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正文內(nèi)容

經(jīng)適房購房合同及擴展資料-資料下載頁

2024-11-04 12:29本頁面
  

【正文】 提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:_____。第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。______________________________________________。第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理:、設(shè)備差價。第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:。第十五條出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第______項處理:,出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的______%賠償買受人損失。,出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。第十六條買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費用由購買人承擔(dān)。____________________________________________。第十七條雙方可以就下列事項約定:該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_________________________。該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)______________________。該商品房所在樓宇的命名權(quán)___________________________。該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_________________________。_____________________________________________。_____________________________________________。第十八條買受人的房屋僅作__________________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。________________________________________________。第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的,按下述第______種方式解決:。第二十條本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條本合同連同附件共______頁,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:出賣人______份,買受人______份,______份,____________份。第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向__________________申請登記備案。出賣人(簽章):買受人(簽章):【法定代表人1】:【法定代表人2】:【委托代理人1】:【委托代理人2】:(簽章1):(簽章2)______年______月______日______年______月______日經(jīng)適房購房合同9賣方姓名: 身份證號: (簡稱甲方)買方姓名: 身份證號: (簡稱乙方)甲方現(xiàn)有面積 的房屋,地址: 權(quán)證號: ,自愿出售給乙方,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意售價為人民幣(大寫 元)( 元甲方凈收房價)并達(dá)成以下協(xié)議,訂立本合同。一、付款方式:乙方于 年 月 日前通過銀行轉(zhuǎn)帳方式支付首付款給甲方,人民幣(大寫 元)( 元),剩余房款人民幣(大寫 元)( 元),申請銀行按揭支付,由簽約銀行支付,如貸款額度不足由買方以現(xiàn)金方式補差,此合同圓滿結(jié)束。二、甲方必須保證此房產(chǎn)權(quán)清楚,無查封、抵押、凍結(jié)、實屬純私房并無任何糾葛,否則承擔(dān)一切法律責(zé)任。三、甲方應(yīng)按約定時間和指定地點并帶齊相關(guān)證件協(xié)助乙方辦理此房的過戶手續(xù),所產(chǎn)生的費用由 方支付。四、甲、乙雙方成交后,此房的一切權(quán)利全部轉(zhuǎn)到乙方名下,屬乙方所有。五、甲、乙雙方簽字生效后不得以任何方式推翻此協(xié)議,否則承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。六、辦理完產(chǎn)權(quán)過戶后, 甲方保證該房屋的水、電、氣、物業(yè)管理等相關(guān)費用結(jié)清,原有室內(nèi)設(shè)施齊全完整無損。七、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,經(jīng)雙方簽字捺手印之日生效。甲方(公章):_________乙方(公章):_________法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):__________________年____月____日_________年____月____日經(jīng)適房購房合同10甲方:_______乙方:_______為了確保甲、乙雙方的合法權(quán)益,現(xiàn)就住宅及車庫買賣有關(guān)事項簽訂協(xié)議如下:第一條 經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商,甲方自愿將位于___市__號2棟4單元8樓的住宅壹套及一樓車庫雜物房壹間出售給乙方,其中:,車庫雜物房建筑面積__平方米。第二條 上述住宅及車庫雜物房的出售價為人民幣壹拾陸萬元整。此價格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。第三條 付款方式:實行分期付款,首期支付陸萬元整,第二期支付壹拾萬元整。具體支付時間及方式如下:乙方陪同甲方到銀行歸還上述住宅按揭貸款余額取回《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》在甲方辦妥上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù)并將新的《房產(chǎn)證》及車庫雜物房的《使用權(quán)出讓證》交給乙方的當(dāng)天支付壹拾萬元整。第四條 甲方必須在收到乙方支付的首期購房款并歸還按揭貸款余額取回《房產(chǎn)證》后的十五日內(nèi),與乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù),并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。第五條 上述住宅一經(jīng)辦理所有權(quán)過戶手續(xù),房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有,甲方不再擁有產(chǎn)權(quán)及使用權(quán),原入住人員或存放的物品必須在住宅所有權(quán)過戶后的十五日內(nèi)搬離。第六條 鑒于甲方原來只擁有車庫雜物房的使用權(quán)而無所有權(quán),僅取得車庫雜物房的《使用權(quán)出讓證》,而《使用權(quán)出讓證》又不能到發(fā)證機關(guān)辦理“使用人”變更手續(xù)的實際情況,該車庫雜物房及對應(yīng)的《使用權(quán)出讓證》自乙方付清上述購房款之日起至該車庫雜物房使用權(quán)終了之日止歸乙方使用和保管。第七條 上述住宅及車庫雜物房的交易金額不包括售房應(yīng)繳稅費及辦理住宅所有權(quán)過戶手續(xù)費等各種稅費,此項稅費由乙方承擔(dān)。第八條 違約責(zé)任:乙方未在規(guī)定的時間內(nèi)將購買上述住宅、車庫的款項支付給甲方的,由甲方按日加收違約金額的百分之的違約金。甲方在收到乙方支付的購房款后未按規(guī)定時間辦理上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù)并將新的《房產(chǎn)證》以及車庫雜物房《使用權(quán)出讓證》交給乙方的,甲方除必須將住宅《房產(chǎn)證》及車庫雜物房《使用權(quán)出讓證》交給乙方外,必須按日支付全部售房款百分之的違約金。