【正文】 元）建筑總面積之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。套（單元）建筑面積=套內(nèi)建筑總面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ偯娣e。開(kāi)間：住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言，故又稱(chēng)開(kāi)間。~。規(guī)定較小的開(kāi)間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。開(kāi)間5米以上，進(jìn)深7米以上的大開(kāi)間住宅可為住戶(hù)提供一個(gè)40~50平方米甚至更大的居住空間，與同樣建筑面積的小開(kāi)間住宅相比，承重墻減少一半，使用面積增加2%，便于靈活隔斷、裝修改造。建筑密度：也稱(chēng)建筑覆蓋率，是指建筑基底面積占建設(shè)用地面積的百分比，它反映的是一定用地范圍內(nèi)的建筑密集程度。進(jìn)深：進(jìn)深在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁的實(shí)際長(zhǎng)度。進(jìn)深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求，不宜過(guò)大。目前我國(guó)大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般要限定在5米左右，不能任意擴(kuò)大。套內(nèi)面積：套內(nèi)面積俗稱(chēng)“地磚面積”。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。動(dòng)既有章可循，也有利可圖，吸引居民和機(jī)構(gòu)投資住房租賃市場(chǎng)。公攤面積：商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要有兩部分組成：、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積； （包括山墻）墻體水平投影面積的50%?？⒐っ娣e：竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。房屋建筑的竣工應(yīng)是按照設(shè)計(jì)要求全部完工，經(jīng)驗(yàn)收合格的建筑。公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)：將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。共有建筑面積：房屋系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。銷(xiāo)售面積：為整幢商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應(yīng)從整幢商品房的建筑面積中扣除）。商品房按“套”或“單元”出售，其銷(xiāo)售面積為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元建筑面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。輔助面積：輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶(hù)生活的室內(nèi)凈面積。包括過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類(lèi)型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)地用等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國(guó)法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L(zhǎng)幅度等情況，每2至3年對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。目前實(shí)施的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已超過(guò)規(guī)定年限的省份如未及時(shí)調(diào)整，將不予通過(guò)用地審查。各類(lèi)具體的價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價(jià)局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和人均收入水平等情況進(jìn)行定價(jià)。