【正文】 面積5%的比例配建廉租住房。第三條配建的廉租住房在規(guī)劃時(shí)要形成相對(duì)獨(dú)立區(qū)域，集中單棟或多棟建設(shè)，便于管理。配建廉租住房由于規(guī)模較小，不能成棟建設(shè)的，可不在本項(xiàng)目中配建廉租住房，由項(xiàng)目實(shí)施單位向市財(cái)政專戶繳納配建廉租住房建設(shè)資金，由市房管局易地建設(shè)。2010年6月1日以后至本細(xì)則實(shí)施以前已出讓土地的商品住房項(xiàng)目，符合易地配建廉租住房條件的，由項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位提出申請(qǐng)，經(jīng)市房管部門審核后，向市財(cái)政專戶一次性繳納易地配建廉租住房建設(shè)資金。本細(xì)則實(shí)施后，商品住房項(xiàng)目符合易地配建廉租住房條件的，土地使用權(quán)受讓人必須在《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后60日內(nèi)，向市財(cái)政專戶一次性繳納易地配建廉租住房建設(shè)資金。易地配建廉租住房，由市國(guó)土局提供土地，市房管局統(tǒng)一建設(shè)。第四條易地配建廉租住房建設(shè)資金由征地補(bǔ)償費(fèi)用、前期費(fèi)用、建安工程費(fèi)用、配套費(fèi)用、裝修費(fèi)用和其它費(fèi)用等組成，繳納標(biāo)準(zhǔn)由房管部門牽頭，組織發(fā)改、土地、規(guī)劃、建設(shè)、財(cái)政、物價(jià)、城改等部門研究，根據(jù)現(xiàn)行綜合造價(jià)核定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。易地配建廉租住房建設(shè)資金核定標(biāo)準(zhǔn)原則上每年調(diào)整一次。本細(xì)則施行后易地配建廉租住房建設(shè)資金核定標(biāo)準(zhǔn)暫按3700元/平方米執(zhí)行。收取的易地配建廉租住房建設(shè)資金實(shí)行收支兩條線，專項(xiàng)用于易地建設(shè)廉租住房。第五條市發(fā)改、國(guó)土、規(guī)劃、建設(shè)、財(cái)政、房管、物價(jià)、棚改（城改）等部門應(yīng)按照各自職能對(duì)配建廉租住房進(jìn)行監(jiān)督和管理。第六條市規(guī)劃局在編制擬出讓土地控制性規(guī)劃指標(biāo)時(shí)，應(yīng)明確配建廉租住房的總面積、總套數(shù)和套型標(biāo)準(zhǔn)，所有指標(biāo)一經(jīng)確定，原則上不得變更。第七條在普通商品住房項(xiàng)目招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓土地時(shí)，參與競(jìng)標(biāo)者應(yīng)充分考慮配建廉租住房的建設(shè)總成本，自主報(bào)價(jià)。土地競(jìng)得者應(yīng)按要求配建廉租住房，建成后移交市房管局，或繳納廉租住房建設(shè)資金。第八條市國(guó)土局應(yīng)在土地出讓公告中明確配建廉租住房的總面積、總套數(shù)和套型標(biāo)準(zhǔn)。市房管局應(yīng)與土地使用單位簽訂《西安市商品住房建設(shè)項(xiàng)目配建廉租住房協(xié)議》，協(xié)議中明確配建廉租住房的面積、套數(shù)、套型、裝修標(biāo)準(zhǔn)以及交房條件和交房日期等內(nèi)容。第九條配建廉租住房建設(shè)用地實(shí)行劃撥（有償），劃撥地價(jià)以評(píng)估確認(rèn)為準(zhǔn)，用地面積以廉租住房所占或所分?jǐn)偟耐恋孛娣e為準(zhǔn)。第十條新劃撥土地的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目配建廉租住房，政府以廉租住房建設(shè)成本價(jià)回購(gòu)。第十一條普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位為本項(xiàng)目配建廉租住房的建設(shè)單位。配建廉租住房應(yīng)與開(kāi)發(fā)項(xiàng)目統(tǒng)一報(bào)建，統(tǒng)一建設(shè)，統(tǒng)一配套。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分期實(shí)施時(shí)，應(yīng)優(yōu)先建設(shè)配建廉租住房。第十二條配建廉租住房戶型建筑面積控制在50平方米以下，以兩室戶為主，廚房、煙道、廁所、生活陽(yáng)臺(tái)等功能齊全。水、電、氣、暖實(shí)行“一卡通”式設(shè)計(jì)。第十三條配建廉租住房應(yīng)進(jìn)行普通裝修，達(dá)到入住條件。裝修內(nèi)容包括：室內(nèi)外門窗安裝到位，地面水泥壓光，墻面和頂棚刷白，廚房、衛(wèi)生間地面、墻面貼瓷磚，廚房灶臺(tái)、操作臺(tái)、洗菜池安裝到位，衛(wèi)生間座便、面盆安裝到位。