【正文】 租賃期間,必須以合理防范措施,保護租賃商鋪及配套設施的完好無損(自然折舊除外),乙方不得擅自改變租賃商鋪的結構及用途,如確需要,),租賃期滿或者解除合同時,一切嵌裝在房屋結構或者墻體內的設備和裝修,乙方一律不得拆走,),租賃期滿或者解除合同時,由甲乙雙方共同檢查商鋪和配套設施,檢查無異議后,則在乙方履約保證金中扣除,不足部分,),出租方和承租方的變更1:租賃期間，如甲方轉讓該房產，應提前通知乙方，同等條件下乙方有優(yōu)先購買權。若該房產所有權發(fā)生變化，甲方保證使受讓方了解本合同中甲、乙方的權利和義務，轉讓生效后，受讓方享受原出租方的權利并承擔原出租方的義務。2: 合同期內,乙方如欲將租賃的商鋪轉租給第三方時,必須提前兩個月書面告知甲方，并征得甲方書面同意后，且乙方支付相當于一個月的租金金額作為合同未到期轉租須支付給甲方的補償款,在甲方與第三方簽定新的《商鋪租賃合同》,自新的《商鋪租賃合同》生效之日，本合同立即終止。此情形下乙方支付的補償款甲方可從乙方的履約保證金中直接扣除。六,違約及處理1:任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款的,:單方違約的,守約方有權提前終止合同,違約方必須在10天內向守約方賠付相當于兩個月租金總額的違約金,違約方給守約方造成額外經濟損失的,:因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時,不視為違約,:乙方有如下情形之一時,甲方有權提前解除商鋪租賃合同及進入、處置該商鋪,，甲方如行使解除權，僅需向乙方的送達地址發(fā)出解除通知，通知發(fā)出3天后即視為合同已解除而無論乙方是否收訖，甲方也無需另行催告。1),乙方未經甲方書面同意擅自轉換經營項目或將商鋪轉租、轉讓、轉借給他人使用（包括不得與其他租戶交換場地、不得以任何形式的聯(lián)營、合作、轉包、承包，并不得出租、轉讓、轉借營業(yè)執(zhí)照）。2),乙方利用該商鋪從事違反中國法律、法規(guī)的活動,或損害公共利益的。3),乙方拖欠租金累計超過5天的。4),嚴重違反消防、環(huán)保、城管等部門相關要求，并經相關部門書面提出糾正或催告履行責任,乙方仍不理睬的。5),因乙方行為造成履約保證金扣減完畢的。6),乙方違反本合同或補充合同的其他條款,經甲方或物業(yè)管理公司三次書面提出糾正或催告履行責任,乙方仍不理睬的。7),因乙方違約而導致履約保證金被扣款，),因乙方將該商鋪作抵押和擔保的。9),乙方未按本合同第一條第1款約定的用途使用商鋪或違反本合同第一條第2款的約定的。5:乙方未如期交付租金時,超過5天的，每逾期一天,甲方有權按乙方實欠租金總額的1%,甲方可按本合同第六條提前終止合同,收回商鋪,并有權繼續(xù)向乙方追收所欠款項或沒收乙方履約保證金以抵欠款,直至足額抵償乙方所欠全:乙方違約欠費，應向甲方就其所欠繳的任何部分支付所欠繳金額每天1%計算的滯納金并向甲方賠償一切違約所發(fā)生的損失，此外，若乙方欠繳任何費用(除租金外)或違約達十五天并經甲方合理催告后仍未能自行糾正，甲方可以在提前三日向乙方發(fā)出書面通知的前提下，采取停止提供一切服務（包括但不限于中止承租門面之水、電等供應）的救濟措施，直至乙方完全糾正其違約行為為止。甲方由此遭受的損失和發(fā)生的費用，甲方仍有權向乙方追償，:合同期間，因乙方違約而導致履約保證金被扣款的，:乙方需愛護商鋪內、外設施，,合同生效及糾紛處理1:本合同經甲乙雙方簽字蓋章后即生效,:本合同未盡事宜,甲乙雙方通過協(xié)商議定,制訂補充協(xié)議,補充協(xié)議經雙方簽字蓋章后作為本合同的附件,:本合同執(zhí)行過程中,甲乙雙方如發(fā)生合同糾紛,應采取平等協(xié)商的方式解決,雙方協(xié)商不成時,其它1: 甲乙雙方依約正常終止、提前終止或解除合同后的第二天，、家具、裝備、物件、設備或其他任何添附及物品，均視為乙方放棄上述物品的所有權，甲方有權以任何方式處理，乙方不得提出異議，也不得追究甲方責任和要求甲方賠償或取回；同時，甲方亦有權向乙方追索因處理上述物品所產生的費用及追究乙方未依期依約交回商鋪導致的租金損失和無法履行新租賃合同所造成甲方的一切損失。2:甲乙雙方依約正常終止、提前終止或解除合同后，乙方必須立即將工商執(zhí)照注冊地址在該商鋪的公司進行工商注銷或將公司地址遷出該商鋪，若乙方在商鋪內設有固定電話或寬帶,:乙方進場的裝修費用由乙方負責，甲乙雙方依約正常終止、提前終止或解除合同時,乙方不得撤出、損毀裝修，:因一方違約行為給另一方造成損失的，:甲方交房給乙方時的商鋪狀態(tài)為清水房,入戶門為雙開玻璃門,:甲、乙雙方確定本合同所列地址為相關文件受送達地，一方向另一方送達的文件及各種通知，只要向本合同所列地址以掛號郵件或郵政特快專遞方式進行郵遞，則寄出三日后，即視為送達，無論對方是否收訖。若甲、乙方在本合同中所列地址發(fā)生變更，應自變更之日起七日內書面通知對方。乙方地址以本商鋪地址為準。7:經甲方書面同意，乙方將租賃的商鋪轉租給第三方時，不得向第三方收取任何費用，包括但不限于裝修費、轉讓費等。8:本合同正式文本一式三份,甲方兩份，乙方一份,:_________________乙方蓋章:_________________甲方簽字:_________________乙方簽字:_________________簽字日期:20年月日簽字日期:20年月日