征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目：土地補(bǔ)償費(fèi)：用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。青苗補(bǔ)償費(fèi)：用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。附著物補(bǔ)償費(fèi)：用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所有人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。安置補(bǔ)助費(fèi)：用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。第五篇：地產(chǎn)申請(qǐng)報(bào)告（定稿）《文化地產(chǎn)》實(shí)施報(bào)告關(guān)于開(kāi)展《庫(kù)爾勒市“文化地產(chǎn)”振興工程》申請(qǐng)報(bào)告———————————————★——————————— 庫(kù)尉黨委、市人民政府：隨著國(guó)家《文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃》的實(shí)施，文化產(chǎn)業(yè)已經(jīng)上升到國(guó)家戰(zhàn)略層面，未來(lái)20年將是中國(guó)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的黃金時(shí)期，當(dāng)前庫(kù)爾勒的文化產(chǎn)業(yè)也已進(jìn)入到了亟待優(yōu)化提升、做大做強(qiáng)的關(guān)鍵時(shí)期。由于房地產(chǎn)業(yè)是推動(dòng)城市進(jìn)程，加速經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要?jiǎng)恿?，是?guó)民動(dòng)力持續(xù)增長(zhǎng)重要支柱之一，把文化產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行有機(jī)結(jié)合與縱深，必將會(huì)迎來(lái)庫(kù)爾勒整體經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展的春天。所謂“文化地產(chǎn)”是以文化軟實(shí)力為核心競(jìng)爭(zhēng)力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，是用文化引領(lǐng)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、園林景觀、營(yíng)銷(xiāo)體系、物業(yè)服務(wù)……的系統(tǒng)工程。文化地產(chǎn)是把“死建筑”變成“活建筑”的系統(tǒng)工程。房地產(chǎn)傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)模式是以“建筑”為核心，文化和概念僅作為營(yíng)銷(xiāo)手段；而文化地產(chǎn)是以“文化和生活方式、居住理想”為核心，用文化提升固化建筑價(jià)值。庫(kù)爾勒作為南疆第一大城市及經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)領(lǐng)先的重要城市，理應(yīng)發(fā)揮其“橋頭堡”的優(yōu)勢(shì)區(qū)域地位，將文化產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)業(yè)態(tài)進(jìn)行科學(xué)融合，這樣，不論是產(chǎn)業(yè)規(guī)模的擴(kuò)張、龍頭企業(yè)的培育、商業(yè)模式的完善，抑或文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的做大做強(qiáng)，都會(huì)有創(chuàng)新意義上的變革。能夠進(jìn)一步引導(dǎo)庫(kù)爾勒市房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)健康有序發(fā)展，促進(jìn)我市房地產(chǎn)運(yùn)作理念和模式再上一個(gè)新的臺(tái)階。一、大地產(chǎn)時(shí)代前夜，振興庫(kù)爾勒文化地產(chǎn)之必須；近日，國(guó)務(wù)院發(fā)布了土地市場(chǎng)新《國(guó)五條》 強(qiáng)化土地調(diào)控的房產(chǎn)提案單位：庫(kù)爾勒市左右企業(yè)策劃有限公司2011年7月 《文化地產(chǎn)》實(shí)施報(bào)告新政，全國(guó)的地產(chǎn)行業(yè)將面臨新一輪的挑戰(zhàn)與洗牌。