北京市朝陽區(qū)房產(chǎn)管理局抵押登記辦法-資料下載頁
2025-11-02 19:44本頁面
【正文】 名電話地址： 市民（公務(wù)）郵箱20年日月第五篇：關(guān)于房產(chǎn)抵押的處理辦法關(guān)于房產(chǎn)抵押的處理辦法根據(jù)目前法律規(guī)定的拆遷補(bǔ)償?shù)膬煞N方式，即貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換，設(shè)有抵押權(quán)房屋的拆遷具體操作如下：如果采用貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞讲僮魅绻盅悍课莶疬w采用貨幣補(bǔ)償方式，應(yīng)當(dāng)先由抵押權(quán)人和抵押人協(xié)商重新設(shè)立抵押權(quán)或先償還債務(wù)，使抵押房屋原有的抵押權(quán)消失，被拆遷人方能向拆遷人領(lǐng)取補(bǔ)償金，如果抵押人和抵押權(quán)人不能訂立新的抵押協(xié)議或者不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，拆遷人有權(quán)暫不支付拆遷補(bǔ)償金。按照合同法的相關(guān)規(guī)定，拆遷人和被拆遷人都有及時(shí)通知抵押權(quán)人的義務(wù)。有的地方則有具體規(guī)定，對(duì)沒有在拆遷期限內(nèi)與抵押權(quán)人重新設(shè)立抵押或者清償原債務(wù)的對(duì)其補(bǔ)償款由拆遷人交公證機(jī)關(guān)或房屋拆遷管理部門提存或代保管。采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的操作如果被拆遷人在抵押房屋拆遷時(shí)，采用了產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，其補(bǔ)償操作應(yīng)注意以下兩點(diǎn)：（1）抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)就產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋作為房屋抵押物重新簽訂抵押合同，新的抵押合同必須依法成立并登記生效。否則拆遷人不得與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，即使訂立也會(huì)因違反擔(dān)保法的規(guī)定而無效。（2）抵押權(quán)人與抵押人在拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成新的抵押協(xié)議的，則該房屋視為產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房屋，由拆遷人參照產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋達(dá)不成協(xié)議時(shí)的處理程序進(jìn)行，即由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，房屋拆遷管理應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對(duì)被拆遷人的房屋作勘察記錄，并由拆遷人向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
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