(chǎn)業(yè)，做文化地產(chǎn)無處不在，文化地產(chǎn)應(yīng)該是庫爾勒房地產(chǎn)現(xiàn)在的發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的一個代表。三、建設(shè)庫爾勒城市“符號建筑”文化地產(chǎn)創(chuàng)作符號價值為意義，比如北京的鳥巢這就是一個符號價值的概念，就像一個大雞蛋這就是符號，請黨委及政府考慮能不能在庫爾勒建立一個“符號”呢？一個城市要有一個符號的建筑，它就是這個城市永久流傳下來的符號建筑。像庫爾勒也很好，如果沒有文脈，沒有人家瑯瑯上口可供傳輸?shù)奈幕遣恍械摹Ｈミ^內(nèi)地其他“文化地產(chǎn)”做得好的城市以后，你會感覺庫爾勒太需要審美了。文化地產(chǎn)能夠在有限的土地空間上創(chuàng)作無限的文化內(nèi)涵，也可以在一個很小的地方，比如他們在迪士尼樂園放一個古建筑，可以使有限的土地資源與無限的創(chuàng)意發(fā)揮結(jié)合起來，讓有限的建筑空間，有限的資源空間得到最大化的合理利用，但文化地產(chǎn)它既是一種管理理念，我更強調(diào)的是一種房地產(chǎn)的運作理念，它是一個典型的跨界的思維，要有一種交叉的思維，要能夠跳出地產(chǎn)來做地產(chǎn)，不跳出地產(chǎn)來做地產(chǎn)肯定不行。資本運作就是資源結(jié)合，就是能夠跳出金融資本，能夠看到金融以外的各種不同人的需求，房地產(chǎn)也是一樣，所以過去有很多商業(yè)地產(chǎn)，交叉地產(chǎn)等等，這些東西有時候不一定落在學(xué)術(shù)上、經(jīng)濟理論上進行推銷，但是從資源角度方面劃分，文化地產(chǎn)在我們庫爾勒是有很大的發(fā)展空間的。四、正確認識文化地產(chǎn)的潛在價值；政府做的是市場，不僅僅是市場的產(chǎn)業(yè)，而是能夠留給現(xiàn)代人，能夠留給未來人的歷史成就。提案單位：庫爾勒市左右企業(yè)策劃有限公司2011年7月 《文化地產(chǎn)》實施報告應(yīng)當理解什么是文化地產(chǎn)？文化必須是歷史積淀，或者他肯定能夠積淀了歷史，一定要能夠成為歷史的東西才是文化。具體到庫爾勒文化，有不少的歷史名人，從城市的綜合體上判斷庫爾勒是一座移民城市，但是我們這方面的整合是很缺乏規(guī)范，為什么很缺乏規(guī)范？這就是一個問題。庫爾勒的文化地產(chǎn)跟文化要真正的找到可以支撐的確信的歷史，然后再去做好它。既然我們講的是文化，就要有文明的承載，歸結(jié)最后一句話，任何文化建設(shè)在今天都是一個把民族事業(yè)做大的產(chǎn)業(yè)。文化地產(chǎn)的實施與振興，還可為庫爾勒各民族增強向心力與認同感起到積極的作用。將來，我們居住在庫爾勒這座美麗的邊城中，每一個住宅地產(chǎn)包括商業(yè)地產(chǎn)都有其獨特的文化概念與建筑風格，這一種歸宿將伴隨歷史源遠流長，社會也愈加和諧穩(wěn)定，人民生活美滿富足，真正把庫爾勒建成“百姓幸福感更高城市”，我們不能讓現(xiàn)代人以至我們的后代生活在一座沒有文化的城市里。