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養(yǎng)老院建設(shè)方案-資料下載頁(yè)

2025-04-26 05:34本頁(yè)面
  

【正文】 費(fèi)用:25萬(wàn)*6裝修購(gòu)各種用品不可預(yù)見(jiàn)的費(fèi)用(2000+70+60)萬(wàn)元*2%:7租賃總成本:+2000+70+60+25+8租賃收益:按每套房每月3000元至5000元如每月每套3000元*150套一月45萬(wàn),一年540萬(wàn),折住率50%等于270萬(wàn)*70年共18900元——————不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用如工資6人*3000元*12月*70年等于1512萬(wàn)等于()70年租賃收益。每年與每年有增長(zhǎng)率與折舊率抵了如每月每套按5000元120套60萬(wàn),一年1200萬(wàn)折住率50%等于600萬(wàn)*70年共42000萬(wàn)元——————不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用如工資6人*3000元*12*70年等于1512萬(wàn)等于()70年租賃收益,每年的增長(zhǎng)率與折舊率抵了。9按付押金方式,會(huì)員制方式入?。孩拧⑷?0萬(wàn)住5年按3000元算150套共收1500萬(wàn)*14(70除以5)等于2億1000萬(wàn)減去工資1512萬(wàn)元等于1億9488萬(wàn)⑵、如15萬(wàn)元住5年按5000元算110套共收1650萬(wàn)*14(70除以5)等于2億3100萬(wàn)元減去工資1512等于2億1588萬(wàn)元五、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析老年人及其子女對(duì)老年公寓這種居住養(yǎng)老方式的認(rèn)可需要一段時(shí)間赤峰市有60歲以上老年人近幾萬(wàn),可謂市場(chǎng)大,潛力大,但就老年人住宅市場(chǎng)而言,雖然“核心家庭”逐年增多,傳統(tǒng)家庭逐年減少,但這畢竟需要一個(gè)時(shí)間過(guò)程,特別是老年公寓這種居住養(yǎng)老方式和生活方式必須得到老年人客戶群體及其子女認(rèn)可,而認(rèn)知、認(rèn)可更需要一個(gè)時(shí)間過(guò)程,其認(rèn)可程度決定了老年人住宅市場(chǎng)成熟程度,認(rèn)可時(shí)間長(zhǎng)短決定了老年人住宅市場(chǎng)成熟時(shí)間長(zhǎng)短,因此,本項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)之一就在于老年人及其子女對(duì)老年公寓這種居住養(yǎng)老方式的認(rèn)可程度及時(shí)間長(zhǎng)短。消費(fèi)群體的特殊性和項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)歸屬的敏感性導(dǎo)致項(xiàng)目具有較大風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)業(yè)是高風(fēng)險(xiǎn)、高投入的產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)項(xiàng)目除了項(xiàng)目營(yíng)銷運(yùn)作之外,在很大程度上還有一個(gè)資金運(yùn)作,項(xiàng)目營(yíng)銷運(yùn)作和資金運(yùn)作的成功與否決定著項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成功與否。老年住宅項(xiàng)目面對(duì)的是60歲以上的特殊消費(fèi)群體,他們雖有積蓄,但由于贍養(yǎng)老人,子女讀書(shū)成家,所剩節(jié)余有限,購(gòu)置老年公寓住宅在很大程度上要借助銀行住房按揭貸款和子女資助,特別是我國(guó)銀行現(xiàn)行房貸政策對(duì)60歲以上老年人是不發(fā)放住房貸款的,這樣老年人購(gòu)房資金來(lái)源要么以子女名義貸款購(gòu)房,要么由老年人獨(dú)資購(gòu)房,要么老年人出資,子女資助購(gòu)房。不論哪一種籌資購(gòu)房形式都涉及一個(gè)產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)的敏感問(wèn)題,特別是多子女的老年人家庭將更加敏感。因此老年人購(gòu)房資金的來(lái)源及房貸政策的障礙或多或少會(huì)影響老年人購(gòu)房消費(fèi),也必然會(huì)給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商帶來(lái)資金回籠資金周轉(zhuǎn)的負(fù)面影響,這是本項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)之二。六、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避建議與結(jié)論老年住宅項(xiàng)目強(qiáng)調(diào)地理位置優(yōu)越和自然環(huán)境良好,同時(shí)市場(chǎng)需求很大,擁有可觀的經(jīng)濟(jì)效益和良好的社會(huì)效益,是一個(gè)充滿商機(jī)和可行度較高的項(xiàng)目。但為了提高本項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力,化不利為有利因素,將風(fēng)險(xiǎn)值降低到最低程度,特提如下建議:認(rèn)真進(jìn)行項(xiàng)目選址。老年人公寓項(xiàng)目必須具有能滿足老年人養(yǎng)老心理和生理需求的個(gè)性和特色,選擇好項(xiàng)目地段是打造老年人公寓個(gè)性和特色的載體和必須的物資條件,老年人公寓項(xiàng)目能否成功關(guān)鍵在地段,因?yàn)榈囟问俏ㄒ坏?,是其它條件不可替代的。本項(xiàng)目必須要做好總體規(guī)劃,有了科學(xué)完整、統(tǒng)一的總體規(guī)劃,項(xiàng)目就具有了“量身定做”的依據(jù),更加有效的避免項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)中的隨意性、盲目性,確保項(xiàng)目的順利實(shí)施。項(xiàng)目實(shí)施前,還應(yīng)在本案報(bào)告基礎(chǔ)上進(jìn)一步進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研。在調(diào)查過(guò)程中,對(duì)赤峰老年住宅市場(chǎng)不但要進(jìn)行定性分析,還要進(jìn)行定量分析,以便從營(yíng)銷角度對(duì)老年人住宅市場(chǎng)項(xiàng)目定位,市場(chǎng)前景作出準(zhǔn)確判斷并提出詳盡而具有針對(duì)性和可操作性的方案,以便化解風(fēng)險(xiǎn)。綜上所述,隨著赤峰市房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日漸激烈,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商依據(jù)市場(chǎng)整體發(fā)展趨勢(shì),通過(guò)市場(chǎng)分析,避開(kāi)激烈競(jìng)爭(zhēng)的房產(chǎn)市場(chǎng),另辟蹊徑,轉(zhuǎn)而投資新式老年住宅公寓,是富有遠(yuǎn)見(jiàn)的選擇
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