【正文】 資質(zhì)還是很少的，不少老板為了省錢，不去工商行政部門登記注冊(cè)營業(yè)執(zhí)照，沒有執(zhí)法監(jiān)督，他們有時(shí)會(huì)為了省錢而鋌而走險(xiǎn)，從事法律明令禁止的活動(dòng)，于是“黑中介”就這樣產(chǎn)生了，“黑中介”往往是間接騙取買賣雙方信任，騙取中介費(fèi)后，不為他們辦實(shí)事，攜款逃跑了。上當(dāng)受騙者沒注意就上當(dāng)了，但是由于缺少證據(jù)加上自身法律意識(shí)淡薄，而無法用法律武器來維護(hù)自身合法權(quán)益。有句古語說的好“有得必有失”，所以需要人們自己要有分辨事物好壞的能力，要用清醒的頭腦看待身邊每一個(gè)問題，明辨是非，這樣才能立足于社會(huì)，不至于被社會(huì)淘汰。但是任何事物發(fā)展都有兩面性，我們不能因?yàn)槟承┦碌呢?fù)面效果來全盤否定之。中介機(jī)構(gòu)的發(fā)展讓人們受利還是大于弊的。，阻礙買賣房主交流交易過程的信息不對(duì)稱。在現(xiàn)實(shí)生活中，一些房屋中介機(jī)構(gòu)為了利益不折手段，想盡一切辦法非法操縱買賣雙發(fā)雙方正常溝通。就我所掌握的資料來看，房屋賣方有時(shí)候通過一些報(bào)刊、雜志等發(fā)布自己房屋信息，中介機(jī)構(gòu)通過信息檢索掌握這些信息，然后據(jù)為己有。當(dāng)有買主上門咨詢時(shí)，中介機(jī)構(gòu)夸大其詞，蒙騙買主，找各種理由不讓買家賣家溝通，需要買家先交中介費(fèi)然后負(fù)責(zé)聯(lián)系賣家。當(dāng)中介費(fèi)交過以后，帶買家上門去看放我具體信息時(shí)往往跟中介描述的大不一樣，這樣買家想反悔中介機(jī)構(gòu)也不退錢，侵害了消費(fèi)者合法權(quán)益。偷換概念，合同條款模糊不清違約責(zé)任顯失公平。在當(dāng)代社會(huì)下，房屋交易都涉及定金以及違約金的問題。到底什么情況下適用定金，什么情況下適用違約金，這些金額怎么扣，達(dá)到什么程度扣，往往合同細(xì)節(jié)都沒明確標(biāo)注出來，在買賣雙方產(chǎn)生糾紛時(shí)，可能不能及時(shí)找到相關(guān)法律材料支持，造成買家損失慘重。而中介結(jié)構(gòu)往往只是為了錢，不去過問細(xì)節(jié)問題，拿到錢就走人，這就是逃避責(zé)任的現(xiàn)象，廣大需要房屋交易的市民要引起重視這些問題。違章收費(fèi)，中介服務(wù)名不虛實(shí)現(xiàn)在房屋交易市場亂象很大一部分是我國法律體制不健全，懲罰力度不夠，中介機(jī)構(gòu)敢了鋌而走險(xiǎn)，違章收費(fèi)，非法收費(fèi)就是抱有僥幸的心態(tài)，這就助長了市場亂象，消費(fèi)者無處伸冤。中介機(jī)構(gòu)甚至壟斷了一個(gè)地區(qū)房屋買賣，中介機(jī)構(gòu)從中起樞紐作用，從而導(dǎo)致了中介漫天要價(jià)，所有買賣房子必須經(jīng)過中介機(jī)構(gòu)，又沒有相關(guān)法律明確中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，所以現(xiàn)在不少市民呼吁國務(wù)院盡快出臺(tái)相關(guān)法律法規(guī)，保障消費(fèi)者合法權(quán)益，同時(shí)也整頓了市場亂象，維護(hù)了社會(huì)和諧 場雜亂，房屋質(zhì)量難以保障現(xiàn)代的房地產(chǎn)開發(fā)商，都是只求利潤只求速度，開發(fā)商為了籌集更多的資金，房屋還沒開始建就開始預(yù)售房屋了，這時(shí)候就是的消費(fèi)者無法看到房屋真是的一面，但是購房心切，于是乎還是會(huì)有很大一部分人會(huì)選擇賭一把，房屋質(zhì)量問題無從下手，只能聽天由命。開發(fā)商做宣傳的海報(bào)往往都是讓市民很動(dòng)心，但實(shí)際交房的房屋質(zhì)量往往差強(qiáng)人意，這就是商家做的虛假廣告，欺騙消費(fèi)者維護(hù)權(quán)益，拒絕有隱瞞的交易們?cè)诜课葙I賣時(shí)，要選擇正規(guī)的中介公司，查看中介機(jī)構(gòu)的有效證件，以及他們的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。在有條件的情況下，適當(dāng)去咨詢下當(dāng)?shù)芈蓭?，了解相關(guān)法律法規(guī)，做到不模糊不懈怠。