經(jīng)濟(jì)的迅猛增長(zhǎng)與跨越式發(fā)展的實(shí)踐，使得庫(kù)爾勒進(jìn)入大地產(chǎn)時(shí)代的前夜，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展模式漸由“政府規(guī)劃”轉(zhuǎn)變?yōu)椤罢邉潯钡男滦湍Ｊ健，F(xiàn)在的房地產(chǎn)是一個(gè)理性的時(shí)代，是一個(gè)專(zhuān)業(yè)化的時(shí)代，是一個(gè)以產(chǎn)品講話(huà)的時(shí)代。因此，以人才構(gòu)建出的地產(chǎn)業(yè)態(tài)體系和相關(guān)的文化配套越來(lái)越重要的成為城市能否強(qiáng)盛的要素。目前，人才奇缺和缺乏以文化為核心的發(fā)展力成為了制約庫(kù)爾勒房地產(chǎn)發(fā)展的重要瓶頸之一。困局同時(shí)意味著機(jī)遇。文化產(chǎn)業(yè)，是未來(lái)永恒的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。一個(gè)人物質(zhì)需求是有限的，精神需求卻是無(wú)限的，推進(jìn)文化地產(chǎn)是振興庫(kù)爾勒房地產(chǎn)業(yè)的希望和出口。二、文化地產(chǎn)是庫(kù)爾勒房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展新的方向；文化與地產(chǎn)這一新生業(yè)態(tài)的結(jié)合，將成為十二五期間推動(dòng)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要支點(diǎn)之一，文化地產(chǎn)將為調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，改變庫(kù)爾勒房地產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)方式開(kāi)辟新天地；同時(shí)，它還將有利于形成文化產(chǎn)業(yè)的集群效應(yīng)，延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈條，擴(kuò)大就業(yè)市場(chǎng)，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。近年來(lái)我市認(rèn)真落實(shí)中央和省的發(fā)展政策，積極調(diào)整房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)和鼓勵(lì)新興地產(chǎn)發(fā)展，大力推進(jìn)保障性住房建設(shè)和改造，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持了建行平穩(wěn)的運(yùn)行。隨著近幾年庫(kù)爾勒房地產(chǎn)逐漸由總量擴(kuò)張向品質(zhì)提升轉(zhuǎn)變，文化地產(chǎn)已經(jīng)成為房地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)方向，它對(duì)傳承歷史文化，豐富市民生活具有重要的意義。文化和地產(chǎn)就是人的尊嚴(yán)，讓人們生活的更加有尊嚴(yán)，這是文化地產(chǎn)必須要解決的一個(gè)問(wèn)題，文化是什么東西？文化可以很多種，從它的內(nèi)涵和外延可以說(shuō)出很多東西。近幾十年從國(guó)際到國(guó)內(nèi)是一個(gè)經(jīng)久不衰的熱門(mén)話(huà)題，說(shuō)一千道一萬(wàn)，沒(méi)有文化，人的生存就沒(méi)有尊嚴(yán)，必須要讓人們有尊嚴(yán)的去生活，有尊嚴(yán)的生活光是靠物質(zhì)的條件是解提案單位：庫(kù)爾勒市左右企業(yè)策劃有限公司2011年7月 《文化地產(chǎn)》實(shí)施報(bào)告決不了這個(gè)問(wèn)題的。文化地產(chǎn)是一種新興的地產(chǎn)形態(tài)，應(yīng)該說(shuō)也是新興的文化地產(chǎn)的組成部分，只要地產(chǎn)或者其它行業(yè)注入了“文化”就有弘揚(yáng)。文化地產(chǎn)也是和房地產(chǎn)融合以后發(fā)展、發(fā)育的全新的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)；文化地產(chǎn)更是在稀缺資源情況下的一塊產(chǎn)業(yè)，做文化地產(chǎn)無(wú)處不在，文化地產(chǎn)應(yīng)該是庫(kù)爾勒房地產(chǎn)現(xiàn)在的發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的一個(gè)代表。