綜上所述，結(jié)合國務(wù)院新近出臺的地產(chǎn)新政《國五條》及《文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃》等相關(guān)文件精神，本公司及北京、湖南多位地產(chǎn)研究專家和機構(gòu)經(jīng)多方調(diào)研與考證，認定庫爾勒市目前具備啟動“文化地產(chǎn)”的各項軟硬件條件，特申請于2011年至2014，與庫尉黨委、政府合作，匯聚各界智慧，共同探討合力推動為期三年的《庫爾勒市“文化地產(chǎn)”振興工程》系列活動：一是通過聘請國內(nèi)知名地產(chǎn)專家來庫爾勒對公務(wù)員和地產(chǎn)開發(fā)商進行理念培訓(xùn)（考核通過頒發(fā)教委認可“文化地產(chǎn)督導(dǎo)員”證書）； 二是與庫爾勒市委、政府、建設(shè)局、房產(chǎn)管理局聯(lián)辦專業(yè)報刊，暫擬報刊名為《新梨城文化地產(chǎn)》，定期把中央至地方的地產(chǎn)政策、新聞及本地文脈發(fā)掘進行客觀報道及點評；三是開辦形式多樣，內(nèi)容新穎的梨城房產(chǎn)精品展會，在春秋兩季，進行文化造勢，培育地產(chǎn)市場穩(wěn)健增長；提案單位：庫爾勒市左右企業(yè)策劃有限公司2011年7月 《文化地產(chǎn)》實施報告同步配合各類行政及媒介宣傳手段，從而高起點提升庫爾勒房地產(chǎn)價值，打造庫爾勒作為全疆首個“文化地產(chǎn)”推進城市的城市名片，真正實現(xiàn)庫尉黨委、政府所倡導(dǎo)的加快推進“現(xiàn)代生態(tài)花園城市”建設(shè)，全力打造“百姓幸福感更高城市”，努力實現(xiàn)“庫爾勒，讓大家都喜歡”的城市目標。庫爾勒左右企劃有限公司作為庫爾勒本土的策劃咨詢機構(gòu)有責任、有義務(wù)發(fā)揮本公司在該振興工程中策劃及實施上的專長，同步聯(lián)合北京、湖南多位地產(chǎn)咨詢專家和多個專業(yè)機構(gòu)，引進和實施內(nèi)地先進地產(chǎn)運營理念，共同將庫爾勒“文化地產(chǎn)”這一推進城市的物質(zhì)及精神文明雙增效的活動落到實處，通過打造庫爾勒市文化地產(chǎn)、以文化地產(chǎn)構(gòu)建和諧庫爾勒、推動提升社區(qū)生活品質(zhì)、發(fā)展庫爾勒旅游產(chǎn)業(yè)、推動文化產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展，使庫爾勒文化產(chǎn)業(yè)界和房地產(chǎn)業(yè)進行跨界對話，相融共生，實現(xiàn)精神文明與經(jīng)濟效益再創(chuàng)新高。具體實施規(guī)劃方案，在進一步的工作中遞呈匯報。以上為“報告”意向提案，恭請庫尉黨委、政府審閱！順頌！商祺！申報單位：中南大學(xué)鐵道學(xué)院培訓(xùn)學(xué)校湘潭大學(xué)建筑房地產(chǎn)研究中心長沙瑞博營銷策劃公司 北京業(yè)問環(huán)宇咨詢公司 北京始創(chuàng)國際長春分公司 庫爾勒市左右企劃公司2011年7月27日提案單位：庫爾勒市左右企業(yè)策劃有限公司2011年7月 《文化地產(chǎn)》實施報告關(guān)于開展《庫爾勒市“文化地產(chǎn)”振興工程》申請報告申報單位：中南大學(xué)鐵道學(xué)院培訓(xùn)學(xué)校 湘潭大學(xué)建筑房地產(chǎn)研究中心 長沙瑞博營銷策劃公司 北京業(yè)問環(huán)宇咨詢公司 北京始創(chuàng)國際長春分公司 庫爾勒市左右企劃公司【2011727】提案單位：庫爾勒市左右企業(yè)策劃有限公司2011年7月《文化地產(chǎn)》實施報告主題詞：庫爾勒市“文化地產(chǎn)”振興工程抄送：庫尉黨委、庫爾勒市人民政府、庫爾勒市建設(shè)局；提案單位：庫爾勒市左右企業(yè)策劃有限公司2011年7月