【正文】 院有矛盾，產(chǎn)生人為的制約，醫(yī)養(yǎng)結(jié)合才能使老年人安度晚年，他們迫切希望政府能夠考慮類似一卡通的醫(yī)保方式，來更好的解決這個(gè)矛盾。2 社會(huì)力量辦老年公寓由于“社會(huì)福利社會(huì)化”政策的鼓勵(lì)，近幾年，由社會(huì)力量興辦的老年公寓發(fā)展較。有些已初步形成了一定的規(guī)模，為我國老年福利設(shè)施的社會(huì)化與市場(chǎng)化開辟了前進(jìn)的道路。這些由社會(huì)力量興辦的老年公寓，有些是通過改造以往的廢舊設(shè)施，盤活不良資金改建而成，如濟(jì)南市的康樂老年公寓。它成立于1997年9月，是通過改造原來已經(jīng)停車的皮鞋廠的車間和行政辦公樓改建而成，經(jīng)過幾年的奮斗，如今已趨于成熟，現(xiàn)有床位100張，已基本注滿，有些是由企業(yè)投資興建，如青島的夕陽紅老年公寓，就是由青島夕陽紅創(chuàng)業(yè)中心有限公司投資300萬元建成，還有一些個(gè)人或集體興建的老年公寓，如鄭州市愛馨老年康樂苑就是由個(gè)人籌集資金建立的。而像威海的戚家；老年公寓，則是這個(gè)村子集體興辦的老年公寓，它們以村里的龍頭企業(yè)文筆峰集團(tuán)為資金來源，每年給老年公寓投入資金2030萬元，作為本村老年人的一種福利，70歲以上可以入住，個(gè)人只需交納費(fèi)用1/3，即520元/月。以這種方式發(fā)展典型則是“廣州模式”?！皬V州模式”的最突出特點(diǎn)就是投資經(jīng)營模式不斷創(chuàng)新，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的發(fā)展凸顯生機(jī)，如廣州壽星大廈。廣州壽星大廈是由廣州尊老康樂協(xié)會(huì)與廣州友好醫(yī)院合辦，集托養(yǎng)、住宿、旅游、度假、療養(yǎng)、娛樂、飲食、保健等于一體的多功能賓館式民辦老年公寓。它在投資經(jīng)營模式上不斷創(chuàng)新，利用滾動(dòng)發(fā)展方式，不斷擴(kuò)大再生產(chǎn)，利用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的杠桿，形成養(yǎng)老服務(wù)的產(chǎn)業(yè)化、市場(chǎng)化的可持續(xù)發(fā)展模式。他們采取入住老年人一次性購買公寓使用權(quán)的辦法，購置費(fèi)從1500030000元不等，由于費(fèi)用較低，大多數(shù)老人能夠接受，而且壽星大廈可以較快的回收資金，進(jìn)一步擴(kuò)大投資，這種采取滾動(dòng)式的發(fā)展，解決了絕大多數(shù)民辦養(yǎng)老設(shè)施資金短缺，入住率低，經(jīng)營虧損的惡性循環(huán)的局面，取得了較好的發(fā)展。3高端養(yǎng)生新模式：候鳥式養(yǎng)老近年來，一種時(shí)尚的養(yǎng)老生活方式逐漸興起——候鳥式養(yǎng)老，即根據(jù)不同季節(jié)，老年人選擇度假式異地養(yǎng)老，住在異地的養(yǎng)老院，像“候鳥”一樣四處度假旅游，冬天選擇去溫暖舒適的南方，夏天到清涼宜人的北方避暑，吃住在養(yǎng)老院，消費(fèi)又比單純旅游便宜許多。養(yǎng)老院按統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，提成舒宜老年人居住、生活、娛樂、保健的養(yǎng)老場(chǎng)所和服務(wù)設(shè)施，老人外出旅游玩時(shí)，還會(huì)派醫(yī)務(wù)人員“保駕護(hù)航”。異地養(yǎng)老的時(shí)間，根據(jù)老人需求，短則半個(gè)月，長則兩三個(gè)月。這種方式發(fā)展典型的是：卓達(dá)集團(tuán)3Q養(yǎng)老：威海香水海。推出了一種新模式——3Q三權(quán)集合模式。3Q三權(quán)，即居住權(quán)+養(yǎng)生權(quán)+交換權(quán)，三權(quán)合一。居住權(quán)：客戶購買3Q后，享有規(guī)定套型住宅的每年最少一個(gè)月的健康療養(yǎng)居住權(quán)，視為自己溫馨的家。養(yǎng)生權(quán)：可以享受園區(qū)內(nèi)外的高端康復(fù)設(shè)施，健康養(yǎng)生、理療保健、細(xì)胞激活、三高改善、養(yǎng)生益壽、恢復(fù)體力、生態(tài)農(nóng)場(chǎng)、田園餐廳、老年大學(xué)、果蔬莊園、名鳥園，名犬園、寵物園、運(yùn)動(dòng)公園、垂釣園、養(yǎng)生SPA、森林氧吧、抗衰老療養(yǎng)院、康樂會(huì)所。