【正文】 款的20%）的，全部房價款均應(yīng)通過“專用賬戶”進行劃轉(zhuǎn)）。銀行以買方名義建立子賬戶，并向買房人開具《存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶交存憑證》（以下簡稱“《交存憑證》”）。買房人持《買賣合同》、《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》及《交存憑證》向保證機構(gòu)領(lǐng)取《存量房交易結(jié)算資金托管憑證》。賣房人已直接收取定金的，還應(yīng)提供收款憑證。買賣雙方持《存量房交易結(jié)算資金托管憑證》及其他相關(guān)材料可自行辦理或委托保證機構(gòu)等其他主體辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（具體流程見附圖一）。（二）房屋未設(shè)定抵押，買房人抵押貸款《買賣合同》及《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》簽訂后，買房人或保證機構(gòu)持相關(guān)材料向貸款銀行辦理抵押貸款業(yè)務(wù)。貸款銀行對買房人資信狀況等審核合格后，對待交易房屋進行評估，確定貸款額度，并出具《批貸證明》。買房人將購房首付資金一次性或分期存入保證機構(gòu)的“專用賬戶”內(nèi)（除買賣雙方在《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》內(nèi)約定由賣房人直接收取購房定金的，全部首付房價款均應(yīng)通過“專用賬戶”進行劃轉(zhuǎn)）。銀行以買方名義建立子賬戶，并向買房人開具《交存憑證》。買房人持《買賣合同》、《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》、《交存憑證》及《批貸證明》向保證機構(gòu)領(lǐng)取《存量房交易結(jié)算資金托管憑證》。賣房人已直接收取定金的，還應(yīng)提供收款憑證。由于抵押貸款業(yè)務(wù)需要辦理抵押登記手續(xù)，根據(jù)《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》約定，買房人可將轉(zhuǎn)移登記及抵押登記手續(xù)委托保證機構(gòu)辦理。保證機構(gòu)持相關(guān)材料代理買房人向房屋權(quán)屬登記部門申辦轉(zhuǎn)移登記及抵押登記手續(xù)，賣房人可自行辦理或委托保證機構(gòu)等其他主體辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（具體流程見附圖二）。（三）房屋已設(shè)定抵押，買房人一次性全額付款《買賣合同》及《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》簽訂后，買房人將交易結(jié)算資金一次性或分期存入保證機構(gòu)的“專用賬戶”內(nèi)（除買賣雙方在《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》內(nèi)約定由賣房人直接收取購房定金的，全部房價款均應(yīng)通過“專用賬戶”進行劃轉(zhuǎn)）。銀行以買方名義建立子賬戶，并向買房人開具《交存憑證》。買房人持《買賣合同》、《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》及《交存憑證》向保證機構(gòu)領(lǐng)取《存量房交易結(jié)算資金托管憑證》。賣房人已直接收取定金的，還應(yīng)提供收款憑證。已設(shè)定抵押的房屋進行交易應(yīng)先行辦理抵押注銷手續(xù)。賣房人無法自行辦理抵押注銷手續(xù)的，買賣雙方及保證機構(gòu)可在《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》中選擇不同的抵押注銷途徑：（1）三方均同意授權(quán)保證機構(gòu)可將“專用賬戶”下的部分或全部交易結(jié)算資金用于辦理抵押注銷手續(xù)；（2）若買房人不同意將其交存的交易結(jié)算資金用于辦理抵押注銷手續(xù)，賣房人應(yīng)尋求擔保或其他途徑辦理。三方約定按上述第一種方式辦理抵押注銷手續(xù)的，在抵押注銷手續(xù)辦理完畢后，保證機構(gòu)可代理賣房人持相關(guān)材料向房屋權(quán)屬登記部門申辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，買房人可自行辦理或委托保證機構(gòu)等其他主體辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；三方約定按上述第二種方式辦理抵押注銷手續(xù)的，在抵押注銷手續(xù)辦理完畢后，買賣雙方持相關(guān)材料可自行辦理或委托保證機構(gòu)等其他主體辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（具體流程見附圖三）。若買房人不同意將其交納的交易結(jié)算資金用于抵押注銷手續(xù)，且賣房人尋求其他途徑也無法解除抵押，買賣雙方應(yīng)解除《買賣合同》，保證機構(gòu)應(yīng)將買房人已付交易結(jié)算資金退還。