【正文】 都愿意時(shí)才可適用。如有一方不同意，則不適用仲裁。裁決作出后，當(dāng)事人對(duì)仲裁不服的，不能向人民法院起訴。(1)行政訴訟的時(shí)效。根據(jù)規(guī)定，“公民、法人或者其它組織直接向法院起訴的，應(yīng)當(dāng)在知道作出具體行政行為之日起3個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外?！毙姓V訟時(shí)效的最長期限是1年，從知道有權(quán)提起行政訴訟時(shí)起算。(2)民事訴訟的時(shí)效。根據(jù)我國民法通則的規(guī)定，一般民事訴訟時(shí)效為2年，有幾種特殊情況的時(shí)效為1年，其中，房屋租賃中，承租人拒付，或者延付租金由出租人起訴請(qǐng)求人民法院予以保護(hù)的時(shí)效為1年。1年后出租人明知自己的權(quán)利受到侵犯而不主張，那么，出租人就喪失了勝訴的權(quán)利。我國民法中規(guī)定的最長訴訟時(shí)效為20年，在這20年中，盡管出租人不知道自己的權(quán)利受到侵害，超過20年的，法院也不以超過時(shí)效來處理。訴訟時(shí)效中還有中止和中斷的情況?！睹穹ㄍ▌t》第一百三十九條規(guī)定，在訴訟時(shí)效期的最后6個(gè)月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的，為訴訟時(shí)效中止。從中止原因消除之日起，訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。訴訟時(shí)效中止的法定事由如地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭，以及權(quán)利人喪失行為能力等?！睹穹ㄍ▌t》第一百四十四條規(guī)定：訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷，從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。這就是訴訟時(shí)效的中斷。時(shí)效期間是帶有強(qiáng)制性的法律規(guī)定，不具有任意性，除法律有明確規(guī)定的由人民法院決定可以延長訴訟時(shí)效的以外，當(dāng)事人任意約定的時(shí)效都不受法律保護(hù)。(3)導(dǎo)致行政訴訟原因。根據(jù)房屋租賃管理情況和行政訴訟法受案范圍的規(guī)定，導(dǎo)致行政訴訟的原因有這樣幾種情況：①因承租人擅自轉(zhuǎn)讓所租房屋，行政機(jī)關(guān)給予罰款的。②對(duì)產(chǎn)權(quán)不明的房屋，出租人在征得房管局同意后出租的。③行政機(jī)關(guān)越權(quán)作出決定的。④當(dāng)事人要求辦理房屋租賃注冊(cè)手續(xù)，而主管機(jī)關(guān)不辦理也不依法答復(fù)的。⑤承租人要求房管機(jī)關(guān)責(zé)令產(chǎn)權(quán)人加固危險(xiǎn)房屋，以保證人身財(cái)產(chǎn)安全，而主管機(jī)關(guān)置之不理的。⑥出租人要求房管機(jī)關(guān)依照行政法規(guī)，針對(duì)承租人利用承租房屋從事非法活動(dòng)的情況，終止房屋租賃合同時(shí)。如果主管機(jī)關(guān)認(rèn)為需要處理，并以行政決定方式責(zé)令承租人終止承租權(quán)，而承租人對(duì)該決定不服的，就可以他物權(quán)受到侵犯為由提出行政訴訟。(1)關(guān)于租金糾紛的處理所謂租金糾紛，是指租賃雙方在租金的數(shù)額、收取和調(diào)整等問題上發(fā)生的爭執(zhí)，處理這類糾紛應(yīng)注意以下幾個(gè)問題：①租金標(biāo)準(zhǔn)。首先要區(qū)分是住宅用房還是非住宅用房，在住宅用房中還要分是公房還是私房，對(duì)于公有住宅用房租賃，其租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行房屋所在地房產(chǎn)主管部門規(guī)定的房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于私有住宅用房租賃，其租金標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)?shù)赜幸?guī)定的，按規(guī)定執(zhí)行，無規(guī)定的，可略高于公有住宅用房租金標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)掌握在規(guī)定的議租幅度以內(nèi)，任何人不得因目前住房緊張，供需矛盾突出而收取高額租金或變相收取高額租金，也不得收取押租或索取額外財(cái)物。違者應(yīng)沒收非法所得，并視情節(jié)輕重處以罰款。對(duì)于非住宅用房的租賃即租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的，無論公房還是私房，其租金標(biāo)準(zhǔn)均由租賃雙方協(xié)商議定，不同城市之間、相同城市不同地段之間、相同地段不同位置之間的同類型房屋的租金都可能有較大差別，各級(jí)人民法院在處理這類糾紛時(shí)不能搞“一刀切”，而是要對(duì)整個(gè)房屋租賃市場的供需行情有較全面、深刻的認(rèn)識(shí)，同時(shí)參照同城、同地段、同類型的房屋租賃合同的租金標(biāo)準(zhǔn)、分析租金構(gòu)成的因素來綜合判斷雙方當(dāng)事人約定的標(biāo)準(zhǔn)是否合理。②租金收取。如果租金標(biāo)準(zhǔn)合理，承租人應(yīng)按時(shí)交納租金，不得無故不交或拖交。