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購房人聲明-資料下載頁

2024-11-14 22:26本頁面
  

【正文】 問題詳細(xì)進(jìn)行約定,以維護(hù)自 己的權(quán)益。、面積測量侵占購房者的合法利益,還不易被發(fā)現(xiàn)。正確測算房屋面積,是專業(yè)人員的工作,一般購房者根本無 法完成。其次,面積測量的人工操作特點(diǎn),正常誤差都難以避免,一些開發(fā)商在使之產(chǎn)生人為偏差侵占購房者一、兩米面積輕而易 舉。再有,由于消費(fèi)者相關(guān)知識掌握不夠,使得購房過程中信息 不對稱,開發(fā)商很容易偷梁換柱,把非公攤的面積加入公攤之中。(二)如何解決面積誤差?面積誤差:根據(jù)有關(guān)規(guī)定,買賣雙方因設(shè)計(jì)變更造成的實(shí)測 房屋套內(nèi)面積或建筑面積(含公攤面積)與房屋買賣合同約定面 積不符的,按照合同約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3 %),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算房款;(二)面積誤差比絕對值超出3%,購房人可要求退房。開發(fā)商應(yīng)在買房人提出退房之 日起30 日內(nèi)退還已交房款,并支付已付房款利息。如購房人同 意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差 比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由購房人按照約定的價(jià)格 補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由開發(fā)商承擔(dān),所有權(quán) 歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由開發(fā)商返還購房者,面積誤差 絕對值超過3%部分的房價(jià)款由開發(fā)商雙倍返還買受人。特別提示:,首先購房者索要出建 筑的竣工圖紙,請專家根據(jù)圖紙進(jìn)行計(jì)算。,應(yīng)該約定實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)登 記面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。如規(guī)定合同中未約定處理方式 的,面積誤差比絕對值超出3%時(shí),購房人有權(quán)退房。(三)關(guān)于分?jǐn)偯娣e 公用建筑面積分?jǐn)傇瓌t:商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒?筑面積為本幢內(nèi)的公用建筑面積,與本幢不相連的公用建筑面積 不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積,由該幢樓各套商品 房分?jǐn)?;為局部范圍服?wù)的公用建筑面積,由受益的各套商品房 分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的,分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品 房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e,為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。公用建筑面積分?jǐn)偤?,不劃分各套商品房攤得建筑面積 的具體部位,但任何人不得侵占或改變原設(shè)計(jì)的使用功能。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e由以下兩部分組成:電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳 和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的 公共用房和管理用房建筑面積;套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山 墻)墻體水平投影面積的一半。凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等,不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分,作為人防工 程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。不應(yīng)入的公用建筑空間:倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車道、供暖鍋爐等,作 為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。售房單位自營、自用的房屋。為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。對于半地下室,不論采光井的結(jié)構(gòu)如何,都不計(jì)入建筑 面積。特別提示:。,應(yīng)向商品房預(yù)售管理部門提 交預(yù)售商品房的面積測量報(bào)告。預(yù)售商品房設(shè)計(jì)方案變更涉及預(yù) 售房屋面積的,應(yīng)重新提交面積測量報(bào)告。售房單位在銷(預(yù))售商品房時(shí),在銷(預(yù))售合同(含補(bǔ) 充協(xié)議)中應(yīng)明確商品房銷售面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及公用 建筑部位。,需要進(jìn)行分?jǐn)偟?,?yīng)在銷(預(yù))售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。三、審查銷售廣告(一)出現(xiàn)問題“我們的小區(qū)綠化率達(dá)到??,我們小區(qū)配有小學(xué)、幼兒園、會(huì)所??”購房者常常會(huì)被上面的優(yōu)美辭藻所迷惑,但到實(shí)際收房時(shí)才 發(fā)現(xiàn)與現(xiàn)實(shí)相去甚遠(yuǎn),現(xiàn)實(shí)當(dāng)中虛假宣傳、改變小區(qū)規(guī)劃也是一 些開發(fā)商慣用的一手;另外,裝修標(biāo)準(zhǔn)不符合合同的約定或開發(fā)決辦法。如買房時(shí)的樓書、廣告一定保存好,有條件購房時(shí)拍下售樓 處沙盤,收房時(shí)應(yīng)該對照小區(qū)平面圖看環(huán)境。根據(jù)相關(guān)的司法解 釋,此類的廣告可以作為要約,在法庭上作為證據(jù)出示,要求開 發(fā)商兌現(xiàn)承諾。一旦發(fā)現(xiàn)小區(qū)有規(guī)劃被變更的跡象,購房者一定要盡快跟相 關(guān)部門和開發(fā)商交涉,以免形成事實(shí),出現(xiàn)“贏了官司卻無法執(zhí) 行”的局面。四、法定退房條件:在房屋驗(yàn)收過程中,業(yè)主如果發(fā)現(xiàn)購買的商品房存在質(zhì)量問 題,是不是都可以退房呢?退房的法定條件,綜合起來包括以下 幾種::實(shí)踐中,造成購房合同無效的常見情形有:①開發(fā)商無權(quán)處 分該房產(chǎn);②開發(fā)商存在欺詐情形。:按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋,套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí),或 者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍,合同中對此未約定處理方式 的,購房人可以退房。:房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%(不 含3%)的。、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房:開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定 的配套環(huán)境的;開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的。:房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格并依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量 檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn)確實(shí)的,買受人有權(quán)退房。特別提示:,未取得“三 書一證一表”的樓房,買家可以不收樓。,購房人在以上情況之一出現(xiàn) 時(shí)選擇退房,相關(guān)違約賠償責(zé)任由發(fā)展商承擔(dān),如果開發(fā)商不同 意退房,購房人可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。,但是房屋確實(shí)出現(xiàn)了質(zhì)量問題,購房人有權(quán)要求開發(fā)商進(jìn)行維修,因此造成損失的由開_______發(fā)商賠 償。五、特別建議:可以考慮集體收房。買房過程中,常常會(huì)涉及到很多專業(yè)問 題,只靠消費(fèi)者個(gè)人的力量有時(shí)很難解決問題,在此,特別建議 您可以考慮集體收房,人多力量大,結(jié)合專家的力量解決遇到的 所有難題!
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