【正文】 醒各方注意協(xié)調(diào)解決的問題等現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理部都以書面會(huì)議紀(jì)要的形式發(fā)給各方，使得各方在工作中有了依據(jù)和方向，使得局勢(shì)又很快得到了控制。在做好現(xiàn)場(chǎng)具體工作的同時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理還督促、協(xié)助完成并積累了一整套工程資料。該工程的裝飾施工圖紙?jiān)趯?shí)際施工中由于不具備指導(dǎo)意義，這也使得隱蔽驗(yàn)收資料的完成的工作量和難度都加大了，同時(shí)由于參建的施工隊(duì)伍較多、交叉多，甲供材料多，而且現(xiàn)場(chǎng)資料員的水平參差不齊，所以監(jiān)理的工作難度可想而知。監(jiān)理對(duì)所使用的材料（尤其是裝飾裝修階段）按先后順序進(jìn)行了梳理，對(duì)質(zhì)保資料尚未補(bǔ)齊的材料列出清單提交業(yè)方等便于收集和檢查。在裝飾裝修階段，許多分包專業(yè)隊(duì)伍為圖省事不按樓層、施工段、驗(yàn)收批為單位填寫資料，而且隱蔽部位的描寫不準(zhǔn)確、不完整，都一一退回施工方重新進(jìn)行整理。本工程的施工期間又正逢新的驗(yàn)收規(guī)范的頒布，新老規(guī)范的交替使得施工方無所適從。在這種情況下監(jiān)理方不大厭其煩地予以了幫助。本工程的資料在幾次省、市巡查中均順利過關(guān)，這也為該工程的評(píng)優(yōu)創(chuàng)造了條件，并奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。該工程電梯與通風(fēng)空調(diào)兩分部自進(jìn)入施工以來監(jiān)理便給予相當(dāng)?shù)闹匾?，第四篇：水電暖分戶?yàn)收質(zhì)量要求水電暖安裝工程分戶驗(yàn)收具體要求給排水、采暖工程驗(yàn)收內(nèi)容：管道及配件安裝質(zhì)量要求：（1）給水管道路支、吊架安裝應(yīng)平穩(wěn)牢固，間距符合規(guī)范要求。，室內(nèi)各用水點(diǎn)放水通暢，水質(zhì)清澈。（2）排水塑料管必須按設(shè)計(jì)要求及位置設(shè)置伸縮節(jié)，頂層出墻（屋面）的管道應(yīng)設(shè)置伸縮節(jié)。管道固定或滑動(dòng)支吊架位置應(yīng)設(shè)置合理，并符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。高層建筑中明設(shè)排水塑料管應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置阻火圈或防火套管。（3）排水管道不應(yīng)有倒坡或平坡現(xiàn)象，且坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求，通水應(yīng)暢通，管道及接口無滲漏。排水主立管及水平干管管道的通球應(yīng)暢通。（4）采暖供回水主干管的固定與補(bǔ)償器的位置應(yīng)符合要求。供回水水平干管坡度和連接散熱器支管的坡度應(yīng)滿足使用功能要求。暗裝管道飾面應(yīng)做醒目標(biāo)志，供回水管道應(yīng)有明顯標(biāo)識(shí)。散熱器背面與裝飾后的內(nèi)墻面安裝距離為30mm，支架、托架埋設(shè)牢固，安裝位置正確。（5）地漏位置合理，低于排水表面，水封高度不得小于50mm或設(shè)置存水彎。檢查方法：觀察、尺量及手板檢查（1）給水管道保壓24h后每戶逐一打開用水點(diǎn)，檢查衛(wèi)生潔具、閥門、水嘴、管道及接口有無滲漏。（2）同時(shí)打開該用戶所有用水點(diǎn)對(duì)排水管道進(jìn)行通水，檢查管道、接口、檢查口、清掃口、反水彎等有無滲漏。（3）采暖系統(tǒng)打壓后，檢查管道、接口、閥門、散熱器等有無滲漏。電氣工程驗(yàn)收內(nèi)容：分戶配電箱、插座、照明、等電位聯(lián)接安裝。