特別是當(dāng)前假證件橫行的時(shí)代，一定要認(rèn)真核對(duì)中介機(jī)構(gòu)的證件，不讓不法分子有機(jī)可乘，遇到非法中介機(jī)構(gòu)時(shí)，要及時(shí)報(bào)警，要讓不法分子收到法律制裁，還中介機(jī)構(gòu)一個(gè)健康透明的環(huán)境。注意陷阱，事先熟悉必備條款是仔細(xì)預(yù)讀有關(guān)房屋買賣文獻(xiàn)，做到疏而不漏。二是仔細(xì)研究房地產(chǎn)開發(fā)商的資質(zhì)，查看其相關(guān)資質(zhì)證明。三是仔細(xì)了解相關(guān)費(fèi)用，什么登記費(fèi)過戶費(fèi)土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)。四是明確開發(fā)商需要簽訂的合同內(nèi)容。具體到房屋買賣的時(shí)候，特別要注意防止房地產(chǎn)開發(fā)商故意避開他們責(zé)任，也就是在房屋買賣以后房屋出現(xiàn)問題需要涉及到賠償問題，一定要在合同里詳細(xì)標(biāo)注在簽訂的合同中，應(yīng)該做好房屋描述和違約條款，其次是要寫清楚房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等問題，再次就是要明確房主的房子是不是違法亂建的房子，有沒有房產(chǎn)證，是不是經(jīng)濟(jì)適用房，允許不允許轉(zhuǎn)賣等等一系列問題。還有就是如何承擔(dān)違約責(zé)任；在簽訂合同之前，要明確各項(xiàng)費(fèi)用問題，一是買主先付給房主的定金，二是買賣雙方合同簽訂后有一方不履行義務(wù)是或者是毀約時(shí)需要支付的違約金，三是房屋出現(xiàn)大的質(zhì)量問題，開發(fā)商需要支付給買主的賠償，這個(gè)幾個(gè)費(fèi)用要詳細(xì)在合同里寫清楚，以免出現(xiàn)糾紛，無從應(yīng)對(duì)。了解實(shí)況，選擇知名誠信中介可以通過上網(wǎng)搜索當(dāng)?shù)刭Y質(zhì)合法，口碑不錯(cuò)的中介機(jī)構(gòu)，條件允許，還可以看看其他人對(duì)它的評(píng)價(jià)不規(guī)范中介通常不具備完善的工商營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、備案證明等相關(guān)手續(xù)，房屋買賣需要慎重，在前面一系列問題都解決了準(zhǔn)備購買了，交易時(shí)你一定要邀請(qǐng)房屋主、房屋中介以及本人必須親自出面，做到交易公平透明 政策調(diào)控，監(jiān)管預(yù)收款、合法收費(fèi)項(xiàng)目除了購房者提高購房的警惕，政府也需要發(fā)揮出調(diào)控作用，利用起政策手腕政府對(duì)房屋中介的價(jià)格規(guī)制,政府的宏觀調(diào)控對(duì)物價(jià)有著至關(guān)重要的作用，政府可以根據(jù)民意反饋了解房屋中介收費(fèi)是否符合大眾意見其執(zhí)業(yè)人員建立信用檔案，實(shí)行跟蹤管理，將其經(jīng)營業(yè)績，不良行為等計(jì)入檔案，并以此作為考核的依據(jù)。以加強(qiáng)行業(yè)自律。目前我國房屋中介由于法律法規(guī)不完善，市場比較混亂，這時(shí)候房屋調(diào)控就需要政府機(jī)構(gòu)發(fā)揮作用。建立房屋中介和從業(yè)人員信用檔案制度，建立數(shù)據(jù)庫，可以及時(shí)更新數(shù)據(jù)庫里面的信息，方便管理，這樣在出了問題以后很容易就能檢索相關(guān)人員的信息 本文針對(duì)房屋中介存在不規(guī)范，相關(guān)法律法規(guī)不完善，懲處力度還不夠，相關(guān)監(jiān)管單位不夠重視，消費(fèi)者自我保護(hù)意識(shí)還不夠強(qiáng)等多方面原因?qū)е路课葜薪槭袌龌靵y的問題進(jìn)行了分析與總結(jié)，并提出了相應(yīng)的解決策略，如維護(hù)自身權(quán)益，拒絕有隱瞞的交易；注意陷阱，事先熟悉必備條款；了解實(shí)況，選擇知名誠信中介；政策調(diào)控，監(jiān)管預(yù)收款、合法收費(fèi)項(xiàng)目等。但是由于所掌握的知識(shí)及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)有限，本文介紹的房屋中介交易陷阱等問題還是很片面的，關(guān)于房屋交易需要注意的事項(xiàng)并不全，探討的也不是很透徹，希望在今后的進(jìn)一步學(xué)習(xí)和實(shí)踐中能有所改善。