夫妻離婚協(xié)議約定房產(chǎn)歸子女在辦理過戶前一方能否反悔-資料下載頁
2024-11-09 03:15本頁面
【正文】 用合同法關(guān)于任意撤銷的規(guī)定，為什么離婚時贈與子女的房產(chǎn)就不能撤銷呢？因此，只要雙方離婚協(xié)議中約定的贈與物尚未依法轉(zhuǎn)移登記，贈與人請求撤銷贈與的，應(yīng)予準(zhǔn)許。第二種意見認(rèn)為，離婚協(xié)議是夫妻雙方為解除婚姻關(guān)系而訂立，具有典型的身份關(guān)系性質(zhì)，雙方在離婚協(xié)議中將共有房產(chǎn)贈與子女的條款，與解除婚姻關(guān)系密不可分，不同于單純的財產(chǎn)贈與條款。根據(jù)特別法優(yōu)于普通法的原則，離婚協(xié)議中的贈與條款不適用《中華人民共和國合同法》關(guān)于任意撤銷贈與的規(guī)定，應(yīng)適用《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋（二）》第九條的規(guī)定，一方離婚后反悔，以贈與房屋未轉(zhuǎn)移登記為由請求撤銷贈與的，人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立離婚協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形的，應(yīng)當(dāng)駁回當(dāng)事人的訴訟請求。筆者同意第二種意見。主要理由如下：（一）離婚協(xié)議中的贈與條款區(qū)別于夫妻之間單純的贈與合同 夫妻雙方協(xié)議離婚時將共有財產(chǎn)贈與子女的行為，與夫妻雙方在婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間就夫妻之間單純的贈與行為，二者性質(zhì)是不相同的。夫妻之間單純的贈與合同不涉及婚姻關(guān)系的解除，但在協(xié)議離婚時，夫妻雙方除了約定解除婚姻關(guān)系外，往往同時對子女撫養(yǎng)、夫妻共有財產(chǎn)的分割、債權(quán)債務(wù)的承擔(dān)等問題作出處理。在離婚協(xié)議中約定將夫妻共有財產(chǎn)贈與子女所有，可視為以解除婚姻關(guān)系為條件的贈與行為，與解除婚姻關(guān)系密不可分，具有典型的身份關(guān)系性質(zhì)，不同于一般意義上的贈與合同。同時，離婚協(xié)議的財產(chǎn)贈與條款是整個離婚協(xié)議中不可分割的一部分，有的當(dāng)事人之所以同意簽訂離婚協(xié)議，是在綜合考慮子女撫養(yǎng)、夫妻共有財產(chǎn)分割和債權(quán)債務(wù)承擔(dān)等各種因素的前提下才同意離婚的。因此，離婚協(xié)議中將夫妻共有財產(chǎn)贈與子女的條款，不是單純的贈與合同。（二）涉及身份關(guān)系的贈與協(xié)議不適用合同法關(guān)于贈與合同的規(guī)定本案爭議的焦點還在于法律適用問題?！吨腥A人民共和國合同法》第二條規(guī)定：“本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議?；橐?、收養(yǎng)、監(jiān)護等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定。”如前所述，離婚協(xié)議中將夫妻共有財產(chǎn)贈與子女的條款，是具有身份關(guān)系的協(xié)議，且根據(jù)“特別法優(yōu)于普通法”的原則，也不應(yīng)適用合同法關(guān)于任意撤銷贈與的規(guī)定，而因適用婚姻法及相關(guān)司法解釋的規(guī)定。（三）撤銷離婚協(xié)議的贈與條款必須符合法定條件夫妻離婚時協(xié)議將共有的房屋贈與子女，一般有兩種情況：一是在民政部門登記離婚，簽訂離婚協(xié)議將夫妻共有的房產(chǎn)贈與子女；二是通過訴訟離婚，在人民法院主持下達成調(diào)解協(xié)議，將房產(chǎn)贈與子女。無論是登記離婚，還是調(diào)解離婚，雙方自愿達成的離婚協(xié)議，只要是真實的意思表示，內(nèi)容沒有違反法律的強制性規(guī)定，沒有損害國家利益、社會公共利益及第三人的合法權(quán)益，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法有效，雙方均應(yīng)自覺遵守。在雙方婚姻關(guān)系已經(jīng)解除的情況下，基于誠信原則，一方也不能單方行使贈與條款的任意撤銷權(quán)。10 如果允許離婚后再任意撤銷贈與條款，則有的當(dāng)事人很有可能惡意利用贈與的任意撤銷權(quán)，來達到既離婚又占有財產(chǎn)的目的，不僅給原配偶或未成年子女造成經(jīng)濟損失，損害未成年子女的合法權(quán)益，也會給社會帶來不誠信反而受益的負(fù)面影響。一方當(dāng)事人離婚后反悔，請求撤銷離婚協(xié)議贈與條款的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋（二）》第九條的規(guī)定，必須同時具備以下兩個條件的才能獲得人民法院的支持：一是在登記離婚后1年內(nèi)的除斥期間屆滿前提出起訴的；二是有證據(jù)證實訂立協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形的。否則，人民法院將依法駁回當(dāng)事人的訴訟請求。本案中，離婚協(xié)議是在2011 年4 月28 日簽訂的，趙志強于2015年1月才提出起訴，已超過了1年的除斥期間；其次，趙志強未能舉證證實其與李義在協(xié)議離婚時存在欺詐、脅迫等情形，故其請求撤銷離婚協(xié)議中將夫妻共有房產(chǎn)贈與女兒趙琳昕的條款，不符合法定的撤銷條件。本案二審法院認(rèn)定雙方當(dāng)事人簽訂的《離婚協(xié)議書》所涉的贈與條款不可撤銷，并改判駁回趙志強的訴訟請求，11 是正確的。（作者單位：廣州市中級人民法院）
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