甲方未在規(guī)定時間內(nèi)搬離上述住宅及車庫雜物房的,必須按市場房屋出租價格的三至五倍價格向乙方支付房屋租金。房屋買賣協(xié)議簽訂后,甲方違約不出售上述住宅及車庫雜物房,如已收取乙方的購房款的,甲方除必須按乙方規(guī)定的時間退還已收取的乙方購房款外,必須另行支付給乙方三萬元整違約金。如乙方已付款但終止購房的,甲方只按已收款項的80%退回給乙方。如未支付任何購房款,無論哪一方違約,違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金壹萬元整。第九條 本協(xié)議經(jīng)雙方簽字并經(jīng)市公證處公證后生效。第十條 本協(xié)議一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,市公證處存一份。甲方:_______乙方:_______日期:_______經(jīng)適房購房合同11賣方(以下簡稱甲方):__________買方(以下簡稱乙方):__________甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議,雙方遵照執(zhí)行:第一條 房屋的基本情況。甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于__________號__________樓單元__________號 。房屋結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu),建筑面積__________平方米。房屋價格:該房屋房價為(人民幣)__________元整。第三條 付款方式乙方于本協(xié)議簽定之日一次向甲方支付 元購房款后,該房屋產(chǎn)權(quán)即歸乙方所有。第四條 在乙方交清該房屋房款后,甲方將該房屋鑰匙交付給乙方,產(chǎn)權(quán)交割完畢。第五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。在乙方付清甲方房款后,甲方提供該房屋相關(guān)手續(xù)給乙方,由乙方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶手續(xù),辦理該房產(chǎn)過戶登記的所有稅費由乙方承擔(dān)。第六條 甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,沒有按揭貸款、抵押債務(wù)、租金等,甲方均在交易前辦妥,交易后如有上述未清事項,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第七條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的大修基金和各項稅費,均按政府的規(guī)定由乙方向各相關(guān)部門交納,該房屋售房協(xié)議生效后,一切費用由乙方承擔(dān)。第八條 本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議。第九條 本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十條 本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,甲、乙雙方均可向人民法院起訴,本協(xié)議所有義務(wù)責(zé)任履行完(即過戶完畢)后,本協(xié)議終止。第十一條 本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等效力,自簽定之日起生效,任何一方不得修改、涂改和轉(zhuǎn)讓本協(xié)議。甲方(簽章):__________ 乙方(簽章):__________身份證號:__________ 身份證號:__________本合同簽定時間:__________年月日經(jīng)適房購房合同12賣方(以下簡稱甲方):__________________買方(以下簡稱乙方):__________________甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定,已依法通過劃撥方式取得_____市______區(qū)(縣)地塊的國有土地使用權(quán),土地面積為______平方米,國有土地使用證件為______。甲方在上述地塊上建設(shè)的項目名稱為______,現(xiàn)已竣工,取得房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)證______字______號),經(jīng)_____市房屋土地管理局審核,準(zhǔn)予上市銷售,_____市經(jīng)濟適用住房銷售許可證號為京房內(nèi)證(經(jīng))字第______號。乙方自愿購買甲方的______房屋,甲方愿意出售,甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商,就上述房屋的買賣事項,訂立本合。第一條房屋,該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為______平方米(包括套內(nèi)建筑面積______平方米,分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e______平方米),共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為______平方米(含共有共用面積)。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門測繪。第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣______元,價款合計為人民幣(大寫)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫)______元。乙方預(yù)付的定金______元,在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款。第三條乙方同意______年______月______日前將購房價款全部當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行:_______________________銀行賬號為:___________________第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時,甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《_____市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》,并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點:_____________________。甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。第五條乙方同意其購置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前由甲方或甲方委托的管理公司負(fù)責(zé)管理。第六條雙方同意在簽訂本合同后一個月內(nèi),持本合同和有關(guān)證件共同到_____市______________________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù),申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件,并按規(guī)定交納有關(guān)稅費。另外,甲方不按期交付房屋的,乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止,每延期一日,甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之______(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的,乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方,利息按利率計算。第七條本合同生效后,除不可抗力外,乙方不按期付款的,甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實際付款之日止,每延期一日,乙方按延期交付房價款的萬分之______(大寫數(shù)字)向甲方無能為力付延期
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