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團日活動問題回答-資料下載頁

2024-11-14 18:19本頁面
  

【正文】 照,但該購房者為中國人,且有身份證,現是否可以身份證辦理產權登記?答:可以,但需要先變更備案信息。二、合同備案變更、注銷問題購房者在按揭已放款的情況下要求退房,如果辦理注銷合同備案手續(xù)?答:買受人在辦理按揭后要求退房的而申請辦理注銷合同備案手續(xù)的,除應提交辦理注銷合同備案手續(xù)的一般要件以外,還需提交放款銀行與買受人簽訂的解除按揭(借款)協議或提交放款銀行出具的同意買受人退房的書面證明。按揭客戶因不按約定還款,銀行按規(guī)定回購房屋后,應當如何撤銷合同備案?答:該房屋在經過法定的變賣、拍賣等程序后,由取得人憑法律文書撤銷合同備案或直接辦理分戶產權。三、夫妻共有問題在產權證、國土證辦理完畢后,如何需增加共有人,費用如何計算?如果是贈與的情況,費用如何計算?答:房屋登記完成后,如確屬夫妻共有房屋,申請增加配偶(隱形共有人)為共有人,住宅登記費為80元,房屋所有權證10元/本;不具有夫妻、直系親屬關系的其他自然人之間不能申請增加共有人,只能通過買賣或贈與的方式辦理轉移登記。房屋贈與登記的,住宅登記費80元,登記手續(xù)費6元/平方米,贈與人和受贈人分別交納3元/平方米,另外需按指導價的3﹪繳納契稅。若購房者已婚,商品房買賣合同中能否寫一個人的名字?答:如果商品房買賣合同中只要一個人的名字,且詢問筆錄中簽署為無簽署為無共有人情形的,根據《物權法》及《房屋登記辦法》的規(guī)定,該房屋視作單獨所有,產權證上記載的個人可以單獨處分房屋。購房者買房時未婚,但辦理產權前結婚了,產權資料是否須改為夫妻雙方?如果不辦理為雙方,那房屋的權屬是否歸一人所有?答:如果商品房買賣合同中只要一個人的名字,且詢問筆錄中簽署為無共有人情形的,根據《物權法》及《房屋登記辦法》的規(guī)定,該房屋視作單獨所有,產權證上記載的個人可以單獨處分房屋。分戶產權證、國土證已經辦理,現想增加共有人,請問需要什么資料?在哪個科辦理?如果以前辦理產權證時未婚,應怎樣增加?答:房屋產權證、國土證已辦理后,如需增加夫妻隱名共有人,額可以提交夫妻雙方身份證與結婚證至私產科進行辦理。對于辦理產權證時未婚的,該房屋屬于一方婚前財產,不能直接增加共有人。但可以通過贈與、買賣房屋部分份額等方式增加房屋的權利人。簽訂商品房買賣合同時,合同上簽訂的權利人為夫妻中的女方,但在辦理產權登記前,雙方離異,房屋由法院判給男方,分戶產權是否可以直接辦理為男方名下?答:可以根據法院判決書將房屋分戶登記直接辦在男方名下。四、車位(庫)登記問題購買商鋪的業(yè)主,能否購買車位?答:購買建筑區(qū)劃分商業(yè)用房的業(yè)主,可以購買該建筑區(qū)劃內車位,但購買數量應與其購買商業(yè)用房的面積比例相當。購房人A,辦理產權時因增加共有人,產權證上記載A、B均為產權人,在辦理車庫產權時,能否只辦理為A一人的名字?答:A為小區(qū)業(yè)主,可以只辦理為A一人名字。規(guī)劃總平圖上標注的“商業(yè)停車位”,能否辦理產權登記?如果可以,能否辦在開發(fā)企業(yè)名下?答:關于商業(yè)停車位的產權辦理需區(qū)分情況處理,如果為地面露天停車場,是不屬于房屋登記范圍的。如為登記范圍,可辦在開發(fā)企業(yè)名下。五、未成年人購房問題父母給未成年子女購房,申請資料上能否由任一監(jiān)護人代未成年人簽字?還是必須父母雙方共同代為申請?答:可以由任一監(jiān)護人代未成年人簽字及申請。購房者想把取得產權證的房屋更名在其女兒名下,應當如何辦理?