【正文】 范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人不得進(jìn)行下列活動：（一）新建、擴(kuò)建、改建房屋；（二）改變房屋和土地用途；（三）租賃房屋。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)，暫停期限不超過一年；拆遷人需要延長暫停期限的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，延長暫停期限不得超過一年。在暫停期限內(nèi)，有關(guān)部門辦理的本條第一款各項手續(xù)，均不得作為拆遷補(bǔ)償安置的依據(jù)。第十二條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，就被拆遷房屋的建筑面積、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額及其支付期限、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、違約責(zé)任和爭議解決方式等事項，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的示范文本由縣房屋拆遷管理部門會同法制部門共同編制。第十三條 被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)人下落不明或無法確定產(chǎn)權(quán)人的，由拆遷人提出拆遷補(bǔ)償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后依法實施拆遷。有前款情形的房屋被拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項，向公正機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全，其拆遷償還的房屋或貨幣補(bǔ)償款，由縣房屋拆遷管理部門暫行代管。第十四條 被第十五條 拆遷人在拆遷許可證規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，不得對未搬遷的被拆遷人實施停止供水、供電、供氣等影響生活、生活的行為。被拆遷人不得損壞、拆除被拆遷房屋和公用設(shè)施。第十六條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。在訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。第十七條 拆遷當(dāng)事人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由縣房屋拆遷管理部門裁決；縣房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由縣人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自受理之日起30日內(nèi)作出。拆遷當(dāng)事人對裁決不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟。拆遷人依法已對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，復(fù)議和訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。拆遷補(bǔ)償安置爭議裁決后，被拆遷人在法定期限內(nèi)不提起行政訴訟，且拒絕領(lǐng)取補(bǔ)償款的，拆遷人可以向公證機(jī)關(guān)辦理提存。第十八條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由縣人民政府在30日內(nèi)責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由縣房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。實施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。第十九條 房屋拆遷涉及公共設(shè)施或者各種管線遷移的，由其所有人或管理人在規(guī)定期限內(nèi)主動遷移，所需遷移費(fèi)用由拆遷人給予補(bǔ)償。第二十條 市政建設(shè)項目拆遷房屋，按照先拆遷房屋，后處理糾紛的原則辦理，被拆遷人所在單位及有關(guān)主管部門必須做好被拆遷人的工作，保證被拆遷人服從建設(shè)需要，按工程建設(shè)要求，按期搬遷。第二十一條 尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓的，受讓人應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定提供拆遷補(bǔ)償安置資金證明，經(jīng)房屋拆遷管理部門同意，原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中的有關(guān)權(quán)得、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。受讓人不能履行原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)連帶責(zé)任。第二十二條 房屋拆除后，原房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)證到縣相關(guān)主管部門辦理注銷登記手續(xù)；屬于公有房屋的，原房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)將房屋租賃合同憑證統(tǒng)一收回并注銷登記。用拆遷貨幣補(bǔ)償款建設(shè)或購買的房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換償還的安置房，原拆遷面積部分，辦理房地產(chǎn)權(quán)證明免繳有關(guān)稅費(fèi)。第二十三條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷管理部門指定的金融機(jī)構(gòu)開設(shè)拆遷補(bǔ)償安置資金帳戶，按照規(guī)定存入補(bǔ)償安置郊外，專用于房屋拆遷的補(bǔ)償、安置，不得挪作他用。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)與拆遷人、出具拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明的金融機(jī)構(gòu)，簽訂拆遷補(bǔ)償安置資金使用監(jiān)管協(xié)議，明確拆遷補(bǔ)償安置資金的使用程序和違反協(xié)議的法律責(zé)任等。拆遷補(bǔ)償安置資金使用監(jiān)管協(xié)議書由縣房屋拆遷管理部門會同法制部門統(tǒng)一編制。第二十四條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，抵押權(quán)人和抵押人就抵押權(quán)及其所擔(dān)保債權(quán)的處理進(jìn)行協(xié)商，并重新簽訂抵押協(xié)議，或者出抵押人清償債務(wù)后，拆遷人方可給予被拆遷人補(bǔ)償安置。