個人住房貸款委托書-資料下載頁
2024-11-05 07:30本頁面
【正文】 辦理商品房預告登記、抵押權預登記和抵押擔保登記等事宜。三、授權按揭貸款銀行查詢我們的相關征信。四、在上述按揭銀行開立還款賬戶，辦理儲蓄卡。五、受托人有權就其所簽訂的相關協(xié)議、合同、文件向公證機構申請辦理公證。受托人在辦理上述事宜時所簽署的文件及提供的材料和所產生的正當費用我們均予以承認。受托人有轉委托權。委托期限：至上述事宜辦結為止。委托人：年 月 日第五篇：個人住房貸款個人住房貸款什么是個人住房貸款個人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。貸款人發(fā)放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。貸款用途用途是貸款人用于支持居民 個人在中國大陸境內城鎮(zhèn)購買、建造、大修各類住房。住房貸款種類有自營性個人住房貸款、委托個人住房貸款和個人住房組合貸款三種。自營性個人住房貸款自營性個人住房貸款是銀行運用信貸資金向在城鎮(zhèn)購買、建造、大修各類型住房的自然人發(fā)放的貸款。該類貸款銀行資金成本較高，利率相對高一些，但貸款額度、期限所受限制較小。委托個人住房貸款委托個人住房貸款又稱個人住房公積金貸款，是銀行接受住房公積金管理部門的委托，以職工繳存的住房公積金存款為主要來源，按規(guī)定的要求向按時足額繳存住房公積金的職工在購買、建造、大修城鎮(zhèn)各類型住房時發(fā)放的貸款。該貸款不能以盈利為目的，實行“低進低出”的利率政策，帶有較強的政策性，貸款額度收到限制。個人住房組合貸款個人住房組合貸款是指向借款人同時發(fā)放的委托性個人住房貸款和自營性個人住房貸款。個人住房組合貸款是由兩個獨立的貸款品種組成的，抵押物相同，鑒于其貸款的主體、資金來源、利率不同，因此需要分別簽訂借款合同。貸款人條件1）有合法有效的身份證2）有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力3）有合法有效的購買力（建造、大修）住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件4）有所購（建造、大修）住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（建造、大修）住房的首付款5）有貸款行認可的自資產進行抵押或質押，或由足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人貸款額度，貸款期限個人住房貸款的發(fā)放額度一般是按擬購（建造、大修）住房價格扣除其不低于房款30%的首付款后的數量確定，最高為所購住房全部價款或評估價值（以低者為準）的70%。銀行可根據實際情況，合理確定貸款期限，但最長不得超過30年。貸款所需提供資料1）個人住房借款申請書2）身份證件3）經辦行認可的有權部門出具的有關借款人家庭穩(wěn)定的經濟收入證明或其他償債能力證明文件資料4）借款人與售房人簽訂的合法、有效的住房交易合同、協(xié)議或其他批準文件5）抵押物或質押權利清單證明文件6）保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明貸款程序1）提出申請。借款人在向銀行咨詢后，提出書面借款申請，或根據銀行要求填寫借款申請書，并提交有關資料。2）貸款調查。貸款銀行正式受理借款申請后，對借款申請人遞交資料的完整性、真實性、有效性和合法性進行貸前調查。通過貸前調查，認為符合貸款條件的，準備報批。認為不符合貸款條件的，說明理由通知借款申請人。3）貸款審批。貸款銀行經調查后在規(guī)定時間內將貸款審批表及審批材料交信貸審批機構審批。4）簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后，借款當事人（借款人、抵押人、保證人）要到貸款銀行與銀行有權簽字人簽訂借款合同及擔保合同。5）辦理低（質）押登記。簽訂借款合同及擔保合同后，采用低（質）押擔保方式的，借款人應根據要求辦理低（質）押登記手續(xù)。6）開立賬戶。借款人須在貸款銀行指定的營業(yè)網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、性用可賬戶。7）支用貸款。經貸款銀行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款銀行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款賬戶內。8）按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式、償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。9）清戶撤押。當借款人按期歸還全部借款本息后，應從貸款銀行領取“貸款結清證明”，以示借款合同及相關約定相應解除，即可辦理低（質）押登記手續(xù)的注銷。1延期還款及其期限借款人在原合同履行期間，如不能按照原還款計劃按期歸還貸款，可向貸款銀行提出延長借款期限的書面申請，經貸款銀行批準后，簽訂個人住房借款還款協(xié)議，并辦理有關手續(xù)，同時擔保人在延期還款協(xié)議上簽字。借款人申請借款延期只限一次，原借款期限與延長期限之和最長不超過30年。1借款人違約情況1）未按合同約定清償全部貸款本息2）擅自改變貸款用途，挪用貸款3）借款期間，借款人未按約定的分期還款計劃按時、足額歸還貸款本息4）提供的文件、資料不實，已經或可能造成貸款損失
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