（四）房屋已設(shè)定抵押，買房人抵押貸款賣房人無法自行辦理抵押注銷手續(xù)的，應(yīng)尋求擔?；蚱渌緩絹磙k理抵押注銷手續(xù)。若賣房人無法通過擔?；蚱渌緩浇獬盅?，買賣雙方應(yīng)解除《買賣合同》。買房人或保證機構(gòu)可持相關(guān)材料向貸款銀行辦理抵押貸款業(yè)務(wù)，貸款銀行出具《批貸證明》。買房人將購房首付資金一次性或分期存入保證機構(gòu)的“專用賬戶”內(nèi)（除買賣雙方在《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》內(nèi)約定由賣房人直接收取購房定金的，全部首付房價款均應(yīng)通過“專用賬戶”進行劃轉(zhuǎn)）。銀行以買方名義建立子賬戶，并向買房人開具《交存憑證》。買房人持《買賣合同》、《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》、《交存憑證》及《批貸證明》向保證機構(gòu)領(lǐng)取《存量房交易結(jié)算資金托管憑證》。賣房人已直接收取定金的，還應(yīng)提供收款憑證。抵押注銷手續(xù)辦理完畢且保證機構(gòu)出具《存量房交易結(jié)算資金托管憑證》后，保證機構(gòu)持相關(guān)材料代理買房人向房屋權(quán)屬登記部門申辦轉(zhuǎn)移登記及抵押登記手續(xù)，賣房人可自行辦理或委托擔保公司、保證機構(gòu)等其他主體辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（具體流程見附圖四）。三、交易結(jié)算資金的劃轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，房屋權(quán)屬登記部門向買房人發(fā)放房屋所有權(quán)證的同時，向賣房人出具轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單。賣房人按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》約定持辦結(jié)單到保證機構(gòu)辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。保證機構(gòu)向賣房人及銀行出具《存量房交易結(jié)算資金支取憑證》（見附件5），并通知銀行將“專用賬戶”相應(yīng)子賬戶中的交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)給賣房人。在房屋已設(shè)定抵押情況下，若賣房人無法自行辦理抵押注銷手續(xù)且買賣雙方均同意授權(quán)保證機構(gòu)可將“專用賬戶”相應(yīng)子賬戶中的部分或全部交易結(jié)算資金用于辦理抵押注銷手續(xù)，保證機構(gòu)可持《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》向銀行辦理交易結(jié)算資金支取手續(xù)。銀行應(yīng)將該部分資金直接劃付原貸款銀行。四、解除《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》因所交易房屋不具備登記條件、買賣雙方約定終止交易、買房人或賣房人單方面違約等情況導(dǎo)致存量房買賣合同無法履行的，買賣雙方、保證機構(gòu)可根據(jù)相關(guān)條款約定解除《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》。保證機構(gòu)向雙方當事人及銀行出具《存量房交易結(jié)算資金支取憑證》，并通知銀行將“專用賬戶”相應(yīng)子帳戶中的交易結(jié)算資金根據(jù)《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》約定劃轉(zhuǎn)給雙方當事人。附圖一：業(yè)務(wù)流程圖（房屋未設(shè)定抵押，買房人一次性全額付款）附圖二：業(yè)務(wù)流程圖（房屋未設(shè)定抵押，買房人抵押貸款）附圖三：業(yè)務(wù)流程圖（房屋已設(shè)定抵押，買房人一次性全額付款）附圖四：業(yè)務(wù)流程圖（房屋已設(shè)定抵押，買房人抵押貸款）附件1：《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》（適用于房屋未設(shè)定抵押，買房人一次性全額付款的情形）附件2：《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》（適用于房屋未設(shè)定抵押，買房人抵押貸款的情形）附件3：《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》（適用于房屋已設(shè)定抵押，買房人一次性全額付款的情形）附件4：《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》（適用于房屋已設(shè)定抵押，買房人一抵押貸款的情形）附件5：《存量房交易結(jié)算資金支取憑證》