北京市朝陽區(qū)房產(chǎn)管理局抵押登記辦法-資料下載頁
2025-11-02 19:44本頁面
【正文】 名電話地址： 市民（公務）郵箱20年日月第五篇：關(guān)于房產(chǎn)抵押的處理辦法關(guān)于房產(chǎn)抵押的處理辦法根據(jù)目前法律規(guī)定的拆遷補償?shù)膬煞N方式，即貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換，設(shè)有抵押權(quán)房屋的拆遷具體操作如下：如果采用貨幣補償?shù)姆绞讲僮魅绻盅悍课莶疬w采用貨幣補償方式，應當先由抵押權(quán)人和抵押人協(xié)商重新設(shè)立抵押權(quán)或先償還債務，使抵押房屋原有的抵押權(quán)消失，被拆遷人方能向拆遷人領(lǐng)取補償金，如果抵押人和抵押權(quán)人不能訂立新的抵押協(xié)議或者不能清償?shù)狡趥鶆?，拆遷人有權(quán)暫不支付拆遷補償金。按照合同法的相關(guān)規(guī)定，拆遷人和被拆遷人都有及時通知抵押權(quán)人的義務。有的地方則有具體規(guī)定，對沒有在拆遷期限內(nèi)與抵押權(quán)人重新設(shè)立抵押或者清償原債務的對其補償款由拆遷人交公證機關(guān)或房屋拆遷管理部門提存或代保管。采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的操作如果被拆遷人在抵押房屋拆遷時，采用了產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，其補償操作應注意以下兩點：（1）抵押人和抵押權(quán)人應當就產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋作為房屋抵押物重新簽訂抵押合同，新的抵押合同必須依法成立并登記生效。否則拆遷人不得與被拆遷人訂立拆遷補償安置協(xié)議，即使訂立也會因違反擔保法的規(guī)定而無效。（2）抵押權(quán)人與抵押人在拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)達不成新的抵押協(xié)議的，則該房屋視為產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋，由拆遷人參照產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋達不成協(xié)議時的處理程序進行，即由拆遷人提出補償安置方案，報房屋管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，房屋拆遷管理應當組織拆遷人對被拆遷人的房屋作勘察記錄，并由拆遷人向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。
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