因故一時(shí)交納有困難者，應(yīng)向出租人說明理由，取得諒解，并限期交清，無正當(dāng)理由，累計(jì)六個(gè)篇七：房屋租賃合同(承租方)[ ]房屋屋面租賃合同合同簽訂地： [ ]甲方：[ ]（出租人）法定代表人負(fù)責(zé)人：[ ]地址：[ ]乙方：中國電信股份有限公司[ ] 分公司（承租人）法定代表人負(fù)責(zé)人：[ ]地址：[ ]甲乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，并共同遵守。第一條 租賃標(biāo)的甲方同意將坐落在[ ]（地址）[ ]（部位）的房屋屋面/樓頂（“房屋屋面”）出租給乙方作架設(shè)通信天線和/或搭建機(jī)房用途使用，使用面積為[ ]平方米,具體位臵見附件(可附有關(guān)平面圖并加劃紅線確定)。甲方應(yīng)提供乙方使用的房屋屋面配套設(shè)備（如有），詳見附件[ ]。第二條 租賃期、租金及支付租賃期為[ ]，自[ ]年[ ]月[ ]日（“起租日”）起，至[ ]年[ ]月[ ]日。甲方應(yīng)在起租日前將房屋屋面交付乙方使用。房屋屋面使用費(fèi)（“租金”）為每[ ] 元人民幣（￥[ ]元/年）。上述租金的確定，適用以下第[ ] 方式：（1）租金中已含稅，甲方自行承擔(dān)繳稅義務(wù)及責(zé)任。（2）租金中不含稅，乙方負(fù)責(zé)代扣代繳相應(yīng)稅金。乙方按照以下第[ ] 種方式向甲方支付租金：（1）租金按[ ]（月、季、年）結(jié)算，在甲方出具相應(yīng)金額的、符合國家規(guī)定的發(fā)票后，乙方在每[ ](月、季、年)度第一個(gè)[ ]（月、季）的[ ] 日前以[ ]（現(xiàn)金、支票、轉(zhuǎn)賬）方式支付下一%第四篇：房屋租賃合同(承租人版)房 屋 租 賃 合 同出租方（以下簡稱甲方）： 住所地：法定代表人：承租方（以下簡稱乙方）： 住所地：法定代表人：根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商一致，就乙方向甲方租賃房屋事宜簽訂本房屋租賃合同。甲乙雙方在此不可撤銷的聲明：雙方在充分溝通和談判的基礎(chǔ)上達(dá)成本合同所有條款，雙方對(duì)于本合同的任一條款均已有充分的理解和認(rèn)識(shí)，不存在誤解。開 戶 行： ； 賬 號(hào)： ；甲方變更指定帳戶的應(yīng)在乙方付款日前一個(gè)月提前書面通知乙方，因甲方未及時(shí)通知乙方而造成的一切損失均由甲方承擔(dān)。乙方向甲方交納租金，甲方應(yīng)于乙方每年租金全額付款前5天提供符合國家稅務(wù)部門認(rèn)可的正式房屋租賃發(fā)票。因甲方提供的相關(guān)稅票不符合法律法規(guī)的規(guī)定致使乙方被要求補(bǔ)繳稅款、罰款或遭受其他損失的，則甲方應(yīng)賠償乙方因此而受到的全部實(shí)際損失，乙方有權(quán)從當(dāng)期及今后應(yīng)付甲方租金、費(fèi)用中抵扣全部損失款項(xiàng)。若甲方未在約定時(shí)間提供租賃發(fā)票的，乙方有權(quán)暫緩支付租金，直至甲方提供約定的租賃發(fā)票為止。合同期內(nèi)，甲方承擔(dān)因出租租賃物業(yè)而須繳納的各項(xiàng)稅、費(fèi)。電費(fèi)：甲方同意在租賃期內(nèi)向乙方提供 KVA供電量。租賃期間，甲方同意將用電戶名過戶給乙方，電費(fèi)由乙方自行向供電部門繳納，租賃期滿過戶甲方。水費(fèi)：甲方同意在租賃期內(nèi)向乙方提供生活和消防用水。甲方同意將用水戶名過戶給乙方，水費(fèi)由乙方自行向供水部門繳納，租賃期滿過戶甲方。或財(cái)產(chǎn)受到損失時(shí)，甲方應(yīng)對(duì)乙方負(fù)有完全責(zé)任并賠償乙方遭受的實(shí)際損失。甲方與甲方違約，乙方根據(jù)上述情形終止合同時(shí)，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)及時(shí)退還乙方結(jié)余的款項(xiàng)，租金照實(shí)結(jié)算；乙方亦可選擇不予終止合同，要求甲方賠償乙方所遭受的損失。乙方有下列情形之一的，視為乙方違約，甲方有權(quán)終止合同： 1）乙方逾期支付租金連續(xù)達(dá)三個(gè)月以上的；2）未經(jīng)甲方同意乙方擅自對(duì)外整體轉(zhuǎn)租的；乙方違約，甲方根據(jù)上述情形終止合同時(shí)，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)及時(shí)退還乙方結(jié)余的款項(xiàng)，租金照實(shí)結(jié)算；甲方亦可選擇不予終止合同，要求乙方賠償甲方所遭受的損失。除本合同約定外，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲乙雙方任何一方提前終止合同的均視為違約行為，違約方應(yīng)向守約方賠償因提前終止合同帶來的損失。第五篇：房屋租賃合同(對(duì)承租人有利)租 賃 合 同出租方（甲方）：住所： 身份證號(hào)： 電話： 郵政編碼： 承租方（乙方）：住所： 身份證號(hào)： 電話： 郵政編碼：甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方物業(yè)之事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。（4）拖欠租金累計(jì)兩個(gè)月以上。為維護(hù)自己權(quán)益支出的包括但不限于差旅費(fèi)、訴訟費(fèi)、取證費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。