第四屆實(shí)用婦科內(nèi)分泌與婦幼保健大會(huì)第四屆年會(huì)圓滿召開-資料下載頁
2024-11-16 00:21本頁面
【正文】 有美林集團(tuán)，旗下有海洋世界、倫敦眼等等，進(jìn)入中國市場(chǎng)是自己投資自己運(yùn)營(yíng)，第一個(gè)是在上海的人民廣場(chǎng)、第二個(gè)是武漢、第三個(gè)是前門大街，更多的選擇是給它場(chǎng)地由它來運(yùn)營(yíng)。還有一些是合資，包括大家所知道的迪士尼跟上海以及環(huán)球影城等等，共同成立合資公司由它來運(yùn)營(yíng)。比較多是酒店管理公司提供設(shè)計(jì)服務(wù)和管理咨詢顧問為主，這里包括今天20世紀(jì)?？怂埂⑴衫?、BBC、環(huán)球影城、華納、東方夢(mèng)工廠等等。還有一部分是只輸出管理服務(wù)。這樣有助于大家跟國際品牌有針對(duì)性的進(jìn)行溝通。舉上海迪士尼的例子，上海迪士尼樂園明年馬上要開業(yè)了，投資額高達(dá)55億美金，它的特點(diǎn)：投資方是上海市政府的申迪公司，占了57%的股份，迪士尼占了43%的股份，但是在管理上又是以迪士尼為主，迪士尼占70%，申迪占30%，這是典型的投資型公司進(jìn)入中國市場(chǎng)的策略。中國企業(yè)發(fā)揮資金的優(yōu)勢(shì)，國際公司發(fā)揮運(yùn)營(yíng)和管理的優(yōu)勢(shì)?！吧虾?mèng)工廠”也是值得全球關(guān)注的項(xiàng)目。它不是封閉式的主題公園，而是開放式混合高投資強(qiáng)度的社區(qū)，包括辦公、酒店、小型商業(yè)街等等，投資額高達(dá)200億美金。是由來自中國的華潤(rùn)投資基金和上海廣電集團(tuán)聯(lián)合投資的，共占55%的股份，是主要的出資方，夢(mèng)工廠、蘭桂坊兩家出了比較少的投資額。房產(chǎn)在過去十多年中國高速發(fā)展，是因?yàn)閷?duì)外資投資房產(chǎn)有限制，外資在房產(chǎn)的投資相對(duì)少一些，但是他的策略是替換性的策略，比如說香港購買房產(chǎn)公司的股票或者是在紐交所，或者是給房產(chǎn)進(jìn)行債券的融資以及來為房產(chǎn)公司專門做投資和管理運(yùn)營(yíng)公司。外國公司為什么對(duì)投資這么謹(jǐn)慎呢？因?yàn)槲冶救饲昂筮@兩三年去了若干次美國，因?yàn)槊绹?0年內(nèi)沒有什么變化，外國人很難理解中國的市場(chǎng)是怎樣的，對(duì)中國市場(chǎng)缺乏了解，對(duì)他來說每個(gè)合作項(xiàng)目都需要仔細(xì)的評(píng)估市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)以及市場(chǎng)的潛力，如果沒有這個(gè)評(píng)估，董事會(huì)是很難決策和中國是否合作。對(duì)于中國的投資者來說，要吸引國際品牌的合作，就需要更加國際化一些，至少要準(zhǔn)備一個(gè)很專業(yè)的商業(yè)計(jì)劃或者是可行性研究報(bào)告。外國的投資者不會(huì)因?yàn)閭€(gè)人產(chǎn)生信心，而是由專業(yè)理性的報(bào)告來產(chǎn)生合作的信心。中國的企業(yè)對(duì)未來的機(jī)遇和機(jī)會(huì)是很看重的，而外國投資者或者外國公司對(duì)風(fēng)險(xiǎn)是特別看重的，所以會(huì)想盡辦法研究風(fēng)險(xiǎn)在哪里，以及如何去規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。需要對(duì)未來的風(fēng)險(xiǎn)建立管控和退出的機(jī)制，第三點(diǎn)是國家政策對(duì)外國投資者直接投資房產(chǎn)有限制，遇到這樣的情況，可以采用把投資公司和管理公司分開的策略，投資方是投資方，管理方是管理方，管理方可以讓國際公司發(fā)揮更多的價(jià)值。中國的市場(chǎng)潛力很巨大，大家要更有信心，其二中國的項(xiàng)目為什么吸引國際品牌會(huì)比較難？因?yàn)楸旧砥放浦缺容^低。負(fù)責(zé)任的投資雙方要共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、分享收益，中國的投資需要更加清晰的商業(yè)計(jì)劃和風(fēng)險(xiǎn)管理的策略，并且制定出專門退市的策略，更好的財(cái)務(wù)分析和經(jīng)營(yíng)的合作協(xié)議，這樣使得投資者即對(duì)自己的投資更加的謹(jǐn)慎、更加的科學(xué)，同時(shí)也更能吸引到國際投資者的關(guān)注。
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