答:如果其女兒為成年人,需要在辦理房屋登記時提交“為未成年人利益”的書面保證,其余提交材料及程序與普通轉移登記無異。父親購買住房,以未成年兒子的名義購買車位,因兒子不是業(yè)主無法辦理,如果將車位名字更名在父親名下可否?兒子的父母已經離異,卻無法聯系另一方到場寫聲明書,應當如何辦理產權登記?答:可以將車位名字更名在父親名下,但由于是處分未成年人的房屋,需要未成年人的父母雙方共同到場辦理產權登記,同時提交“為未成年人利益”的書面保證。如其母親確無法聯系的,可由父親攜帶離婚證原件,到場寫書面聲明書后方可辦理。未成年人現在買房時一切手續(xù)都由監(jiān)護人代為辦理,辦理產權登記時是否仍由監(jiān)護人代為辦理,無論未成年人是否已經成年?答:如果辦理產權登記時,未成年人已經成年,則需本人前往辦理或委托他人辦理。六、維修資金問題繳納維修資金時需提交的派出所門牌號證明,是指“大門牌號”,還是具體到房號的證明?答:辦理初始登記需提交“大門牌”地址哦證明,辦理分戶登記需提交具體到房號的證明。是否在竣工驗收合格后才能繳納維修資金?答:需要在竣工驗收合格后才能繳納維修資金。七、外籍購房者問題香港居民的購房者,其身份證上姓名為繁體中文,辦理備案或產權登記時,是否應當使用簡體中文?答:辦理備案或產權登記時,香港居民使用的中文姓名以身份證上的記載為準,身份證上記載為繁體中文的,不須改為簡體中文。外籍未成年人辦理產權登記需提交什么要件?出生證明是否須經過大使館認證?答:外籍未成年人辦理產權登記時需提交其監(jiān)護人代為簽字的各項材料,格式為“XX代XX”其余材料與外籍人士購房辦理產權登記無異。出生證明須經過大使館認證。外籍人士購房,備案時使用英文名,辦理分戶登記時,是否必須將備案中的名字改稱中文名?答:不需要,但需要提供中文名稱或姓名的聲明書。外籍人士購房,提供的中文名稱或姓名的聲明書是否必須經過公證?答:如果是由開發(fā)企業(yè)交集體件,則不需公證,但開發(fā)企業(yè)在聲明書上蓋章,且委托書中應當體現開發(fā)企業(yè)代為提交聲明書的相關事項。如果是交散件,則需外籍人士本人到場填寫聲明書或經過公證。八、預告登記問題如果開發(fā)企業(yè)與購房者沒有關于預告登記的書面約定,購房者要求辦理預告登記,開發(fā)企業(yè)不配合是否有法律責任?答:根據《房屋登記辦法》的規(guī)定,申請辦理預購商品房預告登記應提交當事人雙方關于預告登記的約定,因此,如果開發(fā)企業(yè)與購房者沒有關于預告登記的書面約定,購房者不能單方要求辦理。預告登記是否必須辦理?答:《物權法》的規(guī)定:“簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發(fā)生物權效力?!焙唵蔚恼f,預告登記指當事人約定買賣期房時,為了限制債務人處分該不動產,保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中,購房者 可以就尚在建成的住房進行預告登記,以制約開發(fā)企業(yè)把已售或則進行抵押。預告登記不是房屋登記的必經程序。申請預購商品房抵押權預告登記是否可由銀行自行辦理?答:預購商品房抵押權預告登記需要雙方申請辦理,如由銀行一方辦理,須提交委托公證書及銀行經辦工作人員介紹信。辦理預告登記和預抵押登記后,辦理分戶產權登記的程序如何?答:辦理預購商品房預告登記和預購商品房抵押權預告登記后,辦理分戶產權登記的程序與未辦理預告登記的情形無異,房屋產權人信息以預告登記記載為準。辦理預告登記后,預告登記的信息需要變更,應當如何辦理?答:如需變更預告登記信息,需以變更合同備案信息為前提,預告登記信息須與合同備案信息一致。