個人住房貸款申請書-資料下載頁
2024-11-05 07:51本頁面
【正文】 個人住房貸款即個人住房按揭貸款（包括個人一手房貸款、個人再交易貸款住房貸款即二手房貸款、個人商業(yè)用房貸款、個人住房抵押額度貸款等）、公積金個人住房貸款和個人住房組合貸款。建設(shè)銀行個人住房貸款特色產(chǎn)品系列：“房易安”房屋交易資金托管業(yè)務(wù)、固定利率個人住房貸款、青春無憂等額遞增還款方式、寬限期還款方式、“存貸通”個人貸款增值賬戶、合力貸等。選取建設(shè)銀行作為個人住房貸款銀行是因為我是建設(shè)銀行的客戶，對他們的服務(wù)比較滿意，也比較了解。它的程序?qū)徟容^容易，申請手續(xù)較為簡單，申請額度較高。二．個人情況分析：王某，有固定工作，數(shù)目可觀的收入，現(xiàn)在因為妻子懷孕想擁有一座更大更寬敞的房屋，個人儲蓄不足以在短時間內(nèi)支付全額的住房款，因此向中國建設(shè)銀行陜西分行申請個人住房貸款。，基本月支出有6000元，夫妻二人身體健康，沒有重大疾病史。我認為王某擁有持續(xù)穩(wěn)定的還款能力，可以正確的償還貸款。三．貸款用途和涵義：用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。四．貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。五．貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：（1）有合法的身份。（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。（3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。（4）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的首付款。（5）有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。（6）貸款行規(guī)定的其他條件。：最高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值（以低者為準）的80％；：一般最長不超過30年。：按照中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會的相關(guān)利率政策執(zhí)行。日期：20110707（1）貸款咨詢：通過網(wǎng)點、電話或網(wǎng)站了解個人住房貸款對象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況；（2）貸款申請：提交建行規(guī)定的申請個人住房貸款的材料；（3）簽訂合同：客戶的申請獲得批準后，與建行簽訂住房貸款合同；（4）貸款發(fā)放：建行在條件具備時按合同約定發(fā)放貸款；（5）客戶還款：客戶按合同約定按時還款；（6）貸后服務(wù)：客戶享受建行提供的新產(chǎn)品和增值服務(wù)。十．個人住房貸款申請書及貸款發(fā)放分析：1）.個人住房貸款申請書詳情：中國建設(shè)銀行個人住房借款申請書編號：001申請書提交日期：2012年2月 4日；貸款銀行收妥日期：2012年2 月4日貸款銀行受理人：張某2）.貸款發(fā)放分析：我認為建設(shè)銀行陜西分行應(yīng)該給王某發(fā)放貸款，原因如下：，不斷提高貸款利率，導(dǎo)致銀行的貸款業(yè)務(wù)收益縮水，向王某發(fā)放貸款可以獲取利息收益。，并且有穩(wěn)定的收益，基本不存在不能完全還款的情況。，沒有過多的存款，我建議選擇等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并等額本息還款法逐月結(jié)清。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。這種還款方式，實際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時間更長，同時它還便于借款人合理安排每月的生活和進行理財（如以租養(yǎng)房等），對于精通投資、擅長于“以錢生錢”的人來說，無疑是最好的選擇。每月還款額=[貸款本金月利率（1+月利率）^還款月數(shù)]247。[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]=【600000100%（1/12）（1+100%（1/12））^240】247?！荆?+100%（1/12））^240）1】=3525元。對于王某家庭來說，是相對比較輕松的，完全有能力按月償還貸款。
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