抵押權(quán)人和抵押人在房屋拆遷公告的搬遷期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議的，由拆遷人依照法定程序?qū)嵤┎疬w。第三章 拆遷補(bǔ)償與安置第二十五條 房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞綉?yīng)當(dāng)以貨幣補(bǔ)償為主，必要時，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除法律、法規(guī)和本辦法另有規(guī)定外，被拆遷人有權(quán)選擇拆遷補(bǔ)償方式。第二十六條 拆遷范圍內(nèi)的違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)自行拆除，不予補(bǔ)償。拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按照建筑工程單位平方米造價結(jié)合剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償，但批準(zhǔn)時明確不予補(bǔ)償?shù)某?。臨時建筑未批準(zhǔn)使用期限的，按使用期限兩年計算。第二十七條 拆遷房屋應(yīng)當(dāng)憑《國有土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》方可進(jìn)行補(bǔ)償安置。1995年11月23日《廬城規(guī)劃管理暫行規(guī)定》實施前建設(shè)的房屋，在原鄉(xiāng)、鎮(zhèn)辦理了集體土 地《宅基地批復(fù)》或在城鎮(zhèn)部門辦理了《建筑執(zhí)照》的，應(yīng)給予補(bǔ)償安置。被拆遷房屋的用途和建筑面積的認(rèn)定，以被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)證和前款規(guī)定的宅基地批復(fù)或建筑執(zhí)照標(biāo)注的用途和建筑面積為準(zhǔn)。第二十八條 被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)房地產(chǎn)市場評估價格評定。房地產(chǎn)市場評估價格由具有法定資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)以縣公布的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格為依據(jù)，結(jié)合被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、成新等因素綜合評估確定。貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格，由縣房屋拆遷管理部門會同物價、房地產(chǎn)等行政主管部門依法制定，報縣政府批準(zhǔn)后定期公布實施。第二十九條 拆遷當(dāng)事人要求對被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~進(jìn)行評估，被委托的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)將被拆遷人的姓名、被拆遷房屋的門牌號及評估價格等主要情況在被拆遷地段公示，接受社會監(jiān)督。第三十條 對下列建設(shè)項目采取貨幣補(bǔ)償形式：（一）市政基礎(chǔ)設(shè)施、公用建設(shè)項目、城鎮(zhèn)規(guī)劃不具備復(fù)建條件的：（二）商業(yè)、辦公、別墅建設(shè)項目，原地不適合拆遷安置條件的；（三）土地整體轉(zhuǎn)讓或出讓的；（四）其他原地不宜恢復(fù)安置的。第三十一條 實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定的房地產(chǎn)市場評估價格計算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋價格應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣物價部門核定，非住宅房屋價格按同地段市場價格計算。第三十二條 實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人以被拆遷人優(yōu)先就地安置符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)和符合設(shè)計規(guī)范要求的房屋。無法就地安置的，經(jīng)房屋拆遷管理部門同意，實行易地安置。第三十三條 拆遷私用出租房屋，由被拆遷人負(fù)責(zé)與房屋承租人解除租賃關(guān)系，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系未達(dá)成協(xié)議的，拆遷應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第三十四條 拆遷城鎮(zhèn)公有房屋（直管公房和自管公房），自拆遷人按本辦法規(guī)定的手續(xù)，補(bǔ)償給被拆遷人，在縣拆遷主管部門的協(xié)助下，被拆遷人必須負(fù)責(zé)依法解決其與承租人之間的租賃關(guān)系，在拆遷要求的期限內(nèi)，全面完成拆遷各類事項。第三十五條 拆遷代管的房屋，拆遷人與代管人簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。代管房屋有使用人的，應(yīng)當(dāng)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；代管房屋無使用人的，由代管人選擇補(bǔ)償方式。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置房仍由代管人代管，由代管人找補(bǔ)差價款；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償金額由代管人專戶存入銀行。第三十六條 拆遷征用土地上的房屋，憑集體土地使用權(quán)證，按照單位平方米造價結(jié)合成新給予補(bǔ)償。第三十七條 拆遷人應(yīng)當(dāng)給被拆遷人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)，由拆遷人負(fù)責(zé)搬遷的，不再支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)；實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的應(yīng)支付兩次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。第三十八條 被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)工程建設(shè)情況與被拆人在補(bǔ)償協(xié)議中約定過渡期限。住宅房屋的過渡期限不得超過18個月，非住宅房屋的過渡期限不得超過24個月。拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的過渡期限內(nèi)將被拆遷人安置完畢。