【正文】 照，但該購(gòu)房者為中國(guó)人，且有身份證，現(xiàn)是否可以身份證辦理產(chǎn)權(quán)登記？答：可以，但需要先變更備案信息。二、合同備案變更、注銷問(wèn)題購(gòu)房者在按揭已放款的情況下要求退房，如果辦理注銷合同備案手續(xù)？答：買受人在辦理按揭后要求退房的而申請(qǐng)辦理注銷合同備案手續(xù)的，除應(yīng)提交辦理注銷合同備案手續(xù)的一般要件以外，還需提交放款銀行與買受人簽訂的解除按揭（借款）協(xié)議或提交放款銀行出具的同意買受人退房的書(shū)面證明。按揭客戶因不按約定還款，銀行按規(guī)定回購(gòu)房屋后，應(yīng)當(dāng)如何撤銷合同備案？答：該房屋在經(jīng)過(guò)法定的變賣、拍賣等程序后，由取得人憑法律文書(shū)撤銷合同備案或直接辦理分戶產(chǎn)權(quán)。三、夫妻共有問(wèn)題在產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證辦理完畢后，如何需增加共有人，費(fèi)用如何計(jì)算？如果是贈(zèng)與的情況，費(fèi)用如何計(jì)算？答：房屋登記完成后，如確屬夫妻共有房屋，申請(qǐng)?jiān)黾优渑迹[形共有人）為共有人，住宅登記費(fèi)為80元，房屋所有權(quán)證10元/本；不具有夫妻、直系親屬關(guān)系的其他自然人之間不能申請(qǐng)?jiān)黾庸灿腥耍荒芡ㄟ^(guò)買賣或贈(zèng)與的方式辦理轉(zhuǎn)移登記。房屋贈(zèng)與登記的，住宅登記費(fèi)80元，登記手續(xù)費(fèi)6元/平方米，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人分別交納3元/平方米，另外需按指導(dǎo)價(jià)的3﹪?yán)U納契稅。若購(gòu)房者已婚，商品房買賣合同中能否寫一個(gè)人的名字？答：如果商品房買賣合同中只要一個(gè)人的名字，且詢問(wèn)筆錄中簽署為無(wú)簽署為無(wú)共有人情形的，根據(jù)《物權(quán)法》及《房屋登記辦法》的規(guī)定，該房屋視作單獨(dú)所有，產(chǎn)權(quán)證上記載的個(gè)人可以單獨(dú)處分房屋。購(gòu)房者買房時(shí)未婚，但辦理產(chǎn)權(quán)前結(jié)婚了，產(chǎn)權(quán)資料是否須改為夫妻雙方？如果不辦理為雙方，那房屋的權(quán)屬是否歸一人所有？答：如果商品房買賣合同中只要一個(gè)人的名字，且詢問(wèn)筆錄中簽署為無(wú)共有人情形的，根據(jù)《物權(quán)法》及《房屋登記辦法》的規(guī)定，該房屋視作單獨(dú)所有，產(chǎn)權(quán)證上記載的個(gè)人可以單獨(dú)處分房屋。分戶產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證已經(jīng)辦理，現(xiàn)想增加共有人，請(qǐng)問(wèn)需要什么資料？在哪個(gè)科辦理？如果以前辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)未婚，應(yīng)怎樣增加？答：房屋產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證已辦理后，如需增加夫妻隱名共有人，額可以提交夫妻雙方身份證與結(jié)婚證至私產(chǎn)科進(jìn)行辦理。對(duì)于辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)未婚的，該房屋屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，不能直接增加共有人。但可以通過(guò)贈(zèng)與、買賣房屋部分份額等方式增加房屋的權(quán)利人。簽訂商品房買賣合同時(shí)，合同上簽訂的權(quán)利人為夫妻中的女方，但在辦理產(chǎn)權(quán)登記前，雙方離異，房屋由法院判給男方，分戶產(chǎn)權(quán)是否可以直接辦理為男方名下？答：可以根據(jù)法院判決書(shū)將房屋分戶登記直接辦在男方名下。四、車位（庫(kù)）登記問(wèn)題購(gòu)買商鋪的業(yè)主，能否購(gòu)買車位？