三、建設(shè)庫(kù)爾勒城市“符號(hào)建筑”文化地產(chǎn)創(chuàng)作符號(hào)價(jià)值為意義，比如北京的鳥(niǎo)巢這就是一個(gè)符號(hào)價(jià)值的概念，就像一個(gè)大雞蛋這就是符號(hào)，請(qǐng)黨委及政府考慮能不能在庫(kù)爾勒建立一個(gè)“符號(hào)”呢？一個(gè)城市要有一個(gè)符號(hào)的建筑，它就是這個(gè)城市永久流傳下來(lái)的符號(hào)建筑。像庫(kù)爾勒也很好，如果沒(méi)有文脈，沒(méi)有人家瑯瑯上口可供傳輸?shù)奈幕遣恍械摹Ｈミ^(guò)內(nèi)地其他“文化地產(chǎn)”做得好的城市以后，你會(huì)感覺(jué)庫(kù)爾勒太需要審美了。文化地產(chǎn)能夠在有限的土地空間上創(chuàng)作無(wú)限的文化內(nèi)涵，也可以在一個(gè)很小的地方，比如他們?cè)诘鲜磕針?lè)園放一個(gè)古建筑，可以使有限的土地資源與無(wú)限的創(chuàng)意發(fā)揮結(jié)合起來(lái)，讓有限的建筑空間，有限的資源空間得到最大化的合理利用，但文化地產(chǎn)它既是一種管理理念，我更強(qiáng)調(diào)的是一種房地產(chǎn)的運(yùn)作理念，它是一個(gè)典型的跨界的思維，要有一種交叉的思維，要能夠跳出地產(chǎn)來(lái)做地產(chǎn)，不跳出地產(chǎn)來(lái)做地產(chǎn)肯定不行。資本運(yùn)作就是資源結(jié)合，就是能夠跳出金融資本，能夠看到金融以外的各種不同人的需求，房地產(chǎn)也是一樣，所以過(guò)去有很多商業(yè)地產(chǎn)，交叉地產(chǎn)等等，這些東西有時(shí)候不一定落在學(xué)術(shù)上、經(jīng)濟(jì)理論上進(jìn)行推銷(xiāo)，但是從資源角度方面劃分，文化地產(chǎn)在我們庫(kù)爾勒是有很大的發(fā)展空間的。四、正確認(rèn)識(shí)文化地產(chǎn)的潛在價(jià)值；政府做的是市場(chǎng)，不僅僅是市場(chǎng)的產(chǎn)業(yè)，而是能夠留給現(xiàn)代人，能夠留給未來(lái)人的歷史成就。提案單位：庫(kù)爾勒市左右企業(yè)策劃有限公司2011年7月 《文化地產(chǎn)》實(shí)施報(bào)告應(yīng)當(dāng)理解什么是文化地產(chǎn)？文化必須是歷史積淀，或者他肯定能夠積淀了歷史，一定要能夠成為歷史的東西才是文化。具體到庫(kù)爾勒文化，有不少的歷史名人，從城市的綜合體上判斷庫(kù)爾勒是一座移民城市，但是我們這方面的整合是很缺乏規(guī)范，為什么很缺乏規(guī)范？這就是一個(gè)問(wèn)題。庫(kù)爾勒的文化地產(chǎn)跟文化要真正的找到可以支撐的確信的歷史，然后再去做好它。既然我們講的是文化，就要有文明的承載，歸結(jié)最后一句話(huà)，任何文化建設(shè)在今天都是一個(gè)把民族事業(yè)做大的產(chǎn)業(yè)。文化地產(chǎn)的實(shí)施與振興，還可為庫(kù)爾勒各民族增強(qiáng)向心力與認(rèn)同感起到積極的作用。將來(lái)，我們居住在庫(kù)爾勒這座美麗的邊城中，每一個(gè)住宅地產(chǎn)包括商業(yè)地產(chǎn)都有其獨(dú)特的文化概念與建筑風(fēng)格，這一種歸宿將伴隨歷史源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，社會(huì)也愈加和諧穩(wěn)定，人民生活美滿(mǎn)富足，真正把庫(kù)爾勒建成“百姓幸福感更高城市”，我們不能讓現(xiàn)代人以至我們的后代生活在一座沒(méi)有文化的城市里。綜上所述，結(jié)合國(guó)務(wù)院新近出臺(tái)的地產(chǎn)新政《國(guó)五條》及《文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃》等相關(guān)文件精神，本公司及北京、湖南多位地產(chǎn)研究專(zhuān)家和機(jī)構(gòu)經(jīng)多方調(diào)研與考證，認(rèn)定庫(kù)爾勒市目前具備啟動(dòng)“文化地產(chǎn)”的各項(xiàng)軟硬件條件，特申請(qǐng)于2011年至2014，與庫(kù)尉黨委、政府合作，匯聚各界智慧，共同探討合力推動(dòng)為期三年的《庫(kù)爾勒市“文化地產(chǎn)”振興工程》系列活動(dòng)：一是通過(guò)聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)知名地產(chǎn)專(zhuān)家來(lái)庫(kù)爾勒對(duì)公務(wù)員和地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行理念培訓(xùn)（考核通過(guò)頒發(fā)教委認(rèn)可“文化地產(chǎn)督導(dǎo)員”證書(shū)）； 