過渡期限內(nèi)的周轉(zhuǎn)用房，可以由被拆遷人自行解決，也可以由拆遷人提供。第三十九條 實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在過渡期限內(nèi)，住宅房屋的被拆遷人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)從搬遷之月起支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)；拆遷人超過過渡期限未提供安置用房的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)增加支付50%的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的，不再支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷人超過過渡期限未提供安置用房的，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)用房外，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。第四十條 被拆除房屋按照單位平方米造價結(jié)合成新給予補(bǔ)償?shù)?，由被拆遷人自行解決周轉(zhuǎn)用房，拆遷人應(yīng)當(dāng)一次性支付6個月的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。第四十一條 拆遷營業(yè)房實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆遷人房屋的面積和區(qū)位支付停業(yè)生活補(bǔ)助費(fèi)。其他非住宅房的補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照同類區(qū)位營業(yè)房補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%支付。第四十二條 搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)和停業(yè)生活補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由縣房屋拆遷管理部門會同縣房管、物價部門制定，報縣政府批準(zhǔn)后，定期公布實施。第四十三條 拆遷人支付貨幣補(bǔ)償款和房屋調(diào)換差價款的時間，應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中予以約定。貨幣補(bǔ)償款支付時間未約定的，應(yīng)當(dāng)在被拆遷人、房屋承租人搬離后一個月內(nèi)付清；房屋調(diào)換差價款支付時間未約定的，應(yīng)在房屋交付時付清。拆遷補(bǔ)償經(jīng)裁決的，支付貨幣補(bǔ)償款或者房屋調(diào)換差價款的時間，參照上述規(guī)定確定。第四章 法制責(zé)任第四十四條 違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由縣房屋拆遷管理部門依法予以處罰：（一）未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的；（二）以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的；（三）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的；（四）委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的；（五）擅自延長拆遷期限的；（六）接受委托的拆遷單位轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的；有前款所列行為的，對被拆遷人或者房屋承租人造成財產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第四十五條 房屋拆遷管理部門及其工作人員違反本辦法規(guī)定，核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件，不履行監(jiān)督管理職責(zé)的，或者對違法行為不予查處的，對直接負(fù)責(zé)的主要人員和其他直接責(zé)任人員給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第四十六條 本辦法公布前已按規(guī)定依法簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，仍按原協(xié)議執(zhí)行。第五章 附則第四十七條 城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)以外的國有土地上的房屋拆遷，可以參照本辦法執(zhí)行。第四十八條 本辦法的具體應(yīng)用問題，由縣房屋拆遷管理部門負(fù)責(zé)解釋；涉及重大問題的，由縣政府或縣政府授權(quán)的法制部門負(fù)責(zé)解釋。第四十九條 本辦法自2003年5月1日起施行。1999年4月1日廬江縣人民政府廬政[1999]14號文件發(fā)布的《廬江縣城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法》同時廢止。第五篇：北京房屋拆遷流程北京房屋拆遷流程現(xiàn)在北京的發(fā)展速度越來越快，樓房也在不停的翻新重建。然而房屋拆遷不是說拆就能拆的，必需嚴(yán)格按照一定的法律程序來執(zhí)行。北京房屋拆遷主要分為以下幾步：領(lǐng)取房屋拆遷許可證。拆遷房屋的單位向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證。發(fā)布拆遷公告。房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告，將拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，向社會公布。設(shè)立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，實施拆遷。由拆遷人與被拆遷人就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。如雙方達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬出的，由房屋所在的市縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部申請人民法院強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)就被拆除房屋的有關(guān)事項辦理證據(jù)公證。如雙方達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的可以向仲裁委員會或者向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以申請人民法院先予執(zhí)行。不論是拆方還是被拆方都必需嚴(yán)格按程序辦事，雙方在前一程序未執(zhí)行前不得進(jìn)入下一步。也只有這樣才能保證雙方利益的最大化，所以希望每一位公民都要遵守。