答：購(gòu)買建筑區(qū)劃分商業(yè)用房的業(yè)主，可以購(gòu)買該建筑區(qū)劃內(nèi)車位，但購(gòu)買數(shù)量應(yīng)與其購(gòu)買商業(yè)用房的面積比例相當(dāng)。購(gòu)房人A，辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)因增加共有人，產(chǎn)權(quán)證上記載A、B均為產(chǎn)權(quán)人，在辦理車庫(kù)產(chǎn)權(quán)時(shí)，能否只辦理為A一人的名字？答：A為小區(qū)業(yè)主，可以只辦理為A一人名字。規(guī)劃總平圖上標(biāo)注的“商業(yè)停車位”，能否辦理產(chǎn)權(quán)登記？如果可以，能否辦在開(kāi)發(fā)企業(yè)名下？答：關(guān)于商業(yè)停車位的產(chǎn)權(quán)辦理需區(qū)分情況處理，如果為地面露天停車場(chǎng)，是不屬于房屋登記范圍的。如為登記范圍，可辦在開(kāi)發(fā)企業(yè)名下。五、未成年人購(gòu)房問(wèn)題父母給未成年子女購(gòu)房，申請(qǐng)資料上能否由任一監(jiān)護(hù)人代未成年人簽字？還是必須父母雙方共同代為申請(qǐng)？答：可以由任一監(jiān)護(hù)人代未成年人簽字及申請(qǐng)。購(gòu)房者想把取得產(chǎn)權(quán)證的房屋更名在其女兒名下，應(yīng)當(dāng)如何辦理？答：如果其女兒為成年人，需要在辦理房屋登記時(shí)提交“為未成年人利益”的書(shū)面保證，其余提交材料及程序與普通轉(zhuǎn)移登記無(wú)異。父親購(gòu)買住房，以未成年兒子的名義購(gòu)買車位，因兒子不是業(yè)主無(wú)法辦理，如果將車位名字更名在父親名下可否？?jī)鹤拥母改敢呀?jīng)離異，卻無(wú)法聯(lián)系另一方到場(chǎng)寫聲明書(shū)，應(yīng)當(dāng)如何辦理產(chǎn)權(quán)登記？答：可以將車位名字更名在父親名下，但由于是處分未成年人的房屋，需要未成年人的父母雙方共同到場(chǎng)辦理產(chǎn)權(quán)登記，同時(shí)提交“為未成年人利益”的書(shū)面保證。如其母親確無(wú)法聯(lián)系的，可由父親攜帶離婚證原件，到場(chǎng)寫書(shū)面聲明書(shū)后方可辦理。未成年人現(xiàn)在買房時(shí)一切手續(xù)都由監(jiān)護(hù)人代為辦理，辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)是否仍由監(jiān)護(hù)人代為辦理，無(wú)論未成年人是否已經(jīng)成年？答：如果辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，未成年人已經(jīng)成年，則需本人前往辦理或委托他人辦理。六、維修資金問(wèn)題繳納維修資金時(shí)需提交的派出所門牌號(hào)證明，是指“大門牌號(hào)”，還是具體到房號(hào)的證明？答:辦理初始登記需提交“大門牌”地址哦證明，辦理分戶登記需提交具體到房號(hào)的證明。是否在竣工驗(yàn)收合格后才能繳納維修資金？答:需要在竣工驗(yàn)收合格后才能繳納維修資金。七、外籍購(gòu)房者問(wèn)題香港居民的購(gòu)房者，其身份證上姓名為繁體中文，辦理備案或產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，是否應(yīng)當(dāng)使用簡(jiǎn)體中文？答：辦理備案或產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，香港居民使用的中文姓名以身份證上的記載為準(zhǔn)，身份證上記載為繁體中文的，不須改為簡(jiǎn)體中文。外籍未成年人辦理產(chǎn)權(quán)登記需提交什么要件？出生證明是否須經(jīng)過(guò)大使館認(rèn)證？答：外籍未成年人辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)需提交其監(jiān)護(hù)人代為簽字的各項(xiàng)材料，格式為“XX代XX”其余材料與外籍人士購(gòu)房辦理產(chǎn)權(quán)登記無(wú)異。出生證明須經(jīng)過(guò)大使館認(rèn)證。