【正文】 當(dāng)然是收房。在我們現(xiàn)在主要采用的房屋預(yù)售方式下，收房好比“丑媳婦”第一次見“公婆”，不過這是對開發(fā)商而言的。這個(gè)時(shí)候，您要做一個(gè)最最挑剔的驗(yàn)收人！網(wǎng)友置融的建議比較專業(yè)，他對購房時(shí)要繳哪些費(fèi)用作了較為完備的介紹。他說，當(dāng)您購 買房子時(shí)，大致需要繳納以下幾種費(fèi)用：房款、印花稅(印花稅的收取標(biāo)準(zhǔn)為：買賣雙方各 繳納房款總額的萬分之五，印花稅票將貼在您的購房合同中)、律師費(fèi)(購房者繳納的律師費(fèi) 一般為貸款額的千分之二到千分之三之間，此項(xiàng)費(fèi)用是由按揭銀行指定的律師事務(wù)所收取 的，服務(wù)內(nèi)容包括：向按揭銀行提供審查購房人的資信、收入證明、還款能力等事項(xiàng)，向按 揭銀行出示法律意見書)、保險(xiǎn)(此項(xiàng)費(fèi)用是由按揭銀行指定的保險(xiǎn)公司收取的)、抵押登記 費(fèi)及代辦費(fèi)、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)、契稅、公共維修基金等等。在上述費(fèi)用中，前面 4 項(xiàng)是必須向開發(fā)商或律師繳納的，后面 4 項(xiàng)則可以自行向相關(guān)部 門繳納，這樣做可以給您帶來以下好處： ：當(dāng)您自辦或自行委托時(shí)，開發(fā)商會積極配合您辦理產(chǎn)權(quán)證和抵押登 記，這時(shí)他比您急。，一般開發(fā)商辦理要半年到一年，而自己辦理或自行委托辦 理最長不超過半年。：自辦就不必說了，您就是自己指定代辦機(jī)構(gòu)也比開發(fā)商或銀行指定的代辦 機(jī)構(gòu)省一半的費(fèi)用。年輕人買房子應(yīng)該注意的 5 大問題 隨著經(jīng)濟(jì)收入的不斷提高，許多參加工作不久的年輕人也開始籌劃買房。那么，年輕 人買房應(yīng)該考慮哪些問題呢？ 準(zhǔn)備多少錢才能買房 從目前各個(gè)樓盤的付款方式來看，三成的首付是購房前必須準(zhǔn)備的。除此之外，購房 時(shí)還必須交納 2％的房屋維修資金。以一套總價(jià)為 27 萬元的房屋為例，必須準(zhǔn)備 萬元作 為首付，5400 元維修資金，再加上其他雜費(fèi)，全部加起來至少要準(zhǔn)備 9 萬元才能購房。如果 需要馬上入住的，還要準(zhǔn)備一筆裝修金，根據(jù)目前市場裝修行情來看，若是一套 100 多平方 米的住房，至少要準(zhǔn)備 4 萬元——10 萬元不等的裝修金。一些有置業(yè)經(jīng)驗(yàn)的購房者認(rèn) 為，切忌將所有存款都用于購房，因?yàn)橘I完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費(fèi)用。因此，年輕人購房時(shí)，至少應(yīng)保留一半的存款。選擇房型別盲目貪大 年輕人選房切忌好高騖遠(yuǎn)，一定要根據(jù)自己的實(shí)際需要選擇合適的房型。若在未來 5 年內(nèi)不打算要小孩，可以選擇面積較小的住房，一般兩居室住房足夠。若近期想要小孩的年 輕家庭，則應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)條件選擇兩室或小三室的住宅。若打算買房與父母同住的年輕人，則必須考慮購買三室以上的住房，同時(shí)最好能有兩個(gè)衛(wèi)生間，不論是父母還是自己居住起來 也比較方便。子女教育應(yīng)放在首位 據(jù)了解，近來有不少以前在近郊購房的年輕家庭，因?yàn)樾『⒛挲g增大即將面臨就學(xué)問 題，而不得不重新在市區(qū)購買住房。因此，建議年輕人在選擇房源時(shí)還應(yīng)將小孩未來的教育 問題考慮進(jìn)去。