首屆業(yè)主大會業(yè)主代表會議主持詞精選合集-資料下載頁
2025-11-06 07:00本頁面
【正文】 代理人參加業(yè)主大會會議，代理人應(yīng)當持業(yè)主書面委托書并根據(jù)委托內(nèi)容進行投票表決第二十八條 業(yè)主大會履行下列職責：（一）選舉、撤換業(yè)主委員會委員；（二）審議通過業(yè)主大會議事規(guī)則及管理規(guī)約；（三）監(jiān)督業(yè)主委員會工作，聽取業(yè)主委員會的工作報告，改變或者撤銷業(yè)主委員會不適當?shù)臎Q定。（四）決定選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（五）依法決定住宅專項維修資金籌集、使用、管理事項；（六）根據(jù)管理規(guī)約的約定，對違反管理規(guī)約的業(yè)主進行告誡，并在小區(qū)內(nèi)公示告誡內(nèi)容；（七）決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主利益的其他物業(yè)管理事項。第二十九條 管理規(guī)約應(yīng)當對下列主要事項作出約定：（一）建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備的使用、維護、管理；（二）住宅專項維修資金的籌集、使用方案；（三）共有部分的經(jīng)營與收益分配、使用；（四）業(yè)主的其他權(quán)利與義務(wù)；（五）違反規(guī)約應(yīng)當承擔的責任。管理規(guī)約自業(yè)主大會表決通過之日起生效，對全體業(yè)主及使用人，均具有約束力。第三十條 管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則不得與法律、法規(guī)相抵觸，其示范文本由市國土房產(chǎn)局擬訂。第三十一條 業(yè)主大會設(shè)立后，業(yè)主委員會應(yīng)當將下列事項告知開發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)：（一）管理規(guī)約；（二）業(yè)主大會議事規(guī)則；（三）業(yè)主委員會工作規(guī)則；（四）業(yè)主大會、業(yè)主委員會的其他決定。開發(fā)建設(shè)單位在銷售該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專有部分時，應(yīng)當向買受人明示前款所列事項，并將其作為房屋銷售合同的附件。第三十二條 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會負責并報告工作，受業(yè)主、業(yè)主大會監(jiān)督。業(yè)主委員會由人數(shù)為奇數(shù)的若干名委員（不超過9人）組成，每名委員具有同等表決權(quán)，每屆任期為3年；委員的條件、人數(shù)、任期等具體事項由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。第三十三條 業(yè)主委員會討論、決定物業(yè)管理公共事項，應(yīng)當召開委員會會議，并于會議召開3日前在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以書面形式公告會議議程，聽取業(yè)主的意見和建議。業(yè)主委員會決定事項，應(yīng)當經(jīng)全體委員半數(shù)以上簽字同意通過。業(yè)主委員會應(yīng)當將業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定在作出之日起3日內(nèi)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。第三十四條 業(yè)主委員會委員應(yīng)當忠實履行職責，定期參加房產(chǎn)行政主管部門組織的物業(yè)管理培訓(xùn)，接受街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）以及房產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)與監(jiān)督。業(yè)主委員會不得從事物業(yè)服務(wù)經(jīng)營活動，其委員及其近親屬不得在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中任職。第三十五條 業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，其委員資格自行終止：（一）不再是該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主；（二）喪失民事行為能力；（三）被依法限制人身自由半年以上；（四）法律、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。第三十六條 業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，由業(yè)主大會決定是否終止其委員資格：（一）以書面方式向業(yè)主大會提出辭職請求；（二）拒不履行委員職責；（三）業(yè)主委員會半數(shù)以上委員或者20％以上業(yè)主提議撤銷其委員資格；（四）違章搭建、拒付物業(yè)服務(wù)費等侵害他人合法權(quán)益；（五）因其他原因不適合繼續(xù)享有委員資格的。第三十七條 業(yè)主委員會任期屆滿60日前，應(yīng)當召開業(yè)主大會會議進行換屆選舉。業(yè)主委員會任期屆滿仍未換屆改選的，區(qū)房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當責令其限期改正；逾期不改正的，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）可以組織業(yè)主召開業(yè)主大會會議進行換屆選舉。第三十八條 業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生出新一屆業(yè)主委員會之日起10日內(nèi)，前業(yè)主委員會委員應(yīng)當在街道辦事處監(jiān)督下，將其保管的有關(guān)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主共有的財物，移交給新一屆業(yè)主委員會，并完成交接工作。業(yè)主委員會委員資格屆內(nèi)終止的，應(yīng)當在終止之日起5日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會移交由其保管的前款所列文件資料及財物。第三十九條 經(jīng)業(yè)主大會決定，可以從下列渠道籌集專項用于業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費：（一）全體業(yè)主共有部分物業(yè)經(jīng)營收益；（二）全體業(yè)主共同交納；（三）業(yè)主自愿捐贈等其他合法方式。工作經(jīng)費歸全體業(yè)主共有。業(yè)主委員會應(yīng)當妥善保管并定期書面公告其收支情況，并接受業(yè)主大會、業(yè)主的監(jiān)督。第四十條 兩個以上物業(yè)管理區(qū)域共用附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當建立業(yè)主委員會聯(lián)席會議制度。業(yè)主委員會聯(lián)席會議由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）和區(qū)房產(chǎn)行政主管部門、相關(guān)物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主委員會、社區(qū)居民委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)組成。聯(lián)席會議由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）負責召集。
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