吉財稅[20xx]399號轉發(fā)財政部國家稅務總局關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知的通知-資料下載頁
2024-11-09 02:10本頁面
【正文】 計入房產原值征收房產稅問題”產生了一些不同的理解，為使各地準確把握政策內涵，統(tǒng)一執(zhí)法口徑，經(jīng)與財政部研究將反映比較突出的問題解讀如下：一、土地價值是否應在不同房產中進行分攤問題：如果一宗土地上既有已經(jīng)建成投入使用的房產，又有在建或規(guī)劃建設的房產，在將土地價值計入房產原值征收房產稅時，是否可以將該宗土地的價值在不同房產中進行分攤。解讀：在建房產和待建房產尚未建成使用，按照現(xiàn)行房產稅有關規(guī)定不屬于應稅房產，不應當繳納房產稅，其占用土地的價值也不應該作為房產稅的計稅依據(jù)繳稅。據(jù)此，該宗土地的地價，應按照建成和在建（包括待建）房產的建筑面積比例進行分攤。其中：建成房產所分攤的土地價值應計入房產原值征收房產稅；在建和待建房產分攤的土地價值，待房產建成后再計入房產原值征收房產稅。二、非應稅建筑物所占土地的價值是否應扣除問題：應稅房產配建了一些非應稅建筑物，如游泳池、煙囪、水塔等，在計算計入房產原值的土地價值時，是否應將這些建筑物所占土地的價值扣除。解讀：按照現(xiàn)行房產稅有關政策，獨立于房屋之外的建筑物，如游泳池、煙囪、水塔等，不屬于房產，不是房產稅的征稅對象，其所占用土地的價值也不應該計入應稅房產的原值征收房產稅。因此，在計算應計入房產原值的地價時，可將非房產稅征稅對象的建筑物所占的土地價值進行扣除。三、地價中是否包括契稅問題：納稅人為取得土地使用權所支付成本費用，是否包括購買土地所繳納的契稅。解讀：納稅人購買土地所繳納的契稅，均屬于地價的組成部分，應計入房產原值征稅。四、如何計算應計入房產原值的地價問題：—1之間時，是否應將容積率乘以土地價值，以此計算的結果再按建筑面積分攤，并確定征稅的房產原值。解讀：按照通知的規(guī)定，正確的計算方法應該是：，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產原值的地價這種情況外，一律按照地價全額計入房產原值計征房產稅，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。第五篇：財稅[2010]121號：安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策財稅[2010]121號：安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策財政部 國家稅務總局關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知財稅[2010]121號20101221各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務局，西藏、青海、寧夏省（自治區(qū)）國家稅務局，新疆生產建設兵團財務局：經(jīng)研究，現(xiàn)將安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策通知如下：一、關于安置殘疾人就業(yè)單位的城鎮(zhèn)土地使用稅問題對在一個納稅內月平均實際安置殘疾人就業(yè)人數(shù)占單位在職職工總數(shù)的比例高于25%（含25%）且實際安置殘疾人人數(shù)高于10人（含10人）的單位，可減征或免征該城鎮(zhèn)土地使用稅。具體減免稅比例及管理辦法由省、自治區(qū)、直轄市財稅主管部門確定?！秶叶悇站株P于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（國稅地字[1988]15號）第十八條第四項同時廢止。二、關于出租房產免收租金期間房產稅問題對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。三、關于將地價計入房產原值征收房產稅問題對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產原值的地價。本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行。此前規(guī)定與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。各地財稅部門要加強對政策執(zhí)行情況的跟蹤了解，對執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)的問題，及時上報財政部和國家稅務總局。抄送：財政部駐各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政監(jiān)察專員辦事處。
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