一般而言，學(xué)校最好不要距離居住地太遠(yuǎn)，尤其是幼兒園、小學(xué)，距離太遠(yuǎn) 接送不方便。怎樣貸款才不會變房奴 一般而言，年輕人貸款購房，還款年限選擇 15——20 年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力相應(yīng)較大，一旦工作發(fā)生變更可能導(dǎo)致無力還貸。但如果預(yù)期自己未來收入會大幅 增長，則不妨選擇較短的還款期限，這樣可少付利息。若有住房公積金的年輕人，在購房時(shí) 能用多少公積金就盡量用。就算工作不久，公積金較少，能用則最好用。這樣也可少付利息。二手房也能做新房由于年輕人好面子，往往都要買新房結(jié)婚，即使經(jīng)濟(jì)有困難也要想方設(shè)法買新房，很 少有年輕人愿意購買二手房。實(shí)際上，結(jié)婚并不一定要買新房，二手房也能做新房。二手房 不僅選擇余地大，而且馬上可入住，價(jià)格也相對便宜，還可買到離市中心近一點(diǎn)的房子。因 此，年輕人在購房時(shí)，不妨適當(dāng)考慮一下二手房。定金好象是付給房東的，（也可以付給中介），記得一定要有收條。定金付多少是由你們自 己商定的，定金實(shí)際上是對執(zhí)行合約的一種保證，（賣方交出房產(chǎn)證）作為買方，你要有一 個(gè)綜合的風(fēng)險(xiǎn)評估，（對雙方都一 樣）。簽合約時(shí)一定要看清楚，賣方答應(yīng)的東西要全部寫在合約里，不要怕麻煩，要留下一 定的錢收房時(shí)才給。合約簽好后去銀行申請貸款（目前銀行政策不定，你最好先去咨詢一下）同意后就可去辦房產(chǎn)證。什么是好朝向？據(jù)國家注冊城市規(guī)劃師王發(fā)起介紹：所謂好朝向的房屋，無外乎是在通風(fēng)、采光（日照時(shí)間）這兩點(diǎn)表現(xiàn)良好。通風(fēng)良好會提升室內(nèi)空氣質(zhì)量，日照充足有利于室內(nèi)衛(wèi) 生。坐北朝南是公認(rèn)的好朝向，但不一定是正南正北，在全國范圍內(nèi)的不同城市，房屋的最 佳朝向存在一定差別。比如北京，最佳朝向在北部偏東 7176。，有的城市甚至在北偏東 10176。才 是最佳。同時(shí)，在北方城市，西風(fēng)北風(fēng)多，主要考慮采光狀況；相對的南方城市日照充足，則主要考慮通風(fēng)好壞。不過無論朝向如何，都要符合一定標(biāo)準(zhǔn)。國家對住宅設(shè)計(jì)有明確的規(guī) 格要求，要保證每戶都有充足的日照，具體標(biāo)準(zhǔn)為：冬至日當(dāng)天滿窗日照不小于 1 小時(shí)。■專家認(rèn)為：板樓優(yōu)于塔樓 由于樓體構(gòu)造的不同———塔樓： 一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成 的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同；板樓：比較通透，長度明顯大于寬度，板樓有兩 種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元 連在一起就拼成一個(gè)板樓。故單從朝向來看，王發(fā)起認(rèn)為板樓優(yōu)于塔樓。因?yàn)榘迨阶≌容^ 方正，朝南戶型比較多，通風(fēng)采光條件好，而塔樓與板樓相比，通風(fēng)較差，自然風(fēng)無法順暢 通過。而且不可能做到戶戶朝南，塔樓每層都必定有部分住戶的采光條件比較落后，日照時(shí) 間短?！鰬?yīng)具體情況具體分析 “鏈家”市場專業(yè)人士認(rèn)為，選擇南朝向的房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)以臥室朝南的為首選，但臥室最好不 要靠西向外墻。因?yàn)樵谙奶欤舷蚺P室比較容易吹到?jīng)鲲L(fēng)，但若是西向外墻，射入的陽光也 會較多，那樣室內(nèi)溫度