外籍人士購(gòu)房，備案時(shí)使用英文名，辦理分戶登記時(shí)，是否必須將備案中的名字改稱中文名？答：不需要，但需要提供中文名稱或姓名的聲明書(shū)。外籍人士購(gòu)房，提供的中文名稱或姓名的聲明書(shū)是否必須經(jīng)過(guò)公證？答：如果是由開(kāi)發(fā)企業(yè)交集體件，則不需公證，但開(kāi)發(fā)企業(yè)在聲明書(shū)上蓋章，且委托書(shū)中應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代為提交聲明書(shū)的相關(guān)事項(xiàng)。如果是交散件，則需外籍人士本人到場(chǎng)填寫聲明書(shū)或經(jīng)過(guò)公證。八、預(yù)告登記問(wèn)題如果開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者沒(méi)有關(guān)于預(yù)告登記的書(shū)面約定，購(gòu)房者要求辦理預(yù)告登記，開(kāi)發(fā)企業(yè)不配合是否有法律責(zé)任？答：根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記應(yīng)提交當(dāng)事人雙方關(guān)于預(yù)告登記的約定，因此，如果開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者沒(méi)有關(guān)于預(yù)告登記的書(shū)面約定，購(gòu)房者不能單方要求辦理。預(yù)告登記是否必須辦理？答：《物權(quán)法》的規(guī)定：“簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！焙?jiǎn)單的說(shuō)，預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買賣期房時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者 可以就尚在建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開(kāi)發(fā)企業(yè)把已售或則進(jìn)行抵押。預(yù)告登記不是房屋登記的必經(jīng)程序。申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記是否可由銀行自行辦理？答：預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記需要雙方申請(qǐng)辦理，如由銀行一方辦理，須提交委托公證書(shū)及銀行經(jīng)辦工作人員介紹信。辦理預(yù)告登記和預(yù)抵押登記后，辦理分戶產(chǎn)權(quán)登記的程序如何？答：辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記和預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記后，辦理分戶產(chǎn)權(quán)登記的程序與未辦理預(yù)告登記的情形無(wú)異，房屋產(chǎn)權(quán)人信息以預(yù)告登記記載為準(zhǔn)。辦理預(yù)告登記后，預(yù)告登記的信息需要變更，應(yīng)當(dāng)如何辦理？答：如需變更預(yù)告登記信息，需以變更合同備案信息為前提，預(yù)告登記信息須與合同備案信息一致。九、份額約定問(wèn)題有些客戶在合同上簽的份額為1：7：2，填寫申請(qǐng)表時(shí)可以填寫為各10﹪，70﹪和20﹪嗎？申請(qǐng)表是份額是否一定要與合同一致？答：申請(qǐng)表上的填寫應(yīng)當(dāng)與商品房合同中的記載一致。建議簽合同時(shí)明確表述為占X分之X，或百分比，或各占X平方米。購(gòu)房合同中已明確購(gòu)房者對(duì)房屋的權(quán)利為按份共有，在申請(qǐng)登記時(shí)購(gòu)房者改變主意，能否辦理為共同共有？答：可以，但需提交購(gòu)房者變更共有關(guān)系的約定書(shū)。夫妻雙方共同共有的房屋，是否即為各占50﹪的份額？答：夫妻雙方共同共有與各占50﹪的按份共有關(guān)系是不同的。共同共有，是兩個(gè)以上的權(quán)利主體，對(duì)房屋不確定份額的共同享有同一所有權(quán)，在共同共有中，共有人的權(quán)利及于共有物的全部，并不是按照應(yīng)有部分享有所有權(quán)。