質(zhì)量要求：(1)配電箱內(nèi)回路功能標(biāo)識(shí)齊全、準(zhǔn)確。導(dǎo)線分色符合要求，配線整齊、無絞接，導(dǎo)線不傷芯、不斷股。同一端子接線不多于2根，防松墊圈等零件齊全。零線和PE線經(jīng)匯流排配出。導(dǎo)線連接緊密。除壁掛空調(diào)插座外其它插座回路應(yīng)設(shè)置動(dòng)作電流不大于30mA，剩余電流保護(hù)應(yīng)做模擬動(dòng)作試驗(yàn)。(2)衛(wèi)生間防護(hù)0~2區(qū)內(nèi)，嚴(yán)禁設(shè)置電源插座。潮濕場(chǎng)所應(yīng)采用密封型帶保護(hù)接地線觸頭的保護(hù)型插座。洗衣機(jī)、電熱水器、空調(diào)電源插座應(yīng)帶開關(guān)。單項(xiàng)三孔插座左中性線、右相線、上接地；PE線不得串接。單股導(dǎo)線連接采用標(biāo)準(zhǔn)繞接、搪錫和絕緣處理；或用質(zhì)量合格的壓線帽順直插入、堵塞飽滿、壓接牢固。(3)設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)作等電位聯(lián)結(jié)；聯(lián)結(jié)衛(wèi)生間范圍內(nèi)的建筑物鋼筋（結(jié)構(gòu)施工時(shí)已連成一體用扁鋼引出）和插座PE線；端子排銅制材料厚度應(yīng)大于4mm，異種材料搭接面應(yīng)有防止電化學(xué)腐蝕措施。檢查方法：（1）使用“漏電開關(guān)測(cè)試儀”，或打開插座蓋板逐間、逐個(gè)檢查插座相序、接零、接地。（2）通過開關(guān)通、斷電試驗(yàn)檢查戶內(nèi)配電箱（盤）回路功能標(biāo)識(shí)。觀察檢查導(dǎo)線分色、內(nèi)部配線、接線。使用“漏電開關(guān)測(cè)試儀”檢查漏電保護(hù)器動(dòng)作。（3）照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運(yùn)行8小時(shí)，開啟所有照明燈具，且每2小時(shí)記錄運(yùn)行狀態(tài)一次，檢查每戶有無故障。（4）啟封板觀察、測(cè)量檢查等電位聯(lián)結(jié)。帝景城監(jiān)理項(xiàng)目部2009年9月8日第五篇：分戶驗(yàn)收經(jīng)驗(yàn)總結(jié)分戶驗(yàn)收經(jīng)驗(yàn)總結(jié)如今業(yè)主對(duì)住房的要求越來越高，房地產(chǎn)企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，要在如此形勢(shì)下生存，質(zhì)量品質(zhì)是企業(yè)贏得客戶、贏得市場(chǎng)、獲得生存的保障。狠抓住宅質(zhì)量對(duì)開發(fā)商來說已顯得刻不容緩。實(shí)踐表明，分戶驗(yàn)收對(duì)于提高工程質(zhì)量、降低返修率、提高居民滿意度有明顯的效果。應(yīng)該說，這一制度符合我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，符合以人為本執(zhí)政理念的要求，符合住房制度改革的要求，符合政府行政改革的要求，更重要的是符合落實(shí)市場(chǎng)各方主體質(zhì)量責(zé)任的要求。我們定會(huì)不斷總結(jié)完善，勇于創(chuàng)新，杜絕走形式、杜絕走過場(chǎng)，急客戶之所急，想客戶之所想，永遠(yuǎn)把每一次保質(zhì)保量的交付作為我們企業(yè)最大的社會(huì)責(zé)任。一、做好竣工驗(yàn)收前分戶驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作萬事開頭難，但要必須開好這個(gè)頭，所以要做好每項(xiàng)工作，都必須在工作前對(duì)這項(xiàng)工作進(jìn)行全面了解，這樣才利于更好地開展工作。對(duì)于分戶驗(yàn)收，也要做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，了解情況，不了解情況，盲目工作，等于赤手空拳去打仗。