二是與庫(kù)爾勒市委、政府、建設(shè)局、房產(chǎn)管理局聯(lián)辦專(zhuān)業(yè)報(bào)刊，暫擬報(bào)刊名為《新梨城文化地產(chǎn)》，定期把中央至地方的地產(chǎn)政策、新聞及本地文脈發(fā)掘進(jìn)行客觀報(bào)道及點(diǎn)評(píng)；三是開(kāi)辦形式多樣，內(nèi)容新穎的梨城房產(chǎn)精品展會(huì)，在春秋兩季，進(jìn)行文化造勢(shì)，培育地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健增長(zhǎng)；提案單位：庫(kù)爾勒市左右企業(yè)策劃有限公司2011年7月 《文化地產(chǎn)》實(shí)施報(bào)告同步配合各類(lèi)行政及媒介宣傳手段，從而高起點(diǎn)提升庫(kù)爾勒房地產(chǎn)價(jià)值，打造庫(kù)爾勒作為全疆首個(gè)“文化地產(chǎn)”推進(jìn)城市的城市名片，真正實(shí)現(xiàn)庫(kù)尉黨委、政府所倡導(dǎo)的加快推進(jìn)“現(xiàn)代生態(tài)花園城市”建設(shè)，全力打造“百姓幸福感更高城市”，努力實(shí)現(xiàn)“庫(kù)爾勒，讓大家都喜歡”的城市目標(biāo)。庫(kù)爾勒左右企劃有限公司作為庫(kù)爾勒本土的策劃咨詢(xún)機(jī)構(gòu)有責(zé)任、有義務(wù)發(fā)揮本公司在該振興工程中策劃及實(shí)施上的專(zhuān)長(zhǎng)，同步聯(lián)合北京、湖南多位地產(chǎn)咨詢(xún)專(zhuān)家和多個(gè)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，引進(jìn)和實(shí)施內(nèi)地先進(jìn)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)理念，共同將庫(kù)爾勒“文化地產(chǎn)”這一推進(jìn)城市的物質(zhì)及精神文明雙增效的活動(dòng)落到實(shí)處，通過(guò)打造庫(kù)爾勒市文化地產(chǎn)、以文化地產(chǎn)構(gòu)建和諧庫(kù)爾勒、推動(dòng)提升社區(qū)生活品質(zhì)、發(fā)展庫(kù)爾勒旅游產(chǎn)業(yè)、推動(dòng)文化產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展，使庫(kù)爾勒文化產(chǎn)業(yè)界和房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行跨界對(duì)話(huà)，相融共生，實(shí)現(xiàn)精神文明與經(jīng)濟(jì)效益再創(chuàng)新高。具體實(shí)施規(guī)劃方案，在進(jìn)一步的工作中遞呈匯報(bào)。以上為“報(bào)告”意向提案，恭請(qǐng)庫(kù)尉黨委、政府審閱！順頌！商祺！申報(bào)單位：中南大學(xué)鐵道學(xué)院培訓(xùn)學(xué)校湘潭大學(xué)建筑房地產(chǎn)研究中心長(zhǎng)沙瑞博營(yíng)銷(xiāo)策劃公司 北京業(yè)問(wèn)環(huán)宇咨詢(xún)公司 北京始創(chuàng)國(guó)際長(zhǎng)春分公司 庫(kù)爾勒市左右企劃公司2011年7月27日提案單位：庫(kù)爾勒市左右企業(yè)策劃有限公司2011年7月 《文化地產(chǎn)》實(shí)施報(bào)告關(guān)于開(kāi)展《庫(kù)爾勒市“文化地產(chǎn)”振興工程》申請(qǐng)報(bào)告申報(bào)單位：中南大學(xué)鐵道學(xué)院培訓(xùn)學(xué)校 湘潭大學(xué)建筑房地產(chǎn)研究中心 長(zhǎng)沙瑞博營(yíng)銷(xiāo)策劃公司 北京業(yè)問(wèn)環(huán)宇咨詢(xún)公司 北京始創(chuàng)國(guó)際長(zhǎng)春分公司 庫(kù)爾勒市左右企劃公司【2011727】提案單位：庫(kù)爾勒市左右企業(yè)策劃有限公司2011年7月《文化地產(chǎn)》實(shí)施報(bào)告主題詞：庫(kù)爾勒市“文化地產(chǎn)”振興工程抄送：庫(kù)尉黨委、庫(kù)爾勒市人民政府、庫(kù)爾勒市建設(shè)局；提案單位：庫(kù)爾勒市左右企業(yè)策劃有限公司2011年7月