福州二手房交易怎么讓風(fēng)險(xiǎn)做“排除法”-資料下載頁
2024-11-09 12:01本頁面
【正文】 ”或“私更成”等紅色印章字樣，則表示該房屋以成本價(jià)購買。(2)二看與原購房單位簽訂的買賣協(xié)議中是否有諸如：“單位有優(yōu)先購買權(quán)”、“出售轉(zhuǎn)讓需經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位同意”或“五年之內(nèi)不可以上市”等條款約定。另外，以成本價(jià)購買且與原產(chǎn)權(quán)單位有事先約定的或以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)購買的，需向原產(chǎn)權(quán)單位提交《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房出售征詢意見表》，原產(chǎn)權(quán)單位蓋章同意后就可上市交易。審查內(nèi)容包括：(1)一看房屋所有權(quán)證第一頁有“*私優(yōu)”、“*私標(biāo)準(zhǔn)”、“優(yōu)惠出售”或“標(biāo)準(zhǔn)出售”等紅色印章字樣，則表示該房屋以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)購買。(2)二看與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的買賣協(xié)議中的約定。當(dāng)然，產(chǎn)權(quán)證一定要看原件，同時(shí)應(yīng)到有管轄權(quán)的部門，房屋所在區(qū)縣房地局查檔，以最終確認(rèn)，該房屋是否具備上市交易的資格。十一、代理、陪同購房人辦理過戶手續(xù)代理、陪同購房人辦理過戶手續(xù)。①遞交證件：原《房屋所有權(quán)證》、出賣人身份證(包括共有人身份證)、買受人身份證；②領(lǐng)取申請(qǐng)表并填寫完整；③領(lǐng)取《房屋買賣合同》并填寫完整，雙方當(dāng)事人簽字，交房管局；④領(lǐng)取《領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)權(quán)證憑單》及《繳費(fèi)單》；⑤交納稅費(fèi)：土地出讓金為：總面積/總樓層*土地等級(jí)*年修正系數(shù)，%，%，測(cè)繪費(fèi)(只有平房有)30元。⑥領(lǐng)取房屋所有權(quán)證；⑦各類證件均應(yīng)留下復(fù)印件。十二、物業(yè)交割審查出賣房屋是否欠繳物業(yè)管理費(fèi)、水電氣暖、公共維修基金等應(yīng)繳費(fèi)用之情形。①物業(yè)管理費(fèi)，包括電費(fèi)、供暖費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、保安費(fèi)、公共維修基金等，直接與小區(qū)物業(yè)公司聯(lián)系即可；②水費(fèi)記好表數(shù)，(物業(yè)公司不代收的話)，必須與自來水公司聯(lián)系；③供暖費(fèi)按年交，從每年11月15日到次年3月15日，共計(jì)四個(gè)月，一般由物業(yè)公司收?。虎芴烊粴庥浐帽頂?shù)，(物業(yè)公司不代收的話)，必須與天然氣公司聯(lián)系；⑤詢問是否還欠繳電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)；⑥交鑰匙，提示購買人換鎖心；⑦最好留下各種費(fèi)用結(jié)清的收據(jù)、發(fā)票復(fù)印件。十三、領(lǐng)證十四、打余款第五篇：二手房交易流程二手房交易流程買賣雙方持（房產(chǎn)證）或按揭合同原件至檔案大廈或國(guó)土財(cái)產(chǎn)權(quán)科買賣雙方與經(jīng)紀(jì)方簽定（居住合同）、買方向賣房付定金（不成交價(jià)20%)買房房地產(chǎn)原件放在經(jīng)紀(jì)方（如果是房地產(chǎn)抵押在銀行則將購房合同即按揭合同的原件存放在經(jīng)紀(jì)方買方向擔(dān)保人，原按揭銀行提出贖樓申請(qǐng)，擔(dān)保人進(jìn)行擔(dān)保審批，銀行發(fā)放贖樓擔(dān)保貸款，擔(dān)保人辦理贖樓和注銷抵押登記買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行委托機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)公司評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告給銀行，銀行審批后出具按揭合同許諾書給賣房，買方支付首期款進(jìn)行首期款監(jiān)管。買賣雙方簽署《重慶市房產(chǎn)買賣合同》《現(xiàn)售》（涉外合同需公正）連同房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)資料送國(guó)土局遞件，經(jīng)紀(jì)方領(lǐng)取回持。買方將剩余款項(xiàng)存入銀行進(jìn)行資金監(jiān)管。憑回執(zhí)領(lǐng)取稅單，買賣雙方交付相關(guān)稅費(fèi)后，領(lǐng)出新房產(chǎn)證并合同按揭銀行在國(guó)土局做抵押登記，銀行將首期規(guī)劃撥給賣方銀行辦理完買方房地產(chǎn)抵押登記后，銀行發(fā)放二手樓按揭貸款給賣房，如果該房辦理贖樓，則銀行將在其中扣除已發(fā)放的贖樓擔(dān)保貸款。買賣雙方與經(jīng)紀(jì)公司一起辦理業(yè)務(wù)交接，同時(shí)辦理水、電、煤氣、有線電視等設(shè)施的。過戶手續(xù)。買賣雙方交付相關(guān)稅收后，領(lǐng)出新房產(chǎn)證，銀行將監(jiān)管款項(xiàng)劃入買房賬號(hào)。二手房交易所需資料買方：身份證、戶口簿賣方：身份證、戶口簿、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證明
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