水、電、氣、有線電視、電話、網(wǎng)線等設(shè)施安裝到位。第十四條配建廉租住房的外立面、公共部位裝修以及電梯等設(shè)備應(yīng)與本項(xiàng)目商品住房的標(biāo)準(zhǔn)一致。第十五條配建廉租住房建成后，應(yīng)向市房管局交付具備交房和使用條件的配建廉租住房，并辦理房屋、土地過(guò)戶手續(xù)。第十六條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得用配建廉租住房的土地、房屋、項(xiàng)目和在建工程進(jìn)行抵押或擔(dān)保貸款，不得設(shè)定任何他項(xiàng)權(quán)利。第十七條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得預(yù)售或銷售配建廉租住房。在辦理商品房預(yù)售或銷售許可證時(shí)，對(duì)配建的廉租住房要明確樓棟、房號(hào)，標(biāo)明不得銷售。商品房項(xiàng)目銷售完畢后，項(xiàng)目單位必須辦理完配建廉租住房的產(chǎn)權(quán)移交手續(xù)，方可辦理其它房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第十八條配建廉租住房由市房管局負(fù)責(zé)日常運(yùn)營(yíng)管理。租金管理按照《西安市保障性住房租金管理暫行辦法》執(zhí)行。第十九條 配建廉租住房管理部門分工及工作流程一、部門分工（一）市國(guó)土局，按照市規(guī)劃局出具的宗地規(guī)劃條件，確定配建廉租住房面積、套數(shù)（按照單套建設(shè)面積50平方米核算，取整數(shù)）、套型或繳納廉租住房建設(shè)資金的數(shù)額，并在宗地出讓公告中公示；；，并在國(guó)有儲(chǔ)備土地中落實(shí)易地建設(shè)廉租住房土地。（二）市財(cái)政局；；。（三）市規(guī)劃局、套數(shù)；（配建廉租住房套型建筑面積應(yīng)控制在50平方米以內(nèi)）及相關(guān)規(guī)劃手續(xù)的辦理。（四）市建委；、施工許可等手續(xù)的辦理；。涉及城中村改造配套開(kāi)發(fā)商品住房項(xiàng)目的配建廉租住房招投標(biāo)、施工許可以及質(zhì)量安全監(jiān)督由市城改辦負(fù)責(zé)。（五）市房管局；；；、接收及過(guò)戶手續(xù)、產(chǎn)權(quán)證辦理工作；、管理工作；。二、工作流程原則上，出讓宗地住宅建筑面積大于30萬(wàn)平方米（含配建廉租住房面積）的，應(yīng)在本項(xiàng)目配建廉租住房；出讓宗地住宅建筑面積小于或等于30萬(wàn)平方米（含配建廉租住房面積）的，不配建廉租住房，采取繳納廉租住房建設(shè)資金的方式易地建設(shè)。具體工作流程分為：（一）配建廉租住房工作流程、套數(shù)、套型；，并在出讓公告中明確配建廉租住房的面積、套數(shù)、套型；，并在《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》中約定，受讓人在出讓合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)與市房管局簽訂《西安市商品住房建設(shè)項(xiàng)目配建廉租住房協(xié)議》；《西安市商品住房建設(shè)項(xiàng)目配建廉租住房協(xié)議》；《西安市商品住房建設(shè)項(xiàng)目配建廉租住房協(xié)議》向國(guó)土局申請(qǐng)辦理《國(guó)有土地使用證》；；；；；；，對(duì)配建廉租住房封存；；，按期接收配建廉租住房；，應(yīng)及時(shí)將配建廉租住房產(chǎn)權(quán)證辦至市房管局名下；；。（二）易地建設(shè)廉租住房工作流程，確定擬出讓宗地繳納廉租住房易地建設(shè)資金金額（廉租住房建設(shè)資金=宗地住宅建筑面積5%易地配建廉租住房建設(shè)資金核定標(biāo)準(zhǔn)），并在宗地出讓公告中說(shuō)明；《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后60日內(nèi)，足額收繳廉租住房易地建設(shè)資金；，?？顚Ｓ?，專項(xiàng)用于廉租住房建設(shè)；，在國(guó)有儲(chǔ)備建設(shè)土地中確定易地建設(shè)廉租住房建設(shè)用地，并向市房管局下達(dá)用地指標(biāo)；，協(xié)助市國(guó)土局征收廉租住房建設(shè)用地；；；；。第二十條本細(xì)則適用于本市新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)普通商品房項(xiàng)目、經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目、棚戶區(qū)（城中村）改造項(xiàng)目及長(zhǎng)安區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，其它區(qū)、縣、開(kāi)發(fā)區(qū)參照本細(xì)則執(zhí)行。