【正文】 權(quán)D．出租人將房屋出賣給其兄弟，承租人若行使優(yōu)先購買權(quán)，人民法院應(yīng)當(dāng)支持21．下列關(guān)于規(guī)制商品房銷售廣告的表述中，不正確的是 ．．．A．預(yù)售房地產(chǎn)，未取得該項目預(yù)售許可證的，不得發(fā)布廣告B．涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積C．涉及銷售價格的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限D(zhuǎn)．廣告中含有能夠為人住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾22．職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一月平均工資的A．5％C．1 O％B．7％ D．1 2％23．關(guān)于經(jīng)紀(jì)機構(gòu)從事房地產(chǎn)代理活動的表述中，正確的是A．必須以被代理人的名義從事代理活動B．可以以被代理人的名義也可以以自己的名義從事代理活動C．必須以自己的名義從事代理活動D．不得超越代理權(quán)限，但對被代理人有益的，對被代理人有約束力24．下列關(guān)于土地增值稅征稅范圍的選項中，正確的是A．有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)B．有償轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)C．以繼承方式取得的國有土地上的房屋D．以贈與方式取得的國有土地上的房屋25．“依山傍水”小區(qū)建成后，業(yè)主們決定通過業(yè)主大會選舉業(yè)主委員會。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于業(yè)主大會選舉業(yè)主委員會表決通過標(biāo)準(zhǔn)的表述中，正確的是A．經(jīng)專有部分占建筑物總面積2／3以上的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)2／3以上的業(yè)主同意B．經(jīng)專有部分占建筑物總面積2／3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2／3以上的業(yè)主同意C．經(jīng)專有部分占建筑物總面積超過1／2的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)超過1／2的業(yè)主同意D．經(jīng)專有部分占建筑物總面積超過1／2的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)超過1／2的業(yè)主同意26．業(yè)主是房屋的A．使用人C．租賃人B．占有人 D．所有人27．物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的管理權(quán)源于A．房地產(chǎn)開發(fā)商的委托C．物業(yè)服務(wù)公司的章程B．業(yè)主的委托 D．政府房地產(chǎn)管理部門的委托28．根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，下列財產(chǎn)中，不可以作為抵押權(quán)客體的是 ．．．A．建設(shè)用地使用權(quán)B．房屋及其土地附著物C．以招標(biāo)方式取得的荒地的土地承包經(jīng)營權(quán)D．依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)29．同一財產(chǎn)向兩人以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得價款應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)擔(dān)保法律制度的規(guī)定清償。下列各項中，不符合《物權(quán)法》規(guī)定的是 ．．．A．抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償B．抵押權(quán)已登記且登記順序相同的，按照債權(quán)比例清償C．抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償D．抵押權(quán)未登記的，按照抵押合同生效時間的先后順序清償30．房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立的時間是抵押合同A．簽訂之時C．登記之時B．約定之日 D．履行之時二、多項選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共1O分)在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯涂、多涂、少涂或未涂均無分。31．下列選項中，屬于業(yè)主在物業(yè)管理中享有的權(quán)利有A．監(jiān)督業(yè)主委員會的工作B．參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)C．提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議D．對政府房地產(chǎn)管理部門提出意見與建議E．按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)32．不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)的證明。土地權(quán)利證書包括A．國有土地使用權(quán)證C．集體土地使用證E．土地他項權(quán)利證明書33．申請經(jīng)濟適用住房的家庭必須同時具備下列條件A．具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口B．家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收人家庭收入標(biāo)準(zhǔn)C．申請人需具有完全民事行為能力D．申請家庭成員在一定時限內(nèi)沒有住房交易記錄E．無房或者是現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)34．以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)具備的條件有A．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書B．按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書C．按照出讓合同約定已經(jīng)支付一半以上土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書D．按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件E．按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之五十以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件35．房地產(chǎn)評估活動除遵循獨立、客觀、公正原則外，還應(yīng)當(dāng)遵循A．合法原則C．最高最佳原則E．估價時點原則 B．社會效益原則 D．替代原則 B．國有土地所有權(quán)證 D．集體土地所有證非選擇題部分注意事項：用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫在答題紙上，不能答在試題卷上。三、名詞解釋題(本大題共5小題，每小題3分，共15分)36．建設(shè)工程監(jiān)理37．土地利用總體規(guī)劃38．房屋租賃39．房地產(chǎn)融資40．房地產(chǎn)稅收四、簡答題(本大題共4小題，每小題6分，共24分)41．簡述宅基地使用權(quán)的概念及特征。42．簡述建設(shè)工程招標(biāo)的性質(zhì)和范圍。43．簡述商品房包銷的基本流程。44．簡述建筑物專有部分所有權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)。五、論述題(本題1O分)45．論述國有土地上房屋征收的補償范圍、標(biāo)準(zhǔn)和方式。六、案例分析題(本題11分)46．2013年2月20日，王某與丁某簽訂了一份房屋買賣合同。合同約定，王某將一套位于錦城住宅小區(qū)的房屋出售給丁某，房價200萬元。丁某因一筆銀行定期存款一個月后才到期，購房款不足，遂與王某商定，先交付一半的購房款，等余款付清后交房并辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。一個月以后，丁某前往王某處付款并要求辦理過戶手續(xù)時，得知王某已經(jīng)將該套房屋賣給了張某，并與張某辦理了房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。經(jīng)過交涉沒有結(jié)果后，丁某向人民法院提起訴訟，主張擁有該房屋的所有權(quán)，但法院經(jīng)審理判決該房屋所有權(quán)屬于張某。張某入住后，發(fā)生如下事項：(1)張某要求租用地下車庫的停車位時，被告知車位已滿，張某由于沒有合適的位置停車，遂自行將小區(qū)內(nèi)的一塊綠地改造為停車位；(2)由于很多業(yè)主對電梯運行狀況不滿意，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，業(yè)主委員會決定動用專項維修基金對現(xiàn)有電梯進行改造。問題：(1)王某與丁某之間簽訂的房屋買賣合同是否有效?為什么?(2)法院判決該套房屋所有權(quán)屬于張某是否正確?請說明理由。(3)張某自行將小區(qū)內(nèi)的一塊綠地改造為停車位的行為是否合法?請說明理由。(4)業(yè)主委員會決定動用專項維修基金對現(xiàn)有電梯進行改造的決定是否合法?請說明理由。