要順利開展工作，必須有備而戰(zhàn)，準(zhǔn)備工作做不好好比上戰(zhàn)場(chǎng)不帶槍。要順利開展工作，必須有備而戰(zhàn)。分戶驗(yàn)收之前，應(yīng)將各項(xiàng)準(zhǔn)備工作準(zhǔn)備就緒；例如，驗(yàn)收組人員的建立、檢測(cè)儀器配置到位（激光測(cè)距儀、卷尺、水準(zhǔn)儀、靠尺、塞尺、小錘等）。我們也能應(yīng)將各項(xiàng)分戶驗(yàn)收的工作準(zhǔn)備就緒；例如：竣前驗(yàn)收中存在問題全部整改到位并有書面回復(fù)、驗(yàn)收組人員的建立、分戶驗(yàn)收資料準(zhǔn)備就緒、電梯正常運(yùn)行等。二、物業(yè)的提前介入，有利于設(shè)計(jì)缺陷、功能問題及常規(guī)投訴問題的及早發(fā)現(xiàn)及整改我們?cè)诳⑶膀?yàn)收的前階段就組織物業(yè)公司提早介入進(jìn)來查房，提早及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)單位、施工單位尚未發(fā)現(xiàn)和解決的問題，并在施工現(xiàn)場(chǎng)提出符合物業(yè)管理需要、使用功能更佳、操作更可靠、更便捷的修正方案，使存在問題早發(fā)現(xiàn)、早協(xié)調(diào)、早解決，要比竣工移交后再整改、再返工容易得多，同時(shí)該舉措也為分戶驗(yàn)收的通過打下了基礎(chǔ)。我想如果今后物業(yè)公司能作為一個(gè)工程質(zhì)量管理實(shí)體參與住宅工程質(zhì)量管理的全過程，對(duì)住宅的銷售、工程質(zhì)量的控制、質(zhì)量通病的及時(shí)發(fā)現(xiàn)和整改，對(duì)住宅工程質(zhì)量管理水平的提升將產(chǎn)生很大的作用。而且更有利于公司在銷售合同時(shí)限內(nèi)將住宅保質(zhì)保量移交給業(yè)主。三、加強(qiáng)分戶驗(yàn)收的多輪細(xì)部檢查、提高清理保潔標(biāo)準(zhǔn)為分戶驗(yàn)收工作錦上添花竣工驗(yàn)收前建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)四方對(duì)住宅的功能性問題（如空調(diào)洞位置、空調(diào)室外機(jī)的安放、廚衛(wèi)間的降板高度）、空鼓、裂縫、開間尺寸、層高差、陰陽(yáng)角、平整度、門窗、欄桿、進(jìn)戶門、防火門等存在的問題進(jìn)行一輪仔細(xì)的逐戶驗(yàn)收，并把問題記錄下來?？⑶膀?yàn)收通過后，我們針對(duì)驗(yàn)收各方及質(zhì)檢站提出的問題進(jìn)行限期整改，并在同時(shí)請(qǐng)物業(yè)公司介入與監(jiān)理單位、施工單位一起將房間開間尺寸、層高差、廚衛(wèi)間盛水試驗(yàn)、管道通球試驗(yàn)、門窗淋水試驗(yàn)進(jìn)行逐戶驗(yàn)收檢查并將查出的問題限期整改直至達(dá)到質(zhì)檢站分戶驗(yàn)收抽查復(fù)核的條件。在交付業(yè)主之前，為提高交付標(biāo)準(zhǔn)，我們還應(yīng)要求施工單位對(duì)樓內(nèi)的垃圾及門窗、墻面、地面的污染進(jìn)行一次全面徹底的清理。四、金泰戶內(nèi)：樓地面裂紋現(xiàn)象較為普遍，且裂紋數(shù)量多，特別是客廳與臥室、廚房、餐廳交界部位。室內(nèi)膩?zhàn)映苫蠲嬗^感質(zhì)量差，膩?zhàn)油克⒉痪鶆?，且室?nèi)陰陽(yáng)角處理不到位?？照{(diào)洞洞邊處處理粗糙，修補(bǔ)不到位，洞口預(yù)留不圓。3號(hào)、4號(hào)戶型入戶門開啟后打架，且門外門吸處盒子未刷油漆。塑鋼門窗框外側(cè)收口不到位，2號(hào)、3號(hào)戶型窗框外側(cè)縫隙較大，3號(hào)戶型客廳推拉門下檻收口質(zhì)量差。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)頂板原吊洞下口不平，頂板鐵絲、釘子未清理。