通過醫(yī)療保健、運(yùn)動(dòng)保健、飲食保健、休閑保健、旅游保健、養(yǎng)心保健、專業(yè)人員保健等滿足中高端養(yǎng)生養(yǎng)老的需求。與大學(xué)健康管理學(xué)院、中國老齡事業(yè)發(fā)展基金會(huì)、保險(xiǎn)公司等權(quán)威機(jī)構(gòu)深度合作及推廣，通過健康管理系統(tǒng)的確立，企業(yè)把原來的單一的物業(yè)養(yǎng)老服務(wù)轉(zhuǎn)化成了健康養(yǎng)老綜合服務(wù)，全面發(fā)展和豐富全齡化養(yǎng)生的內(nèi)涵。交換權(quán)：客戶可以通過購買3Q養(yǎng)生證，按規(guī)定權(quán)益，每年享有基本1個(gè)月的免費(fèi)居住權(quán)，該權(quán)益可以通過養(yǎng)生度假網(wǎng)交換，夏天威海香水海避暑旅游，冬天海南三亞避暑度假，以后還可以實(shí)現(xiàn)昆明、guild居住養(yǎng)生度假的目的，通過購買一套產(chǎn)權(quán)（3Q養(yǎng)生權(quán)）進(jìn)而達(dá)到旅游養(yǎng)老，“候鳥式“遷徙的生活方式。商業(yè)創(chuàng)新：在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，戶型、配套、服務(wù)、硬件、軟件等全配套，以精裝拎包入住的概念銷售給近期投資，遠(yuǎn)期養(yǎng)老客戶，然后與國家衛(wèi)生部，民企部合作成立的健康養(yǎng)生管理服務(wù)機(jī)構(gòu)接受購房客戶委托，統(tǒng)一經(jīng)營，再將每一戶住宅打包成N戶（3Q養(yǎng)生證）統(tǒng)一銷售產(chǎn)權(quán)，收回本利，同時(shí)又能銷售出10年養(yǎng)生權(quán)，對(duì)成功一族可以購買產(chǎn)權(quán)養(yǎng)生度假，也可以通過3Q養(yǎng)生證的形式購買使用權(quán)來實(shí)現(xiàn)現(xiàn)養(yǎng)生度假目的，同時(shí)還可以在海南聯(lián)盟養(yǎng)生度假大型樓盤交換來實(shí)現(xiàn)異地養(yǎng)生度假。大量的3Q度假客戶通過體驗(yàn)服務(wù)，將有大量客戶過濾出來，又可以購買產(chǎn)權(quán)來養(yǎng)生，若不住還可以委托服務(wù)經(jīng)營公司托管來賺取租金回報(bào)，從而形成良性循環(huán)，產(chǎn)權(quán)銷售與適用權(quán)銷售互相激活，互相推動(dòng)，形成倍增效益，使偏僻的大規(guī)模社區(qū)在短期內(nèi)可以快速開發(fā)完畢，實(shí)現(xiàn)資金的快速流通和核倍增效益。這種開發(fā)模式一方面可以激活大量海景房，海島房的閑置浪費(fèi)，為購房客戶增進(jìn)一部分租金收益回報(bào)，而對(duì)開發(fā)商而言可以低成本加快房產(chǎn)銷售速度，尤其對(duì)剛起步開發(fā)區(qū)效果尤為明顯，對(duì)消費(fèi)者而言，可以相對(duì)低成本的健康度假，避開旅行社急行軍式的走馬觀花，而且可以實(shí)現(xiàn)夏天一個(gè)地方，冬天一個(gè)地方，一邊康復(fù)體力，一邊度假，享受快樂的晚年時(shí)光，講是國際國內(nèi)成功人士的生活潮流，對(duì)社會(huì)可以極大的減輕政府醫(yī)療負(fù)擔(dān)，具有巨大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。目前，國內(nèi)已發(fā)展出了很多養(yǎng)老住宅開發(fā)公司，這些公司在進(jìn)行著不同的方式的養(yǎng)老住宅開發(fā)，已開發(fā)出了一些具有代表性的新式樓盤，除上訴的幾個(gè)樓盤外，還有武漢——頤樂園，老人村，昆山綠地，國際家園，天目農(nóng)家寄養(yǎng)養(yǎng)老，綠地孝賢坊、海南太陽谷這些開發(fā)模式各具特色，從多方面出發(fā)，不斷探索符合我國國情的養(yǎng)老住宅開發(fā)模式，全面發(fā)展我國的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。