九、份額約定問題有些客戶在合同上簽的份額為1:7:2,填寫申請表時可以填寫為各10﹪,70﹪和20﹪嗎?申請表是份額是否一定要與合同一致?答:申請表上的填寫應當與商品房合同中的記載一致。建議簽合同時明確表述為占X分之X,或百分比,或各占X平方米。購房合同中已明確購房者對房屋的權利為按份共有,在申請登記時購房者改變主意,能否辦理為共同共有?答:可以,但需提交購房者變更共有關系的約定書。夫妻雙方共同共有的房屋,是否即為各占50﹪的份額?答:夫妻雙方共同共有與各占50﹪的按份共有關系是不同的。共同共有,是兩個以上的權利主體,對房屋不確定份額的共同享有同一所有權,在共同共有中,共有人的權利及于共有物的全部,并不是按照應有部分享有所有權。各權利人對房屋的權利均等。按份共有,是指數人對同一財產按各自確定的份額共同享有所有權,各權利人對房屋的權利可以均等,也可以不均等。十、派出所證明問題派出所開出的地址證明為“成華區(qū)龍?zhí)端履辖?03號”,在辦理預售許可證時,是否需要派出所出具項目各棟的編號?答:需要提供派出所出具的棟號證明。在辦理預售許可證時,項目所在地址尚未命名,目前公司即將辦理初始登記,但該道路仍未命名,是否需要派出所出具證明?如何出具?答:需要派出所出具道路未命名或暫定名的證明。第五篇:入黨問題回答?在平日的生活里如何開展它們?我的興趣愛好很廣泛,其中運動、讀書、旅行是我最喜歡的。首先,我對運動情有獨鐘,跑步、羽毛球、網球、游泳、攀巖等紛紛成為我的好友。我喜歡在晚上或者早上跑步,環(huán)校跑是很是令人滿足;約上幾個志同道合的朋友在課余假時一起玩玩球,游游泳,一起揮汗如雨,很是舒暢。書算是我的老伙計了,至今為止,我已經讀過了很多的中外名著,在這里了解歷史,洞察社會,升華思想。旅行不光是看風景,更重要的也是要能吃苦,利用放假的時間去外面看看其他風土人情,寄情于自然風光,我最愛的莫過于爬山了,即使再累再辛苦,當“一覽眾山小”襲來時,所有的一切都值了。(書籍、電影、講座等)。有怎樣的影響?到目前為止,我一直認為《鋼鐵是怎樣煉成的》是我看過的最值得一本書,也是對我影響最大的一本書。我是在高中的時候接觸保爾的,保爾的一生坎坷和堅定的意志讓我久久不能 自我。其中,有一句話讓我感觸最深:一個人的一生應該是這樣度過的:當他回首往事的時候,他不會因為虛度年華而悔恨,也不會因為碌碌無為而羞恥。每當我遇到困難時,我就會以保爾來勉勵自己;每當我開始碌碌度日時,我會以保爾來督促自己。我更加懂得了生命的意義,也在不斷尋求著生命的價值。,你覺得與自己高中時最大的區(qū)別是什么?心智的成熟。大學讓我和家的距離變得如此的遙遠,卻也讓我真正懂得了很多。曾經的我調皮不懂事,有時會和父母犯沖,容易動怒,因為一直有人在身邊保護著自己。但是大學卻是一個小社會,獨自面對雖然艱苦,卻能收獲更多,于是我知道了寬容和理解?;丶液箅y免仍會有和父母意見不合的時候,但我開始靜下心聽父母的意見;媽媽在家里比較孤獨,我也會經常聽聽媽媽的煩心事和瑣事??總之,大學使得我逐漸邁向成熟。?現在是否有所改變?我最初的入黨動機是:全心全意為人民服務,為實現共產主義而奮斗。到現在,我的動機不但沒有改變,反而愈演愈烈。我希望能夠入黨,當我看到在危機時刻,黨員前赴后繼的奔赴在戰(zhàn)斗第一線,即使冒著生命危險,也義無反顧的奉獻著光熱,我也希望我也有一天能以黨員的身份沖鋒在前,勇敢奉獻,快樂奉獻。我希望能夠入黨,當我看到祖國受傷時,我希望我能夠盡我最大的力為她排憂解難,即使微不足道;我希望能夠入黨,當我看到祖國越來越繁榮昌盛時,和祖國一同成長是多么美好的事。
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