戶內(nèi)防護(hù)欄桿與墻面縫隙處、客廳陽(yáng)臺(tái)下水管后膩?zhàn)邮┕げ坏轿弧魞?nèi)踢腳線處理不到位。戶內(nèi)面板、多媒體箱處多數(shù)修補(bǔ)不到位。飄窗窗臺(tái)不平、起砂、裂縫、陽(yáng)角處破損較多。1部分廚房窗臺(tái)下口留有干水印未處理。1墻面有污染，戶內(nèi)垃圾未及時(shí)清理。1室內(nèi)施工電梯部位架眼洞口封堵處理不到位。1部分衛(wèi)生間玻璃破損，壓條變形嚴(yán)重，缺少執(zhí)手。1戶內(nèi)門窗框及玻璃污染嚴(yán)重。1部分窗扇傾斜，推拉開啟不靈活，窗戶未掛紗窗扇。1部分客廳陽(yáng)臺(tái)窗框與墻體間未打發(fā)泡劑或發(fā)泡劑不實(shí)。1部分廚房窗框外側(cè)密封不實(shí)，未打防水膠。1二層出屋面平開門未裝玻璃。3號(hào)戶型廚房與餐廳連接處膩?zhàn)犹幚聿坏轿弧?個(gè)別煙道防火止回閥少蓋子。2多數(shù)室內(nèi)陰陽(yáng)角處理不規(guī)范。22層2號(hào)房間頂棚膩?zhàn)悠鹌?yán)重。22層6號(hào)房間外側(cè)空調(diào)百葉壞。2部分室內(nèi)墻面污染嚴(yán)重。公區(qū)（電梯前室、公用走道、樓梯間、屋面、地下室）：2公區(qū)走道處踢腳、防火門有污染。2電梯前室、公用走道處垃圾多，未及時(shí)清理干凈。2樓梯間休息平臺(tái)消防立管上口膩?zhàn)有扪a(bǔ)不到位。2部分消防箱玻璃破損或未安裝玻璃。電梯前室北側(cè)百葉松動(dòng)。3屋面墻體油漆污染嚴(yán)重。3一層商業(yè)屋面排氣孔未做180度彎頭，且有部分排氣孔破損。3屋面女兒墻細(xì)部做法過于粗糙，且墻體內(nèi)側(cè)污染嚴(yán)重。3屋面煙道防鼠網(wǎng)處理不規(guī)范，防鼠網(wǎng)外口砂漿開裂。3個(gè)別樓梯間休息平臺(tái)處燈罩破損。3電梯前室消防箱下口與踢腳線縫隙處未刷膩?zhàn)印?部分電梯前室、公用走道、休息平臺(tái)的消防立管上口空隙較大，未做處理。3屋面電梯機(jī)房外側(cè)瓷磚污染嚴(yán)重。3出屋面平開門框四周未打發(fā)泡劑，縫隙較大，未收口，未打防水膠。地下室儲(chǔ)藏室垃圾未清理干凈。4部分防火門框與墻體連接處縫隙較大，防火門污染嚴(yán)重。五、分戶驗(yàn)收意見建議實(shí)行“樣板先行”原則，“樣板先行”原則以往都是施工單位一貫采用的質(zhì)量管理手段，但往往做到后來偏離了方向。目前我們重新推行這一舉措，要求施工單位在分戶驗(yàn)收前及主要分部分項(xiàng)工程施工前必須實(shí)施樣板并經(jīng)我司及現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理驗(yàn)收通過后方可進(jìn)入大面積施工。目的主要為結(jié)合我司近年來發(fā)布的施工工藝作業(yè)指引，如何引導(dǎo)施工單位按照公司一些好的要求來做，特別是一些新引進(jìn)的施工單位，使其與我們的管理目標(biāo)一致，使其與我們的管理理念靠攏，更好的來推動(dòng)質(zhì)量管理能更上一個(gè)新的臺(tái)階。結(jié)束語盡管前期工作較為繁瑣，投入較大，但后期維修成本大大降低，同時(shí)還取得了無形的社會(huì)效益。住宅工程質(zhì)量關(guān)系業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全，關(guān)系社會(huì)的穩(wěn)定和諧。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展、人民生活水平的不斷提高，以及住宅商品化帶來的城鎮(zhèn)居民對(duì)住房質(zhì)量要求的不斷提高，出現(xiàn)了不少新情況、新問題、新矛盾、新挑戰(zhàn)。實(shí)踐證明“分戶驗(yàn)收”是住宅作為商品的必然要求，“分戶驗(yàn)收”是產(chǎn)品質(zhì)量信譽(yù)的堅(jiān)實(shí)保障。2011年4月4日