服務(wù)理念及項(xiàng)目圍繞老年人宜居環(huán)境、康復(fù)護(hù)理、精神文化、保健養(yǎng)生、信息化服務(wù)和養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)管理、養(yǎng)老服務(wù)人才培養(yǎng)、養(yǎng)老服務(wù)品牌推廣等主題，重點(diǎn)推廣國內(nèi)外養(yǎng)老服務(wù)業(yè)創(chuàng)新理念、服務(wù)技術(shù)及管理成果，搭建學(xué)習(xí)交流、促進(jìn)融合平臺(tái)，引導(dǎo)中國養(yǎng)老服務(wù)業(yè)有序發(fā)展。功能配套 功能類別 服務(wù)內(nèi)容居家養(yǎng)生、養(yǎng)老養(yǎng)生別墅、養(yǎng)老公寓入住養(yǎng)生活動(dòng)開展包括運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生（太極拳、乒乓球、臺(tái)球等）、娛樂交誼（麻將、棋類、卡拉OK、電影欣賞等）、藝文技藝（書法、繪畫、音樂、戲曲等）、民俗活動(dòng)（春節(jié)、元宵、端午、中秋等節(jié)慶活動(dòng)）、宗教活動(dòng)（禪修法會(huì)、禮拜彌撒、回教聚會(huì)等）藝術(shù)養(yǎng)生、文化養(yǎng)生、科學(xué)技術(shù)養(yǎng)生、環(huán)境養(yǎng)生等涵蓋的上百種各項(xiàng)養(yǎng)生活動(dòng)。養(yǎng)生交流養(yǎng)生知識(shí)培訓(xùn)、養(yǎng)生文化交流、老人才藝競技、老年旅游、團(tuán)體聚會(huì)、養(yǎng)生相關(guān)活動(dòng)展示等養(yǎng)生護(hù)理 日常護(hù)理、特別護(hù)理、精神撫慰、臨終關(guān)懷等 親情關(guān)懷 家人聚會(huì)、特別紀(jì)念日活動(dòng)休閑、娛樂 會(huì)所、兒童樂園、康體休閑、運(yùn)動(dòng)健身、網(wǎng)吧、休閑書吧等社區(qū)服務(wù)電信、電訊、銀行、郵政、干洗、沖印攝影、美容美發(fā)、糕點(diǎn)屋及其它社區(qū)服務(wù)等醫(yī)療健康 診所、藥品超市、醫(yī)療保健器械、保健品超市、健康體檢 其它服務(wù)服務(wù)項(xiàng)目 養(yǎng)生系統(tǒng) 序號(hào) 養(yǎng)生項(xiàng)目環(huán)境養(yǎng)生名山大川4A風(fēng)景區(qū)旅游、療養(yǎng)、入住 2 海濱城市風(fēng)景旅游、療養(yǎng)、入住 3 名勝景區(qū)休閑度假、入住名勝景區(qū)、海濱城市長時(shí)間候鳥式遷徙生活 5 候鳥養(yǎng)生計(jì)劃制定 6 經(jīng)典旅游線路制定 7 行程中保健按摩 8 常規(guī)醫(yī)療救護(hù) 9 行程中陪護(hù) 10 行程機(jī)票代訂服務(wù) 11 機(jī)場(chǎng)往返專車接送 12 當(dāng)?shù)貙?dǎo)游陪同服務(wù) 13個(gè)性化營養(yǎng)餐 營養(yǎng)保健養(yǎng)生健康營養(yǎng)配套 15 健康食品導(dǎo)購 16 營養(yǎng)知識(shí)講座 17 推拿按摩教學(xué) 18 營養(yǎng)糕食烹飪指導(dǎo) 19 特殊食療配餐 20 傳統(tǒng)食療教學(xué) 21一對(duì)一專屬營養(yǎng)師服務(wù) 運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生一對(duì)一運(yùn)動(dòng)方案制定 23 一對(duì)一運(yùn)動(dòng)教練指導(dǎo) 24 羽毛球、臺(tái)球、乒乓球類教學(xué) 25 瑜伽形體運(yùn)動(dòng) 26 民族舞蹈運(yùn)動(dòng) 27 國際舞教學(xué) 28 歌唱教學(xué)太擠、氣功、武術(shù)類交流教學(xué) 科學(xué)知識(shí)養(yǎng)生專業(yè)健康體檢方案制定 31 個(gè)性化健康檔案建立 32 全程跟蹤健康管理 33 一對(duì)一健康咨詢 34 一對(duì)一心理咨詢 35 健康知識(shí)講座 36 情感交流平臺(tái) 37 就醫(yī)綠色通道 38生活技能交流藝術(shù)文化生活養(yǎng)生藝術(shù)人才專業(yè)表演平臺(tái) 40 養(yǎng)生機(jī)構(gòu)巡回演出機(jī)會(huì) 41 參加大型演出機(jī)會(huì) 42 專業(yè)藝術(shù)指導(dǎo)培訓(xùn) 43 排練場(chǎng)地提供 44 管弦樂類交流培訓(xùn) 45 書畫交流培訓(xùn) 46 美容教學(xué)月度、季度、貴賓聯(lián)誼民營養(yǎng)老機(jī)構(gòu)經(jīng)營模式探討