各權(quán)利人對(duì)房屋的權(quán)利均等。按份共有，是指數(shù)人對(duì)同一財(cái)產(chǎn)按各自確定的份額共同享有所有權(quán)，各權(quán)利人對(duì)房屋的權(quán)利可以均等，也可以不均等。十、派出所證明問(wèn)題派出所開(kāi)出的地址證明為“成華區(qū)龍?zhí)端履辖?03號(hào)”，在辦理預(yù)售許可證時(shí)，是否需要派出所出具項(xiàng)目各棟的編號(hào)？答：需要提供派出所出具的棟號(hào)證明。在辦理預(yù)售許可證時(shí)，項(xiàng)目所在地址尚未命名，目前公司即將辦理初始登記，但該道路仍未命名，是否需要派出所出具證明？如何出具？答：需要派出所出具道路未命名或暫定名的證明。第五篇：入黨問(wèn)題回答？在平日的生活里如何開(kāi)展它們？我的興趣愛(ài)好很廣泛，其中運(yùn)動(dòng)、讀書(shū)、旅行是我最喜歡的。首先，我對(duì)運(yùn)動(dòng)情有獨(dú)鐘，跑步、羽毛球、網(wǎng)球、游泳、攀巖等紛紛成為我的好友。我喜歡在晚上或者早上跑步，環(huán)校跑是很是令人滿足；約上幾個(gè)志同道合的朋友在課余假時(shí)一起玩玩球，游游泳，一起揮汗如雨，很是舒暢。書(shū)算是我的老伙計(jì)了，至今為止，我已經(jīng)讀過(guò)了很多的中外名著，在這里了解歷史，洞察社會(huì)，升華思想。旅行不光是看風(fēng)景，更重要的也是要能吃苦，利用放假的時(shí)間去外面看看其他風(fēng)土人情，寄情于自然風(fēng)光，我最愛(ài)的莫過(guò)于爬山了，即使再累再辛苦，當(dāng)“一覽眾山小”襲來(lái)時(shí)，所有的一切都值了。（書(shū)籍、電影、講座等）。有怎樣的影響？到目前為止，我一直認(rèn)為《鋼鐵是怎樣煉成的》是我看過(guò)的最值得一本書(shū)，也是對(duì)我影響最大的一本書(shū)。我是在高中的時(shí)候接觸保爾的，保爾的一生坎坷和堅(jiān)定的意志讓我久久不能 自我。其中，有一句話讓我感觸最深：一個(gè)人的一生應(yīng)該是這樣度過(guò)的：當(dāng)他回首往事的時(shí)候，他不會(huì)因?yàn)樘摱饶耆A而悔恨，也不會(huì)因?yàn)槁德禑o(wú)為而羞恥。每當(dāng)我遇到困難時(shí)，我就會(huì)以保爾來(lái)勉勵(lì)自己；每當(dāng)我開(kāi)始碌碌度日時(shí)，我會(huì)以保爾來(lái)督促自己。我更加懂得了生命的意義，也在不斷尋求著生命的價(jià)值。，你覺(jué)得與自己高中時(shí)最大的區(qū)別是什么？心智的成熟。大學(xué)讓我和家的距離變得如此的遙遠(yuǎn)，卻也讓我真正懂得了很多。曾經(jīng)的我調(diào)皮不懂事，有時(shí)會(huì)和父母犯沖，容易動(dòng)怒，因?yàn)橐恢庇腥嗽谏磉叡Ｗo(hù)著自己。但是大學(xué)卻是一個(gè)小社會(huì)，獨(dú)自面對(duì)雖然艱苦，卻能收獲更多，于是我知道了寬容和理解?；丶液箅y免仍會(huì)有和父母意見(jiàn)不合的時(shí)候，但我開(kāi)始靜下心聽(tīng)父母的意見(jiàn)；媽媽在家里比較孤獨(dú)，我也會(huì)經(jīng)常聽(tīng)聽(tīng)媽媽的煩心事和瑣事??總之，大學(xué)使得我逐漸邁向成熟。？現(xiàn)在是否有所改變？我最初的入黨動(dòng)機(jī)是：全心全意為人民服務(wù)，為實(shí)現(xiàn)共產(chǎn)主義而奮斗。到現(xiàn)在，我的動(dòng)機(jī)不但沒(méi)有改變，反而愈演愈烈。我希望能夠入黨，當(dāng)我看到在危機(jī)時(shí)刻，黨員前赴后繼的奔赴在戰(zhàn)斗第一線，即使冒著生命危險(xiǎn)，也義無(wú)反顧的奉獻(xiàn)著光熱，我也希望我也有一天能以黨員的身份沖鋒在前，勇敢奉獻(xiàn)，快樂(lè)奉獻(xiàn)。我希望能夠入黨，當(dāng)我看到祖國(guó)受傷時(shí)，我希望我能夠盡我最大的力為她排憂解難，即使微不足道；我希望能夠入黨，當(dāng)我看到祖國(guó)越來(lái)越繁榮昌盛時(shí)，和祖國(guó)一同成長(zhǎng)是多么美好的事。